西日暮里駅前地市街地再開発事業(事業協力者「野村不動産・三菱地所レジデンスＪＶ」)

[マンコミュファンさん]

最高高さは１８０メートル程度、南側にイベントホールと商業、北側に住宅等が建つみたいですね。

2025年度の完成を目指しているとのこと。

西日暮里は山手線も地下鉄も舎人ライナーも通っていて便利な場所です。

日暮里に続き、西日暮里も大きく変わりそうです。

日暮里の再開発より魅力的な、エリアのイメージを変える再開発を希望しています。

■建設工業新聞
西日暮里駅前地区再開発（東京都荒川区）／総延べ最大１６・２万平米に／準備組合
https://www.decn.co.jp/?p=90962

■建通新聞
西日暮里駅前再開発　16・５万㎡規模で21年度着工
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/171201500043.html

■東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行
荒川区　西日暮里駅前市街地再開発事業　高さ170m～180m、延床面積約154,000㎡～162,000㎡を想定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/04/post-4793.html

[1126: 匿名さん]

>>1125 買い替え検討中さん
とっくに潰れたよ。きんびかん

[1127: 地権者]

先祖代々守ってきたこの土地を部外者には指1本触れさせない。

[1128: eマンションさん]

>>1127 地権者さん
開発利益で土地の価値が何倍になれば話を聞いてもらえますか？

[1129: マンション検討中さん]

>>1127 地権者さん

いたいけな箱入り娘かよ！

[1130: マンコミュファンさん]

>>1129 マンション検討中さん
ほんと、そんなかんじやね
他の再開発でよっぽどひどい目にあったとか、嫌な思いをしたとか、トラウマになるようなことがあったのかな
そういう地権者ほど、先にホンネを教えてもらえらば、いくらでも解決の方法があるもんだから、早めに素直に秘めた思いを語ってほしいね

[1131: 地権者]

>>1130 マンコミュファンさん
・計画にJR線からの屋根付デッキ及び千代田線からの地下直結通路無し。
・商業施設にシネコン、本屋ないし本屋併設のカフェ、大型温浴施設など目玉となりそうな魅力的な施設の入居予定無し。
・生まれてから現在までうん十年とここ西日暮里で生活基盤が確立しているので引っ越すつもりは一生無い。
・住まいは戸建てなので、再開発計画の縦に積み上げた長屋に全く興味無し。

[1132: 評判気になるさん]

>>1131 地権者さん
まだこの強欲爺さん張り付いてんのか
お前の時代は30年前に過ぎ去って地域には不要どころか有害的存在なんだから、さっさと強制収用されて退場してくれよな
お前がわーわー喚いて何か変わるステージなんてとっくに過ぎてんのに、それすら理解出来ないんだからどうしようもないよお前

[1133: マンション掲示板さん]

自分の趣味嗜好ゴリ押しで準備組合にも再開発組合に参加出来ないor締め出し
↓
地域の誰にも味方になっでもらえない
↓
仕方ないから匿名掲示板で持論(欲望)を垂れ流す
↓
正論で四方から猛批判、反論出来ず
↓
一生いるつもりとかいう無駄な意地を張り続ける
↓
行政代執行で強制退去手続(このまま行けば可能性大)
↓
手続妨害して公務執行妨害罪で逮捕(スタンス的に可能性あり)

こんな恥晒しな終末を送る子孫に土地を汚染されて、ご先祖様もさぞお嘆きになられてることだろうねぇ…せめて社会の邪魔だけはしないで欲しいけど。

[1134: マンコミュファンさん]

>>1133 マンション掲示板さん
開発エリアの端に戸建てを先に作って、仮住まいなしで横ずれしてもらったらよいのでは！

[1135: 地権者]

先祖代々継承してきた土地を守り抜かなければならない。

[1136: 口コミ知りたいさん]

>>1135 地権者さん
お疲れ様です！

[1137: 匿名さん]

>>1135 地権者さん

処女かよ！

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1135 地権者さん
お前みたいな子孫末代までの恥晒しの我儘のせいで、お上に土地が召し上がられて先祖が可哀想だよ。

[1139: 匿名さん]

タワマンはいつごろ販売開始なんですかね？

[1140: eマンションさん]

2031年4月竣工と荒川区議が発信してましたね。
先は長いですが、楽しみです。

[1141: 地権者]

>>1140 eマンションさん
2061年の間違いです

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1141 地権者さん
お前の土地なんてどうせ強制収用予定なんだから、精々旗でも立てて意地張っててくれよな

