西日暮里駅前地市街地再開発事業(事業協力者「野村不動産・三菱地所レジデンスＪＶ」)

[マンコミュファンさん]

最高高さは１８０メートル程度、南側にイベントホールと商業、北側に住宅等が建つみたいですね。

2025年度の完成を目指しているとのこと。

西日暮里は山手線も地下鉄も舎人ライナーも通っていて便利な場所です。

日暮里に続き、西日暮里も大きく変わりそうです。

日暮里の再開発より魅力的な、エリアのイメージを変える再開発を希望しています。

■建設工業新聞
西日暮里駅前地区再開発（東京都荒川区）／総延べ最大１６・２万平米に／準備組合
https://www.decn.co.jp/?p=90962

■建通新聞
西日暮里駅前再開発　16・５万㎡規模で21年度着工
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/171201500043.html

■東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行
荒川区　西日暮里駅前市街地再開発事業　高さ170m～180m、延床面積約154,000㎡～162,000㎡を想定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/04/post-4793.html

[1188: 通りがかりさん]

>>1181 通りがかりさん

西日暮里在住と胸を張って言えるのかなぁ

[1189: マンション掲示板さん]

西日暮里街は汚らしいわ何もないわで乗り換え以外に使うことないけどこの商業施設できたら改札出てやってもいい

[1190: 地権者]

>>1189 マンション掲示板さん
出て来なくて結構です。西日暮里は住宅地なので永遠に乗換のみ利用下さい。

[1192: 匿名さん]

西日暮里は山手線駅の中では住環境の良いエリア。住環境が悪いのは鶯谷や品川（海側）かな。

[1193: 地権者]

>>1191 匿名さん
お前こそそんなに発展してる地域が好きなら上野でも池袋でも北千住でもどこでも好きな所に行けよ。西日暮里から出て行けや

[1195: マンション掲示板さん]

>>1193 地権者さん
こいつ川勝クラスの国賊だろ

[1196: 千駄木民]

>>1124 検討板ユーザーさん
スーパー銭湯、映画館、大型本屋、ユニクロ、アカチャンホンポ（もしくはトイザらスか西松屋）が入ってくれれば文句なしです。あとサピックスも入ってくれると、子供の開成入学を狙う教育熱心なファミリー層にも人気がでそうです。
近隣在住としてとても楽しみです。

[1197: 名無しさん]

>>1194 通りがかりさん
再開発に対する総論での賛成反対でなく、実際の権利変換率をに焦点を絞った地権者への開発メリットの還元水準をもとにした賛成反対を論じる方が生産的ですよ

[1198: 名無しさん]

>>1197 名無しさん
この強欲地権者の爺は自分の趣味ゴリ押しで映画館作れ、銭湯作れとか抜かしてるから、そんな正論パンチしてもそれこそ非生産的ですよ。

[1199: 地権者]

50年後に再開発されると良いな。

[1200: 名無しさん]

>>1199 地権者さん

どこまで自己中なんだよ！！
人間として腐りきっている。

[1201: マンション検討中さん]

>>1199 地権者さん

もしかして「地権者」を名乗ったおふざけ書き込みかな？　でなかったら、地権者を名乗るのに値しない最低な地権者だな。

[1202: 匿名さん]

>>1199 地権者さん
将来の再開発を邪魔するのは、その時点では既にこの世に存在してないだろう世代の老害どもなんだなって

こういう有害物質は年金剥奪、医療費5割負担でいいよ

[1203: マンション検討中さん]

2030年代には築地の再開発もあったり、西日暮里の再開発も終わってるはずと東京が新しくなるのが楽しみですね。

台東区荒川区はほんとうに、築古一軒家が3軒になる、アパートが狭小戸建てに生まれ変わってばかりですので、ここみたいな大規模再開発は楽しみですね

[1204: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん
荒川区はそれでも再開発に前向きだと思います。実際に日暮里、西日暮里、三河島などは再開発されてますからね。

台東区は本当に再開発に後ろ向きです。全般的に容積率が低く、なおかつ公開空地や公共施設を作ることによる高度や容積率緩和などにもほとんど応じません。
マンションでは容積率上げられないので、東京都の宿泊施設向けの容積率緩和基準を使ったホテルばっかり作られてる気がします。

[1205: 地権者]

>>1204 匿名さん
そうですね。荒川区も台東区を見習って欲しいものです。

[1206: 匿名さん]

タワマンができたら電車が混むのでしょうか。通勤通学が辛くなったら困るな。

[1207: 名無しさん]

>>1206 匿名さん
下町の良さを残した再開発にしてもらいたいものです
地権者が望む地権者に優しい進め方を心より期待します

[1208: 名無しさん]

