西日暮里駅前地市街地再開発事業(事業協力者「野村不動産・三菱地所レジデンスＪＶ」)

[マンコミュファンさん]

最高高さは１８０メートル程度、南側にイベントホールと商業、北側に住宅等が建つみたいですね。

2025年度の完成を目指しているとのこと。

西日暮里は山手線も地下鉄も舎人ライナーも通っていて便利な場所です。

日暮里に続き、西日暮里も大きく変わりそうです。

日暮里の再開発より魅力的な、エリアのイメージを変える再開発を希望しています。

■建設工業新聞
西日暮里駅前地区再開発（東京都荒川区）／総延べ最大１６・２万平米に／準備組合
https://www.decn.co.jp/?p=90962

■建通新聞
西日暮里駅前再開発　16・５万㎡規模で21年度着工
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/171201500043.html

■東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行
荒川区　西日暮里駅前市街地再開発事業　高さ170m～180m、延床面積約154,000㎡～162,000㎡を想定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/04/post-4793.html

[122: マンション検討中さん]

えー！！！！再開発を見込んでマンションを買った人は？

[123: マンコミュファンさん]

駅前の地権者７割くらいは準備組合に参加してるって以前書かれていたので、進んでほしいですねー。

[124: 匿名さん]

着工は早くて2030年

[125: 匿名さん]

ホールあったとこ、スーパー銭湯とかにすりゃいいんじゃない？

[126: 匿名さん]

舎人ライナーも遅れて遅れて。
結局足立区と荒川区の往復で終わり。

[127: 匿名さん]

>>124 匿名さん
まじですか？

[128: eマンションさん]

個人的には2040年くらいまでに出来上がってくれればいいや

[129: 匿名さん]

着工2030年は124さんの冗談ですよ。。

[130: 匿名さん]

まだ決まってない再開発事業自体が凍結のようですね
https://sengakujihumanrights.com/40%E3%80%80都が再開発事業を凍結！/

[131: 匿名さん]

ここは地主が多くて事業メリットが小さいから難しいよね。

[132: 匿名さん]

再開発見込んでマンション買いました。
再開発自体がなくなる、なんてことはあるのでしょうか。
再開発ダメなら、せめて駅前に大きなスーパーだけでも作ってほしいです。

[133: 匿名さん]

素人考えだと区が大部分を持ってる西側のエリアだけに絞れば荒川区の負担なしで再開発できそうですけどね。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
西側というのは、開成側ということですか？

[135: 匿名さん]

開成側の道灌山中学校跡地、サービスセンター、ひぐらし保育園あたりですね。反対者がいるらしい右上の32番地は外してもいいのではと思いました。

http://araken-nan.jugem.jp/?day=20190803

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
34番地にも反対の方がいらっしゃるみたいですが、ここをなんとか説得できたら、32番地は外しても良さそうですね。。

[137: 匿名さん]

プランが弱いから、それこそ不要不急の案件なんですよね。
旧道灌山中学校地に大手スーパーが入ればすべて終了。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
もうそれでいいかもですね。

[139: 買い替え検討中さん]

32番は分譲マンションもありますから難航しているのでしょうか？

[140: 匿名さん]

結局、誰得？開発なのよ

[141: 匿名さん]

32じゃなくて38じゃなかったっけ？
32のマンションは支持だった気が。

[142: 匿名さん]

日暮里の再開発は本当に見事にすべったね。

[143: eマンションさん]

>>140 匿名さん
該当区画じゃなければ山手線東側徒歩圏内は利便性上がるし、不動産の価値上昇もあるのでは？
町屋なんかも個人小規模店舗ばかりだから出店テナント次第では

[144: マンション検討中さん]

コロナが終わるまで再開発は無しですか？

[145: 匿名さん]

2030年か塩漬けか

[146: 匿名さん]

>> 142
日暮里のタワー入ってる施設が魅力がなさすぎるので西日暮里はこうならないようにしてほしいですね。
予算削減して微妙なものができるくらいならやらない方がまし
http://sunmarkcity.jp/garden_tower/gt_1f.html

[147: 匿名さん]

エスカレーターで登っていくと日高屋や松屋・立ち食いそば屋等があります。
苦笑い。

[148: 匿名さん]

3階の山田屋だっけかな、焼肉屋は旨いw

[149: 匿名さん]

基本買い物は北千住か上野に行ってます。西日暮里の再開発でできる商業棟はルミネと同じくらいとのことで期待してました。
https://ssp.kaigiroku.net/tenant/arakawa/SpMinuteView.html?council_id=...

