Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.bn8.jp/top.html
所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩８分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.13平米～70.56平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-10 18:09:33
Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？
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101:
匿名さん
[2019-01-12 18:52:46]
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102:
匿名さん
[2019-01-12 21:28:37]
>>101 匿名さん
確かに。 石神井台の高値はには、東京建物もようやく気がつき、現在、絶賛値引販売中。 今なら当初売出価格の600万から800万程度の値引幅があります。 坪単価@210台になっており、お値打ち価格になってきましたよ。 |
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103:
マンション検討中さん
[2019-01-12 21:53:46]
高野台と石神井台を比較検討してます。石神井台はかなりの値引額が期待出来そうですが、高野台も値引交渉可能でしょうか？
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104:
マンション検討中さん
[2019-01-12 22:04:22]
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105:
評判気になるさん
[2019-01-13 05:35:46]
石神井台から最寄りバス停は上石神井の踏切を渡って来るので朝は遅れそうですね
石神井公園や大泉学園は自転車が無難でしょうか 池袋線使いたいんで |
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106:
匿名さん
[2019-01-13 13:00:19]
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107:
匿名さん
[2019-01-13 13:03:15]
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108:
匿名さん
[2019-01-13 13:14:09]
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109:
マンション検討中さん
[2019-01-13 13:32:36]
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110:
匿名さん
[2019-01-13 13:39:39]
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111:
検討板ユーザーさん
[2019-01-13 13:51:14]
私も石神井台と高野台が第一候補。
石神井台では中古が新築より高いという不思議な現象が起こってます。 https://www.nomu.com/mansion/id/ED5U2006/ 新築を買うなら石神井台の方がお得感ありかも。 |
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112:
マンション検討中さん
[2019-01-13 14:00:20]
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113:
匿名さん
[2019-01-13 14:04:51]
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114:
マンション検討中さん
[2019-01-13 17:03:37]
>>113 匿名さん
仕様については営業さんも言っていました。 キッチンなどは明らかに石神井台の方が良いですね。キッチン下スライド収納、コンロは両面(高野台は片面)、フィオレストーン天板、パントリーなど… ただ高野台は池袋線&戸数少ないのでなんだかんだで竣工前後には完売するでしょう。よって値引きは期待できないですね。 |
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115:
名無しさん
[2019-01-13 17:04:01]
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116:
匿名さん
[2019-01-13 17:05:12]
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117:
匿名さん
[2019-01-13 17:06:53]
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118:
匿名さん
[2019-01-13 17:08:43]
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119:
匿名さん
[2019-01-13 17:21:11]
>>117 匿名さん
懸命なご判断だと思います！ ただし、 石神井台にされるのであれば、営業に騙されて、焦ってすぐに契約してはダメ。 ３月の決算時期は必ず値を下げてきますから。 東京建物の決算は12月と営業は言いますが、連名の住友商事・セコムの決算も絡みますので。 C棟狙いであれば3980万を目標に交渉してみてください。テラス付きの1階住戸なら、交渉額はあと200万程度で目標達成できるのでは…？ 良いお買い物ができると良いですね！ |
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120:
検討板ユーザーさん
[2019-01-13 20:54:18]
