西日暮里駅前地市街地再開発事業(事業協力者「野村不動産・三菱地所レジデンスＪＶ」)

[マンコミュファンさん]

最高高さは１８０メートル程度、南側にイベントホールと商業、北側に住宅等が建つみたいですね。

2025年度の完成を目指しているとのこと。

西日暮里は山手線も地下鉄も舎人ライナーも通っていて便利な場所です。

日暮里に続き、西日暮里も大きく変わりそうです。

日暮里の再開発より魅力的な、エリアのイメージを変える再開発を希望しています。

■建設工業新聞
西日暮里駅前地区再開発（東京都荒川区）／総延べ最大１６・２万平米に／準備組合
https://www.decn.co.jp/?p=90962

■建通新聞
西日暮里駅前再開発　16・５万㎡規模で21年度着工
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/171201500043.html

■東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行
荒川区　西日暮里駅前市街地再開発事業　高さ170m～180m、延床面積約154,000㎡～162,000㎡を想定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/04/post-4793.html

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 匿名さん
こっちで東急は大判振る舞いしてる分、渋谷ホームズ再開発のの還元率は50%台らしいよ、知らんけど、、

[1152: 地権者]

また部外者共の妄想が始まった・・・

[1153: 評判気になるさん]

>>1152 地権者さん
また強欲偏屈地縛霊が現れた！

[1154: マンション掲示板さん]

>>1152 地権者さん

このままだと、あなたこそ、部外者になってしまうけどね、偏屈地権者さん。

[1155: 評判気になるさん]

>>1154 マンション掲示板さん
偏屈地権者さんは再開発につきものだけど
いくら抵抗したって再開発組合さえ設立しちゃえば、あとは委任状だらけの総会で、出席者の過半数同意でデベロッパーの思うがままに進められるからねー
まーせいぜい頑張ってくださいな

[1156: 匿名さん]

>>1155 評判気になるさん
筵旗を掲げて現地で座り込みでもなさるのでは？
昭和の再開発では必ず見る光景でしたな

[1157: 匿名さん]

いつ頃から販売開始と予想されますか？又、坪単価予想もしてみて下さい。

[1158: マンション掲示板さん]

>>1156 匿名さん
最近は東池袋の再開発でも銀座の弁護士事務所に煽られて、取り壊し工事が始まっても黄色い段幕を掲げて再開発は反対だとアピールしてた地権者がいたけど、あんな感じだろうね

[1159: 名無しさん]

>>1158 マンション掲示板さん
権利変換期限終わっても最後まで残ってた家も普通にどかされたからね
個人の我儘で公権力に抗うなんて、世間知らずの奴がやることだよ
年取ってるくせにここの分別つかない奴は排除されて当然

[1160: 名無しさん]

>>1157 匿名さん
予定通り進めば、販売開始は2027～28年ですね。

[1161: マンション検討中さん]

>>1159 名無しさん
再開発は公的資金も注入される公共事業なわけだからごね得狙いの偏屈地権者には厳しい裁断が下されるんじゃないかな
最後は裁判所の執行官が鍵屋に玄関ドアを開けさせて、毛布で偏屈地権者を包んで搬出して終わりだよな

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん

執行官って、まるで織田裕二のドラマみたいですね。

[1163: 地権者]

寝言は寝てから言え

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 地権者さん
お前の戯言なんて誰の耳にも一切届いてないよ
誰も味方にならない現状を直視出来ないほどお前が寝ぼけてるんゃないの？

[1165: 地権者]

>>1164 マンション検討中さん
お前は西日暮里から出て行けや！この借家暮らしのカッペ野郎！

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 地権者さん
西日暮里から出ていくのは、地域の誰にも味方をされない傲慢さを持ち、品性のない言動を繰り返す、地域社会の発展を妨げる有害的存在でしかないお前だって確定路線なんだよなぁ

民主主義はお前のような強欲偏屈傲慢爺1人の我儘より、1,000人の善良な一般市民の幸福が優先されるんだわ

歳食ってるくせにそれすら未だに理解出来ないのほんとヤバいよ

[1167: 検討板ユーザーさん]