一方で区の議事録を見ると荒川区がかなりの土地を負担するにもかかわらず、さらに大金を出す計画となっており、他の議事録をみてもなぜそんなにコストがかかるのかとかも不透明で、区の再開発担当もデベロッパーの言いなりになってるように見えたのでこのままだと暗礁に乗り上げそうではある。

> 　いずれにしても、渋谷区や中野区にしても、これら大規模文化施設建設によって建築費用をかけずに、運営に当たっては、区に収入があるように計画しているのに、東京二十三区内で区税収入が最低である荒川区が道路部分を除く全再開発用地の三分の一を供出し、さらに百六十億円を区の単独事業費で賄い、ディベロッパーにもうけさせるための再開発を行うのは愚の骨頂ではありませんか。本当にばかげていると言わざるを得ません。

https://ssp.kaigiroku.net/tenant/arakawa/SpMinuteView.html?council_id=...

[150: 匿名さん]

三井か旭化成入れておけばもう少しスムーズだったかもね
野村も三菱も荒川区得意エリアじゃないし、再開発とか街作りのノウハウ殆どないでしょ

[151: 匿名さん]

議事録みると野村不動産自体が荒川区議会に相当嫌われてるようですね

[152: 匿名さん]

再開発はないと思っといたほうが気楽そうだな。早めにマンション売るべきかどうか。

[153: マンコミュファンさん]

近年西日暮里でマンション購入した人は再開発見越し料金乗ってますよねー。

[154: 匿名さん]

万一今回頓挫してもあんな利便性が良くて区の保有する面積が大きいあのあたりを再開発やらないわけないから
首を長くして待ってたらいいと思うよ

[155: 匿名さん]

そう思います。
関係者も辞めると言う選択肢は持ってないと思います。
ここまで話進めて来たのですから

[156: 匿名さん]

動画の最後の方に再開発の話が少しありました。今後については9月の委員会で報告とのこと。
https://youtu.be/_h-SV3QHpSU

[157: 匿名さん]

やっぱり全然進んでないじゃんか

[158: マンション検討中さん]

中止なんですか？

[159: マンション比較中さん]

>>156
補足ですが、1時間51分05秒 からですね

[160: 通りがかりさん]

地元民だけど正直
タワマンとか大規模商業施設とかホールとかいらないので
北口改札と駅前をスッキリさせる為のロータリーと
大型スーパーと駐輪場は作ってほしい
あ、あとひぐらし保育園の改築も

[161: 匿名さん]

ホールは白紙になりましたね
駐輪場も別にそこまでいらないかなぁ、周辺からの細い路地が自転車でいっぱいになるとちょっと、、
でも大型スーパーと保育園、駅周辺をすっきりさせるのは同意
5丁目交差点のところ、古い建物が駐車場に変わっただけで凄くすっきりしたし

[162: マンション検討中さん]

ホール中止になって、色々見直すみたいですが、予定通り2022年に着工できるんでしょうかね、、

[163: マンション検討中さん]

とにかく着工が大切。

[164: 通りがかりさん]

まだ、都市計画はまだ決定してないのかー

[165: 匿名さん]

2030年までに着工できれば御の字

[166: 匿名さん]

コロナのせいにして撤退ありえーる

[167: 匿名さん]

9月の委員会はよ

[168: 匿名さん]

https://youtu.be/SPmNSxhPDOs

ホールの代わりに民間運営のコンベンション施設にするか、、どうかを11月に草案みたいですね

[169: 通りがかりさん]

また着工が延びるな…これは。。

[170: 匿名さん]

とりあえずもう中学校くらいは解体したらいいのに
使ってないだろうし空いた土地を有効活用しなよ

[171: 通りがかりさん]

そもそもホールは要らないのですが…。

[172: 名無しさん]

公共施設であれば図書館が良いです！

[173: 匿名さん]

変えの効かないホールより色々出来そうな複合施設の方が良いな
集中して仕事できるワーキングスペースが欲しい

[174: 口コミ知りたいさん]

>>173 匿名さん
おっしゃる通りですね。ホール機能≒公共施設でペイしないのであれば、民間ベースでコワーキングスペースなどは現実的ですし、需要があるのは間違いないですよね。

[175: 通りがかりさん]

2022年着工は難しそうですか、、？

[176: マンション検討中さん]