>>1206 匿名さん
電車の混雑を懸念するレベルなら、そもそも東京に住まない方が良いんじゃない…？

[1209: 名無しさん]

>>1208 名無しさん
1206です。言葉足らずですみませんでした。
タワマンにより一気に1000戸の住民が増加するわけですよね。1世帯3名が電車を使うと仮定して3000人の増加。
今の西日暮里駅のキャパシティで改札での行列など発生しないかを懸念しています。

[1210: eマンションさん]

西日暮里駅はのJRの改札の狭さと、導線はなかなかの酷さですよね。

千代田セン乗換と山手線京浜東北乗換が狭い構内でわちゃわちゃしていて、ぶつかりそうで嫌になります。

駅前再開発に合わせて駅の再開発もして欲しいです

[1211: 地権者]

先祖代々継承してきたこの大切な土地を部外者なんかに指一本触れさせない

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1211 地権者さん
工事費上がってるから、心配しなくても、再開発は進まんよ

[1213: eマンションさん]

数十年先に西日暮里に住む人たちにとっても魅力的になる街作りの最初が今回の再開発ですよね。
これからも次々と駅前の再開発を進めてほしいものです

[1214: 地権者]

西日暮里駅前はこのままの街並みで良い。

[1215: マンコミュファンさん]

>>1214 地権者さん
その通り、つわものどもが夢の跡って、感じだね

[1235: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて。見苦しい。

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん

再開発は基本的には地権者、デベロッパーともにメリットのある枠組みなので、冷静に、どんなメリットがあるのか、考えてみたらよいと思うよ。

デベは分譲価格よりかなり安くマンション他を組合から買えるメリットがあり、地権者はボロの建物がピカピカの新築タワーマンションの部屋に変わって資産価値が上がるメリットがあるんじゃないかな！

[1237: 評判気になるさん]

あとは行政から数百億単位で税金引っ張って来れるのも、再開発事業の多大なメリットですね。

[1238: eマンションさん]

>>1237 評判気になる
駅前のスラム化したエリアから住民を追出し、多額の補助金を引っ張って、未来に輝く複合施設を建設して、地域貢献を行う。
このコンセプトにそぐわない地権者が排除されることは、ある意味、やむを得ないことなのかもしれないですね。

このスレでのやり取りを見ていて、つくづくそう感じました。

[1239: 匿名さん]

街のにぎわいを創出して防災・防犯も考えた再開発と、一人の意固地な非論理的な我が儘地権者。どちらが後世の街の発展につながるかは火を見るよりも明らか。そもそも西日暮里なんて、立石の駅前と違って、残すべき昭和の景色なんかないのでは？　薄暗くてなんの統一性もない西日暮里駅前はすぐに綺麗にすべきだよ。

[1240: マンコミュファンさん]

>>1239 匿名さん
確かに立石駅前は千ベロ横丁みたいな昭和の懐かしい景色があったりして、一概に再開発でスラムを一掃したら済むような単純な話でない気がするね。

それに対して西日暮里は再開発による山手線最下層の位置付けから脱却する千載一遇のチャンスを逃してる場合じゃないかと思うな。

まずは客観的にそのエリアが外部からどうみられているのかを冷静に考えてみることが重要やな。

[1241: ご近所さん]

山手線沿いの駅の中では西日暮里駅と鶯谷駅がスラム街的な感じだから、早く再開発して欲しい～(^^♪

[1242: eマンションさん]

荒川区は再開発のセンスが無いですよね。
守るべき景色と変えて良い景色を理解していない。
谷中のだんだん坂の空き地も7階建てと6階建てのマンションになるらしいです。
山手線の東京探索のポスターになったくらいの場所を守る条例を作らないとは情けないです。


ただ、西日暮里駅前再開発は中途半端に終わらせず、道灌山通りの反対側含めて再開発、日暮里駅との動線も良くしてほしいですね。

[1243: 通りがかりさん]

>>1242 eマンションさん
センスがないのはコンサルでしょ。区はただの認可権者だよね。
なかなか組合が設立されないね。スケジュールはまた延びるのか？？？

[1245: 地権者]

世界情勢が悪化してきた。
金利も上がり住宅は売れなくなる。
再開発しても残念な結果になるのは火を見るより明らか。
中止一択。

[1246: 地権者]

組合なんか設立されない。
今の西日暮里の街並みがベストなんだから。

[1247: ご近所さん]

>>1246 地権者さん
大阪のあいりん地区に引っ越したら？

[1248: マンション検討中さん]

>>1245 地権者さん
商業やオフィス中心の再開発案件はついに都心部でも止まり始めましたよ。
工事費の上がり方が尋常じゃないので賃料上昇が見込めなければしょうがない。
着工前に止めなかったら、地権者はえらいことになるからね。

