Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bn8.jp/top.html

所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩８分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.13平米～70.56平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

>>119 匿名さん

ご教示ありがとうございます！
年度末の契約にて交渉・調整してみます。
同じ物件なら少しでも安く買いたいので。

[122: マンション検討中さん]

かなり強気ですね。値引きより購入者の希望を実現してほしいですね。それはダメこれはダメのオンパレード。終いにはゼネコン（長谷工）が対応してくれないと逃げる。МRに複数回行き営業と話していると、営業のホンネや客をどう見ているのか気になってきました。どこで手打ちするか考えています。

[123: マンション比較中さん]

高野台は立地だけ。建物はどこも似たようなもの。長谷工施工。見てくれだけの調度品。価値以上に高い。外目ばかり気にした東建。どこまで居住者にメリットがあるのか。同規模のものと比べて管理費が高い。半面、修繕積立金を低く設定している。５年後、１０年後の修繕積立金額の大幅引き上げは必至。集会室がない。アメサポへの委託が永久に続くという前提なのか。

[124: eマンションさん]

私以外にも高野台と石神井台で迷っている方がいるのに驚きました。高野台は価値以上に高いとのコメントがありましたが、石神井台も同様ですかね？ 高野台・石神井台の適切な坪単価って、いったいいくらなんだろう？

[125: マンション検討中さん]

今のマーケットから見たらこのくらいかなという感じです。
もっと安くとなると駅から遠いか、埼玉寄りを検討しないと難しいのではないかと思ってます。

[126: eマンションさん]

>>125 マンション検討中さん

決して高掴みではないんですね??

[127: 匿名さん]

>>124 eマンションさん

最終的に石神井台に決めました！
決めては値引額が大きかったし、高野台より作りが良かったので。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

うちは逆。高野台を契約予定。高野台は値引は無理でした。

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
決め手はなんですか？

[130: 評判気になるさん]

高野台の方がのちのち資産価値は上がるような気はしますね。
去年の西武HD株主総会でこの複々線区間の各駅停車のみ停まる3駅の利便性向上について、かなり意見が出ました。
株主総会で出た話は次の改正で結構反映されます。
2022年度には新横浜線への乗り入れも行うでしょうし、東急と大田区が進めている新空港線計画も実現すれば西武池袋線から羽田方面への直通運転を行うとしています。

[131: 匿名さん]

>>130 評判気になるさん

あれ、石神井台の住人の方のはずではなかったですか？

[132: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん

石神井台の南向きの棟に、希望する縦型間取りが残っていなかったから。

[133: 匿名さん]

>>127 匿名さん
うちもです！

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

ご近所さんになりますね！
お互いに引越が楽しみですね！

[135: マンション検討中さん]

マンション検討初心者です。
プラネスーペリアと比較しています。
こちらは石神井川や魚屋さんのにおいはどうなのでしょうか、気になります…
それから廊下側の洋室の窓が、なんと言っていいかよくわからないのですがごつい鉄格子みたいな感じなのが気になりました。
あのような窓はよくあるのでしょうか？

[136: 匿名]

大幅なダイヤ改正は他路線との調整が必要なので、あまり期待できないと思ってます。株主総会で最初に各停の不便さを発言したのは池袋～練馬の駅ユーザーの方だったと記憶してます。それなら豊島線増発等で対応できると思いますが、練馬以西の駅は難しいように思います。
優等停車駅である練馬駅周辺も石神井公園周辺も高野台以上にマンションが建設されているようですから、そちらの乗客を捌くのを優先しそうな気がします。

[137: 評判気になるさん]

>>136 匿名さん

鉄道マニアの方ですか？

ここは高野台のマンション検討板ですよ。

鉄道談義は鉄ちゃんの掲示板で存分にされてください。

[138: マンション検討中さん]

石神井台は南側に新青梅街道があって、騒音と排ガスでＸだと思います。
高野台は最近のゲリラ豪雨による石神井川氾濫がちょっと心配。
地域としては石神井台が上だが、双方駅からの距離は似たようなもの。
高野台の池袋線の方が西武の基幹路線だが、石神井台の利用駅上石神井には急行が止まります。

[139: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[140: マンション検討中さん]

