Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.bn8.jp/top.html
所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩８分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.13平米～70.56平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-10 18:09:33
Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2018-09-14 14:07:20
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削除依頼
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.2 |
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| No.3 |
素敵なマンションが出来そうですね。
価格が高いと難しいですが、気になるマンションです。 |
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| No.4 |
資料請求すると載ってない間取りが見られるんですね。
パターンが多いようなので全部見られるなら検討もしやすくなるかな。 今のところHPに掲載されている間取りは3LDKばかりですが、 メインターゲットはファミリーとなるのでしょうか。 2LDKと3LDKではどんな部屋割りになってるか気になります。 駅徒歩8分だと立地としてはなかなかでしょうか。生活環境はどうですかね？ |
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| No.5 |
このあたり、昔から食品関係の卸問屋が集まっている土地です。
このマンションの土地もそうでした。 今でも道路向かいに2軒ほど営業していて早朝から車の出入りが多いです。 まあ、だんだんマンションなどに建て変わっていくのでしょうけど。 それと、ハザードマップの確認は必須です。 |
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| No.6 |
金額によっては本気で検討したいので気になっています。
ファミリー向けですと周辺の教育環境も気になりますね。 石神井地区には荒れてる中学校もあると聞きますが、この辺は落ち着いてるのでしょうか。 |
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| No.7 |
住宅地らしい住宅地にできるマンション、という風にいっても良いのかなと思います。普通に暮らしていく上で、特に困ることも無いのではないでしょうか。
地域としてはとてもいいと思います。 あとは本当にマンション次第。お値段にしてもそうですし。 ブリリアだと高級系なんですか？ |
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| No.8 |
図面で見た感じではここのウォールドアはスッキリと収納できそうで、ドアを開放した時に邪魔にならなそうな点に目がいきました。収納部もけっこう良い感じだと思います。
Kタイプのキッチンが気になりました。今どきの対面式ではなくて半個室になっているのかな？スペースが広い感じがしていいなと。バルコニーへの扉もあるから、居心地の良い空間ではないかと想像しています。 |
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| No.9 |
すでに書き込みしてる方がいらっしゃいますが、市場跡地ですね。南西角が凹んでますが、唯一残った魚屋さんが朝6時頃から営業してます。業務スーパーもすぐ近くなので、業者さんの車の出入りがありますね。西友は食品専門店舗なので、ちょっと規模の大きなコンビニ程度の感覚。石神井川に沿って谷に当たり、過去床上浸水してます。もっとも、すでに川幅を広くしているので、この地域で川があふれることはないと思いますが……。
この地域に住んで長いので、価格によっては住み替えを検討しようかと思ってます。 |
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| No.10 |
西友が24時間営業なので、コンビニ代わりに使うことができるのは便利だと思います。
PBの商品も、美味しいものが多いし（特にカレーがおすすめ！） まだ資料請求しか出来ない状態みたいです。 公式ホームページ以上の情報は、もらえるのか？請求すれば、少なくても事前案内会の招待状はくるでしょう。 |
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| No.11 |
すごく素敵なマンションになりまそうですが、凄く強気なお値段で、出てきそうな…
予想ですが3LDK 67m2 6300万とかでしょうか… 皆様はどれくらいを予想されますか？ |
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| No.12 |
プラウド中村橋ガーデンと比較している者ですが、あちらが中村橋駅徒歩11分で70平米越えで5100〜5600万くらいだったので同じくらいなのかな〜と期待しています！
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| No.13 |
中村橋は商店街も充実しているし駅近くに図書館・美術館もありますが、練馬高野台には何もないので、プラウド中村橋ガーデンよりは安く出るのでは……？と期待しています！
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| No.14 |
現地は東西南北４方向が６階くらいのマンションに囲まれていて、さらに周りより低い土地ですから、眺望はあまりよくないかも。中庭が見える棟がいいかもですね。
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| No.15 |
エントランスができる側の通りには歩道がなく（白線が引いてあるだけ）、車が後ろからくるとちょっと怖い思いをする場所です。マンションの前までくれば歩道になるスペースを設けてくれるとは思いますが。
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| No.16 |
>>13 マンション検討中さん
安く出たらかなり嬉しいですね！確かに中村橋は魅力的な街でしたがプラウド中村橋ガーデンは徒歩11分、墓地目の前がきになる点でした。こちらは徒歩8分で西友が目の前っていうのが良いな〜と思ったのですが高野台は何もないんですね。悩みますね。。 |
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| No.17 |
