Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bn8.jp/top.html

所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩８分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.13平米～70.56平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

なにげに100円ショップがあるのって、とても便利ですよね
今時の100円ショップだと、ホームセンターのミニバージョンみたいな感じで、なんでも揃っている感があります。
本当に便利です。
スーパーあって、100円ショップあって、ドラッグストアがあれば、とりあえず一通りは大丈夫そうです。

[22: マンション検討中さん]

いよいよ今週から事前案内会が始まりますね。
どのくらいの価格で出るか楽しみです。
70㎡6000万円くらいですかね？

[23: 匿名さん]

このブログに練馬高野台の間取りについて色々書いてありました。多少は参考にできそう。

https://www.cocom.fun/entry/2018/10/29/Brillia練馬高野台%22Kタイプ%22

[24: 通りがかりさん]

6000万超えですか。それくらいはしますよね。

[25: 匿名さん]

説明会に行ってきました。
エントランスにデジタルサイネージとか勉強スペースとかいりますかね？　
結局管理費は住民の負担になるわけですし。

[26: 匿名さん]

管理費なんて知れていますよ。
そういうのをケチって殺風景にしていけば賃貸物件に近づいていきます。

小銭を惜しんで資産価値を下げるのは本末転倒ではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

うーん　サイネージに町内会のお知らせとか区のイベント告知とか表示されるならいいけど、風景映し出されても見ないし。
一蘭の「味集中カウンター」みたいな勉強スペースなんて誰が使うんですかね。
小銭といっても長年住むなら塵も積もればなんとやらです。

資産価値云々度外視で長く住める場所を探しているもので、すみません。

[28: マンション検討中さん]

説明会に参加しましたが、私は素敵なマンションだなと思いました！
価格も予定ですが3LDKで5000から5500万円くらいがほとんどで意外と手頃に感じました！
売り出すのが大分先らしく色々と悩んでしまいそうですが。

[29: 匿名さん]

>27
すごく短期目線なんですね。

資産価値が低くなると相続してもらえませんよ。
子々孫々引き継いでいくにあたっては資産価値が重要なんですが、
短期目線の人が多いと嫌ですね。

[30: 匿名さん]

現地見てきました。周辺はマンションに囲まれいまいちでした。

[31: マンション検討中さん]

とても気になっているのですが、全体的に狭めで収納が少なそうなのが残念かも…。
新宿線にはなっちゃいますが石神井台の方がいろいろ工夫されている印象です。

間取り図見るとトイレも(意外に)手洗いカウンターが無かったり、高級感はどうなんでしょう。

価格は5500万円までにおさまると嬉しいですね。
土地勘があまり無いところなので、早く現地に行って環境を確認したいです！

[32: 匿名さん]

>29
すみません。
子供に相続させる気はないんですよ。
土地付き一戸建てなら別ですけどね。
考え方・人生観が違うようなので、これで話はやめましょう。

[33: 匿名さん]

3連休のMRの来場予約は全時間満船気になっていたんですね。平日は比較的すいていそうですが、土日は12月もほとんど埋まっている状態ということは検討されていらっしゃる方が多いのかなというのがうかがえます。
平米数的にはDINKSから家族世帯が多そうです。子育て環境もよさそうですし、駅からの距離が程よいというのは魅力の一つでしょう。
この辺りの価格帯としてはまずまずの価格設定になっていると個人的には思います。

[34: 匿名さん]

立地も規模感も、建物のデザインも魅力的です。南向きの角部屋が良いなぁ。

公開されている間取り図を見て気になったのは…
・洗面所の鏡裏収納が小さい？(普通は鏡一面全部収納ですが、一部だけに見える)
・トイレはタンク式で手洗いカウンターが無いだけでなく、ウォッシュレットもリモコンじゃなくて本体に着いている？

HPの「仕様」が早く公開されてほしいです！

[35: 匿名さん]

見学に行ってみて、思ったより近隣のマンションと距離があると思いました。
石神井川に近いのも増水時が気になってましたが、これも予想より良い印象を受けました。
価格も決して高額でなく、無理なく購入できそうと思いました。

一方で、25さん同様、共用スペースが気になりました。
デジタルサイネージで風景映すって、10年20年経ったらどうなんでしょう？機器も取替え必須でしょうし。
勉強スペースも、昼間家にいない世帯にとっては微妙です。
結局特定の人が占有するか、リタイアした人たちの社交場になりそうな気がしています。
また、モデルルームはオプションばかりだったので、価格が高くない分ベースの建材が安そうだなという印象でした。
我が家は購入を見送ることになりそうです。

