西日暮里駅前地市街地再開発事業(事業協力者「野村不動産・三菱地所レジデンスＪＶ」)

[マンコミュファンさん]

最高高さは１８０メートル程度、南側にイベントホールと商業、北側に住宅等が建つみたいですね。

2025年度の完成を目指しているとのこと。

西日暮里は山手線も地下鉄も舎人ライナーも通っていて便利な場所です。

日暮里に続き、西日暮里も大きく変わりそうです。

日暮里の再開発より魅力的な、エリアのイメージを変える再開発を希望しています。

■建設工業新聞
西日暮里駅前地区再開発（東京都荒川区）／総延べ最大１６・２万平米に／準備組合
https://www.decn.co.jp/?p=90962

■建通新聞
西日暮里駅前再開発　16・５万㎡規模で21年度着工
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/171201500043.html

■東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行
荒川区　西日暮里駅前市街地再開発事業　高さ170m～180m、延床面積約154,000㎡～162,000㎡を想定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/04/post-4793.html

[62: 口コミ知りたいさん]

隣のようには決してならぬ再開発を、期待してます。

[63: 匿名さん]

西日暮里駅周辺にはスーパーが無いので、大型スーパーを誘致してほしいです。
個人的にはＯＫストア！
日用品以外の買い物は電車使えば、さほど困らないと感じてますので。
素晴らしい再開発になることを期待しています。

[64: ｓ]

西日暮里駅：スーパーがない
日暮里駅：ちゃっちなスーパーはあるが、大型スーパーは信号わたって徒歩７分も歩くはめになる。
町屋駅：赤札堂は高すぎる、価格がおかしい、マークスタワー専用、生活保護と貧乏人が多い荒川価格ではない
尾久駅：徒歩６分に西友の大型激安スーパー、オリンピック、東武ストアとスーパーが多い。

スーパーの利便性でいうと尾久駅が圧勝

あと年収１０００～１５００万程度で所有権５０００万の戸建かマンション、あるいは荒川区は借地権が多いんで、年収７００万程度で３５００～３８００万クラスの借地権付き戸建てとなると、雇われで大手のリーマンになるから東京駅や新橋駅直通の尾久駅も利便性で言うと圧勝になるな

[65: 匿名さん]

スーパーは明治屋、紀ノ国屋、成城石井、プレッセ、小田急OX、クイーンズ伊勢丹あたりを。

[66: 匿名さん]

ここは駅側区画全ての地権者が反対をしているので、相当時間がかかると思いますよ。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
実現はしますが、それはいつしか不透明ということでしょうか？

[68: マンション検討中さん]

現在、地権者の８割以上が合意してます。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
そのような情報をなぜお持ちなのですか？

[70: eマンションさん]

>>69 マンション検討中さん
建設通信新聞デジタルの記事に書いてありますよ。

[71: 匿名さん]

せっかく再開発するなら、西日暮里って名前の野暮ったいイメージを一新するために、西日暮里ではなく道灌山って名前にしてほしい。
それに合わせて、JRや山手線の駅名も道灌山に変えて、新しい街として整備したら、すごくイメージは変わると思う。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>65 匿名さん
残念ながら西日暮里にそれらのお店が入るとは考えにくいと思います…

[73: 評判気になるさん]

いつ頃FIXなんですかね？

[74: 匿名さん]

情報入ってきませんが現在どう言った状況なのでしょうか

[75: マンション検討中さん]

西日暮里って開成裏手の戸建て密集地でも道路の拡張工事？めちゃくちゃ反対運動してるね。あんまり風向き良くないのかな。

[76: 匿名さん]

京成線の高架下は何の店舗が入るのでしょうか？

[77: 通りがかりさん]

まいばすけっとみたいです
https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/5496

[78: 匿名さん]

遠目からも分かる大きな看板が設置されましたね！

[79: 匿名さん]

大きな看板って、大黒屋のビルの広告募集中って看板ですか？

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
まいばすけっとの看板です！
ややこしくてすいません…。

[81: 匿名さん]

>>80
でしたか！ご返信ありがとうございます！

[82: 通りがかりさん]

駅前に今後のスケジュールが貼ってありましたね

[83: マンション検討中さん]