練馬高野台は30年くらい前にできた新しい駅で、もともと何もない土地だったんです。駅ができてマンションが建っても、昔ながらの商店街があるわけでもなく思ったより開発が進まなかった印象です。
その一方で町自体は落ち着いているし治安も悪くないと思います。光が丘や石神井公園が自転車で行ける距離にありますので、お子さんを育てるのにはいい環境かと。普段の買い物程度なら駅前スーパーや近所の西友で事足ります。（私個人的には練馬駅まで買い出しに行くこともありますが） |
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| No.18 |
プラウド中村橋ガーデンは目白通りを越えるのがネックですね。高野台も一か所だけ信号がありますが片側一車線の小さな交差点です。
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| No.19 |
練馬高野台駅、カルディが撤退したのは痛い。
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| No.20 |
練馬区の循環バスを利用して練馬高野台駅周辺を見てきました。
なにもないと言われていますが、駅前に食品スーパーが２店、小さいながらも100均が１店、ブックオフもミスドもマックもドラッグストアもありました。コンビニ・ファミレスもあります。商店街の賑わいはないけれど、ライフスタイルによっては不自由なく暮らせるのではないかと思います。 川沿いは春になったら花見ができそうです。 |
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| No.21 |
なにげに100円ショップがあるのって、とても便利ですよね
今時の100円ショップだと、ホームセンターのミニバージョンみたいな感じで、なんでも揃っている感があります。 本当に便利です。 スーパーあって、100円ショップあって、ドラッグストアがあれば、とりあえず一通りは大丈夫そうです。 |
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| No.22 |
いよいよ今週から事前案内会が始まりますね。
どのくらいの価格で出るか楽しみです。 70㎡6000万円くらいですかね？ |
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| No.23 |
このブログに練馬高野台の間取りについて色々書いてありました。多少は参考にできそう。
https://www.cocom.fun/entry/2018/10/29/Brillia練馬高野台%22Kタイプ%22 |
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| No.24 |
6000万超えですか。それくらいはしますよね。
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| No.25 |
説明会に行ってきました。
エントランスにデジタルサイネージとか勉強スペースとかいりますかね？ 結局管理費は住民の負担になるわけですし。 |
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| No.26 |
管理費なんて知れていますよ。
そういうのをケチって殺風景にしていけば賃貸物件に近づいていきます。 小銭を惜しんで資産価値を下げるのは本末転倒ではないでしょうか。 |
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| No.27 |
うーん サイネージに町内会のお知らせとか区のイベント告知とか表示されるならいいけど、風景映し出されても見ないし。
一蘭の「味集中カウンター」みたいな勉強スペースなんて誰が使うんですかね。 小銭といっても長年住むなら塵も積もればなんとやらです。 資産価値云々度外視で長く住める場所を探しているもので、すみません。 |
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| No.28 |
説明会に参加しましたが、私は素敵なマンションだなと思いました！
価格も予定ですが3LDKで5000から5500万円くらいがほとんどで意外と手頃に感じました！ 売り出すのが大分先らしく色々と悩んでしまいそうですが。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
現地見てきました。周辺はマンションに囲まれいまいちでした。
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| No.31 |
とても気になっているのですが、全体的に狭めで収納が少なそうなのが残念かも…。
新宿線にはなっちゃいますが石神井台の方がいろいろ工夫されている印象です。 間取り図見るとトイレも(意外に)手洗いカウンターが無かったり、高級感はどうなんでしょう。 価格は5500万円までにおさまると嬉しいですね。 土地勘があまり無いところなので、早く現地に行って環境を確認したいです！ |
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| No.32 |
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| No.33 |
3連休のMRの来場予約は全時間満船気になっていたんですね。平日は比較的すいていそうですが、土日は12月もほとんど埋まっている状態ということは検討されていらっしゃる方が多いのかなというのがうかがえます。
平米数的にはDINKSから家族世帯が多そうです。子育て環境もよさそうですし、駅からの距離が程よいというのは魅力の一つでしょう。 この辺りの価格帯としてはまずまずの価格設定になっていると個人的には思います。 |
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| No.34 |
立地も規模感も、建物のデザインも魅力的です。南向きの角部屋が良いなぁ。 公開されている間取り図を見て気になったのは… ・洗面所の鏡裏収納が小さい？(普通は鏡一面全部収納ですが、一部だけに見える) ・トイレはタンク式で手洗いカウンターが無いだけでなく、ウォッシュレットもリモコンじゃなくて本体に着いている？ HPの「仕様」が早く公開されてほしいです！ |
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| No.35 |
見学に行ってみて、思ったより近隣のマンションと距離があると思いました。
石神井川に近いのも増水時が気になってましたが、これも予想より良い印象を受けました。 価格も決して高額でなく、無理なく購入できそうと思いました。 一方で、25さん同様、共用スペースが気になりました。 デジタルサイネージで風景映すって、10年20年経ったらどうなんでしょう？機器も取替え必須でしょうし。 勉強スペースも、昼間家にいない世帯にとっては微妙です。 結局特定の人が占有するか、リタイアした人たちの社交場になりそうな気がしています。 また、モデルルームはオプションばかりだったので、価格が高くない分ベースの建材が安そうだなという印象でした。 我が家は購入を見送ることになりそうです。 |
