Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bn8.jp/top.html

所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩８分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.13平米～70.56平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: デベにお勤めさん]

>>359
建てているゼネコンはどこも同じよう。マンションなんて所詮は鉄とコンクリの塊。価格のほとんどは地価で決まる。建設地の条件もある。部屋の広さがテニスコートくらいあれば大差あるだろうが、100㎡に満たないものがほとんど。そんなんでは差はでない。さぞかし広い豪華なお住まいなんでしょうね。

[362: 名無しさん]

水周りも直床の新築分譲マンションなんてあるのか？
営業マンで無ければ答えられない様なことでもないと思うが・・

[363: マンション比較中さん]

>>361
デベに勤めてるのに「マンションなんて所詮は鉄とコンクリの塊」って・・・。
客が全員アホに見えるんでしょうね。

[364: マンション検討中さん]

>>361 デベにお勤めさん

長谷工がはびこる理由はこれですか。所詮と言ってしまえるものを売る仕事は大変ですね。

[365: 検討板ユーザーさん]

ダウンライト高すぎます！
他のところは、こんなに高額じゃないのに。
仕様を低くして、オプションでぼったくるのか？

[366: 匿名さん]

ここの仕様が良くないのは同意だけど二重床信仰はバカだなぁとしか思わないわ。
土地建物でなくてデベロッパーの給料のために高い金だしたいならスミフでも買えばいいんじゃないかな？

[367: マンコミュファンさん]

この沿線と地域で検討してるけど仕様は大泉学園のフラウドと練馬駅の最寄りはあの値段だからね。比べてどうなのかって感じるけどね。完売した中村橋のプラウドや今まさに売ってるマンションと駅の距離や仕様を比べたらここは悪く思いませんが否定的な意見の方はいいと思うマンションに決めれはいいんじゃないかと。長谷工は都心のマンション以外は大体の大手不動産会社とセットな気がします。新宿線沿線は三井三菱住友全部長谷工だし。

[368: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
建物が「所詮鉄とコンクリートの塊」だそうですよ？

[369: マンション検討中さん]

>>367 マンコミュファンさん
練馬最寄りはブランズ？クリオ？
ここと価格・仕様・駅距離で比較するならサンウッド・グローベル辺りじゃないの？

[370: マンション検討中さん]

もろに営業とわかるカキコミが多いね。比較物件や話の内容で特定出来そう。モデルルーム休みに増えてるとは分かりやすい。

[371: マンション検討中さん]

ここの管理費が高い理由をご存じの方いらっしゃいませんか？

[372: マンション検討中さん]

ここの管理費って高いんですか？

[373: ご近所さん]

はいはい～、皆さん喧嘩はダメよ～
意見を闘わせて真実を見出すなら結構。でも、個々の判断や感性は尊重しないと。ご近所さんになるのかも知れないのだからな。ここに書かれてることが仮にステマであっても、その真偽を見極める目があれば、それも参考となる情報のひとつとなり得る。
前向きに検討してる人はなるべく現地に足を運ぶことを勧めるよ。特にネガティブな要素は自分の眼や耳で拾ってきた方がいい。元々マイナーな土地だし、駅が出来て四半世紀経ちはしたが、良くも悪くも劇的な発展はしていない場所だ。環八が開通した以外はね。だから、移り住んで来る人は過度の期待はしない方がいいし、結果的に他を選ぶ人も無根拠なdisりはしないで欲しいね、地元民としては。
久々の快晴。石神井川沿いの桜ももうじき咲きそうだ。千鳥ヶ淵みたいには混まないから、石神井公園までブラブラ散歩でもするといい。メシ喰う店も多少なりあるからね。

[374: マンション検討中さん]

>>371
売出時の管理費や修繕積立金の額は、デベが決めています。管理会社をデべの関連会社にし最大限の利益を得るために、管理費を高く設定する。一方、修繕積立金の額を抑えて負担感を和らげようとする。ただ、修繕積立金は５年後、１０年後、１５年後と引き上げていく。デべは売出時だけしか頭にない。修繕積立金の引き上げは、管理組合でご勝手にということにする。デべは責任取らないから。
入居が完了して管理組合が動き出したときに、管理費の内容と、デベが作った長期修繕計画や修繕積立金の検証をしていく必要がありますね。管理費は低くできますよ。その分、修繕積立金に回していくべきですね。

[375: 匿名さん]

>374
その通りですが住民の意識が高くないと駄目ですね。
管理組合の理事選出が抽選や輪番制でやっている様では難しいでしょう。

[376: マンション検討中さん]

>>375
最初が肝心でしょうね。デべは、管理会社を指定し、管理会社がやり易いように予算組みをしています。どういう予算を組んでいるのかを確認することから出発することになりますね。管理会社と対等に議論できる態勢が必要だと思います。管理会社と喧嘩をするという意味ではありません。そのためには、マンション管理について専門的知識を持つ人に理事をしてもらうことです。不動産業界では、いいマンションか否かを判断する材料として、修繕積立金の積立額を見ているようです。マンションを資産形成のために購入している方にとっても、高く売れることにつながります。

