Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bn8.jp/top.html

所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩８分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.13平米～70.56平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 評判気になるさん]

リセールバリューが期待できる物件なのでしょうか？
某ブロガーの評価だと残積割れしそうな感じでしたが。

[322: マンション比較中さん]

>>320
そう？不審者情報みると高野台はすごく多い。谷原も。
特に子供を狙って声掛け事案。
このマンションは小学校も近いからか狙ってくるのかも。石神井川や路地に入ると人通りが少ない時間がある。
まあ、大きな事件はないからマシかな。

[323: マンション検討中さん]

>>319 マンション検討中さん

再開発されるのが、上石神井からブリリア石神井台方面に向かう道が新設されます。駅からの所用時間が短縮されるので、大きく関係しますよ。

[324: マンション比較中さん]

追記だけどマンション隣のコンビニでタバコ吸ってるオッサンがニヤニヤして気持ち悪かった。ずっと車を出すまで子供を見つめてた。周囲の問屋・業者・会社で働いてる人も道を譲らずぶつかってくる。
駅前は変な中国人（残留孤児？）がたむろしてるのは有名な話。都営団地の住人は大人しそうな女性を狙ってつまらん憂さ晴らししてるよ。奥さんがぶつかられて「バーカ」って吐き捨てられてたよ。正面からスピード上げて真っすぐ突っ込んでくる。

[325: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん

ブリリア石神井台の検討板に2月中の契約戸数が暴露されてますね！

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

思っていた以上に売れてる。
価格改定で一気に売り切ったね。

[327: マンション検討中さん]

終わった！

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
なにが終わったんですか？！

[329: マンション検討中さん]

>>328 マンション検討中さん

ブリリア石神井台の完売？

[330: マンション検討中さん]

石神井まだ完売してませんよ
釣りですかね、、

[331: マンション検討中さん]

1階が駐車場って、大地震の時大丈夫なんでしょうか？
最近のマンションなら心配なし？
階段がないのも気になるし…
造りがプレミスト東久留米によく似ていますね。

[332: マンション比較中さん]

第1期販売、完売しなかったんだな。先着順で受け付けている。

[333: マンション検討中さん]

第2期狙いです。

[334: 匿名さん]

>>321 評判気になるさん

「残積割れ」って何だ？

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん

中古で売る際、安くしか売れず、住民ローンが残ること。
すなわち、不人気物件。

[336: 通りがかりさん]

第2期はいつから受付？

[337: マンション検討中さん]

>>336 通りがかりさん
今週末だと思います！

[338: マンション検討中さん]

>>332 マンション比較中さん
最上階や角部屋は売れたんでしょうね。それ以外の部屋ならメリット無いなあ。仕様が悪い。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん

ここって仕様だめなの？

[340: 回答]

>>339 匿名さん

ペラペラ

[341: マンション検討中さん]

>>339 匿名さん
タンク式トイレやディスポーザーなし。直床。コストカットしまくりだよ。防音も心配だな。

[342: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

そんなに仕様が悪いなら、購入見送ります。

[343: 名無しさん]

>>341 マンション検討中さん

直床の方が音は響かない。
床に座った時もフローリングが柔らかく、お尻が痛くなりませんよ。
水回りは二重床になってるので、メンテナンスも問題ありません。ただし、水回りを移動するようなリフォームはムリ。

[344: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
トイレはガッカリでしたね。タンク式って掃除が面倒。

[345: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん

タンク式もタンクレスも掃除は一緒じゃない？

逆に、タンクレスは「ブルーレット置くだけ」が使えず不便じゃん。
タンクレスにするメリットってあんの？

[346: マンション検討中さん]

標準仕様→タンク式、便座にウォシュレットリモコン 有償オプション→タンク式、壁付きリモコンでしたが、さらに有償オプションでタンクレスに似た仕様が追加されるかもとの事でした。まだ未定のようですが、タンクレス希望の意見が多かったとかで。もし追加されたら見た目によってはオプションで変更したいと思っています。