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| No.36 |
＞35
仰る通り、確かに設備は他のモデルルームよりもグレードが低そうでした。トイレが狭いし雑居ビルにありそうな普通のタンク式でした。 オプション総額かなりかかってそうです。 立地は付近の住人も品が良さそうな人が多かったし、周囲のマンションも同じくらいの高さで明るさ等は文句ないと思います。 |
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| No.37 |
数年前から、現地のすぐ近くの通りに定期的にやってきては路駐の車内でいかがわしいことをしているバカップルがいます。迷惑なので車のナンバーをチェックしたり、わざと近くを通ったりしたら、つけまわされました。警察に通報はしましたが、実害がないのでなにもしてくれません。深夜ではなく夕方６時頃には見かけます。
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| No.38 |
モデルルームの印象は悪くなかったのですが、やはり東西南北を同等かそれ以上の高さのあるマンションに囲まれているのが気になります。
また、買い物・外食の幅が狭まる環境も我が家にとってはマイナスポイントです。今は現役なので電車に乗って買い物・食事に行くのもありですが（車無しです）、歳をとってからが不安です。 とくに急いでいるわけでもないので今回は見送って、もう少し駅前がにぎわっているほかの駅周辺で探すことにします。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
>>39 マンション検討中さん
納戸やキッチンのパントリーでしょうか。 練馬高野台は3LDKのほとんどが70平米未満なので仕方ないのかもしれません。 でもキッチン→洗面所の動線があるタイプの部屋はキッチン収納が多く設けられたり…こちらはこちらで工夫されているかも！ あと、何かオプションで付けられるものがあるかもしれませんね。 まずはMRに行ってみますね！ |
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| No.41 |
モデルルーム2回訪問しました。1回目より2回目の方が好印象です。担当者の方も対応が丁寧です。設備面で希望に合わないところがあるのですが、妥協するか、といったところ。あと個人的に直床のクッション感が気になります。
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| No.42 |
>>41 マンション検討中さん
東京建物の営業さんってあまりガツガツしていない印象です。良くも悪くも、のんびりしているというか…。 プラウドのMRに行った時に、営業トークやガツガツ感がすごくてビックリしました。 他社物件の批判も、三菱や東建の営業さんは一切しなかったのですが野村の方はすごくけなしていました。 でも野村の方が宣伝上手で、購入には繋がるかも…。 「さすが！」とは思いました。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
>>44 マンション検討中さん
私も迷って両方見に行きました。 石神井台は街道沿いの棟がほぼ完売、現在メインで販売しているのが"中の棟"で静かで「通り沿い」の雰囲気は良い意味でありませんでした。 かなり動きがあって、選べる部屋も減ってきています。 同じ3LDKだと石神井台の方がゆったりしているかも。でも全体の規模感は練馬高野台の方が好みです。 あとは新宿線と池袋線の違いが… 私自身はあまり路線に拘りがないので、本当に悩みます… |
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| No.46 |
>>45 マンション検討中さん
中側の棟なら街道のことはしなくても良さそうですね！ 沿線に拘りが無いのであれば、最寄駅まで徒歩数もさほど変わらないですし迷いますね。私は石神井台のモデルルームは行っていないのですがHPを拝見する限り設備は石神井台の方が良いと思いました！我が家は勤務地の関係で西武池袋線のみで探しているので残念ながら石神井台は候補にないのですが…。大きな買い物なのでほんと悩みますよね。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
案内が届きました。
予定販売価格を聞いて来ます。 
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| No.49 |
公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良さそう。 この設計であれば各部屋にエアコンをつけることが出来るので 夏場だけでなく冬場も換気出来ていいなと思いました。 |
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| No.50 |
ホームページ、仕様が更新されましたね！
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| No.51 |
今時直床はないでしょ。仕様悪すぎ。
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| No.52 |
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| No.53 |
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| No.54 |
何ヶ月も前に資料請求したのに、事前案内会のDMが届いていません。。。
連絡してみたほうがいいでしょうか？ |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 | ||
| No.58 |
直床と二重床なら建築コストは、断然二重床の方が高いでしょう。単純に抵コストの直床をこの物件は選んだだけでしょうね。フローリングのふわふわ感が好きな方はどうぞ。
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| No.59 |
直床とトイレがタンクレスでないところが気になっているのですが。購入を決める上で設備や間取りは二の次で、その街が好きか、あとは立地を優先すべきという記事をみました。実際トイレは後々タンクレスにリフォーム可能と担当の方がおっしゃっていたので本当に気になるなら変えれば良いかなと…あとは直床。遮音性は大丈夫と信じて将来的に間取りを変えるつもりもなく、フワフワ感が気にならなければありでしょうか。
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| No.60 |