>>139
有益な情報ありがとうございます。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[141: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
窓のことはわかりませんが、現地に行った限り魚屋さんの匂いや、川の匂いは気になりませんでした！石神井川は道も一本違いますし。春は桜が綺麗なので散策出来て良いですね。

[142: マンション検討中さん]

田の字型間取りの方が人気でしょうか？うちは洗面所の狭さが気になり中庭向きのシーズンズコートを検討しています。

[143: 匿名]

>>140 マンション検討中さん

[139　匿名]です。援護ありがとうございました。感情的なもの言いになっていたので、削除依頼を出してしまいました。削除依頼がマンション検討中様の援護とすれ違いになり……。
いろいろ不慣れですみません！！

[144: 評判気になるさん]

株主総会では複々線区間の話が出てましたよ。
練馬での準急と快速とか、それを改めて欲しいと。
一昨年は新宿線に投資して欲しいと出て、去年拝島ライナーや西武新宿駅のリニューアルが発表されました。
かつて池袋線には練馬から先の各駅に停車する「区間準急」という種別がありましたが、もしかしたら復活するかもしれません。

ちなみに上石神井は急行停車駅で日中は12本ですが、練馬高野台は各停のみでも10本停車です。
上石神井は急行6本、各駅停車6本で急行発車1分後に各駅停車が発車するダイヤですから実質10分間隔ですね。

新宿線もここのところ毎日遅れてますし、通勤の利便性に関してはそんなに期待しない方がいいです。
石神井台から石神井公園や大泉学園はバスや自転車などで15分ぐらいで行けますので、目的地によってはそちらに出てもいいでしょうが。特に優遇されてる石神井公園駅へ15分なら練馬高野台徒歩8分と、総所要時間は変わらないかもしれませんね。

[145: 評判気になるさん]

大幅なダイヤ改正かはわかりませんが、地下鉄内の時刻を変えずに西武線内のみ変えるのは可能だと思います。
練馬で快速の後に出る準急を練馬から同発できる各駅停車にしても所要時間はそう変わりありませんし。
東上線が3月16日にダイヤ改正すると発表したので、それに合わせて関係各線ダイヤ改正でしょうね。
個人的には地下鉄からの直通を増やして貰えると嬉しいんですが。

[146: eマンションさん]

外壁は総タイル貼りですか？

[147: ご近所さん]

駅に出てるこの物件の看板が気になって野次馬しに来ちまった。
我が最寄り駅で坪単価270（？）ってのは胸熱だなー。
ここに住んで半世紀近くになるが、隔世の感は否めない。
新駅が出来てからそろそろ四半世紀が経つが、何せマイナーだから
土地勘が無い人にとってはイメージが沸きにくいとこかもね。
魚屋の匂いを心配している人がいて失礼ながら笑ってしまったんだが
そんなもん地元じゃ話題にすらなってないからｗ
ここはこの敷地だけでなく、付近一帯が問屋街みたいになっていて
うちのお袋なんかは「西武市場」と呼んでいた。さらに大昔、江古田と
東長崎の間に同名の貨物駅があったらしいが、そっちとは別物。
剥き出しの魚や野菜が並んでて仲買がセリに参加してる様な市場とは違って
倉庫然とした問屋が並んでるだけの、ちょいと殺風景な場所だった。
駅が出来てマンションが増えてきてからは、そういう雰囲気も薄れて
今は普通の住宅街（マンション街）と何も変わらん。
石神井川の護岸周りは、昔はもっととっつきにくい感じだったんだが
行政の親水事業の賜物なのか水質もだいぶ改善された様だし、遊歩道が整備
されたりして、まあまあマシな雰囲気になったと思う。
駅の反対側から石神井公園まで続いてる桜の樹は、４月になったら凄いよ。
俺が子供の頃には全然なかった風景だが、あれを見れば移り住んでもいいと
思う人はいるかも知れん。
個人的には、順天堂大学病院が出来たのを機に駅周辺の利便性が良くなって
雰囲気も大きく変わった気がする。便数こそ少ないが、荻窪までバスで
行ける様になったのも結構でかい。通勤には使えないけどな。
ネックとして挙げておきたいのは、陽気が良くなると高野台団地側の駅前広場で
中国人のおっさんグループが陣取って屋外麻雀をやってるとこかな。
あれはマジでやめて欲しい。実害がある訳ではないし、本人達は楽しそうだが
美観的にはかなり切ないものがある。