台東区荒川区を散策してますと、建替えに反対している区画があるのか中途半端な建替えになっているところが散見されますね。
まとめて建て替えてしまえば綺麗な街をアトの世代に残せるのに、反対する人たちがいるせいで中途半端な建替えになってます。

[1168: 口コミ知りたいさん]

>>1165 地権者さん

お前みたいな社会のダニこそ、出ていけ！

[1169: 検討板ユーザーさん]

>>1167 検討板ユーザーさん
大丈夫、ここは行政も入ってる大規模複合再開発だから邪魔する反対派は最終的に法的措置で強制立退、妨害したら公務執行妨害で逮捕も出来る案件だよ

[1170: 検討板ユーザーさん]

>>1167 検討板ユーザーさん
大丈夫、ここは行政も入ってる大規模複合再開発だから邪魔する反対派は最終的に法的措置で強制立退、妨害したら公務執行妨害で逮捕も出来る案件だよ

[1171: マンション検討中さん]

個人的に立地とても便利だし商業施設も立派で買いたいけど、子ども考えると完成先過ぎるしどうせ買えない価格なんだろうなと思いつつ気になる。
先に価格と間取りだけ知れればいいのに。

[1172: マンション比較中さん]

ここの再開発は地権者の大半も賛成しているし、反対運動なんて駅前で街頭演説してる共産党以外見たことない。実際議会も9割以上の議員が賛成している。というかその共産党も最近大人しい。

域内の保育園の閉園も順調に進んでるし、よほどのことがない限り白紙にはならんよ。ひぐらし保育園閉園しても着工しなかったときに初めて騒げばいいと思う。

[1173: やれやれ・・・]

皆さん、設計図をご覧になりましたか？商業、オフィス施設は駅近エリアですが、住居部分は一番奥です。しかも、向きは長方形で例えれば東西短辺、南北長辺。真北でもやはり欲しがる人は多いのかな。保育園は北向。老人保健施設や病院もなく、荒川区民の福祉は放ったらかしな感じですね。

[1174: マンション検討中さん]

ダニ野郎vsカッペのバトルが勃発しててワロタ

[1175: マンション掲示板さん]

>>1173 やれやれ・・・さん
保育園北向きはよくないなぁ。商業エリアが南側に寄るのは立地的に仕方ないかと

[1177: 地権者]

>>1173 やれやれ・・・さん
この再開発計画では何も魅力を感じませんね。区役所の移転は無し、福祉系施設も無し、保育園はとりあえず設ければ良いんでしょ的な感じ。こんな杜撰な計画では全く賛成できません。

[1178: 匿名さん]

>>1177 地権者さん

どこで見れますか？

[1179: 評判気になるさん]

>>1177 地権者さん

一人で反対してろ。

[1181: 通りがかりさん]

タワーマンションが一つ建てば、パワーカップルや投資家が買うから荒川区の税収も上がり、福祉やその他のことに突っ込めるお金が増えると良いことしかないかと。
反対するのは追い出される人達くらいか？

[1182: 地権者]

ありきたりな商店の集合体と縦に積み上げた長屋には何も魅力を感じない。

[1183: マンション掲示板さん]

>>1182 地権者さん

不満なら出ていけ。

[1184: 地権者]

>>1183 マンション掲示板さん
我が家の平穏な生活を脅かす奴は許さない。

[1185: eマンションさん]

>>1184 地権者さん

あなたの心中がもはや平穏ではないのだと察する。

[1186: 地権者]

>>1185 eマンションさん
仮にそうだとしたら部外者のせいでもある。

[1187: 匿名さん]

>>1186 地権者さん

あっ、認めた！

[1188: 通りがかりさん]

>>1181 通りがかりさん

西日暮里在住と胸を張って言えるのかなぁ

[1189: マンション掲示板さん]

西日暮里街は汚らしいわ何もないわで乗り換え以外に使うことないけどこの商業施設できたら改札出てやってもいい

[1190: 地権者]

>>1189 マンション掲示板さん
出て来なくて結構です。西日暮里は住宅地なので永遠に乗換のみ利用下さい。

[1192: 匿名さん]

西日暮里は山手線駅の中では住環境の良いエリア。住環境が悪いのは鶯谷や品川（海側）かな。

[1193: 地権者]