洗面所の仕様、写真だと分かりにくいのですが最近のマンションでは珍しい形？ですよね。
収納は三面鏡裏収納より少ないのでしょうか？まん中の下部分が空いているのは何かを入れる為ですか？ 分かる方がいらしたらご教示ください。 |
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| No.61 |
キッチンのシンク下収納は観音開きでしょうか？なんとなくスライド収納の方が「分譲マンション」という感じがしますが。
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| No.62 |
>>60 マンション検討中さん
たしか担当の方が椅子などをおいて座りながら化粧したりも出来るっておっしゃってました！ただ無償セレクトで三面鏡タイプも選べるみたいです。このタイプも見た感じおしゃれで私はいいなと思いました。 |
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| No.63 |
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| No.64 |
個人的にここは窓が多いような気がしますし、通気性が良さそうな間取りになっているので、
夏場とか暮らしやすいような印象を受けています。 ホームページだけでは少し分かりづらいですが、眺望とかいかがでしょうか。 |
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| No.65 |
ないよ。周りはマンションに囲まれてますから。
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| No.66 |
練馬は23区で一番気温が高くなりますので、多少通気性がいいくらいでは焼け石に水です。南側で日当たりがいい部屋はかなり暑くなります。
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| No.67 |
価格出ましたね！プラウド中村橋ガーデンテラスより少し安め…というところでしょうか。
もう少し部屋が広かったらな… |
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| No.68 |
練馬高野台の駅が、、各駅のあのショボさだからな。Nさんも苦戦してるからここも厳しいだろうね。
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| No.69 |
西武鉄道は各停しか停まらない駅を冷遇してるって株主総会で文句いわれてるほどですからね。
まぁ、練馬高野台なら自転車で石神井公園駅まで行くって方法もあるけど。 |
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| No.70 |
隣の石神井公園と比べるとどうしても見劣りしますが、株主総会で出た内容は記事にもなりますし、最近の西武鉄道は次のダイヤ改正で、それを取り入れますよね。
ただ各駅停車駅でも日中で10本も列車が停まるのはかなり恵まれていると思います。 都内の地下鉄とほぼ同じです。 小田急や京王、常磐線や西武新宿線の各停駅は10分間隔の毎時6本ですしね。 ブリリア石神井台の最寄り上石神井も急行停車駅ですが停車本数は12本、急行と各駅停車が1分差で発車するので実質10分に1本程度です。 練馬高野台から日中毎時19、49発の有楽町線新木場行きで飯田橋まで28分、市ヶ谷30分、永田町34分、有楽町37分、銀座一丁目39分ですし。 通勤定期は池袋や小竹向原から石神井公園までと同じ値段なので石神井公園まで買って、折り返し石神井公園から始発電車などを使っても合法ですよ。 |
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| No.71 |
それなら池袋線の勝ち組が住む石神井公園で買うわ！
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| No.72 |
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| No.73 |
池袋線ユーザーです。各停のみの駅でも、練馬高野台、富士見台、中村橋は有楽町線、副都心線直通が使えるので、練馬から池袋間の各停駅に比べるると便利かなと思います。練馬から池袋間の駅は池袋には近いですが。西武線池袋駅から副都心線への乗り換えは女性の足で10分は余裕を持たないときついです。
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| No.74 |
練馬高野台駅利用で地下鉄の有楽町線沿線に通勤してますが、毎朝運動がてら石神井公園駅まで歩いてます。練馬高野台駅からでは７時前にはもう座れませんから、石神井から始発に乗ってます。
70 匿名さんがおっしゃっているように定期代は変わりませんから。 ダイヤ改正で各停しか停まらない駅にも配慮するといっても、他社線との絡みもあるし西武鉄道の一存で大幅に修正することはできないと思います。 |
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| No.75 |
ブリリア練馬高野台の立地なら、お子さんがいるご家庭は自転車で光が丘まで遊びに行けるのではないでしょうか。光が丘なら大きな公園もショッピングモールもあるし、たまにファミリー向けのイベントもやっているので退屈しないと思いますよ。
大通りがは車の往来が激しいので、裏道経由で。 |
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| No.76 |
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| No.77 |
あの立地であの抵仕様は、致命的だと。もう少し仕様設備や豪華さが欲しかった。高級感がないのがネック。
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| No.78 |
3LDK4000万円代の部屋はありそうですか？
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| No.79 |
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| No.80 |
我が家は駐車場必須なのですが、73戸に対し21台と少なめなのでその点が心配です。空きが出てしまうのが問題で担当者は21台は妥当と言っていましたが、検討されてる方の車所有率がどのくらいか気になります。
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| No.81 |
>>77 検討板ユーザーさん