[36: マンション検討中さん]

＞35
仰る通り、確かに設備は他のモデルルームよりもグレードが低そうでした。トイレが狭いし雑居ビルにありそうな普通のタンク式でした。
オプション総額かなりかかってそうです。

立地は付近の住人も品が良さそうな人が多かったし、周囲のマンションも同じくらいの高さで明るさ等は文句ないと思います。

[37: ご近所さん]

数年前から、現地のすぐ近くの通りに定期的にやってきては路駐の車内でいかがわしいことをしているバカップルがいます。迷惑なので車のナンバーをチェックしたり、わざと近くを通ったりしたら、つけまわされました。警察に通報はしましたが、実害がないのでなにもしてくれません。深夜ではなく夕方６時頃には見かけます。

[38: マンション検討中さん]

モデルルームの印象は悪くなかったのですが、やはり東西南北を同等かそれ以上の高さのあるマンションに囲まれているのが気になります。
また、買い物・外食の幅が狭まる環境も我が家にとってはマイナスポイントです。今は現役なので電車に乗って買い物・食事に行くのもありですが（車無しです）、歳をとってからが不安です。

とくに急いでいるわけでもないので今回は見送って、もう少し駅前がにぎわっているほかの駅周辺で探すことにします。

[39: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん


練馬高野台のほか、新宿線の石神井台も気になります。
石神井台の方が工夫されている点を、宜しければ教えていただけませんか。

[40: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
納戸やキッチンのパントリーでしょうか。
練馬高野台は3LDKのほとんどが70平米未満なので仕方ないのかもしれません。

でもキッチン→洗面所の動線があるタイプの部屋はキッチン収納が多く設けられたり…こちらはこちらで工夫されているかも！

あと、何かオプションで付けられるものがあるかもしれませんね。
まずはMRに行ってみますね！

[41: マンション検討中さん]

モデルルーム2回訪問しました。1回目より2回目の方が好印象です。担当者の方も対応が丁寧です。設備面で希望に合わないところがあるのですが、妥協するか、といったところ。あと個人的に直床のクッション感が気になります。

[42: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
東京建物の営業さんってあまりガツガツしていない印象です。良くも悪くも、のんびりしているというか…。

プラウドのMRに行った時に、営業トークやガツガツ感がすごくてビックリしました。
他社物件の批判も、三菱や東建の営業さんは一切しなかったのですが野村の方はすごくけなしていました。
でも野村の方が宣伝上手で、購入には繋がるかも…。
「さすが！」とは思いました。

[43: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん

石神井台と高野台で迷ってます。
なかなか結論出ず、悩みます。

[44: マンション検討中]

>>43 匿名さん
石神井台の物件は新青梅街道沿いで、それなりに交通量があり練馬高野台とは環境が違うなと思いました。大規模物件の良さはありますよね！

[45: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
私も迷って両方見に行きました。
石神井台は街道沿いの棟がほぼ完売、現在メインで販売しているのが"中の棟"で静かで「通り沿い」の雰囲気は良い意味でありませんでした。
かなり動きがあって、選べる部屋も減ってきています。

同じ3LDKだと石神井台の方がゆったりしているかも。でも全体の規模感は練馬高野台の方が好みです。

あとは新宿線と池袋線の違いが…
私自身はあまり路線に拘りがないので、本当に悩みます…

[46: マンション検討中]

>>45 マンション検討中さん
中側の棟なら街道のことはしなくても良さそうですね！
沿線に拘りが無いのであれば、最寄駅まで徒歩数もさほど変わらないですし迷いますね。私は石神井台のモデルルームは行っていないのですがHPを拝見する限り設備は石神井台の方が良いと思いました！我が家は勤務地の関係で西武池袋線のみで探しているので残念ながら石神井台は候補にないのですが…。大きな買い物なのでほんと悩みますよね。

[47: 匿名さん]

>>43 匿名さん

私も同じです！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566950/

[48: マンション検討中さん]

案内が届きました。
予定販売価格を聞いて来ます。

[49: 匿名さん]

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそう。

この設計であれば各部屋にエアコンをつけることが出来るので

夏場だけでなく冬場も換気出来ていいなと思いました。

[50: マンション検討中さん]

