Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bn8.jp/top.html

所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩８分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.13平米～70.56平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 通りがかりさん]

コミニケーション ライブラリーはいいですね！ 子供の勉強はここでやらせたいわ

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん

吹付けは人気あるよ

[163: 名無しさん]

>>159
本人特定される様な事して何の得があるの？

[164: 通りがかりさん]

吹付塗装と言っても種類は多いからなあ。
コストカットの象徴だとか言ってる人はアクリルリシン系ぐらいしか知らんのだろうけど
フッ素系セラミック塗料とかだと、下手な45二丁タイルより金が掛かることもあるよ。
タイルは一般的に維持管理費が安くて済むと言われることが多いが、躯体レベルの不具合が
生じた時（地震や施工不良に起因するもの）だと、リカバリの負担は吹付の方が安いと思う。
タイルは事実上全面張り替えなんて出来ないしな。

高級感に関してもどうだろう？
俺は精度の高い躯体素地が石調吹付でビシッと塗り分けられてる現場を見ると
馬鹿のひとつ覚えみたいな安っちい窯変タイルで仕上げた外壁はむしろチープに見えるけどな。
イニシャルが高い物件を望むなら、タイルを良しとするにしても相応の仕様のやつであることを
しっかり確認した方がいい。当然価格に反映されてる筈だけどなw

[165: マンション検討中さん]

やはりサンライトコートが人気ですかね。

[166: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん

丁寧なご説明ありがとうございました！ とても参考になりました。

[167: 匿名さん]

>>164 通りがかりさん

ちなみに、ここの外壁 吹き付けのグレードは高いですか？

[168: ご近所さん]

>>167
知らん。そこは購入検討してる人が売主に訊きゃいい。
クチコミ掲示板で把握することじゃないっしょ。

[169: マンション検討中さん]

近年の新築だと、吹き付けで好評だったのがパークハウス上井草ですね。どうしても学校みたいで魅力は感じませんでしたが。

https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M00953

反対にタイルで高級感を感じたところはこちらです。ウェリス西早稲田。全面タイル張りで重厚感があり、何年経っても高級感が維持されそうでした。価格帯はもちろん違いますがね。
https://wellith.jp/shinjuku-waseda/design.html

[170: ご近所さん]

>>169
その２つだと、低層部にボーダー等の特殊タイルを使ってるとか、マリオンを石張りにしてるとかいった部分的な違いの比較であって、純粋な吹付仕上と磁器質タイル張りの違いではないと思うけどなあ。あと、前者の方は画像を見た感じだと吹付のグレードも低そうではある。

[171: 匿名さん]

こちらのマンションのMRでもらった資料によると、外壁は45二丁掛タイル(吹付タイル)となっていて、営業さんは目につくところはタイルにしていると言っていましたよ。

[172: 通りがかりさん]

45二丁と吹付タイルの混在なら仕様としては高くない。イニシャルに拘る人なら他を探したらいいんじゃないか？ ただ、今時の大規模マンションで基準階の外壁まで他人に自慢出来る様な材料で仕上げてる物件なんて有るのかな(^^;)

[173: マンション検討中さん]

もう価格出ていますか？
3LDK5000万未満の部屋があれば見学に行きたいと思うのですが…
石神井台と違ってもっと高いですかね。。

[174: マンション検討中さん]

>>173 マンション検討中さん
MRのときにもらった価格表だと中庭向きのシーズンズコートの2階で4900万円がありました。正式価格ではありませんが。シーズンズコートは1階が駐車場です。メイン？のサンライトコートは2階は全て5000万円台。1階の価格はその時点では出ていませんでした。もしかしたら1階で5000万台以下があるかもしれませんね！

[175: 検討板ユーザーさん]

>>171 匿名さん

吹き付けの種類まで、担当営業に聞けば教えてもらえるんですね…

[176: 検討板ユーザーさん]

>>173 マンション検討中さん

石神井台って、そんなに安いのですか？

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 検討板ユーザーさん

@190

[178: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

ありがとうございます！
1階で十分なんですが、やはり4900万が底値のパンダ部屋ですかね。。

[179: マンション検討中さん]

>>178 マンション検討中さん
メインエントランスのあるアヴェニューコートの1階は70平米ないのに5200?5300万台。そう考えるとサンライトコートの1階はテラス付きなので4000万台の可能性は極めて低いかも。

[180: 匿名さん]

>>176 検討板ユーザーさん

価格は確かに安かったけど、逆に安くし過ぎで残り僅かのようです。モデルルームも以前とは別のマンションかのように賑わってました。検討されているのであれば、今週末に商談入れた方がいいよー