ほぼ決まりなんですかね？？
開発が決まれば西日暮里の価値が大きく上がりそうですね！

[84: 通りがかりさん]

再開発地あたりのうどん屋は残ります？

[85: 匿名さん]

ショッピングモールの中に入る可能性もあるかもですね。
開成の子達にも人気ですし。

[86: 匿名さん]

うどん屋の存続気にしてるのかわいい

[87: 通りがかりさん]

あそこのうどん屋、美味しいんだもん…。

[88: 通りがかりさん]

千代田線直通にはならないようです

[89: 匿名さん]

もったいないですね。
北千住があそこまで発展した理由の一つは、商業施設に直接アクセスできる地下鉄駅の利便性があったからなのに、
地下から通れる通用口を作るなり、どちらも開くドアにしてどちらからでも乗り降りできるホームにしたらいいと思うんですけどね。
中途半端な再開発になって、日暮里駅前や三河島駅南口みたいにならないことを祈ります。

[90: 匿名さん]

地下の直通が理想でしたが物理的に無理なら
地上からでも千代田線入り口まで行きやすいルートが出来ればいいな

[91: 周辺住民さん]

曾祖父の代からの西日暮里住民です。
開発は賛成です。みなさんおっしゃるように日暮里のようにはなりたくないですね。
若い世代に求められるような、子供連れで行きやすい大型商業施設、映画館など（アリオ西新井や亀有の様な）
中でも熱望するのが紀伊国屋や丸善などの大型書店です！！！！
せっかく開成学園があるのだから、ぜひ専門書なども充実させてほしいです。

[92: 通りがかりさん]

書店は魅力的！文化ホールより、指定管理の図書館や書店やカフェなどの複合施設が良いなぁ～。

[93: 匿名さん]

業務施設という所に、図書館できそうじゃないですか？防災センターとか事務所になるのでしょうか？

[94: 匿名さん]

図書館は文化施設っぽいね
個人的には映画館できて欲しいけどホールって言ってる時点で厳しそう

[95: 口コミ知りたいさん]

今から待ち遠しいですね。こちらとともに周辺物件の価格は上がってくるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

東京の23区内で唯一荒川区だけ無いスタバもさすがにできるかな？

[97: 口コミ知りたいさん]

荒川区...スタバなかったんだ...笑

[98: 匿名さん]

北千住が発展したのはエリア的な交通のハブになれたからで、商業施設はそのあと付けだよ。
わざわざ買い物しに来ないでしょ？

[99: 匿名さん]

「（仮称）西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」に係る環境影響評価書案が提出されました。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/assessment/reading_guide/oshirase/345...

いよいよ始動ですね。
ここを皮切りに西日暮里～日暮里間の再開発が進むでしょう。
将来的には鶯谷から上野そして都心までドミノ式に再開発されることを期待します。

[100: 通りがかりさん]

ペデストリアンデッキが魅力的！舎人ライナーとの導線上に商業施設ができるので、それなりの需要があるのでは？個人的には大型書店が良いなぁ～。

[101: マンション検討中さん]

もう本はネットで買う時代でしょ。
本屋は採算合わないよ。

[102: 口コミ知りたいさん]

周辺上がりますかね?

[103: 匿名さん]

というか既に上がってる
再開発の方針がほぼ固まった7月前後で、販売長期化してたスミフの西日暮里の物件が最終期まで進んだし周辺物件も順調
東日暮里側も大丸跡地に大型商業施設出来て、スミフ×2クレヴィア×2プラウド×1イニシア×2とマンションラッシュ
三河島の北側も三井が主幹事で再開発予定あるし、立地や利便性、近い将来は多分問題ない
後は継続的に魅力の高い街にしたいなら、散歩したくなるような回遊性が高まるかどうかかな
日暮里の再開発のようにただデカいマンション立てただけでは人は集まらない
土地が細切れで区画整理が大変だから今後良い出物が出るかは微妙だけど、中からも外からも人が集まりたくなる街になれるかどうかが今後資産価値を維持できるかどうかが重要かな

[104: 匿名さん]

その後西日暮里の再開発計画は順調なんでしょうか？

[105: 匿名さん]