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121:
匿名さん
[2019-01-15 20:31:59]
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122:
マンション検討中さん
[2019-01-15 21:03:02]
かなり強気ですね。値引きより購入者の希望を実現してほしいですね。それはダメこれはダメのオンパレード。終いにはゼネコン（長谷工）が対応してくれないと逃げる。МRに複数回行き営業と話していると、営業のホンネや客をどう見ているのか気になってきました。どこで手打ちするか考えています。
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123:
マンション比較中さん
[2019-01-16 13:09:42]
高野台は立地だけ。建物はどこも似たようなもの。長谷工施工。見てくれだけの調度品。価値以上に高い。外目ばかり気にした東建。どこまで居住者にメリットがあるのか。同規模のものと比べて管理費が高い。半面、修繕積立金を低く設定している。５年後、１０年後の修繕積立金額の大幅引き上げは必至。集会室がない。アメサポへの委託が永久に続くという前提なのか。
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124:
eマンションさん
[2019-01-16 23:33:16]
私以外にも高野台と石神井台で迷っている方がいるのに驚きました。高野台は価値以上に高いとのコメントがありましたが、石神井台も同様ですかね？ 高野台・石神井台の適切な坪単価って、いったいいくらなんだろう？
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125:
マンション検討中さん
[2019-01-18 08:10:16]
今のマーケットから見たらこのくらいかなという感じです。
もっと安くとなると駅から遠いか、埼玉寄りを検討しないと難しいのではないかと思ってます。 |
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126:
eマンションさん
[2019-01-18 16:58:08]
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127:
匿名さん
[2019-01-18 23:04:49]
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128:
匿名さん
[2019-01-19 00:36:15]
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129:
マンション検討中さん
[2019-01-19 01:10:28]
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130:
評判気になるさん
[2019-01-19 01:42:06]
高野台の方がのちのち資産価値は上がるような気はしますね。
去年の西武HD株主総会でこの複々線区間の各駅停車のみ停まる3駅の利便性向上について、かなり意見が出ました。 株主総会で出た話は次の改正で結構反映されます。 2022年度には新横浜線への乗り入れも行うでしょうし、東急と大田区が進めている新空港線計画も実現すれば西武池袋線から羽田方面への直通運転を行うとしています。 |
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131:
匿名さん
[2019-01-19 09:14:24]
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132:
匿名さん
[2019-01-19 09:17:01]
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133:
匿名さん
[2019-01-19 13:40:08]
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134:
匿名さん
[2019-01-20 08:51:34]
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135:
マンション検討中さん
[2019-01-20 09:00:53]
マンション検討初心者です。
プラネスーペリアと比較しています。 こちらは石神井川や魚屋さんのにおいはどうなのでしょうか、気になります… それから廊下側の洋室の窓が、なんと言っていいかよくわからないのですがごつい鉄格子みたいな感じなのが気になりました。 あのような窓はよくあるのでしょうか？ |
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136:
匿名
[2019-01-20 11:15:33]
大幅なダイヤ改正は他路線との調整が必要なので、あまり期待できないと思ってます。株主総会で最初に各停の不便さを発言したのは池袋～練馬の駅ユーザーの方だったと記憶してます。それなら豊島線増発等で対応できると思いますが、練馬以西の駅は難しいように思います。
優等停車駅である練馬駅周辺も石神井公園周辺も高野台以上にマンションが建設されているようですから、そちらの乗客を捌くのを優先しそうな気がします。 |
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137:
評判気になるさん
[2019-01-20 13:33:34]
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138:
マンション検討中さん
[2019-01-21 09:57:24]
石神井台は南側に新青梅街道があって、騒音と排ガスでＸだと思います。
高野台は最近のゲリラ豪雨による石神井川氾濫がちょっと心配。 地域としては石神井台が上だが、双方駅からの距離は似たようなもの。 高野台の池袋線の方が西武の基幹路線だが、石神井台の利用駅上石神井には急行が止まります。 |
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139:
匿名
