Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bn8.jp/top.html

所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩８分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.13平米～70.56平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん

縦型リビングなら全ての部屋に窓がある。横型の窓なし部屋は物置き部屋になりがちだね。

[382: マンション検討中さん]

竣工まであと一年。
竣工時に何部屋が売れ残りそうですか？

[383: 検討板ユーザーさん]

10ぐらいですかねぇ。
シーズンコートの右側は前の棟で日当たりも眺望も望めませんから。
中庭11メートルしかないので、かなりの圧迫感があるかと思います。
模型をみれば一目瞭然。
空さえも見えない感じです。

[384: マンション検討中さん]

日曜は第2期抽選ですね。これが外れたらサヨナラします。

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
同じく！

[386: マンション検討中さん]

>>377 管理会社さん
ここというか、ブリリア自体が高いことで有名。関連会社が管理会社になり、コンスタントに利益を吸い上げる仕組みです。

[387: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
お互い抽選に当たると良いですね！
やはり条件の良い部屋は集中しますから大変です。

[388: 検討板ユーザーさん]

ここの管理費って何で高いの？
1万7800円・1万8200円／月

そんなに共有設備もないよね？

[389: マンション検討中さん]

>>388
高い理由はゲストサロン行って説明聞いたらいいですよ。

[390: 匿名さん]

>>388 検討板ユーザーさん
ネットも高いです。

[391: マンション検討中さん]

皆さん！昨日の第2期抽選はどうでしたか？
これで条件の良い部屋は出尽くした感じですね。
あとは石神井台みたいに値引きやパンダ部屋でどうにかしそう。
来年まで時間をかけて販売するらしいです。

[392: マンション検討中さん]

2次で希望の部屋ゲットしました！

[393: マンション掲示板さん]

>>390 匿名さん

ネットはいくら？

大した共用設備もないのに高すぎる。
せめて石神井台くらい共用部が充実してたら納得出来るけど…

[394: マンション掲示板さん]

>>391 マンション検討中さん

石神井台は棟によっては4000前半になってるようですね。さすがに南と南西向きは値段を下げていないようですが。

[395: 匿名さん]

>>393 マンション掲示板さん

1551円

修繕積立金は10年たったら倍以上になるのが一般的なのに、大した共用施設もないのに管理費がこんなに高いとリセールに支障をきたします。

[396: 評判気になるさん]

>>393 マンション掲示板さん
うちは共用設備は使わないと思う。あの自習スペースみたいなものって使います？
中庭は散歩出来るのかしら？

[397: マンション掲示板さん]

>>396 評判気になるさん

そもそも、ここの共有設備ってロビー・中庭以外なくない？

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション掲示板さん
中庭って植物植わってるだけでしたよね。自習スペースも本の貸し出しがあったり、カフェがあるわけじゃなし。
管理費の高さは何故？

[399: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
おめでとうございます！素敵な高野台ライフを。
うちは外れたのでサヨナラしま?す。

[400: 匿名さん]

石神井台をほぼ新築で4500万で中古で出したら買う人いるかしら

[401: マンション検討中さん]

そうなんですね、残念です。うちの部屋は無抽選でした。

[402: マンション検討中さん]

共有の自習スペース、使わないだろうと思ったけど旦那が仕事に集中したいときとか小さい子供がいる我が家はそこでやってほしいと思いました。仕事したい気持ちもわかるけど、部屋で仕事されるのもイライラしたりするので笑

[403: 検討板ユーザーさん]

>>400 匿名さん

最近4780で中古売れてた。

@レインズ調べ

[404: 検討板ユーザーさん]

>>399 マンション検討中さん

外れて正解かもよ。

[405: マンション検討中さん]

>>404 検討板ユーザーさん
何故？

[406: マンション掲示板さん]

>>405 マンション検討中さん
揺れやすい谷底低地で液状化のリスクがありますよ。
ハザードマップの色もすごいです。
気にしない人はいいでしょうが。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん

ハズレたひと、結果的には、よかったですね！ 液状化なんて困りますからね？

[408: マンション検討中さん]

3.11の時にこちらのエリアは液状化あったんでしょうか？
なかったとしても
今後あれ以上の大地震が来た場合は
可能性があると覚悟しておいた方が良いと言うことですかね。
でもそんな大地震が来たら
もうどこに住んでいても何かしら被害ありそうですよね、、

[409: 通りがかりさん]

東京都の液状化予測図です
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/pdf/ekijyouka_...