>>1191 匿名さん
お前こそそんなに発展してる地域が好きなら上野でも池袋でも北千住でもどこでも好きな所に行けよ。西日暮里から出て行けや

[1195: マンション掲示板さん]

>>1193 地権者さん
こいつ川勝クラスの国賊だろ

[1196: 千駄木民]

>>1124 検討板ユーザーさん
スーパー銭湯、映画館、大型本屋、ユニクロ、アカチャンホンポ（もしくはトイザらスか西松屋）が入ってくれれば文句なしです。あとサピックスも入ってくれると、子供の開成入学を狙う教育熱心なファミリー層にも人気がでそうです。
近隣在住としてとても楽しみです。

[1197: 名無しさん]

>>1194 通りがかりさん
再開発に対する総論での賛成反対でなく、実際の権利変換率をに焦点を絞った地権者への開発メリットの還元水準をもとにした賛成反対を論じる方が生産的ですよ

[1198: 名無しさん]

>>1197 名無しさん
この強欲地権者の爺は自分の趣味ゴリ押しで映画館作れ、銭湯作れとか抜かしてるから、そんな正論パンチしてもそれこそ非生産的ですよ。

[1199: 地権者]

50年後に再開発されると良いな。

[1200: 名無しさん]

>>1199 地権者さん

どこまで自己中なんだよ！！
人間として腐りきっている。

[1201: マンション検討中さん]

>>1199 地権者さん

もしかして「地権者」を名乗ったおふざけ書き込みかな？　でなかったら、地権者を名乗るのに値しない最低な地権者だな。

[1202: 匿名さん]

>>1199 地権者さん
将来の再開発を邪魔するのは、その時点では既にこの世に存在してないだろう世代の老害どもなんだなって

こういう有害物質は年金剥奪、医療費5割負担でいいよ

[1203: マンション検討中さん]

2030年代には築地の再開発もあったり、西日暮里の再開発も終わってるはずと東京が新しくなるのが楽しみですね。

台東区荒川区はほんとうに、築古一軒家が3軒になる、アパートが狭小戸建てに生まれ変わってばかりですので、ここみたいな大規模再開発は楽しみですね

[1204: 匿名さん]

>>1203 マンション検討中さん
荒川区はそれでも再開発に前向きだと思います。実際に日暮里、西日暮里、三河島などは再開発されてますからね。

台東区は本当に再開発に後ろ向きです。全般的に容積率が低く、なおかつ公開空地や公共施設を作ることによる高度や容積率緩和などにもほとんど応じません。
マンションでは容積率上げられないので、東京都の宿泊施設向けの容積率緩和基準を使ったホテルばっかり作られてる気がします。

[1205: 地権者]

>>1204 匿名さん
そうですね。荒川区も台東区を見習って欲しいものです。

[1206: 匿名さん]

タワマンができたら電車が混むのでしょうか。通勤通学が辛くなったら困るな。

[1207: 名無しさん]

>>1206 匿名さん
下町の良さを残した再開発にしてもらいたいものです
地権者が望む地権者に優しい進め方を心より期待します

[1208: 名無しさん]

>>1206 匿名さん
電車の混雑を懸念するレベルなら、そもそも東京に住まない方が良いんじゃない…？

[1209: 名無しさん]

>>1208 名無しさん
1206です。言葉足らずですみませんでした。
タワマンにより一気に1000戸の住民が増加するわけですよね。1世帯3名が電車を使うと仮定して3000人の増加。
今の西日暮里駅のキャパシティで改札での行列など発生しないかを懸念しています。

[1210: eマンションさん]

西日暮里駅はのJRの改札の狭さと、導線はなかなかの酷さですよね。

千代田セン乗換と山手線京浜東北乗換が狭い構内でわちゃわちゃしていて、ぶつかりそうで嫌になります。

駅前再開発に合わせて駅の再開発もして欲しいです

[1211: 地権者]

先祖代々継承してきたこの大切な土地を部外者なんかに指一本触れさせない

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1211 地権者さん
工事費上がってるから、心配しなくても、再開発は進まんよ

[1213: eマンションさん]