中村橋プラウドはお墓前の立地が、ブリリア石神井台は沿線がそれぞれネックで… 練馬高野台を楽しみにしていたのですが、もう少し高級感を期待していたので残念です。 共用施設もほとんど無いですしね…。 石神井台は間取りも広めで雰囲気もファミリー向けの感じですが、高野台はコンパクトな間取りと規模からDINKSや老夫婦にも良いかなぁと。 そうなってくると尚更もう少し頑張って欲しかったです！ 建築費の高騰などの影響を最も受ける時期の竣工なので仕方ないですかね。 南側は他のマンションが気になるので、中庭に面したお部屋が気になっています。 外側の棟とどちらが価格高いのでしょうか？ |
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| No.82 |
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| No.83 |
>>81 マンション検討中さん
3LDKの価格帯はどの棟も角部屋が高かったです。それ以外のお部屋は棟であまり差がありませんでしたが、気持ち中庭にベランダが向いている南向きの棟がやや安かったです。間取り的にもその棟の部屋が気になっています！ |
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
新宿線とは比較にならないでしょう。
断然池袋線の方が便利だしね。 あちらの売残り感を見ればわかる。とは言えここも、、、だけどね。 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>87
池袋線の各停駅?新宿線の急行停車駅、では？ |
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| No.90 |
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| No.91 |
価格は中村橋の野村よりちょっと高いぐらいなら適正でしょう。
100戸切ってるし、そんなに苦戦はしないと思いますよ。 （2LDKのニーズがある立地かどうかはわからない。ニーズがなければそこが売れ残る可能性はあるけど、３LDKは竣工前後の売り切りで行けるはず。） 石神井台とか江古田とか成増とか城西・城北で売れ残るのは大規模の駅徒歩10分超え。 ここはかろうじて10分以内だろうし、規模も小さいから大人気とは行かなくても、普通に売れると思いますよ。 |
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| No.92 |
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| No.93 |
来週モデルルーム再訪します。正式価格がわかると思うので購入か否か、購入ならどのタイプにするか本格的に考えようと思います。駅のエレベーターを降りたところからですが、実際歩いて測ってみたらベビーカーを押しながらで8分かかりませんでした。男性の足ならもう少し早いかもしれませんね。
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| No.94 |
外壁は全面タイル貼りでしょうか？
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| No.95 |
全体的に好みな間取りになっていますが特にEタイプなんかは、
キッチンにも窓がついているなど風通しや採光が良さそうに思います。 小さなサービスバルコニーがついているのも個人的に好きですね。 |
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| No.96 |
キッチンに窓がある間取りは確かに珍しいかもしれません。
キッチンが明るくなれば良いという考えでしたら、勝手口があるキッチンなら時々みかけたことがあります。 キッチンがバルコニーに面していて、キッチンから直接バルコニーに出られるタイプです。 こういう間取りだと、キッチンも明るくなって良いと思います。 ただ、キッチンに置いた野菜や果物が直射で直ぐ駄目になるかもしれないですね。 でも、キッ チンに窓がある生活には憧れます。 |
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| No.97 |
石神井台はバスで石神井公園や大泉学園に出られるので、
実質的には練馬高野台徒歩8分と同じぐらいだと思うんですがねぇ |
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| No.98 |
時間どおりにつかないバスは実際の時間の倍ぐらい見ておかないと使いみちにならんから、全然使い物になりませんよ。
無職・専業主婦の人ならいいだろうけど、学生や会社員だと殆ど役に立たん |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
>100
そりゃ不便でしょ。 ただ、ブリリア三鷹はもともとバス便のみの物件で、価格はそれを織り込んでそれなりに安い。新宿線の駅徒歩10分で電車徒歩圏（と売主が思い込んだ）高値の石神井台とはそこが違いますね。 |
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| No.102 |
>>101 匿名さん
確かに。 石神井台の高値はには、東京建物もようやく気がつき、現在、絶賛値引販売中。 今なら当初売出価格の600万から800万程度の値引幅があります。 坪単価@210台になっており、お値打ち価格になってきましたよ。 |
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| No.103 |
高野台と石神井台を比較検討してます。石神井台はかなりの値引額が期待出来そうですが、高野台も値引交渉可能でしょうか？
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| No.104 |
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| No.105 |
石神井台から最寄りバス停は上石神井の踏切を渡って来るので朝は遅れそうですね
石神井公園や大泉学園は自転車が無難でしょうか 池袋線使いたいんで |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
私も石神井台と高野台が第一候補。
石神井台では中古が新築より高いという不思議な現象が起こってます。 https://www.nomu.com/mansion/id/ED5U2006/ 新築を買うなら石神井台の方がお得感ありかも。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
仕様については営業さんも言っていました。 キッチンなどは明らかに石神井台の方が良いですね。キッチン下スライド収納、コンロは両面(高野台は片面)、フィオレストーン天板、パントリーなど… ただ高野台は池袋線&戸数少ないのでなんだかんだで竣工前後には完売するでしょう。よって値引きは期待できないですね。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117 匿名さん