[148: 匿名さん]

>>146 eマンションさん

完成予想図にあるとおり。
ほぼほぼ吹き付け。

吹き付けの方がタイル貼りより高級感が出るので良いですね！

[149: 検討板ユーザーさん]

三鷹のこの部屋とこちらで迷ってます。この部屋は住みやすいでしょうか？

[150: 検討板ユーザーさん]

>>148 匿名さん

私も外壁は吹き付けの方が好みです！
三鷹も高野台も、吹き付け部分の面積が広いので、どちらもリセール時には印象が良く、売りやすいと思ってます。

[151: 匿名さん]

>>150 検討板ユーザーさん

同意

[152: マンション検討中さん]

>>149 検討板ユーザーさん
間取りだけみれば三鷹が良いですね。広さが違います。
でも、定期借地権&バス便の三鷹と、所有権&駅徒歩8分の差は大きいですよー。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 マンション検討中さん

アドバイスありがとうございます！

広さという点では、上石神井駅から徒歩10分のブリリア石神井台のこの部屋はどうでしょうか？

価格は高野台と三鷹の間くらいなので、値ごろ感はありそうです。

[154: 匿名さん]

>>153 検討板ユーザーさん


高野台か石神井台がおススメ
三鷹板でも話題になってるけど、三鷹は住宅ローン審査がきついよ

[155: マンション検討中さん]

>>153 検討板ユーザーさん
ありきたりではありますが悪くないのでは。洗面所リビングインですが、キッチンより廊下側に寄っているのが許せます。

コミュニケーションライブラリーは小さいお子さんがいればリビング学習に使えますし、ドアで隠せるので収納としても使えますね。

[156: マンション検討中さん]

>>153 検討板ユーザーさん
これはひどいリビングかさましですね笑
ノンリビングインの設計にもできたのに。。
そうまでして、リビング1畳稼ぎたいのかな。しかも洗面室に開き戸採用もまったくもって住んだ後のことを考慮しない。

[157: マンション検討中さん]

>>150 検討板ユーザーさん
吹き付けはコストカットの象徴ですよ？
経年による劣化も激しいし、高級感はタイルにしか出せません。コンクリート打ちっ放しの方がまだ高級感あるかな。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

ということは、ここはコストカットマンションなんですか？

[159: マンション検討中さん]

7階Aが第1候補
抽選なしなら嬉しいけど

[160: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん

最近は吹き付けマンションが増えましたねー

[161: 通りがかりさん]

コミニケーション ライブラリーはいいですね！ 子供の勉強はここでやらせたいわ

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん

吹付けは人気あるよ

[163: 名無しさん]

>>159
本人特定される様な事して何の得があるの？

[164: 通りがかりさん]

吹付塗装と言っても種類は多いからなあ。
コストカットの象徴だとか言ってる人はアクリルリシン系ぐらいしか知らんのだろうけど
フッ素系セラミック塗料とかだと、下手な45二丁タイルより金が掛かることもあるよ。
タイルは一般的に維持管理費が安くて済むと言われることが多いが、躯体レベルの不具合が
生じた時（地震や施工不良に起因するもの）だと、リカバリの負担は吹付の方が安いと思う。
タイルは事実上全面張り替えなんて出来ないしな。

高級感に関してもどうだろう？
俺は精度の高い躯体素地が石調吹付でビシッと塗り分けられてる現場を見ると
馬鹿のひとつ覚えみたいな安っちい窯変タイルで仕上げた外壁はむしろチープに見えるけどな。
イニシャルが高い物件を望むなら、タイルを良しとするにしても相応の仕様のやつであることを
しっかり確認した方がいい。当然価格に反映されてる筈だけどなw

[165: マンション検討中さん]

やはりサンライトコートが人気ですかね。

[166: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん

丁寧なご説明ありがとうございました！ とても参考になりました。

[167: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん

ちなみに、ここの外壁 吹き付けのグレードは高いですか？

[168: ご近所さん]

>>167
知らん。そこは購入検討してる人が売主に訊きゃいい。
クチコミ掲示板で把握することじゃないっしょ。

[169: マンション検討中さん]