数十年先に西日暮里に住む人たちにとっても魅力的になる街作りの最初が今回の再開発ですよね。
これからも次々と駅前の再開発を進めてほしいものです

[1214: 地権者]

西日暮里駅前はこのままの街並みで良い。

[1215: マンコミュファンさん]

>>1214 地権者さん
その通り、つわものどもが夢の跡って、感じだね

[1235: 匿名さん]

まあまあ落ち着いて。見苦しい。

[1236: 匿名さん]

>>1235 匿名さん

再開発は基本的には地権者、デベロッパーともにメリットのある枠組みなので、冷静に、どんなメリットがあるのか、考えてみたらよいと思うよ。

デベは分譲価格よりかなり安くマンション他を組合から買えるメリットがあり、地権者はボロの建物がピカピカの新築タワーマンションの部屋に変わって資産価値が上がるメリットがあるんじゃないかな！

[1237: 評判気になるさん]

あとは行政から数百億単位で税金引っ張って来れるのも、再開発事業の多大なメリットですね。

[1238: eマンションさん]

>>1237 評判気になる
駅前のスラム化したエリアから住民を追出し、多額の補助金を引っ張って、未来に輝く複合施設を建設して、地域貢献を行う。
このコンセプトにそぐわない地権者が排除されることは、ある意味、やむを得ないことなのかもしれないですね。

このスレでのやり取りを見ていて、つくづくそう感じました。

[1239: 匿名さん]

街のにぎわいを創出して防災・防犯も考えた再開発と、一人の意固地な非論理的な我が儘地権者。どちらが後世の街の発展につながるかは火を見るよりも明らか。そもそも西日暮里なんて、立石の駅前と違って、残すべき昭和の景色なんかないのでは？　薄暗くてなんの統一性もない西日暮里駅前はすぐに綺麗にすべきだよ。

[1240: マンコミュファンさん]

>>1239 匿名さん
確かに立石駅前は千ベロ横丁みたいな昭和の懐かしい景色があったりして、一概に再開発でスラムを一掃したら済むような単純な話でない気がするね。

それに対して西日暮里は再開発による山手線最下層の位置付けから脱却する千載一遇のチャンスを逃してる場合じゃないかと思うな。

まずは客観的にそのエリアが外部からどうみられているのかを冷静に考えてみることが重要やな。

[1241: ご近所さん]

山手線沿いの駅の中では西日暮里駅と鶯谷駅がスラム街的な感じだから、早く再開発して欲しい～(^^♪

[1242: eマンションさん]

荒川区は再開発のセンスが無いですよね。
守るべき景色と変えて良い景色を理解していない。
谷中のだんだん坂の空き地も7階建てと6階建てのマンションになるらしいです。
山手線の東京探索のポスターになったくらいの場所を守る条例を作らないとは情けないです。


ただ、西日暮里駅前再開発は中途半端に終わらせず、道灌山通りの反対側含めて再開発、日暮里駅との動線も良くしてほしいですね。

[1243: 通りがかりさん]

>>1242 eマンションさん
センスがないのはコンサルでしょ。区はただの認可権者だよね。
なかなか組合が設立されないね。スケジュールはまた延びるのか？？？

[1245: 地権者]

世界情勢が悪化してきた。
金利も上がり住宅は売れなくなる。
再開発しても残念な結果になるのは火を見るより明らか。
中止一択。

[1246: 地権者]

組合なんか設立されない。
今の西日暮里の街並みがベストなんだから。

[1247: ご近所さん]

>>1246 地権者さん
大阪のあいりん地区に引っ越したら？

[1248: マンション検討中さん]

>>1245 地権者さん
商業やオフィス中心の再開発案件はついに都心部でも止まり始めましたよ。
工事費の上がり方が尋常じゃないので賃料上昇が見込めなければしょうがない。
着工前に止めなかったら、地権者はえらいことになるからね。

[1249: 地権者]

>>1247 ご近所さん
大阪から秋葉原までどうやって通勤するの？

[1250: 地権者]

>>1248 マンション検討中さん
そうなんですよね。都心3区でも賃料上昇が難しかったら荒川区なんて言わずもがなですね。