懸命なご判断だと思います！ ただし、 石神井台にされるのであれば、営業に騙されて、焦ってすぐに契約してはダメ。 ３月の決算時期は必ず値を下げてきますから。 東京建物の決算は12月と営業は言いますが、連名の住友商事・セコムの決算も絡みますので。 C棟狙いであれば3980万を目標に交渉してみてください。テラス付きの1階住戸なら、交渉額はあと200万程度で目標達成できるのでは…？ 良いお買い物ができると良いですね！ |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
かなり強気ですね。値引きより購入者の希望を実現してほしいですね。それはダメこれはダメのオンパレード。終いにはゼネコン（長谷工）が対応してくれないと逃げる。МRに複数回行き営業と話していると、営業のホンネや客をどう見ているのか気になってきました。どこで手打ちするか考えています。
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| No.123 |
高野台は立地だけ。建物はどこも似たようなもの。長谷工施工。見てくれだけの調度品。価値以上に高い。外目ばかり気にした東建。どこまで居住者にメリットがあるのか。同規模のものと比べて管理費が高い。半面、修繕積立金を低く設定している。５年後、１０年後の修繕積立金額の大幅引き上げは必至。集会室がない。アメサポへの委託が永久に続くという前提なのか。
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| No.124 |
私以外にも高野台と石神井台で迷っている方がいるのに驚きました。高野台は価値以上に高いとのコメントがありましたが、石神井台も同様ですかね？ 高野台・石神井台の適切な坪単価って、いったいいくらなんだろう？
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| No.125 |
今のマーケットから見たらこのくらいかなという感じです。
もっと安くとなると駅から遠いか、埼玉寄りを検討しないと難しいのではないかと思ってます。 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
高野台の方がのちのち資産価値は上がるような気はしますね。
去年の西武HD株主総会でこの複々線区間の各駅停車のみ停まる3駅の利便性向上について、かなり意見が出ました。 株主総会で出た話は次の改正で結構反映されます。 2022年度には新横浜線への乗り入れも行うでしょうし、東急と大田区が進めている新空港線計画も実現すれば西武池袋線から羽田方面への直通運転を行うとしています。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
マンション検討初心者です。
プラネスーペリアと比較しています。 こちらは石神井川や魚屋さんのにおいはどうなのでしょうか、気になります… それから廊下側の洋室の窓が、なんと言っていいかよくわからないのですがごつい鉄格子みたいな感じなのが気になりました。 あのような窓はよくあるのでしょうか？ |
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| No.136 |
大幅なダイヤ改正は他路線との調整が必要なので、あまり期待できないと思ってます。株主総会で最初に各停の不便さを発言したのは池袋～練馬の駅ユーザーの方だったと記憶してます。それなら豊島線増発等で対応できると思いますが、練馬以西の駅は難しいように思います。
優等停車駅である練馬駅周辺も石神井公園周辺も高野台以上にマンションが建設されているようですから、そちらの乗客を捌くのを優先しそうな気がします。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
石神井台は南側に新青梅街道があって、騒音と排ガスでＸだと思います。
高野台は最近のゲリラ豪雨による石神井川氾濫がちょっと心配。 地域としては石神井台が上だが、双方駅からの距離は似たようなもの。 高野台の池袋線の方が西武の基幹路線だが、石神井台の利用駅上石神井には急行が止まります。 |
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| No.139 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
田の字型間取りの方が人気でしょうか？うちは洗面所の狭さが気になり中庭向きのシーズンズコートを検討しています。
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| No.143 |
>>140 マンション検討中さん
[139 匿名]です。援護ありがとうございました。感情的なもの言いになっていたので、削除依頼を出してしまいました。削除依頼がマンション検討中様の援護とすれ違いになり……。 いろいろ不慣れですみません！！ |
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| No.144 |
株主総会では複々線区間の話が出てましたよ。
練馬での準急と快速とか、それを改めて欲しいと。 一昨年は新宿線に投資して欲しいと出て、去年拝島ライナーや西武新宿駅のリニューアルが発表されました。 かつて池袋線には練馬から先の各駅に停車する「区間準急」という種別がありましたが、もしかしたら復活するかもしれません。 ちなみに上石神井は急行停車駅で日中は12本ですが、練馬高野台は各停のみでも10本停車です。 上石神井は急行6本、各駅停車6本で急行発車1分後に各駅停車が発車するダイヤですから実質10分間隔ですね。 新宿線もここのところ毎日遅れてますし、通勤の利便性に関してはそんなに期待しない方がいいです。 石神井台から石神井公園や大泉学園はバスや自転車などで15分ぐらいで行けますので、目的地によってはそちらに出てもいいでしょうが。特に優遇されてる石神井公園駅へ15分なら練馬高野台徒歩8分と、総所要時間は変わらないかもしれませんね。 |
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| No.145 |
大幅なダイヤ改正かはわかりませんが、地下鉄内の時刻を変えずに西武線内のみ変えるのは可能だと思います。
練馬で快速の後に出る準急を練馬から同発できる各駅停車にしても所要時間はそう変わりありませんし。 東上線が3月16日にダイヤ改正すると発表したので、それに合わせて関係各線ダイヤ改正でしょうね。 個人的には地下鉄からの直通を増やして貰えると嬉しいんですが。 |
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| No.146 |
外壁は総タイル貼りですか？
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| No.147 |
駅に出てるこの物件の看板が気になって野次馬しに来ちまった。