[347: ご近所さん]

タンクレスのメリットは一体型であるがゆえに「外面の」掃除やし易いことと、形がスッキリしていて意匠的に好ましいこと。それと若干ではあるが設置寸法が圧縮できる点ぐらいだろうか。性能的に大きな差は無いし、故障時のコストがかなり割高になるから、必要と感じない人も少なくない。よって、標準がロータンク式でオプションでタンクレスが選べるというのはむしろ明瞭なやり方だろう。「タンクレスに似た仕様」ってのは何だろうね？　ロータンクが造作の中におさめられていて、天板に手洗いがビルドインされているやつのことだろうか。

[348: マンション検討中さん]

皆様はここ以外で検討している物件はあります？
プレミスト東久留米のスレ見ると、ここと比較してる人が何人かいるね。

[349: マンション検討中さん]

>>347 ご近所さん
346です。
恐らくおっしゃる通り、タンク部分を隠すような仕様みたいで、なので手洗いはそのまま背中にある感じと言ってました。どんな感じで隠されてるのか、安っぽく無いか気になるので見て決めたいです。

ちなみに我が家はプレミスト東久留米と比較してます。石神井のプラネは駅距離が遠い、大泉のプラウドは手が届かないうえ、ファミリー向けではないかなと思い検討外です。

[350: マンション検討中さん]

>>345 マンコミュファンさん
タンクレスの物件にしか住んだことがないのでブルーレット置くだけを使って無いんですよ。
347さんの言うように外面の掃除がしやすい。ただ災害時はタンク式が強いらしいですね。

[351: マンション検討中さん]

>>349 マンション検討中さん
うちはガーデンテラス大泉学園・グローベル石神井・プレミスト東久留米と比較してます。
ブランズ練馬・プラウド大泉は手が届きませんでした。

[352: 口コミ知りたいさん]

>>348 マンション検討中さん

うちは、最近プラネが気になっています。
小学校への道がしっかりしているのと、前面は3階建て以上が建たないので、眺望が望めることで。
ブリリアのブランド力と徒歩時間が迷いどころです。

[353: マンション検討中さん]

有償オプションすごい高いですよね。

[354: マンション検討中さん]

>>343 名無しさん
詳しいですね。営業の人？
水周りが二重床とは！

[355: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん
高いですよね(＞＜)特にカップボード。外注の方が安いとは思うのですが、やはり有償オプションでお願いした方が統一感があって良いのでしょうか、、、有償オプションに玄関のミラー(姿見)が無かったので外注で探したいと思っています。

[356: マンション検討中さん]

>>355
割れない鏡がお勧め。フックをつけて吊るせば完成。

[357: マンション検討中さん]

>>354
直貼りだとスラブの一部を掘り下げてパイプスペースにし、周囲の部分とレベルを合わせるためにパイプスペース部分が二重床になります。このため、水回り位置を変更するリフォームの場合に制約があると言うんですが、マンションの場合、排水縦管の位置があるので、直床でも二重床でも大差ないんでは？

[358: マンション比較中さん]

キッチン換気扇にリモコン設定がない。便利なんだけどね。

[359: マンション検討中さん]

>>357 マンション検討中さん
大差ないって(笑)。メジャー7で直床採用が普通の感覚になったんだなあ。
345さんといい、デベのブランドと仕様の低さが気にならない時代か。

ブリリアがメジャー7落ちする日も近いだろうね。ジオシリーズに負けそう。

[360: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

はい、そのとおり！

[361: デベにお勤めさん]

>>359
建てているゼネコンはどこも同じよう。マンションなんて所詮は鉄とコンクリの塊。価格のほとんどは地価で決まる。建設地の条件もある。部屋の広さがテニスコートくらいあれば大差あるだろうが、100㎡に満たないものがほとんど。そんなんでは差はでない。さぞかし広い豪華なお住まいなんでしょうね。

[362: 名無しさん]