近年の新築だと、吹き付けで好評だったのがパークハウス上井草ですね。どうしても学校みたいで魅力は感じませんでしたが。

https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M00953

反対にタイルで高級感を感じたところはこちらです。ウェリス西早稲田。全面タイル張りで重厚感があり、何年経っても高級感が維持されそうでした。価格帯はもちろん違いますがね。
https://wellith.jp/shinjuku-waseda/design.html

[170: ご近所さん]

>>169
その２つだと、低層部にボーダー等の特殊タイルを使ってるとか、マリオンを石張りにしてるとかいった部分的な違いの比較であって、純粋な吹付仕上と磁器質タイル張りの違いではないと思うけどなあ。あと、前者の方は画像を見た感じだと吹付のグレードも低そうではある。

[171: 匿名さん]

こちらのマンションのMRでもらった資料によると、外壁は45二丁掛タイル(吹付タイル)となっていて、営業さんは目につくところはタイルにしていると言っていましたよ。

[172: 通りがかりさん]

45二丁と吹付タイルの混在なら仕様としては高くない。イニシャルに拘る人なら他を探したらいいんじゃないか？ ただ、今時の大規模マンションで基準階の外壁まで他人に自慢出来る様な材料で仕上げてる物件なんて有るのかな(^^;)

[173: マンション検討中さん]

もう価格出ていますか？
3LDK5000万未満の部屋があれば見学に行きたいと思うのですが…
石神井台と違ってもっと高いですかね。。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
MRのときにもらった価格表だと中庭向きのシーズンズコートの2階で4900万円がありました。正式価格ではありませんが。シーズンズコートは1階が駐車場です。メイン？のサンライトコートは2階は全て5000万円台。1階の価格はその時点では出ていませんでした。もしかしたら1階で5000万台以下があるかもしれませんね！

[175: 検討板ユーザーさん]

>>171 匿名さん

吹き付けの種類まで、担当営業に聞けば教えてもらえるんですね…

[176: 検討板ユーザーさん]

>>173 マンション検討中さん

石神井台って、そんなに安いのですか？

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 検討板ユーザーさん

@190

[178: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

ありがとうございます！
1階で十分なんですが、やはり4900万が底値のパンダ部屋ですかね。。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
メインエントランスのあるアヴェニューコートの1階は70平米ないのに5200?5300万台。そう考えるとサンライトコートの1階はテラス付きなので4000万台の可能性は極めて低いかも。

[180: 匿名さん]

>>176 検討板ユーザーさん

価格は確かに安かったけど、逆に安くし過ぎで残り僅かのようです。モデルルームも以前とは別のマンションかのように賑わってました。検討されているのであれば、今週末に商談入れた方がいいよー

[181: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
その価格だったら残り僅かの中村橋プラウドの方が良いかもしれません。
立地が許容できれば！

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん

本当でした。ちょっと驚きです。

現在、実家に近い石神井公園・高野台・上井草・上石神井あたりで探しています。
しかし、中古があまりに高くなっていてビックリ。3LDK、駅から徒歩10分以内で中古を探すと4000万中?の価格設定。これなら中古と値段の変わらないブリリア石神井台の方がお得感ありそう。高野台も良いけど5000万?なので…
予算的に中古をメインで探していたので、最終的にはブリリア石神井台を新築で買うのがベターかなと思ってます。

[183: マンション検討中さん]

サンライトコート、1階Bのお部屋が一番安く4890万円でした。昨日西武池袋沿線の他のMRに行き、設備が良かったので揺らぎ始めました。そちらの価格発表次第かな。

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討中さん

高野台よりどんな設備が充実してましたか！？ ディスポーザー・二重床・タイル貼り外壁・個別宅配ボックスなどでしょうか？

駅からの距離はどっちが近いですか？

[185: マンコミュファンさん]

間取り

[186: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
ディスポーザー、食器棚設置あり(デザインも悪くない)、トイレに手洗いカウンターありなど全体的に良かったです。ただ意外な事に直床でした。高野台のMRで体感していたのですぐわかりました笑 まぁどちらも直床ならある意味割り切れます！ただその物件は駅徒歩1分ですが23区外です。我が家はいまも池袋線在住、マンションも埼玉に入らない池袋線駅ならと思っているので候補にあげています！

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん

良い物件てすね！
最寄り駅はどちらですか？

[188: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
東久留米駅です！

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

プレミスト東久留米！

[190: 188です]