我が最寄り駅で坪単価270（？）ってのは胸熱だなー。 ここに住んで半世紀近くになるが、隔世の感は否めない。 新駅が出来てからそろそろ四半世紀が経つが、何せマイナーだから 土地勘が無い人にとってはイメージが沸きにくいとこかもね。 魚屋の匂いを心配している人がいて失礼ながら笑ってしまったんだが そんなもん地元じゃ話題にすらなってないからｗ ここはこの敷地だけでなく、付近一帯が問屋街みたいになっていて うちのお袋なんかは「西武市場」と呼んでいた。さらに大昔、江古田と 東長崎の間に同名の貨物駅があったらしいが、そっちとは別物。 剥き出しの魚や野菜が並んでて仲買がセリに参加してる様な市場とは違って 倉庫然とした問屋が並んでるだけの、ちょいと殺風景な場所だった。 駅が出来てマンションが増えてきてからは、そういう雰囲気も薄れて 今は普通の住宅街（マンション街）と何も変わらん。 石神井川の護岸周りは、昔はもっととっつきにくい感じだったんだが 行政の親水事業の賜物なのか水質もだいぶ改善された様だし、遊歩道が整備 されたりして、まあまあマシな雰囲気になったと思う。 駅の反対側から石神井公園まで続いてる桜の樹は、４月になったら凄いよ。 俺が子供の頃には全然なかった風景だが、あれを見れば移り住んでもいいと 思う人はいるかも知れん。 個人的には、順天堂大学病院が出来たのを機に駅周辺の利便性が良くなって 雰囲気も大きく変わった気がする。便数こそ少ないが、荻窪までバスで 行ける様になったのも結構でかい。通勤には使えないけどな。 ネックとして挙げておきたいのは、陽気が良くなると高野台団地側の駅前広場で 中国人のおっさんグループが陣取って屋外麻雀をやってるとこかな。 あれはマジでやめて欲しい。実害がある訳ではないし、本人達は楽しそうだが 美観的にはかなり切ないものがある。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
三鷹のこの部屋とこちらで迷ってます。この部屋は住みやすいでしょうか？
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>152 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます！ 広さという点では、上石神井駅から徒歩10分のブリリア石神井台のこの部屋はどうでしょうか？ 価格は高野台と三鷹の間くらいなので、値ごろ感はありそうです。 
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| No.154 |
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| No.155 |
>>153 検討板ユーザーさん
ありきたりではありますが悪くないのでは。洗面所リビングインですが、キッチンより廊下側に寄っているのが許せます。 コミュニケーションライブラリーは小さいお子さんがいればリビング学習に使えますし、ドアで隠せるので収納としても使えますね。 |
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| No.156 |
>>153 検討板ユーザーさん
これはひどいリビングかさましですね笑 ノンリビングインの設計にもできたのに。。 そうまでして、リビング1畳稼ぎたいのかな。しかも洗面室に開き戸採用もまったくもって住んだ後のことを考慮しない。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
7階Aが第1候補
抽選なしなら嬉しいけど 
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| No.160 |
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| No.161 |
コミニケーション ライブラリーはいいですね！ 子供の勉強はここでやらせたいわ
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| No.162 |
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| No.163 |
>>159
本人特定される様な事して何の得があるの？ |
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| No.164 |
吹付塗装と言っても種類は多いからなあ。
コストカットの象徴だとか言ってる人はアクリルリシン系ぐらいしか知らんのだろうけど フッ素系セラミック塗料とかだと、下手な45二丁タイルより金が掛かることもあるよ。 タイルは一般的に維持管理費が安くて済むと言われることが多いが、躯体レベルの不具合が 生じた時（地震や施工不良に起因するもの）だと、リカバリの負担は吹付の方が安いと思う。 タイルは事実上全面張り替えなんて出来ないしな。 高級感に関してもどうだろう？ 俺は精度の高い躯体素地が石調吹付でビシッと塗り分けられてる現場を見ると 馬鹿のひとつ覚えみたいな安っちい窯変タイルで仕上げた外壁はむしろチープに見えるけどな。 イニシャルが高い物件を望むなら、タイルを良しとするにしても相応の仕様のやつであることを しっかり確認した方がいい。当然価格に反映されてる筈だけどなw |
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| No.165 |
やはりサンライトコートが人気ですかね。
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
近年の新築だと、吹き付けで好評だったのがパークハウス上井草ですね。どうしても学校みたいで魅力は感じませんでしたが。
https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M00953 反対にタイルで高級感を感じたところはこちらです。ウェリス西早稲田。全面タイル張りで重厚感があり、何年経っても高級感が維持されそうでした。価格帯はもちろん違いますがね。 https://wellith.jp/shinjuku-waseda/design.html |
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| No.170 |
>>169
その２つだと、低層部にボーダー等の特殊タイルを使ってるとか、マリオンを石張りにしてるとかいった部分的な違いの比較であって、純粋な吹付仕上と磁器質タイル張りの違いではないと思うけどなあ。あと、前者の方は画像を見た感じだと吹付のグレードも低そうではある。 |
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| No.171 |
こちらのマンションのMRでもらった資料によると、外壁は45二丁掛タイル(吹付タイル)となっていて、営業さんは目につくところはタイルにしていると言っていましたよ。
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| No.172 |
