西日暮里駅前地市街地再開発事業(事業協力者「野村不動産・三菱地所レジデンスＪＶ」)

[マンコミュファンさん]

最高高さは１８０メートル程度、南側にイベントホールと商業、北側に住宅等が建つみたいですね。

2025年度の完成を目指しているとのこと。

西日暮里は山手線も地下鉄も舎人ライナーも通っていて便利な場所です。

日暮里に続き、西日暮里も大きく変わりそうです。

日暮里の再開発より魅力的な、エリアのイメージを変える再開発を希望しています。

■建設工業新聞
西日暮里駅前地区再開発（東京都荒川区）／総延べ最大１６・２万平米に／準備組合
https://www.decn.co.jp/?p=90962

■建通新聞
西日暮里駅前再開発　16・５万㎡規模で21年度着工
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/171201500043.html

■東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行
荒川区　西日暮里駅前市街地再開発事業　高さ170m～180m、延床面積約154,000㎡～162,000㎡を想定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/04/post-4793.html

[122: マンション検討中さん]

えー！！！！再開発を見込んでマンションを買った人は？

[123: マンコミュファンさん]

駅前の地権者７割くらいは準備組合に参加してるって以前書かれていたので、進んでほしいですねー。

[124: 匿名さん]

着工は早くて2030年

[125: 匿名さん]

ホールあったとこ、スーパー銭湯とかにすりゃいいんじゃない？

[126: 匿名さん]

舎人ライナーも遅れて遅れて。
結局足立区と荒川区の往復で終わり。

[127: 匿名さん]

>>124 匿名さん
まじですか？

[128: eマンションさん]

個人的には2040年くらいまでに出来上がってくれればいいや

[129: 匿名さん]

着工2030年は124さんの冗談ですよ。。

[130: 匿名さん]

まだ決まってない再開発事業自体が凍結のようですね
https://sengakujihumanrights.com/40%E3%80%80都が再開発事業を凍結！/

[131: 匿名さん]

ここは地主が多くて事業メリットが小さいから難しいよね。

[132: 匿名さん]

再開発見込んでマンション買いました。
再開発自体がなくなる、なんてことはあるのでしょうか。
再開発ダメなら、せめて駅前に大きなスーパーだけでも作ってほしいです。

[133: 匿名さん]

素人考えだと区が大部分を持ってる西側のエリアだけに絞れば荒川区の負担なしで再開発できそうですけどね。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
西側というのは、開成側ということですか？

[135: 匿名さん]

開成側の道灌山中学校跡地、サービスセンター、ひぐらし保育園あたりですね。反対者がいるらしい右上の32番地は外してもいいのではと思いました。

http://araken-nan.jugem.jp/?day=20190803

[136: 匿名さん]

>>135 匿名さん
34番地にも反対の方がいらっしゃるみたいですが、ここをなんとか説得できたら、32番地は外しても良さそうですね。。

[137: 匿名さん]

プランが弱いから、それこそ不要不急の案件なんですよね。
旧道灌山中学校地に大手スーパーが入ればすべて終了。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
もうそれでいいかもですね。

[139: 買い替え検討中さん]

32番は分譲マンションもありますから難航しているのでしょうか？

[140: 匿名さん]

結局、誰得？開発なのよ

[141: 匿名さん]

32じゃなくて38じゃなかったっけ？
32のマンションは支持だった気が。

[142: 匿名さん]

日暮里の再開発は本当に見事にすべったね。

[143: eマンションさん]

>>140 匿名さん
該当区画じゃなければ山手線東側徒歩圏内は利便性上がるし、不動産の価値上昇もあるのでは？
町屋なんかも個人小規模店舗ばかりだから出店テナント次第では

[144: マンション検討中さん]

コロナが終わるまで再開発は無しですか？

[145: 匿名さん]

2030年か塩漬けか

[146: 匿名さん]

>> 142
日暮里のタワー入ってる施設が魅力がなさすぎるので西日暮里はこうならないようにしてほしいですね。
予算削減して微妙なものができるくらいならやらない方がまし
http://sunmarkcity.jp/garden_tower/gt_1f.html

[147: 匿名さん]

エスカレーターで登っていくと日高屋や松屋・立ち食いそば屋等があります。
苦笑い。

[148: 匿名さん]

3階の山田屋だっけかな、焼肉屋は旨いw

[149: 匿名さん]

基本買い物は北千住か上野に行ってます。西日暮里の再開発でできる商業棟はルミネと同じくらいとのことで期待してました。
https://ssp.kaigiroku.net/tenant/arakawa/SpMinuteView.html?council_id=...