水周りも直床の新築分譲マンションなんてあるのか？
営業マンで無ければ答えられない様なことでもないと思うが・・

[363: マンション比較中さん]

>>361
デベに勤めてるのに「マンションなんて所詮は鉄とコンクリの塊」って・・・。
客が全員アホに見えるんでしょうね。

[364: マンション検討中さん]

>>361 デベにお勤めさん

長谷工がはびこる理由はこれですか。所詮と言ってしまえるものを売る仕事は大変ですね。

[365: 検討板ユーザーさん]

ダウンライト高すぎます！
他のところは、こんなに高額じゃないのに。
仕様を低くして、オプションでぼったくるのか？

[366: 匿名さん]

ここの仕様が良くないのは同意だけど二重床信仰はバカだなぁとしか思わないわ。
土地建物でなくてデベロッパーの給料のために高い金だしたいならスミフでも買えばいいんじゃないかな？

[367: マンコミュファンさん]

この沿線と地域で検討してるけど仕様は大泉学園のフラウドと練馬駅の最寄りはあの値段だからね。比べてどうなのかって感じるけどね。完売した中村橋のプラウドや今まさに売ってるマンションと駅の距離や仕様を比べたらここは悪く思いませんが否定的な意見の方はいいと思うマンションに決めれはいいんじゃないかと。長谷工は都心のマンション以外は大体の大手不動産会社とセットな気がします。新宿線沿線は三井三菱住友全部長谷工だし。

[368: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
建物が「所詮鉄とコンクリートの塊」だそうですよ？

[369: マンション検討中さん]

>>367 マンコミュファンさん
練馬最寄りはブランズ？クリオ？
ここと価格・仕様・駅距離で比較するならサンウッド・グローベル辺りじゃないの？

[370: マンション検討中さん]

もろに営業とわかるカキコミが多いね。比較物件や話の内容で特定出来そう。モデルルーム休みに増えてるとは分かりやすい。

[371: マンション検討中さん]

ここの管理費が高い理由をご存じの方いらっしゃいませんか？

[372: マンション検討中さん]

ここの管理費って高いんですか？

[373: ご近所さん]

はいはい～、皆さん喧嘩はダメよ～
意見を闘わせて真実を見出すなら結構。でも、個々の判断や感性は尊重しないと。ご近所さんになるのかも知れないのだからな。ここに書かれてることが仮にステマであっても、その真偽を見極める目があれば、それも参考となる情報のひとつとなり得る。
前向きに検討してる人はなるべく現地に足を運ぶことを勧めるよ。特にネガティブな要素は自分の眼や耳で拾ってきた方がいい。元々マイナーな土地だし、駅が出来て四半世紀経ちはしたが、良くも悪くも劇的な発展はしていない場所だ。環八が開通した以外はね。だから、移り住んで来る人は過度の期待はしない方がいいし、結果的に他を選ぶ人も無根拠なdisりはしないで欲しいね、地元民としては。
久々の快晴。石神井川沿いの桜ももうじき咲きそうだ。千鳥ヶ淵みたいには混まないから、石神井公園までブラブラ散歩でもするといい。メシ喰う店も多少なりあるからね。

[374: マンション検討中さん]

>>371
売出時の管理費や修繕積立金の額は、デベが決めています。管理会社をデべの関連会社にし最大限の利益を得るために、管理費を高く設定する。一方、修繕積立金の額を抑えて負担感を和らげようとする。ただ、修繕積立金は５年後、１０年後、１５年後と引き上げていく。デべは売出時だけしか頭にない。修繕積立金の引き上げは、管理組合でご勝手にということにする。デべは責任取らないから。
入居が完了して管理組合が動き出したときに、管理費の内容と、デベが作った長期修繕計画や修繕積立金の検証をしていく必要がありますね。管理費は低くできますよ。その分、修繕積立金に回していくべきですね。

[375: 匿名さん]

>374
その通りですが住民の意識が高くないと駄目ですね。
管理組合の理事選出が抽選や輪番制でやっている様では難しいでしょう。

[376: マンション検討中さん]