どの道取り壊して新しい建物立てなきゃならんほど老朽化した物件の多いエリアなんだから
早く着工しちゃいなさいよ。って思うんだけど。
いつになったら山手線北側にまともな商業エリアができるんだよ。

[177: 匿名さん]

最近、youtubeの議会録聞くようにしてますが、
議員からはコロナ禍の為や将来の人口減を理由に延期すべき
等の見直しを問う声が多々上がります…
各議員、賛成ではありますがって前置きはありますがw

まぁその都度ヒヤヒヤしますが再開発委員会は
今延期したら地域住人の期待や発足から掛かった期間を鑑みても将来では不可能だと
強い意志で蹴っているので再開発はやるでしょう

今後の流れはうる覚えで申し訳ないですが
来年２月か４月に最終予算を議会で承認して（その前か後に地権者に合意を取り）から着工だとかそんな感じだったと思います

[178: 通りがかりさん]

>>177 匿名さん
来年承認されても、2022年着工から早まったりはしないんでしょうかね、、^^;
三河島の北側再開発より早く着工してほしいですが、、。

[179: マンション検討中さん]

あの山手線駅チカ好立地なのに妙に寂れてるエリアをこの先何十年も放置するなんて選択肢はないはずので、着工はするでしょうね。
問題は変に計画変更を繰り返しすぎて、グダグダの計画にならないかどうか。

[180: 匿名さん]

とりあえず中学校とか、出来るところからもう解体始めたらいいのに

[181: 匿名さん]

2022年に着工できるわけないでしょ

[182: マンコミュファンさん]

どんな理由が挙げられるんですかね？

[183: 匿名さん]

日暮里の魅力を教えて下さい
研修で一度だけ訪れたかな
大きな木があって、鳥がめちゃくちゃ飛んでた記憶しかない

[184: 職人さん]

千代田線と山手線二路線使えて、東京駅、大手町駅までのアクセスも15分以内と立地がよいのに家賃などが手頃なところ。
一方で商業施設はあまりなかったので、この再開発で改善を期待してた人が多いんじゃないかな

[185: マンション検討中さん]

再開発地区のど真ん中にあるひぐらし保育園
今年まで園児受入れして来年以降は受入れしないとのこと

[186: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん
いよいよ、再開発の着工が本格化、ということですね、、今度こそ。。

[187: 匿名さん]

動き出しましたかね

[188: 通りがかりさん]

しかし、ひぐらしがないと保育園あの辺りの大変そうですね…

[189: マンション検討中さん]

再開発で、受け入れ停止ということが明確なんですか？

[190: マンション比較中さん]

三河島駅北側の再開発も43階建のタワマン出来るし、荒川区も変貌しますね！

[191: 匿名さん]

駅前に浮浪者が多いイメージ

[192: 通りがかりさん]

>>191 匿名さん
そうですか？駅前のどのあたりですか？

[193: 匿名さん]

>>192 通りがかりさん
ごめんなさい。日暮里駅と間違えました。

[194: 通りがかりさん]

>>189 マンション検討中さん
それは数年前から案内在りましたね
うちの子を保育園入れるときに
転園もあり得るかもとも言ってましたし

結局他の保育園にしましたけど

日暮里4丁目や西日暮里5丁目あたりは保育園が遠くてしかも駅から離れていって大変そう…
北区や台東区の保育園なら近くなのに…

[195: 匿名さん]

流石に再開発後は駅ビルの中に保育園の1個くらい作るんだろうけど着工からの数年は厳しいでしょうね。

[196: 匿名さん]

残念ですが、西日暮里駅前都市再開発事業計画は、今年３月に行われた議会で都市計決定する予定でしたが、提出は見送られています。事業計画はありますが、現在は再開発準備組合が残っているだけのようです。確かH26年に荒川区が主体になって始まった計画だったと思いますが、コロナ禍により、国や都からも計画決定は慎重にするよう指示が出た様子です。区の財政は厳しいし、国や都の補助金のあても出来ない様子で、この8月頃より民間企業に事業を投げてるようですが、手を挙げてくれる業者は出ていない様子です。出直し感が強いとみています。まあ、区が地べたの2/3を持っている区立中学校の跡地位ならなんとか出来るのか。といったところが区の財政力ではないでしょうか。日暮里駅前の開発事業は大失敗だったしね。

[197: 通りがかりさん]

>>196 匿名さん
非常にショックです。2022年の着工どころか、計画そのものも見直しなのでしょうか、、。
ちなみに三河島駅の北口の再開発のほうが着工が現実的なのでしょうか。。？