その方が再開発後の綺麗になった土地からお前みたいな強欲を排除出来るし

[1143: 匿名さん]

>>1140 eマンションさん
坪単価いくらになるんでしょうかね？苦笑

[1144: マンション検討中さん]

>>1142 検討板ユーザーさん
諦める前に新銀座には聞いてみる価値があるんじゃない？

[1145: 匿名さん]

白金デ・スカイと同じ梓設計なんだね。

[1146: 匿名さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/925304
東京都荒川区で計画が進む「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」の事業計画案が明らかになった。総事業費は１３４１億７６００万円（税込み、以下同）となり、このうち工事費は１０２８億９４００万円を見込む。事業施行期間は２０３２年３月までを予定する。今後は２４年度春に組合設立認可を申請し、秋の設立認可を目指す。　計画案によれば、複合ビルの規模は、地下３階地上４６階建て総延べ約１６万４１５０㎡。地下２階地上４６階高さ約１７０ｍの住宅棟と、地下３階地上１０階高さ約６５ｍの商業棟からなり、２棟はイベントなども開催可能なアトリウムで接続する。商業棟に隣接した交通広場も整える。
　住宅棟では、交通量がより少ない北側１階部分に保育・町会会館などの公益的施設を整える予定だ。この上に物販店舗や飲食・サービス施設、駐輪場や地元事業者が入居できる業務施設などを設け、８－４６階には住戸を約１０００戸整備する。
　商業棟は、１－６階に駅前のにぎわい創出につながる商業施設を配置し、７階はコミュニティー醸成の場として文化交流施設を整備する。８－９階を大規模ホールや展示スペースとし、１０階にはカフェなどを併設した屋上庭園を整備する見通し。
　組合設立認可に合わせて２４年秋に実施設計を公告する予定だ。２５年度の権利変換計画認可を経て着工し、３０年度末ごろの工事完了を目指す。
　再開発事業の施行区域は西日暮里５地内の約２.３ha。敷地面積約１万２３４０㎡のうち、約９８４０㎡を建築面積に充てる予定だ。
　参加組合員予定者として東急不動産が参画しており、施設建築物の基本設計を梓設計、道路などの基本設計を東急設計コンサルタントがそれぞれ担当している。

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

敷地面積12340㎡（3733坪）、容積率950%、容積対象面積117230㎡（35462坪）だから、レンタブル比85%で専有面積は3万坪ぐらい。

総事業費1342億円のうち3割は補助金で賄うので、実質事業費939億円を東急不動産に保留床を売却して調達するわけね。

専有面積1坪あたり313万円の実質事業費で再開発施設を作る計算になるから、東急不動産に保留床を1坪626万円で売却すれば、再開発施設全体を地権者50東急不動産50で配分するイメージになりますな。

しかし、東急不動産は太っ腹やなぁ！

[1148: 坪単価比較中さん]

期待してなかったけど東急に変わってから動き良いな。
最近は共産党のネガキャンも減ったし、ここの自称地主以外反対活動聞かんがどうした？

[1149: eマンションさん]

野村のリードがゴミすぎただけなんかな？
西新宿もコンサル入れ替える位に難航してるらしいし。
あまりにもチョンボし続けるようなら大規模再開発からは締め出す必要がある。

[1150: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
その分坪単盛ってきそうな悪寒。

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 匿名さん
こっちで東急は大判振る舞いしてる分、渋谷ホームズ再開発のの還元率は50%台らしいよ、知らんけど、、

[1152: 地権者]

また部外者共の妄想が始まった・・・

[1153: 評判気になるさん]

>>1152 地権者さん
また強欲偏屈地縛霊が現れた！

[1154: マンション掲示板さん]

>>1152 地権者さん

このままだと、あなたこそ、部外者になってしまうけどね、偏屈地権者さん。

[1155: 評判気になるさん]

>>1154 マンション掲示板さん
偏屈地権者さんは再開発につきものだけど
いくら抵抗したって再開発組合さえ設立しちゃえば、あとは委任状だらけの総会で、出席者の過半数同意でデベロッパーの思うがままに進められるからねー
まーせいぜい頑張ってくださいな

[1156: 匿名さん]

>>1155 評判気になるさん
筵旗を掲げて現地で座り込みでもなさるのでは？
昭和の再開発では必ず見る光景でしたな

[1157: 匿名さん]

