Brillia （ブリリア）練馬高野台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia(ブリリア) 練馬高野台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.bn8.jp/top.html

所在地：東京都練馬区高野台二丁目851番1他7筆（地番）
交通：西武池袋線「練馬高野台」駅徒歩８分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.13平米～70.56平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

>>299 名無しさん
石神井台は住民同士のコミュニティ(料理教室とか)も楽しそうです。子供がいたら荷物増えるし、家族でイベントを楽しむなら70平米以上は欲しい。

[302: マンション検討中さん]

>>299
1000万円の値引きとか噂があるだけで資産価値もだけど定価で買ってる人の気分を悪くする投稿は止めたほうがいいんじゃない。

[303: 匿名さん]

そもそも石神井台のスレじゃないしな。
何で新宿線最寄り駅の物件と比較してるのか謎。

[304: マンション検討中さん]

谷原や目白通りにはガストやすき家があるんですね。ビッグボーイや寿司屋、焼肉店は徒歩6分くらい？

[305: 名無しさん]

>>302 マンション検討中さん


1000万引きはまんざらデマでもなさそう… 一度商談に行ってみたいと思います。

[306: マンション比較中さん]

石神井台と練馬高野台を比較検討していた者です。
（勤務地からは乗り換えの違いはあるにしろどちらの沿線も使えるので）

将来住み替えをする可能性もあるので
リセールバリューも考慮しています。

石神井1000万引き、とまで行くかはわかりませんが
それに近いくらいの値引きはありました。
（ただ決算期セール部分もあるので、3月以降そのままの価格が維持されるかはわかりません）

共有施設や部屋設備のグレードは石神井の方が上です。（これは両営業の方が仰っていました）

全体の戸数も石神井の方が多いので、管理費を見ると
どうしても練馬高野台の方が高くなります。

お部屋の広さも言わずもがな、石神井の方が広い。

と、ここまで書くと石神井の方が良いように思いますが
それらをもってしてもやはり西武新宿線＜西武池袋線の方が利便性は強い
＝リセールバリューにも影響するのかな、、と。

地縁があったり、終の住処にするつもりであるなら石神井に決められるんですが
リセールを考えるとやはり練馬高野台の方なのか、、それとも大して変わらないものでしょうか。

[307: マンション掲示板さん]

>>306 マンション比較中さん
羽田空港の新ルートの件も考慮されると良いかもしれません

[308: 口コミ知りたいさん]

>>306
だったら、都心のタワーマンション買えば？
住替えとかリセールバリューとか言って、一方で、値引き値引き値引き。
ローンを組まざるを得ないんでしょう？　無理しないほうがいいですよ。

[309: マンション比較中さん]

都心のタワーマンションなんてとても手が出ません
（タワーマンションの管理費ってものすごく跳ね上がりますし）

もちろん無理ない範囲で探していて、妥当なのがこの辺りなのです。
また転勤族というわけではないのですが、この先1度は海外駐在になる可能性があるので
その時に貸し出す、もしくは売る可能性もあるということ

そういう意味でリセールバリューも判断材料の1つとして考えるのはおかしいでしょうか、、

[310: マンション比較中さん]

>307
ありがとうございます。勉強不足なのですが
これは練馬高野台の方が騒音の影響を受ける可能性がある、ということで合ってますでしょうか？

[311: マンション比較中さん]

>>306
不動産屋が７０平米より上か下かで変わると言ってましたよ。
共用施設や設備のグレードは良いほうが強みになるでしょうね。
あとは購入者が池袋線にこだわるか、そうじゃないか。
子供の数が多かったり、これから出産・子育て家庭なら石神井台を選ぶかなあ？

[312: マンション比較中さん]

>>309
うちもリセールバリューを考えて動いてますよ。
親が高齢・介護が必要になる時が来るかも知れないので一応。
営業に聞いてみてはどうでしょう？

[313: 匿名さん]

>>312 マンション比較中さん

うちも全く同じ検討をし、最終的には設備の良さ、広さ、共有部の優劣、再開発の有無を鑑みて、石神井台に決めました。

悩まれるお気持ち良く理解できます。

今は石神井台を選んで後悔はありません。

[314: 匿名さん]

>>311 マンション比較中さん

70m2上下で、不動産屋はどちらがお勧めだったのですか？

[315: マンション検討中さん]

高野台と石神井台を比較されてる方は沿線を絞らずに検討されてるということですよね。我が家は池袋線で探しているため東久留米のプレミストと比較しましたが、希望の階数で比較すると広さは東久留米の方が広い、設備も良い、徒歩1分という立地であるものの高野台と価格帯が同じという点で高野台にしました。駅距離は比べものにならないですが、線路沿いであることや周辺環境がネックでした。その点高野台は周辺環境が気にいっています。現在も練馬区住民なので自治体を変えずに住めることも決め手です。石神井台と比較される方は多いようですが、池袋線の他物件と比較されてる方は少ないんでしょうか。

[316: マンション検討中さん]

池袋線の中村橋に住んでいた友人が新宿線武蔵関に引っ越しましたが、池袋線の方が断然便利だったと言っています。慣れもあるとは思いますが。

[317: マンション比較中さん]

>>311
ご意見ありがとうございます。
70平米以下だと、リセールバリューが弱いということですよね。
駅距離も10分と15分では差が出ると聞いたことがあります。
やはりどちらかと言えばファミリー層には石神井の方が向いてますかね。

>>312
同じくリセールバリューを考えている方がいらしてほっと致しました。
確かに親の介護問題も可能性として有り得ますよね。
当然と言えば当然なのですが、同じ会社とは言えそれぞれ営業の方は自分の担当物件が
リセールバリューはあると仰られるので。笑
自分で判断するしかないですよね。悩ましいです。

>>313
石神井に決められたんですね。
同じように悩まれた方が後悔なくご決断されたのを聞くと励まされます。
うちももう少し検討して早く決めたいと思います。

[318: マンション検討中さん]

本文 308の方はもしかして値引きなしで上石神井を購入された方ですかね。あちらの掲示板かなり荒れてましたし。
私も上石神井と練馬高野台を比較検討していますが、リセールバリューも念頭に置いています。将来のことは分かりませんから。値引きだってこれだけ高い買い物ですので、少しでもあった方が良いと思うのはごく当然のことだと思うのですが。

誰しも自分が契約しようとしている物件を非難されたり、自分が買った値段より大幅に下がったりしてるのを見たら気持ち良くないとは思いますが、だからと言って不快な発言をするのはいかがなものかと。そう言った方が同じマンションの住民になるのも正直嫌ですし、無関係な人ならなおさら真剣に検討してる方を野次るような発言はやめて頂きたいです。

[319: マンション検討中さん]

ターミナル駅なら期待は出来るけど上石神井の再開発が仮に確定しても駅から10分の物件だと影響ないでしょ。再開発した駅の中古マンション見れば明らかだし。

[320: 匿名さん]

高野台はのどかで住みやすいと思います。

うるさい人も変な人も少ない地域ですし、安心して住める環境が整っていると感じています。

可能であれば、こういう地域に永住したいと、私も考えて検討しています。

価格も最近、このあたりの人気に押されて物件も高くなっているかもしれませんが。