Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bn8.jp/top.html

所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩８分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.13平米～70.56平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[442: 検討板ユーザーさん]

大手のマンションは大体が企業割引あるから少しお得に買えるんですよ。野村のマンションでもありました。

[443: マンション検討中さん]

売る方にとっても、身元確実な購入者はありがたいからね。

[444: 匿名さん]

優先販売って対象者に規定があって、提携企業勤務者って掟破り。あと、優先販売をした場合、以降の販売でその旨を告知しなければいけないんだけどそれもやっていない。

自分たちの都合で毛で、そういうことする会社ってこと。

[445: 購入経験者さん]

＞優先販売って対象者に規定があって、提携企業勤務者って掟破り。
＞あと、優先販売をした場合、以降の販売でその旨を告知しなければいけないんだけどそれもやっていない。
＞自分たちの都合で毛で、そういうことする会社ってこと。

そこまで言うからには、ちゃんと根拠を示さないと誹謗中傷として問題にされるかも知れんぞ。「優先分譲」という文言を利用して契約を煽ったり、有りもしない優先権をエサに購入者を釣る様なことをすれば、公正競争規約に違反する可能性はあるが、『誰を優先分譲の対象とするのか』については売主に決定権がある。大規模開発だと行政からの指導（要請）で、一定戸数の住戸は区民優先枠として求められることがある様だけど、売主の提携企業関係者とか自社関係者に優先販売したり、割引価格を適用したりすること自体には、それを遮る「掟」なんて存在しないよ。一般的な分譲物件で、価格表や配置図で「非分譲住戸」と記されているものを実際誰が取得したのかを、売主が明示する義務など無い。だからこそ「非分譲」とだけ表現されているのだからね。

[446: マンション検討中さん]

>>444
ライバル会社さんのカキコミっぽく感じる内容のツッコミでいかがなもんかと思います。提携企業の部屋の話を聞いた時はそんなのあるんだ程度で我が家は気にもしませんでした。

[447: マンション検討中さん]

>>432 ご近所さん
パー○ハウスは機械式駐車場の地下部分が水没したようだし、アー○ヴェールはエレベーターまで浸水したそうですよ。
マンションの口コミに書いてありました。

[448: 検討板ユーザーさん]

建設地の近いとこで浸水してるんでここは住む場所として考えられないですね。

[449: マンション検討中さん]

モデルルームでは浸水は心配ないと説明してくれましたよ、

[450: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん
マンション建設地は浸水履歴ないからね。
すぐ隣の土地では浸水があったけど、ここは大丈夫って思う人はいいんじゃない。

[451: ご近所さん]

>>447
口コミというソースを以てひとつの材料とするなら、それも立派に建設的な判断だと俺は思うよ。俺はそのページを見たことが無いし、今探しても見つけられなかったから、事前に把握できた人はそれだけ正しい判断が出来るということだろう。もっと言うなら、それが何時の時点の情報で、実際に被害が生じた時の降水量を気象庁のＨＰなどで調べてみることを勧めたい。同時に、既述した通り「具体的な対策の有無」について物件毎の仕様として確認することが何より重要。元も子も無いことを言う様だが、水災リスクにおいては此処よりもはるかに不利な場所でタワマンがボンボン建っている時代。排水・貯水機能や浸水防止策にも色々あるのだから、営業マンと会話するならそういうところを突っ込まないとね。そうした上で「問題はありません」と言われるのなら、それは重要な言質となり得る筈だ。

俺は古くから近所に住んでる者の感覚として、それこそ半世紀ぐらいの歴史において、水災の気配は大して濃くは無いと感じていることをそのまま伝えた次第。以前貼った川の画像も、長年住んでても見たことが無いくらいの光景だったから撮影したんだしな。あの日は確か１日の降水量が明け方のうちに一気に降ったからああいうことになったのだと記憶してる。

[452: マンション検討中さん]

練馬区HPに、千川通りより北のハザードマップは平成15年の浸水予想区域図を基に作成しています、とあるので、石神井川の護岸工事や、白子川から環七の地下調整池の効果はきっと未反映ですよね。
もしかすると次回公表のハザードマップでは浸水0mエリアになるかもしれません。
そのリスクを取れる場合、特に1階はお買い得になる可能性があるんでしょうけど、ウチはそんな勇気は無いですね。高い買い物なので。

[453: マンション検討中さん]

>>441
5%も割引きですか？あんたちゃんと確認してから書いているの？

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

正しくは1%でした。
訂正させて頂きます。

[455: マンション検討中さん]

>>454
担当の営業に確認してみますね。

[456: マンション検討中さん]

昨日、現地周辺の石神井川沿いを歩いてきました。桜がとても綺麗でした。
テレビで目黒川の混雑を見たのですが、ここはおそらく雲泥の差で、シートを広げたり写真撮ったり、みなさんゆっくりお花見してましたね。
マンションから見えそうな位置関係だったらもっと良かったのですが。

[457: マンション検討中さん]

>>453 マンション検討中さん
このマンションがとは書いておりません。
そういう場合は5%程度が多いと書いたのですが。
ちなみに441の書き込みは私ですが
454の書き込みは私ではありません。

掲示板って本当に誰が適当に書いても分からないから困りますね。。

[458: 匿名さん]

提携割引は多くが0.5%。ちなみに対象であっても最初にモデルルーム行く前に紹介状が必要。

[459: 匿名さん]

願望や憶測で書き込むのはやめましょう。

[460: 検討板ユーザーさん]

提携割引は企業・属性によって異なる場合もある。

[461: 匿名さん]

東建の提携割引は一般からアクセスできるところには記載されていないけど、一般からアクセスできるところで公開されている三井の場合と同じ条件。

https://www.31sumai.com/teikeihoujin/discountplan.html


ちなみに公務員の場合はこの倍。お上に対する忖度か。