いつ頃から販売開始と予想されますか？又、坪単価予想もしてみて下さい。

[1158: マンション掲示板さん]

>>1156 匿名さん
最近は東池袋の再開発でも銀座の弁護士事務所に煽られて、取り壊し工事が始まっても黄色い段幕を掲げて再開発は反対だとアピールしてた地権者がいたけど、あんな感じだろうね

[1159: 名無しさん]

>>1158 マンション掲示板さん
権利変換期限終わっても最後まで残ってた家も普通にどかされたからね
個人の我儘で公権力に抗うなんて、世間知らずの奴がやることだよ
年取ってるくせにここの分別つかない奴は排除されて当然

[1160: 名無しさん]

>>1157 匿名さん
予定通り進めば、販売開始は2027～28年ですね。

[1161: マンション検討中さん]

>>1159 名無しさん
再開発は公的資金も注入される公共事業なわけだからごね得狙いの偏屈地権者には厳しい裁断が下されるんじゃないかな
最後は裁判所の執行官が鍵屋に玄関ドアを開けさせて、毛布で偏屈地権者を包んで搬出して終わりだよな

[1162: マンション検討中さん]

>>1161 マンション検討中さん

執行官って、まるで織田裕二のドラマみたいですね。

[1163: 地権者]

寝言は寝てから言え

[1164: マンション検討中さん]

>>1163 地権者さん
お前の戯言なんて誰の耳にも一切届いてないよ
誰も味方にならない現状を直視出来ないほどお前が寝ぼけてるんゃないの？

[1165: 地権者]

>>1164 マンション検討中さん
お前は西日暮里から出て行けや！この借家暮らしのカッペ野郎！

[1166: マンション検討中さん]

>>1165 地権者さん
西日暮里から出ていくのは、地域の誰にも味方をされない傲慢さを持ち、品性のない言動を繰り返す、地域社会の発展を妨げる有害的存在でしかないお前だって確定路線なんだよなぁ

民主主義はお前のような強欲偏屈傲慢爺1人の我儘より、1,000人の善良な一般市民の幸福が優先されるんだわ

歳食ってるくせにそれすら未だに理解出来ないのほんとヤバいよ

[1167: 検討板ユーザーさん]

台東区荒川区を散策してますと、建替えに反対している区画があるのか中途半端な建替えになっているところが散見されますね。
まとめて建て替えてしまえば綺麗な街をアトの世代に残せるのに、反対する人たちがいるせいで中途半端な建替えになってます。

[1168: 口コミ知りたいさん]

>>1165 地権者さん

お前みたいな社会のダニこそ、出ていけ！

[1169: 検討板ユーザーさん]

>>1167 検討板ユーザーさん
大丈夫、ここは行政も入ってる大規模複合再開発だから邪魔する反対派は最終的に法的措置で強制立退、妨害したら公務執行妨害で逮捕も出来る案件だよ

[1170: 検討板ユーザーさん]

>>1167 検討板ユーザーさん
大丈夫、ここは行政も入ってる大規模複合再開発だから邪魔する反対派は最終的に法的措置で強制立退、妨害したら公務執行妨害で逮捕も出来る案件だよ

[1171: マンション検討中さん]

個人的に立地とても便利だし商業施設も立派で買いたいけど、子ども考えると完成先過ぎるしどうせ買えない価格なんだろうなと思いつつ気になる。
先に価格と間取りだけ知れればいいのに。

[1172: マンション比較中さん]

ここの再開発は地権者の大半も賛成しているし、反対運動なんて駅前で街頭演説してる共産党以外見たことない。実際議会も9割以上の議員が賛成している。というかその共産党も最近大人しい。

域内の保育園の閉園も順調に進んでるし、よほどのことがない限り白紙にはならんよ。ひぐらし保育園閉園しても着工しなかったときに初めて騒げばいいと思う。

[1173: やれやれ・・・]

皆さん、設計図をご覧になりましたか？商業、オフィス施設は駅近エリアですが、住居部分は一番奥です。しかも、向きは長方形で例えれば東西短辺、南北長辺。真北でもやはり欲しがる人は多いのかな。保育園は北向。老人保健施設や病院もなく、荒川区民の福祉は放ったらかしな感じですね。

[1174: マンション検討中さん]

ダニ野郎vsカッペのバトルが勃発しててワロタ

[1175: マンション掲示板さん]

>>1173 やれやれ・・・さん
保育園北向きはよくないなぁ。商業エリアが南側に寄るのは立地的に仕方ないかと