>>189 匿名さん
そうです！出来れば練馬区が良いのですが、だいぶ迷います。価格を比較して検討しようかと思います。

[191: マンション検討中さん]

我が家では立地と価格のバランスを見て高野台が有力になっています。
設備、デザインもどこも一長一短で、あまり違いはなく、全体的に大きな懸念点のない高野台がいいかなぁという感じです。

[192: 188です]

>>191 マンション検討中さん
どこか他の物件と比較されてますか？

[193: マンション検討中さん]

>>192 188ですさん
上限5500万円までで、練馬区で探してました。
プラウド中村橋とプラネスーペリア石神井公園、ブリリア石神井を検討してましたが、駅距離と周辺環境、価格等々総合的に見て、高野台がバランス取れていると感じました。
何を重視するかは人それぞれなので、違ったお考えの方もいるかと思いますが。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 マンション検討中さん

実はバランスが一番いいのは上石神井のブリリアですよ。
4000万前半で70ヘーベは、23区ではなかぬかないですよ。
設備も高野台より石神井台の方がいいと営業も言ってました。

[195: 検討板ユーザーさん]

設備的にはそうでしょうが、西武新宿線がネックですよ

上に出てる東久留米、石神井公園よりは利便性は落ちますが、各駅停車しか停まらない練馬高野台と比べると、そこまで遜色はないかもしれませんね
ひばりヶ丘などで急行などに乗り換えられますし
自然が多い印象ですし、公園や湧水、スーパー銭湯とイオンモールがありますね
意外と住みやすいかもしれません
23区ではないので行政サービスは落ちるとは思いますがね

[196: 口コミ知りたいさん]

>>195 検討板ユーザーさん

西武新宿線は以外と便利ですよ

http://www.tokyo-first.jp/access/index.html

[197: 匿名さん]

新宿線も言われるほど不便じゃない。
山手線への乗り換えは確かに混むけど移動距離短いし。

ネックは実質ターミナルである高田馬場が学生街で、買い物やサービスなど繁華街としての機能に欠けてる点かな。鉄道三社が中心に再開発の話が出てるみたいだけど。

[198: マンション検討中さん]

>>194 口コミ知りたいさん

設備は共有設備のことですか？
室内設備のことですか？
石神井台良さげだと思ったのですが、ディスポーザーなし、トイレがタンクレスじゃない、直床なんですよ。

[199: マンション検討中さん]

高野台もディスポーザーなし、直床、タンクレスではないです。石神井台もそうなんですね。周辺環境は高野台の方が好きです。東久留米徒歩１分の物件は準急止まるし、利便性は高いと思いますが、駅前だけに電車の音、踏切の音はどうなのか、気になります。

[200: マンション検討中さん]

ちなみにトイレは有償オプション80000円でグレードアップできるみたいです。タンクレスではないけど。マンション購入初心者の方ためこのオプションが高いのか安いのかわからず。

[201: マンション検討中さん]

グレードアップなのかなぁ？　ウォッシュレット一体型便器だから、交換するときは便器ごとということになります。８万円は差額みたいです。タンクレスにすると手洗いが必要になります。そのまま使って何年かして、リフォームの機会に交換する方がいいのかもしれません。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
いずれタンクレスにリフォーム出来るか確認したところ、初回訪問時は大丈夫との回答でしたが、2回目に訪問した時にNGと言われました。私が拘っていたので再度確認したようで、謝られました。ので、将来的にもタンクレスには出来ないみたいです。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>198 マンション検討中さん

専有・共用の両方です。

でも私が答えるより東京建物の営業さんから聞くのが、一番信憑性があると思うので、高野台・石神井台双方の営業さんに同じ質問をしてみてください。

私は営業に質問したので、そのように理解していたまでです。

契約については、高野台より価格も安くてら設備も良い石神井台でと考えています。

[204: 検討板ユーザーさん]

西武新宿線と池袋線は比較になりますかね。私は池袋線の物件で購入を考えてます。勿論、目的地によるんでしょうが地下鉄の乗り入れや西武新宿駅と池袋駅の始発地点は大きく違い過ぎる気もするので。

[205: マンション検討中さん]