ホームページ、仕様が更新されましたね！

[51: マンコミュファンさん]

今時直床はないでしょ。仕様悪すぎ。

[52: マンション検討中さん]

老婆心ながら、
直床って、そんなに悪くないですよ。
以下、ご参考まで。
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

同意。


http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-53.html

[54: マンション検討中さん]

何ヶ月も前に資料請求したのに、事前案内会のDMが届いていません。。。
連絡してみたほうがいいでしょうか？

[55: マンション検討中]

>>54 マンション検討中
連絡された方が良いと思います！

[56: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん

私は直ぐに届きました。

[57: マンション検討中さん]

>>55さん
>>56さん
ご親切に回答ありがとうこざいました！
明日さっそく連絡してみます。

[58: マンション検討中さん]

直床と二重床なら建築コストは、断然二重床の方が高いでしょう。単純に抵コストの直床をこの物件は選んだだけでしょうね。フローリングのふわふわ感が好きな方はどうぞ。

[59: マンション検討中さん]

直床とトイレがタンクレスでないところが気になっているのですが。購入を決める上で設備や間取りは二の次で、その街が好きか、あとは立地を優先すべきという記事をみました。実際トイレは後々タンクレスにリフォーム可能と担当の方がおっしゃっていたので本当に気になるなら変えれば良いかなと…あとは直床。遮音性は大丈夫と信じて将来的に間取りを変えるつもりもなく、フワフワ感が気にならなければありでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

洗面所の仕様、写真だと分かりにくいのですが最近のマンションでは珍しい形？ですよね。
収納は三面鏡裏収納より少ないのでしょうか？まん中の下部分が空いているのは何かを入れる為ですか？
分かる方がいらしたらご教示ください。

[61: マンション検討中さん]

キッチンのシンク下収納は観音開きでしょうか？なんとなくスライド収納の方が「分譲マンション」という感じがしますが。

[62: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
たしか担当の方が椅子などをおいて座りながら化粧したりも出来るっておっしゃってました！ただ無償セレクトで三面鏡タイプも選べるみたいです。このタイプも見た感じおしゃれで私はいいなと思いました。

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん
モデルルームでは観音開きでした！

[64: 匿名さん]

個人的にここは窓が多いような気がしますし、通気性が良さそうな間取りになっているので、
夏場とか暮らしやすいような印象を受けています。
ホームページだけでは少し分かりづらいですが、眺望とかいかがでしょうか。

[65: マンコミュファンさん]

ないよ。周りはマンションに囲まれてますから。

[66: マンション検討中さん]

練馬は23区で一番気温が高くなりますので、多少通気性がいいくらいでは焼け石に水です。南側で日当たりがいい部屋はかなり暑くなります。

[67: マンション検討中さん]

価格出ましたね！プラウド中村橋ガーデンテラスより少し安め…というところでしょうか。

もう少し部屋が広かったらな…

[68: 評判気になるさん]

練馬高野台の駅が、、各駅のあのショボさだからな。Nさんも苦戦してるからここも厳しいだろうね。

[69: マンション検討中さん]

西武鉄道は各停しか停まらない駅を冷遇してるって株主総会で文句いわれてるほどですからね。
まぁ、練馬高野台なら自転車で石神井公園駅まで行くって方法もあるけど。

[70: 匿名さん]

隣の石神井公園と比べるとどうしても見劣りしますが、株主総会で出た内容は記事にもなりますし、最近の西武鉄道は次のダイヤ改正で、それを取り入れますよね。
ただ各駅停車駅でも日中で10本も列車が停まるのはかなり恵まれていると思います。
都内の地下鉄とほぼ同じです。
小田急や京王、常磐線や西武新宿線の各停駅は10分間隔の毎時6本ですしね。
ブリリア石神井台の最寄り上石神井も急行停車駅ですが停車本数は12本、急行と各駅停車が1分差で発車するので実質10分に1本程度です。
練馬高野台から日中毎時19、49発の有楽町線新木場行きで飯田橋まで28分、市ヶ谷30分、永田町34分、有楽町37分、銀座一丁目39分ですし。
通勤定期は池袋や小竹向原から石神井公園までと同じ値段なので石神井公園まで買って、折り返し石神井公園から始発電車などを使っても合法ですよ。