再開発のスケジュールは順調なんですかね？
当初より一年遅れの2022年着工、2026年竣工でしょうか？

[106: 販売関係者さん]

立ち退きなる住民には具体的に金額の話とかでてますよ。好条件かどうかは？まあ相場かな。
一時的に転居して新しくできるマンションに入るか、そのまま転居するかって感じです

[107: 匿名さん]

>>106 販売関係者さん
そうなんですね。着工や竣工が早まることはあるんですかね。なるべく早く完成してほしいですね。

[108: 通りがかりさん]

都市計画決定に向けて順調なのでしょうか？３月末を目指すとされてましたが…

[109: 匿名さん]

順調なんでしょうか。。？

[110: マンコミュファンさん]

コロナ関係で計画は遅れるんですかねー。

[111: 匿名さん]

完全に再開発の事忘れてました・・・w

[112: 匿名さん]

元々当初から一年遅れてるので、これ以上遅れて欲しくないですけどね。。待ち遠しいです。

[113: 匿名さん]

55分目あたりで発言がありますが新ホールの建設は中止のようです。。
https://www.youtube.com/watch?v=qBmuH1IEE6o

[114: マンション比較中さん]

ちょっと解りにくかったのですが、
「ホール整備の先送りは本再開発事業の遅れに直結することから現行の新ホール整備計画は中止」って言ってるので、会開発自体は中止ではないってとこですかね

[115: 匿名さん]

ホールがなくなれば低層の住居からの眺望も良くなるし、ありなのかなとは思いました
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2019/12/post-d68315.ht...

[116: マンション検討中さん]

ホールの代わりに、映画館、スーパー銭湯、ホテルなどができればよいのですが。
タワーの最上階は、ホテルかレストランにして欲しいです。

[117: 匿名さん]

全然進んでないんじゃない？
やる気あるんかいな。

[118: 匿名さん]

2022年には必ず着工するんですよね？
決まったわけだし。

[119: 匿名さん]

無理ですよ

[120: 口コミ知りたいさん]

開発自体が中止の可能性あるんですかね？

[121: 匿名さん]

うるとらありえーる

[122: マンション検討中さん]

えー！！！！再開発を見込んでマンションを買った人は？

[123: マンコミュファンさん]

駅前の地権者７割くらいは準備組合に参加してるって以前書かれていたので、進んでほしいですねー。

[124: 匿名さん]

着工は早くて2030年

[125: 匿名さん]

ホールあったとこ、スーパー銭湯とかにすりゃいいんじゃない？

[126: 匿名さん]

舎人ライナーも遅れて遅れて。
結局足立区と荒川区の往復で終わり。

[127: 匿名さん]

>>124 匿名さん
まじですか？

[128: eマンションさん]

個人的には2040年くらいまでに出来上がってくれればいいや

[129: 匿名さん]

着工2030年は124さんの冗談ですよ。。

[130: 匿名さん]

まだ決まってない再開発事業自体が凍結のようですね
https://sengakujihumanrights.com/40%E3%80%80都が再開発事業を凍結！/

[131: 匿名さん]

ここは地主が多くて事業メリットが小さいから難しいよね。

[132: 匿名さん]

再開発見込んでマンション買いました。
再開発自体がなくなる、なんてことはあるのでしょうか。
再開発ダメなら、せめて駅前に大きなスーパーだけでも作ってほしいです。

[133: 匿名さん]

素人考えだと区が大部分を持ってる西側のエリアだけに絞れば荒川区の負担なしで再開発できそうですけどね。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
西側というのは、開成側ということですか？

[135: 匿名さん]

開成側の道灌山中学校跡地、サービスセンター、ひぐらし保育園あたりですね。反対者がいるらしい右上の32番地は外してもいいのではと思いました。

http://araken-nan.jugem.jp/?day=20190803

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
34番地にも反対の方がいらっしゃるみたいですが、ここをなんとか説得できたら、32番地は外しても良さそうですね。。

[137: 匿名さん]

プランが弱いから、それこそ不要不急の案件なんですよね。
旧道灌山中学校地に大手スーパーが入ればすべて終了。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
もうそれでいいかもですね。

[139: 買い替え検討中さん]

32番は分譲マンションもありますから難航しているのでしょうか？

[140: 匿名さん]