>>375
最初が肝心でしょうね。デべは、管理会社を指定し、管理会社がやり易いように予算組みをしています。どういう予算を組んでいるのかを確認することから出発することになりますね。管理会社と対等に議論できる態勢が必要だと思います。管理会社と喧嘩をするという意味ではありません。そのためには、マンション管理について専門的知識を持つ人に理事をしてもらうことです。不動産業界では、いいマンションか否かを判断する材料として、修繕積立金の積立額を見ているようです。マンションを資産形成のために購入している方にとっても、高く売れることにつながります。

[377: 管理会社さん]

>>372 マンション検討中さん

ここの管理費設定は高いね。この設備なら12000円で運用できますよ。

[378: マンション検討中さん]

中庭が原因ですかねぇ？
それと、車の出入りのところ？

[379: 匿名さん]

窓のない部屋が1室はあったりするのですが、
プラン内容を見ていると、各部屋に窓があって通気性が良さそう。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいですね。
ただ、面積が少し狭い感じはしました。

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

横型リビングでは角部屋以外は、窓のない部屋が一部屋ありませんか？

[381: 匿名さん]

>>380 匿名さん

縦型リビングなら全ての部屋に窓がある。横型の窓なし部屋は物置き部屋になりがちだね。

[382: マンション検討中さん]

竣工まであと一年。
竣工時に何部屋が売れ残りそうですか？

[383: 検討板ユーザーさん]

10ぐらいですかねぇ。
シーズンコートの右側は前の棟で日当たりも眺望も望めませんから。
中庭11メートルしかないので、かなりの圧迫感があるかと思います。
模型をみれば一目瞭然。
空さえも見えない感じです。

[384: マンション検討中さん]

日曜は第2期抽選ですね。これが外れたらサヨナラします。

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん
同じく！

[386: マンション検討中さん]

>>377 管理会社さん
ここというか、ブリリア自体が高いことで有名。関連会社が管理会社になり、コンスタントに利益を吸い上げる仕組みです。

[387: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
お互い抽選に当たると良いですね！
やはり条件の良い部屋は集中しますから大変です。

[388: 検討板ユーザーさん]

ここの管理費って何で高いの？
1万7800円・1万8200円／月

そんなに共有設備もないよね？

[389: マンション検討中さん]

>>388
高い理由はゲストサロン行って説明聞いたらいいですよ。

[390: 匿名さん]

>>388 検討板ユーザーさん
ネットも高いです。

[391: マンション検討中さん]

皆さん！昨日の第2期抽選はどうでしたか？
これで条件の良い部屋は出尽くした感じですね。
あとは石神井台みたいに値引きやパンダ部屋でどうにかしそう。
来年まで時間をかけて販売するらしいです。

[392: マンション検討中さん]

2次で希望の部屋ゲットしました！

[393: マンション掲示板さん]

>>390 匿名さん

ネットはいくら？

大した共用設備もないのに高すぎる。
せめて石神井台くらい共用部が充実してたら納得出来るけど…

[394: マンション掲示板さん]

>>391 マンション検討中さん

石神井台は棟によっては4000前半になってるようですね。さすがに南と南西向きは値段を下げていないようですが。

[395: 匿名さん]

>>393 マンション掲示板さん

1551円

修繕積立金は10年たったら倍以上になるのが一般的なのに、大した共用施設もないのに管理費がこんなに高いとリセールに支障をきたします。

[396: 評判気になるさん]

>>393 マンション掲示板さん
うちは共用設備は使わないと思う。あの自習スペースみたいなものって使います？
中庭は散歩出来るのかしら？

[397: マンション掲示板さん]

>>396 評判気になるさん

そもそも、ここの共有設備ってロビー・中庭以外なくない？

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション掲示板さん
中庭って植物植わってるだけでしたよね。自習スペースも本の貸し出しがあったり、カフェがあるわけじゃなし。
管理費の高さは何故？