一方で区の議事録を見ると荒川区がかなりの土地を負担するにもかかわらず、さらに大金を出す計画となっており、他の議事録をみてもなぜそんなにコストがかかるのかとかも不透明で、区の再開発担当もデベロッパーの言いなりになってるように見えたのでこのままだと暗礁に乗り上げそうではある。

> 　いずれにしても、渋谷区や中野区にしても、これら大規模文化施設建設によって建築費用をかけずに、運営に当たっては、区に収入があるように計画しているのに、東京二十三区内で区税収入が最低である荒川区が道路部分を除く全再開発用地の三分の一を供出し、さらに百六十億円を区の単独事業費で賄い、ディベロッパーにもうけさせるための再開発を行うのは愚の骨頂ではありませんか。本当にばかげていると言わざるを得ません。

https://ssp.kaigiroku.net/tenant/arakawa/SpMinuteView.html?council_id=...

[150: 匿名さん]

三井か旭化成入れておけばもう少しスムーズだったかもね
野村も三菱も荒川区得意エリアじゃないし、再開発とか街作りのノウハウ殆どないでしょ

[151: 匿名さん]

議事録みると野村不動産自体が荒川区議会に相当嫌われてるようですね

[152: 匿名さん]

再開発はないと思っといたほうが気楽そうだな。早めにマンション売るべきかどうか。

[153: マンコミュファンさん]

近年西日暮里でマンション購入した人は再開発見越し料金乗ってますよねー。

[154: 匿名さん]

万一今回頓挫してもあんな利便性が良くて区の保有する面積が大きいあのあたりを再開発やらないわけないから
首を長くして待ってたらいいと思うよ

[155: 匿名さん]

そう思います。
関係者も辞めると言う選択肢は持ってないと思います。
ここまで話進めて来たのですから

[156: 匿名さん]

動画の最後の方に再開発の話が少しありました。今後については9月の委員会で報告とのこと。
https://youtu.be/_h-SV3QHpSU

[157: 匿名さん]

やっぱり全然進んでないじゃんか

[158: マンション検討中さん]

中止なんですか？

[159: マンション比較中さん]

>>156
補足ですが、1時間51分05秒 からですね

[160: 通りがかりさん]

地元民だけど正直
タワマンとか大規模商業施設とかホールとかいらないので
北口改札と駅前をスッキリさせる為のロータリーと
大型スーパーと駐輪場は作ってほしい
あ、あとひぐらし保育園の改築も

[161: 匿名さん]

ホールは白紙になりましたね
駐輪場も別にそこまでいらないかなぁ、周辺からの細い路地が自転車でいっぱいになるとちょっと、、
でも大型スーパーと保育園、駅周辺をすっきりさせるのは同意
5丁目交差点のところ、古い建物が駐車場に変わっただけで凄くすっきりしたし

[162: マンション検討中さん]

ホール中止になって、色々見直すみたいですが、予定通り2022年に着工できるんでしょうかね、、

[163: マンション検討中さん]

とにかく着工が大切。

[164: 通りがかりさん]

まだ、都市計画はまだ決定してないのかー

[165: 匿名さん]

2030年までに着工できれば御の字

[166: 匿名さん]

コロナのせいにして撤退ありえーる

[167: 匿名さん]

9月の委員会はよ

[168: 匿名さん]

https://youtu.be/SPmNSxhPDOs

ホールの代わりに民間運営のコンベンション施設にするか、、どうかを11月に草案みたいですね

[169: 通りがかりさん]

また着工が延びるな…これは。。

[170: 匿名さん]

とりあえずもう中学校くらいは解体したらいいのに
使ってないだろうし空いた土地を有効活用しなよ

[171: 通りがかりさん]

そもそもホールは要らないのですが…。