[1249: 地権者]

>>1247 ご近所さん
大阪から秋葉原までどうやって通勤するの？

[1250: 地権者]

>>1248 マンション検討中さん
そうなんですよね。都心3区でも賃料上昇が難しかったら荒川区なんて言わずもがなですね。

[1251: 口コミ知りたいさん]

>>1250 地権者さん
デベロッパー勤務の友達から聞いた話だと、もはや都心の超一等地のマンション中心の再開発以外は、軒並み、建築費の高騰で、採算割れで止まってるみたいよ
ここは、知らんけど、、

[1255: 管理担当]

[No.1216～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1256: 検討板ユーザーさん]

この辺りの問題は昔から発展してきた商店街がないし、暮らしに便利な施設(ドラッグストア＆スーパーなど)もほとんどなく、要はごちゃごちゃ&寂しい(廃墟感半端ない)だけで、全く魅力の感じない街だなと。住んで2年弱経ったが本当に飽きてきた。
再開発って最短でも2030年以降の話だからあんま関係ないし、近いうちに住みやすい街に引っ越しした方が現実的かも。

[1257: ご近所さん]

>>1256 検討板ユーザーさん
確かに日暮里、三河島、町屋の方が駅前にスーパーがあって便利ですよね

[1258: 名無しさん]

>>1256 検討板ユーザーさん

失われる時間を考えると、地権者はさっさと売って出て行った方がいいみたいよ。
特に人生の残り時間が限られてる高齢者は特に

[1259: マンション検討中さん]

なんにせよ　街をきれいにして循環させて路上喫煙や自転車の飲酒運転する人がれるといいなぁ

[1262: 通りがかりさん]

祝 一歩前進したね。

[1263: マンコミュファンさん]

>>1262 通りがかりさん
詳しく

[1264: マンコミュファンさん]

西日暮里駅前NASの隣に大きなマンション（賃貸？）が新しく建てられたのですが、元々何があった場所かご存知の方いますか？

[1265: 通りがかりさん]

>>1264 マンコミュファンさん
京成の線路沿いの？
そこだったら確かラブボだったような。
あそこラブホ通りですし

[1266: 匿名さん]

>>1265 通りがかりさん
そうです。ホテル街の真ん中に大きめのホテル？マンションができてます。窓がたくさんあるので賃貸マンションに見えるのですが。もしかしたらホテルの修繕建て替えかもしれませんが、最早元々何があった場所か思い出せず…笑

[1267: マンション掲示板さん]

>>1263 マンコミュファンさん
組合設立申請したみたいです

[1268: 地権者]

残念、前進などしていない。
なぜなら私が反対し続けているのだから。

[1269: eマンションさん]

>>1268 地権者さん

アホか！！

[1270: 評判気になるさん]

>>1268 地権者さん
お前はいい歳こいて未だに自分が置かれた立場すら把握してないのか

[1271: マンション検討中さん]

息子が毎朝、開成中高生にコンプレックスを感じながら通学するなんてごめん。
女の子持ち家族や、開成に受かる学力の男の子持ちならいいかもね。

[1272: 匿名さん]

>>1271 マンション検討中さん
いや近くに偏差値の高い私学があるのはメリット大きいですよ。自分もそこに行きたいと言う目標になるので。甲子園があるから部活を頑張るのと同じで、例え甲子園で優勝できなくても、目標に向かって努力した経験は子供にとって一生の財産になる。

[1273: 地権者(1268の方とは別人)]

>>1268の地権者さんは以前に書き込んでいた私とは別人なので
反対者は私以外に複数いるということ。

[1274: 名無しさん]

>>1273 地権者(1268の方とは別人)さん
地権者の2/3が組合設立に同意すれば、再開発組合は当然に設立されます。
つまり、いくらマイナリティの1/3が反対だと頑張っても、それは無駄な抵抗に過ぎません。悪しからず。

[1275: マンション掲示板さん]

>>1274 名無しさん

https://nishinipporiekimae.jp/wp-content/uploads/2024/09/815c20b16c468...

[1277: 名無しさん]

>>1275 さん

↑2/3以上の賛成を得て申請も決まり着々と進んでいるようですが、Q&Aによれば権利変換計画の認可（2025年度予定）から2ヶ月後に地権者は引越ししなければいけないとなっていますね。

[1278: 通りがかりさん]

>>1273 地権者(1268の方とは別人)さん
工事の邪魔だからさっさと退きなよ
居座って強制代執行で税金無駄遣いとかやめろよ？

[1279: 周辺住民さん]

西日暮里再開発事業の事業計画の縦覧および意見書
https://nishinipporiekimae.jp/wp-content/uploads/2024/10/a4aedf3789f8e...