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん

日暮里の大失敗って何ですか？
そんな事が23区で起こるのか

[199: マンコミュファンさん]

>>196 匿名さん
ソース頂けませんか？
煽ろうという気持ちは一切ありません。
準備組合の事（以前は２つあった？）や、国から慎重にとの指示、企業が手をあげていない事はどこで確認出来ますでしょうか？

[200: 匿名さん]

文化ホールと再開発事業自体の認識が混ざってるのか、わざと間違えてるのかのどちらじゃないかな
区が見直しを検討してるのは公共施設として利用予定だった文化ホール（そもそも直近でサンパール改修してたから賛否両論だった）で、
今再開発事業に主体で動いてるのは区じゃないよ

[201: 周辺住民さん]

ソースはマンションコミュニティの初心者マークレスです！（笑）

[202: マンション検討中さん]

196は結局ガセですか？

[203: 匿名さん]

ソース無いので噂に対する個人の感想

[204: 匿名さん]

>>168の会議の次回、11月17日建築環境委員会で進捗とか解りそうですね

[205: 名無しさん]

これだけ確度高い再開発が延期になることこそあれ中止になった事例を聞いたことがない。

[206: マンション検討中さん]

元々２０２１年着工から延期してるから、
これ以上は勘弁で、、、。

[207: 匿名さん]

だから2030年って

[208: 通りがかりさん]

日暮里は最強だと思う

交通の便の良さ
・腐っても山手線
・トラブルがあっても常磐線で回避できる
・成田へ最速で行ける、30分ちょい
・大手町丸の内からチャリやランニングで毎日無理せず帰宅できる距離、約7km
・空車タクシーが捕まえやすい
・道が広い上に、帰宅ラッシュの尾久橋通り北向き除いたら渋滞は無い
・入谷ICはクルマで5分、高速使えば銀座まで15分で行き来できる

日常生活
・庶民でも二馬力ならなんとか自宅買えるラインの不動産価格
・チェーン店はほとんど揃う
・谷根千や浅草含めローカルな名店は数え切れないほどある

教育文化
・谷根千も上野動物園も庭
・子供は上野動物園や科学博物館に入園無料で放課後に通い放題
・チャリ10分の荒川区中央図書館は23区最強クラスのお洒落図書館

地理
・千駄木方向除いて、土地がド平坦だからチャリがクソ捗る
・隅田川の内側なため水害に遭う可能性は世間で思われているより格段に低い

[209: 匿名さん]

>>208 通りがかりさん
全く地縁ないけど、参考になった

[210: マンション検討中さん]

>>208 通りがかりさん
西日暮里はどう思われますか？
よかったら分析していただきたいです。

[211: 戸建て検討中さん]

ホール断念の次はコンベンションホールと文化交流施設

[212: 匿名さん]

ホール断念の次はコンベンションホールと文化交流施設
http://www.jcp-arakawakugidan.jp/saito-news/2020/11/1675/

[213: 周辺住民さん]

ええやん。とりあえず早く着工してよ。
最悪、舎人ライナーと山手線繋ぐだけでいいから。

[214: 匿名さん]

とりあえず西日暮里は早く商業施設作って大型スーパーと入りやすい飲食店作りなさい
それだけで住みやすさガラッと変わるよ

[215: 区域内居住者]

先日、説明会ありました。中断していた都市計画が進むことになったみたいです。これで我が家もやっときれいなマンションに変わります。嬉しいです。

[216: 山田]

>>215 区域内居住者さん
中断していた都市計画って西日暮里駅前再開発の事ですか？

[217: 匿名さん]

都市計画決定前で止まってたのが動き出すのか…22年度着工、26年度竣工と止まる前は出てたけど、スケジュールはどれだけ後にずれてるのか、、早くて23年度着工、27年度竣工かな。。

[218: 匿名さん]

ただ占有屋？みたいな人が集まっているという話も耳にしますから、
デベの交渉力の手腕がこれから問われますね。

[219: 通りがかりさん]

2022年着工、2026年竣工で行く可能性はもうなさそうですか？
どのくらい遅れるのでしょうか、、
三河島北側改札より遅いんでしょうか、、

[220: 匿名さん]

だから2030

[221: 周辺住民さん]

検討だけでもデベに金払い続けなきゃいけないから2030まで伸びることはないよ。
1,2年遅れで着工始まるか、取りやめになるか、どっちか。