[2019-01-21 13:04:50]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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140:
マンション検討中さん
[2019-01-21 13:46:39]
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141:
マンション検討中さん
[2019-01-21 13:50:59]
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142:
マンション検討中さん
[2019-01-21 13:55:36]
田の字型間取りの方が人気でしょうか？うちは洗面所の狭さが気になり中庭向きのシーズンズコートを検討しています。
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143:
匿名
[2019-01-21 16:25:24]
>>140 マンション検討中さん
[139 匿名]です。援護ありがとうございました。感情的なもの言いになっていたので、削除依頼を出してしまいました。削除依頼がマンション検討中様の援護とすれ違いになり……。 いろいろ不慣れですみません！！ |
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144:
評判気になるさん
[2019-01-21 21:37:15]
株主総会では複々線区間の話が出てましたよ。
練馬での準急と快速とか、それを改めて欲しいと。 一昨年は新宿線に投資して欲しいと出て、去年拝島ライナーや西武新宿駅のリニューアルが発表されました。 かつて池袋線には練馬から先の各駅に停車する「区間準急」という種別がありましたが、もしかしたら復活するかもしれません。 ちなみに上石神井は急行停車駅で日中は12本ですが、練馬高野台は各停のみでも10本停車です。 上石神井は急行6本、各駅停車6本で急行発車1分後に各駅停車が発車するダイヤですから実質10分間隔ですね。 新宿線もここのところ毎日遅れてますし、通勤の利便性に関してはそんなに期待しない方がいいです。 石神井台から石神井公園や大泉学園はバスや自転車などで15分ぐらいで行けますので、目的地によってはそちらに出てもいいでしょうが。特に優遇されてる石神井公園駅へ15分なら練馬高野台徒歩8分と、総所要時間は変わらないかもしれませんね。 |
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145:
評判気になるさん
[2019-01-21 21:41:45]
大幅なダイヤ改正かはわかりませんが、地下鉄内の時刻を変えずに西武線内のみ変えるのは可能だと思います。
練馬で快速の後に出る準急を練馬から同発できる各駅停車にしても所要時間はそう変わりありませんし。 東上線が3月16日にダイヤ改正すると発表したので、それに合わせて関係各線ダイヤ改正でしょうね。 個人的には地下鉄からの直通を増やして貰えると嬉しいんですが。 |
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146:
eマンションさん
[2019-01-22 08:45:39]
外壁は総タイル貼りですか？
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147:
ご近所さん
[2019-01-22 23:06:04]
駅に出てるこの物件の看板が気になって野次馬しに来ちまった。
我が最寄り駅で坪単価270（？）ってのは胸熱だなー。 ここに住んで半世紀近くになるが、隔世の感は否めない。 新駅が出来てからそろそろ四半世紀が経つが、何せマイナーだから 土地勘が無い人にとってはイメージが沸きにくいとこかもね。 魚屋の匂いを心配している人がいて失礼ながら笑ってしまったんだが そんなもん地元じゃ話題にすらなってないからｗ ここはこの敷地だけでなく、付近一帯が問屋街みたいになっていて うちのお袋なんかは「西武市場」と呼んでいた。さらに大昔、江古田と 東長崎の間に同名の貨物駅があったらしいが、そっちとは別物。 剥き出しの魚や野菜が並んでて仲買がセリに参加してる様な市場とは違って 倉庫然とした問屋が並んでるだけの、ちょいと殺風景な場所だった。 駅が出来てマンションが増えてきてからは、そういう雰囲気も薄れて 今は普通の住宅街（マンション街）と何も変わらん。 石神井川の護岸周りは、昔はもっととっつきにくい感じだったんだが 行政の親水事業の賜物なのか水質もだいぶ改善された様だし、遊歩道が整備 されたりして、まあまあマシな雰囲気になったと思う。 駅の反対側から石神井公園まで続いてる桜の樹は、４月になったら凄いよ。 俺が子供の頃には全然なかった風景だが、あれを見れば移り住んでもいいと 思う人はいるかも知れん。 個人的には、順天堂大学病院が出来たのを機に駅周辺の利便性が良くなって 雰囲気も大きく変わった気がする。便数こそ少ないが、荻窪までバスで 行ける様になったのも結構でかい。通勤には使えないけどな。 ネックとして挙げておきたいのは、陽気が良くなると高野台団地側の駅前広場で 中国人のおっさんグループが陣取って屋外麻雀をやってるとこかな。 あれはマジでやめて欲しい。実害がある訳ではないし、本人達は楽しそうだが 美観的にはかなり切ないものがある。 |
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148:
匿名さん
[2019-01-23 20:05:24]
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149:
検討板ユーザーさん
[2019-01-23 21:26:51]
三鷹のこの部屋とこちらで迷ってます。この部屋は住みやすいでしょうか？
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150:
検討板ユーザーさん
[2019-01-23 21:32:53]
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
そりゃ不便でしょ。
ただ、ブリリア三鷹はもともとバス便のみの物件で、価格はそれを織り込んでそれなりに安い。新宿線の駅徒歩10分で電車徒歩圏（と売主が思い込んだ）高値の石神井台とはそこが違いますね。