[377: 管理会社さん]

>>372 マンション検討中さん

ここの管理費設定は高いね。この設備なら12000円で運用できますよ。

[378: マンション検討中さん]

中庭が原因ですかねぇ？
それと、車の出入りのところ？

[379: 匿名さん]

窓のない部屋が1室はあったりするのですが、
プラン内容を見ていると、各部屋に窓があって通気性が良さそう。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
ただ、面積が少し狭い感じはしました。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

横型リビングでは角部屋以外は、窓のない部屋が一部屋ありませんか？

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん

縦型リビングなら全ての部屋に窓がある。横型の窓なし部屋は物置き部屋になりがちだね。

[382: マンション検討中さん]

竣工まであと一年。
竣工時に何部屋が売れ残りそうですか？

[383: 検討板ユーザーさん]

10ぐらいですかねぇ。
シーズンコートの右側は前の棟で日当たりも眺望も望めませんから。
中庭11メートルしかないので、かなりの圧迫感があるかと思います。
模型をみれば一目瞭然。
空さえも見えない感じです。

[384: マンション検討中さん]

日曜は第2期抽選ですね。これが外れたらサヨナラします。

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
同じく！

[386: マンション検討中さん]

>>377 管理会社さん
ここというか、ブリリア自体が高いことで有名。関連会社が管理会社になり、コンスタントに利益を吸い上げる仕組みです。

[387: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
お互い抽選に当たると良いですね！
やはり条件の良い部屋は集中しますから大変です。

[388: 検討板ユーザーさん]

ここの管理費って何で高いの？
1万7800円・1万8200円／月

そんなに共有設備もないよね？

[389: マンション検討中さん]

>>388
高い理由はゲストサロン行って説明聞いたらいいですよ。

[390: 匿名さん]

>>388 検討板ユーザーさん
ネットも高いです。

[391: マンション検討中さん]

皆さん！昨日の第2期抽選はどうでしたか？
これで条件の良い部屋は出尽くした感じですね。
あとは石神井台みたいに値引きやパンダ部屋でどうにかしそう。
来年まで時間をかけて販売するらしいです。

[392: マンション検討中さん]

2次で希望の部屋ゲットしました！

[393: マンション掲示板さん]

>>390 匿名さん

ネットはいくら？

大した共用設備もないのに高すぎる。
せめて石神井台くらい共用部が充実してたら納得出来るけど…

[394: マンション掲示板さん]

>>391 マンション検討中さん

石神井台は棟によっては4000前半になってるようですね。さすがに南と南西向きは値段を下げていないようですが。

[395: 匿名さん]

>>393 マンション掲示板さん

1551円

修繕積立金は10年たったら倍以上になるのが一般的なのに、大した共用施設もないのに管理費がこんなに高いとリセールに支障をきたします。

[396: 評判気になるさん]

>>393 マンション掲示板さん
うちは共用設備は使わないと思う。あの自習スペースみたいなものって使います？
中庭は散歩出来るのかしら？

[397: マンション掲示板さん]

>>396 評判気になるさん

そもそも、ここの共有設備ってロビー・中庭以外なくない？

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション掲示板さん
中庭って植物植わってるだけでしたよね。自習スペースも本の貸し出しがあったり、カフェがあるわけじゃなし。
管理費の高さは何故？

[399: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
おめでとうございます！素敵な高野台ライフを。
うちは外れたのでサヨナラしま?す。

[400: 匿名さん]

石神井台をほぼ新築で4500万で中古で出したら買う人いるかしら

[401: マンション検討中さん]

そうなんですね、残念です。うちの部屋は無抽選でした。

[402: マンション検討中さん]

共有の自習スペース、使わないだろうと思ったけど旦那が仕事に集中したいときとか小さい子供がいる我が家はそこでやってほしいと思いました。仕事したい気持ちもわかるけど、部屋で仕事されるのもイライラしたりするので笑

[403: 検討板ユーザーさん]

>>400 匿名さん

最近4780で中古売れてた。

@レインズ調べ

[404: 検討板ユーザーさん]

>>399 マンション検討中さん

外れて正解かもよ。

[405: マンション検討中さん]

>>404 検討板ユーザーさん
何故？

[406: マンション掲示板さん]

>>405 マンション検討中さん
揺れやすい谷底低地で液状化のリスクがありますよ。
ハザードマップの色もすごいです。
気にしない人はいいでしょうが。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん

ハズレたひと、結果的には、よかったですね！ 液状化なんて困りますからね？

[408: マンション検討中さん]

3.11の時にこちらのエリアは液状化あったんでしょうか？
なかったとしても
今後あれ以上の大地震が来た場合は
可能性があると覚悟しておいた方が良いと言うことですかね。
でもそんな大地震が来たら
もうどこに住んでいても何かしら被害ありそうですよね、、

[409: 通りがかりさん]

東京都の液状化予測図です
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/pdf/ekijyouka_...

[410: 匿名さん]

>>409 通りがかりさん

新宿線沿線の方が安全だな。