45二丁と吹付タイルの混在なら仕様としては高くない。イニシャルに拘る人なら他を探したらいいんじゃないか？ ただ、今時の大規模マンションで基準階の外壁まで他人に自慢出来る様な材料で仕上げてる物件なんて有るのかな(^^;)
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| No.173 |
もう価格出ていますか？
3LDK5000万未満の部屋があれば見学に行きたいと思うのですが… 石神井台と違ってもっと高いですかね。。 |
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| No.174 |
>>173 マンション検討中さん
MRのときにもらった価格表だと中庭向きのシーズンズコートの2階で4900万円がありました。正式価格ではありませんが。シーズンズコートは1階が駐車場です。メイン？のサンライトコートは2階は全て5000万円台。1階の価格はその時点では出ていませんでした。もしかしたら1階で5000万台以下があるかもしれませんね！ |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 マンション検討中さん
メインエントランスのあるアヴェニューコートの1階は70平米ないのに5200?5300万台。そう考えるとサンライトコートの1階はテラス付きなので4000万台の可能性は極めて低いかも。 |
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| No.180 |
>>176 検討板ユーザーさん
価格は確かに安かったけど、逆に安くし過ぎで残り僅かのようです。モデルルームも以前とは別のマンションかのように賑わってました。検討されているのであれば、今週末に商談入れた方がいいよー |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>180 匿名さん
本当でした。ちょっと驚きです。 現在、実家に近い石神井公園・高野台・上井草・上石神井あたりで探しています。 しかし、中古があまりに高くなっていてビックリ。3LDK、駅から徒歩10分以内で中古を探すと4000万中?の価格設定。これなら中古と値段の変わらないブリリア石神井台の方がお得感ありそう。高野台も良いけど5000万?なので… 予算的に中古をメインで探していたので、最終的にはブリリア石神井台を新築で買うのがベターかなと思ってます。 |
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| No.183 |
サンライトコート、1階Bのお部屋が一番安く4890万円でした。昨日西武池袋沿線の他のMRに行き、設備が良かったので揺らぎ始めました。そちらの価格発表次第かな。
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| No.184 |
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| No.185 |
間取り
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| No.186 |
>>184 匿名さん
ディスポーザー、食器棚設置あり(デザインも悪くない)、トイレに手洗いカウンターありなど全体的に良かったです。ただ意外な事に直床でした。高野台のMRで体感していたのですぐわかりました笑 まぁどちらも直床ならある意味割り切れます！ただその物件は駅徒歩1分ですが23区外です。我が家はいまも池袋線在住、マンションも埼玉に入らない池袋線駅ならと思っているので候補にあげています！ |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 匿名さん
そうです！出来れば練馬区が良いのですが、だいぶ迷います。価格を比較して検討しようかと思います。 |
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| No.191 |
我が家では立地と価格のバランスを見て高野台が有力になっています。
設備、デザインもどこも一長一短で、あまり違いはなく、全体的に大きな懸念点のない高野台がいいかなぁという感じです。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
>>192 188ですさん
上限5500万円までで、練馬区で探してました。 プラウド中村橋とプラネスーペリア石神井公園、ブリリア石神井を検討してましたが、駅距離と周辺環境、価格等々総合的に見て、高野台がバランス取れていると感じました。 何を重視するかは人それぞれなので、違ったお考えの方もいるかと思いますが。 |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
実はバランスが一番いいのは上石神井のブリリアですよ。 4000万前半で70ヘーベは、23区ではなかぬかないですよ。 設備も高野台より石神井台の方がいいと営業も言ってました。 |
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| No.195 |
設備的にはそうでしょうが、西武新宿線がネックですよ
上に出てる東久留米、石神井公園よりは利便性は落ちますが、各駅停車しか停まらない練馬高野台と比べると、そこまで遜色はないかもしれませんね ひばりヶ丘などで急行などに乗り換えられますし 自然が多い印象ですし、公園や湧水、スーパー銭湯とイオンモールがありますね 意外と住みやすいかもしれません 23区ではないので行政サービスは落ちるとは思いますがね |
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| No.196 |
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| No.197 |
新宿線も言われるほど不便じゃない。
山手線への乗り換えは確かに混むけど移動距離短いし。 ネックは実質ターミナルである高田馬場が学生街で、買い物やサービスなど繁華街としての機能に欠けてる点かな。鉄道三社が中心に再開発の話が出てるみたいだけど。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
高野台もディスポーザーなし、直床、タンクレスではないです。石神井台もそうなんですね。周辺環境は高野台の方が好きです。東久留米徒歩１分の物件は準急止まるし、利便性は高いと思いますが、駅前だけに電車の音、踏切の音はどうなのか、気になります。
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| No.200 |
ちなみにトイレは有償オプション80000円でグレードアップできるみたいです。タンクレスではないけど。マンション購入初心者の方ためこのオプションが高いのか安いのかわからず。
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