[410: 匿名さん]

>>409 通りがかりさん

新宿線沿線の方が安全だな。

[411: 周辺住民さん]

>>408 マンション検討中さん

3.11の時、このあたりは地盤的には何の被害もなかったですよ。
私が個人的に目にした限りでは築50年くらいの古い戸建て住宅のブロック塀が崩れた程度。

[412: マンコミュファンさん]

>>411 周辺住民さん

ゲリラ豪雨の時の浸水被害はどうでしたか？
近くのマンションでは、エントランス等に浸水したとの記載を見かけましたが。

[413: 周辺住民さん]

>>412 マンコミュファンさん

ゲリラ豪雨による浸水も、ここ20年くらいは発生していません。
石神井川の護岸工事を行ってからは被害はないですね。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>413 周辺住民さん

本当に周辺住民さん？
平成17年の集中豪雨では、この近辺たくさん浸水してますが？

[415: 評判気になるさん]

>>414 検討板ユーザーさん

危ないエリアなんですね！
知らなかったです。
ご忠告ありがとうございます。

検討からハズします。

[416: マンション検討中さん]

>>414 検討板ユーザーさん
え！そうだったんですか？
営業が嘘ついてたのか！

[417: マンション検討中さん]

>>413 周辺住民さん
あなたは営業？

[418: 通りがかりさん]

>>416 マンション検討中さん

立地する区画は浸水してないが周辺で川の対岸は広く浸水している
「浸水の実績はない」ウソではないがそれでいいのか？
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[419: 周辺住民さん]

>>414 検討板ユーザーさん
>>417 マンション検討中さん

ブリリア練馬高野台の西側の住人です。営業ではないです。
対岸は東側なので守備範囲外でした。すみません。
建築現場は毎朝出勤で通ってます。北側のファミマもよく使ってますし、西友でもほぼ毎日買い物してます。
もうこちらの掲示板に出てくるのやめますね。

失礼いたしました。

[420: 匿名さん]

周辺住人の人なんて浸水があった年なんて覚え違いすることだってあるでしょ。この人の家の回りまで水が来なかったのかもだし。売れ残ってるからって一概に営業トークって疑うのもどうなんですかね。
まあ、こんな書き込みも自作自演とか思われるんでしょうね。怖い怖い。

[421: マンション検討中さん]

ここでああだごうだと言っても説得力ないよ。練馬区役所に確認してみたら？

[422: 検討板ユーザーさん]

ファミマも浸水してますよね？
その西側も。

まぁ、ポジもネガも、自分でしっかり確認しなくてはいけないってことですかね。

[424: マンション検討中さん]

モデルルームのキッチン天井のあたりとかすごいオシャレでいいなああと思ったらオプションと言われました。モデルルームと同じように棚やらエアコンやらつけたらいくらくらいプラス見たほうがいいのでしょうか

[425: 検討板ユーザーさん]

ここのオプションはずば抜けて高いです。
ダウンライトの金額みて、ドン引きましたから。
リビングだけで、200万はいくんじゃない？
オプションの価格表をもらいましょう。

[426: マンション検討中さん]

こことかプラウドの大泉学園は注目があるから叩かれ気味ですね。向こうの掲示板にもありましたけどひがんでる近場で販売してる物件の営業の人が書き込んでそう。登録開始になってからのマイナス発言が凄くてビックリしてます。ここ見る人は大体のモデルルーム見学もしてるでしょうから混雑具合とかで何となく分かる気がします。

[427: 評判気になるさん]

>>426
断定はできませんが分かります。石神井公園北口で売ってる二つのマンションとか大泉学園のもう一つはカキコミもだしモデルルームも静かでした。ハザードマップの事もブリリアの営業マンはこっちから聞く前に説明もあったからね。

[428: マンション検討中さん]

キッチン天井はEタイプのみオプションで対応可能と説明を受けましたよ。
ダウンライトは1ヶ所4灯で15弱だだとおもいます。

[429: 匿名さん]

>>426 マンション検討中さん
駅徒歩1分はひがみもあるかもしれませんが、ここをひがむ理由がわかりません。

マイナス発言は、自分では気付けなかった箇所を教えてくれるので、ありがたいです。
それでも、他のプラスがあるなら買うわけで。

私には、あなたが営業に思えますよ。

[430: 匿名さん]

仕様も大したことなく駅からそこそこ歩くのにネームバリューだけで勝負している、という話が本当なら、まさにそれこそマイナーブランドからの僻み要素だけどね（笑）