そうですね、自身の生活範囲がどこかによって違いますよね。我が家は勤務はじめ専ら池袋なので池袋線で探しています。休みの日に新宿に出るときも、副都心線直通で新宿三丁目、もしくは池袋から埼京線で新宿まで一駅で行くのが便利です。

[206: 匿名さん]

>>204 検討板ユーザーさん

確かに目的地によりますね。そのとおりだと思います。私の勤務地は東西線沿線なので高田馬場乗り換えが便利なんです。

[207: 匿名さん]

>>197 匿名さん


今年の西○鉄○の株主総会 発表を楽しみに。ようやく新○線も…

おっと、イン○○ダーだ。
危なかった。

[208: マンション検討中さん]

>>203 口コミ知りたいさん
石神井台を契約されるのですね。
池袋線が好きなので高野台を検討していますが、石神井台は現在どのくらいの価格までお値下げしてもらえるのでしょうか。
上石神井駅が微妙なので、4000万近くまで下がるならそちらでもと思っています。

[209: 通りがかりさん]

>>208 マンション検討中さん

上石神井は、
B棟・C棟であれば、意に添える価格だと思われます… 特にC棟はお買い得感がありますよ！
ただし、値下後、販売絶好調のようなので、上石神井も検討されるのであれは、急がないと完売になるかと。

私はC棟一階のテラス付住戸を狙ってます。今週末には決断したいと思ってます。

まさかブリリアに住めるとは思ってなかったので、本当にラッキーでした！

[210: 名無しさん]

>>209 通りがかりさん

上石神井駅前再開発が事業化されてしまったので、これから土地の値段が上がっちまいます。
それに比例して、
どんどん固定資産税も上がっていっちゃいますが大丈夫ですか？

既に工事入札までスタートしてますよ。

https://www.njss.info/offers/view/12516771/

再開発後は石神井公園駅みたいになるので、今の温かみのある上石神井駅の雰囲気はなくなっちゃいます。

[211: マンコミュファンさん]

>>210 名無しさん

現在の上石神井相場からすると確かにブリリア石神井台は狙い目かも

https://mansion-value.com/brilliacity-shakujiidai/

[212: マンション検討中さん]

高野台は戸数も少ないし、値下げを待ってたら希望の間取りは望めないですよね。2LDKもあるし。

[213: 匿名さん]

この立地で２LDK（夫婦のみ）の需要が有る気がしない。
２LDKだけ売れ残るんじゃないだろうか。

正直、まだ１LDK（単身者）ニーズのほうが有るような気がする。
駅からもうちょっと近ければ２LDKでも行けるんでしょうけど・・・

[214: 検討板ユーザーさん]

石神井台の現地見てきましたが池袋線駅までも出やすい感じがしました。
自転車なら10分ぐらいかな。
勤務先が有楽町線で石神井公園から始発やSトレインで通いたいです。

[215: 名無しさん]

>>214 検討板ユーザーさん

石神井台のお部屋はいかがでしたか？

大泉学園・石神井公園共に、自転車なら10分程度で着きます。
ちなみに、吉祥寺も自転車なら15分で行けますよ。

[216: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=K9lPLvnCmYs&t

新宿線の優等電車の混雑も凄まじいですね
座れないまでも各駅停車で時間を犠牲にするか（どうせ座れないなら急行・準急で我慢する人の方が多いでしょうか）
池袋線も混雑は激しいですが比較的すいている地下鉄への直通やラッシュの石神井公園始発など、複々線区間で混雑から逃げられる列車も色々ありますからね
高野台は各駅停車のみの駅ですが各駅停車の混雑は酷くありません
石神井公園始発の副都心線方面の列車は高野台からでも座れたりしますね

[217: 名無しさん]

>>216 匿名さん

新宿線は上石神井からの始発があります。各駅停車にはなりますが、高田馬場・新宿まで座って通勤可能ですよ。

[218: 職人さん]

>>202
タンクレスだと水道直結なので、一定以上の水圧が必要。このマンションは、増圧直結方式の給水なので、水圧が足りないのかも。

[219: マンション検討中さん]

>>210 名無しさん
石神井公園みたいな雰囲気になる記載はどこから読み取れますか？

高野台はもう駅前の開発や発展はないのでしょうか…

[220: eマンションさん]

>>219 マンション検討中さん

ここです

https://www.kensetsunews.com/archives/281771