[399: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
おめでとうございます！素敵な高野台ライフを。
うちは外れたのでサヨナラしま?す。

[400: 匿名さん]

石神井台をほぼ新築で4500万で中古で出したら買う人いるかしら

[401: マンション検討中さん]

そうなんですね、残念です。うちの部屋は無抽選でした。

[402: マンション検討中さん]

共有の自習スペース、使わないだろうと思ったけど旦那が仕事に集中したいときとか小さい子供がいる我が家はそこでやってほしいと思いました。仕事したい気持ちもわかるけど、部屋で仕事されるのもイライラしたりするので笑

[403: 検討板ユーザーさん]

>>400 匿名さん

最近4780で中古売れてた。

@レインズ調べ

[404: 検討板ユーザーさん]

>>399 マンション検討中さん

外れて正解かもよ。

[405: マンション検討中さん]

>>404 検討板ユーザーさん
何故？

[406: マンション掲示板さん]

>>405 マンション検討中さん
揺れやすい谷底低地で液状化のリスクがありますよ。
ハザードマップの色もすごいです。
気にしない人はいいでしょうが。

[407: 匿名さん]

>>406 マンション掲示板さん

ハズレたひと、結果的には、よかったですね！ 液状化なんて困りますからね？

[408: マンション検討中さん]

3.11の時にこちらのエリアは液状化あったんでしょうか？
なかったとしても
今後あれ以上の大地震が来た場合は
可能性があると覚悟しておいた方が良いと言うことですかね。
でもそんな大地震が来たら
もうどこに住んでいても何かしら被害ありそうですよね、、

[409: 通りがかりさん]

東京都の液状化予測図です
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/pdf/ekijyouka_...

[410: 匿名さん]

>>409 通りがかりさん

新宿線沿線の方が安全だな。

[411: 周辺住民さん]

>>408 マンション検討中さん

3.11の時、このあたりは地盤的には何の被害もなかったですよ。
私が個人的に目にした限りでは築50年くらいの古い戸建て住宅のブロック塀が崩れた程度。

[412: マンコミュファンさん]

>>411 周辺住民さん

ゲリラ豪雨の時の浸水被害はどうでしたか？
近くのマンションでは、エントランス等に浸水したとの記載を見かけましたが。

[413: 周辺住民さん]

>>412 マンコミュファンさん

ゲリラ豪雨による浸水も、ここ20年くらいは発生していません。
石神井川の護岸工事を行ってからは被害はないですね。

[414: 検討板ユーザーさん]

>>413 周辺住民さん

本当に周辺住民さん？
平成17年の集中豪雨では、この近辺たくさん浸水してますが？

[415: 評判気になるさん]

>>414 検討板ユーザーさん

危ないエリアなんですね！
知らなかったです。
ご忠告ありがとうございます。

検討からハズします。

[416: マンション検討中さん]

>>414 検討板ユーザーさん
え！そうだったんですか？
営業が嘘ついてたのか！

[417: マンション検討中さん]

>>413 周辺住民さん
あなたは営業？

[418: 通りがかりさん]

>>416 マンション検討中さん

立地する区画は浸水してないが周辺で川の対岸は広く浸水している
「浸水の実績はない」ウソではないがそれでいいのか？
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...

[419: 周辺住民さん]

>>414 検討板ユーザーさん
>>417 マンション検討中さん

ブリリア練馬高野台の西側の住人です。営業ではないです。
対岸は東側なので守備範囲外でした。すみません。
建築現場は毎朝出勤で通ってます。北側のファミマもよく使ってますし、西友でもほぼ毎日買い物してます。
もうこちらの掲示板に出てくるのやめますね。

失礼いたしました。

[420: 匿名さん]

周辺住人の人なんて浸水があった年なんて覚え違いすることだってあるでしょ。この人の家の回りまで水が来なかったのかもだし。売れ残ってるからって一概に営業トークって疑うのもどうなんですかね。
まあ、こんな書き込みも自作自演とか思われるんでしょうね。怖い怖い。