結局、誰得？開発なのよ

[141: 匿名さん]

32じゃなくて38じゃなかったっけ？
32のマンションは支持だった気が。

[142: 匿名さん]

日暮里の再開発は本当に見事にすべったね。

[143: eマンションさん]

>>140 匿名さん
該当区画じゃなければ山手線東側徒歩圏内は利便性上がるし、不動産の価値上昇もあるのでは？
町屋なんかも個人小規模店舗ばかりだから出店テナント次第では

[144: マンション検討中さん]

コロナが終わるまで再開発は無しですか？

[145: 匿名さん]

2030年か塩漬けか

[146: 匿名さん]

>> 142
日暮里のタワー入ってる施設が魅力がなさすぎるので西日暮里はこうならないようにしてほしいですね。
予算削減して微妙なものができるくらいならやらない方がまし
http://sunmarkcity.jp/garden_tower/gt_1f.html

[147: 匿名さん]

エスカレーターで登っていくと日高屋や松屋・立ち食いそば屋等があります。
苦笑い。

[148: 匿名さん]

3階の山田屋だっけかな、焼肉屋は旨いw

[149: 匿名さん]

基本買い物は北千住か上野に行ってます。西日暮里の再開発でできる商業棟はルミネと同じくらいとのことで期待してました。
https://ssp.kaigiroku.net/tenant/arakawa/SpMinuteView.html?council_id=...

一方で区の議事録を見ると荒川区がかなりの土地を負担するにもかかわらず、さらに大金を出す計画となっており、他の議事録をみてもなぜそんなにコストがかかるのかとかも不透明で、区の再開発担当もデベロッパーの言いなりになってるように見えたのでこのままだと暗礁に乗り上げそうではある。

> 　いずれにしても、渋谷区や中野区にしても、これら大規模文化施設建設によって建築費用をかけずに、運営に当たっては、区に収入があるように計画しているのに、東京二十三区内で区税収入が最低である荒川区が道路部分を除く全再開発用地の三分の一を供出し、さらに百六十億円を区の単独事業費で賄い、ディベロッパーにもうけさせるための再開発を行うのは愚の骨頂ではありませんか。本当にばかげていると言わざるを得ません。

https://ssp.kaigiroku.net/tenant/arakawa/SpMinuteView.html?council_id=...

[150: 匿名さん]

三井か旭化成入れておけばもう少しスムーズだったかもね
野村も三菱も荒川区得意エリアじゃないし、再開発とか街作りのノウハウ殆どないでしょ

[151: 匿名さん]

議事録みると野村不動産自体が荒川区議会に相当嫌われてるようですね

[152: 匿名さん]

再開発はないと思っといたほうが気楽そうだな。早めにマンション売るべきかどうか。

[153: マンコミュファンさん]

近年西日暮里でマンション購入した人は再開発見越し料金乗ってますよねー。

[154: 匿名さん]

万一今回頓挫してもあんな利便性が良くて区の保有する面積が大きいあのあたりを再開発やらないわけないから
首を長くして待ってたらいいと思うよ

[155: 匿名さん]

そう思います。
関係者も辞めると言う選択肢は持ってないと思います。
ここまで話進めて来たのですから

[156: 匿名さん]

動画の最後の方に再開発の話が少しありました。今後については9月の委員会で報告とのこと。
https://youtu.be/_h-SV3QHpSU

[157: 匿名さん]

やっぱり全然進んでないじゃんか

[158: マンション検討中さん]

中止なんですか？

[159: マンション比較中さん]

>>156
補足ですが、1時間51分05秒 からですね

[160: 通りがかりさん]

地元民だけど正直
タワマンとか大規模商業施設とかホールとかいらないので
北口改札と駅前をスッキリさせる為のロータリーと
大型スーパーと駐輪場は作ってほしい
あ、あとひぐらし保育園の改築も

[161: 匿名さん]

ホールは白紙になりましたね
駐輪場も別にそこまでいらないかなぁ、周辺からの細い路地が自転車でいっぱいになるとちょっと、、
でも大型スーパーと保育園、駅周辺をすっきりさせるのは同意
5丁目交差点のところ、古い建物が駐車場に変わっただけで凄くすっきりしたし