西日暮里駅前地市街地再開発事業(事業協力者「野村不動産・三菱地所レジデンスＪＶ」)

[マンコミュファンさん]

最高高さは１８０メートル程度、南側にイベントホールと商業、北側に住宅等が建つみたいですね。

2025年度の完成を目指しているとのこと。

西日暮里は山手線も地下鉄も舎人ライナーも通っていて便利な場所です。

日暮里に続き、西日暮里も大きく変わりそうです。

日暮里の再開発より魅力的な、エリアのイメージを変える再開発を希望しています。

■建設工業新聞
西日暮里駅前地区再開発（東京都荒川区）／総延べ最大１６・２万平米に／準備組合
https://www.decn.co.jp/?p=90962

■建通新聞
西日暮里駅前再開発　16・５万㎡規模で21年度着工
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/171201500043.html

■東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行
荒川区　西日暮里駅前市街地再開発事業　高さ170m～180m、延床面積約154,000㎡～162,000㎡を想定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/04/post-4793.html

[1101: 地権者]

先祖代々受け継いできたこの土地を易々と譲るわけにはいかない。

[1102: 地権者]

ひぐらし保育園が5歳児クラスしか募集してない時点でもう着工不可避だ。ワイも地権者としてこの地域の繁栄を応援するよ。

[1103: 地権者]

>>1102 地権者さん
ニセモノ乙

[1104: 真の地主]

私が真の地主です

[1105: 神の痔主]

>>1104 真の地主さん
私が神の痔主です

[1106: マンコミュファンさん]

>>1102 地権者さん

地権者さんもようやく、再開発やむ無しの結論に至ったんですね。拍手、拍手！

[1107: 地権者2]

私も賛成します。

[1108: デベにお勤めさん]

そもそも地権者の8割以上は再開発賛成なんだから、声の大きい少数派の言う事をどこまで真に受けるかだよ。

[1109: eマンションさん]

>>1108 デベにお勤めさん
確かに、地権者は静かにしてればボロ屋が新築マンションに生まれ変わって得をするんだから、黙って見てれば良いんだよね

[1110: 地権者]

先祖代々受け継いできた大切な土地家屋を守らなければならない。

[1111: マンコミュファンさん]

>>1110 地権者さん

お前はAIか！！
使いふるされた文句はお腹いっぱい。
バイバイキーン

[1112: 口コミ知りたいさん]

>>1111 マンコミュファンさん
再開発は土地から償却資産への等価交換だから、永久に価値のある土地が再開発された瞬間から減価していく資産になることになるから反対してんだと思うよ
よく、考えてみ

[1113: マンコミュファンさん]

>>1112 口コミ知りたいさん

個人の利益と公共の利益を考えたら、てめえの言っていることがいかに馬鹿げているかを知れ！　アホが。

[1114: 口コミ知りたいさん]

>>1113 マンコミュファンさん
外野は公共の利益が大事だろうが、当事者は個人の利益の方が大切に決まってるだろうが！猿でも分かるアホなことほざいてんじゃねーよ！このタコ助が！

[1115: 評判気になるさん]

>>1114 口コミ知りたいさん

うせろ！社会のクズが。

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1115 評判気になるさん
顔真っ赤にしてウッキーウッキー吠えてんじゃねーよ！野蛮人が！

[1117: 匿名さん]

つまり、地権者に公共の利益をうたい文句に個人の利益を損なうことが再開発だと思われるような説明をすることは関心しませんね。
あくまで個人の資産価値が数倍に跳ね上がるメリットがあるので、地権者のみなさんご協力してくださいね、そして、その結果として、素晴らしい駅直結の再開発施設が出来上がり、遠方からも人々が回遊してくる商業施設が成立して、皆さんハッピーになるんですよと。

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 口コミ知りたいさん

おまえこそ、猿だよ。いや、猿以下だ。お里に帰りなさい。

[1119: 匿名さん]

麻布台ヒルズの地権者は
資産１０倍界王拳らしいですね。

[1120: 通りがかりさん]

>>1119 匿名さん
再開発は、まず再開発による容積率緩和に伴う土地価格上昇といった開発利益を従前資産評価に加味する方針を地権者の皆さんで決めることからスタートですよ
地権者の資産価値を高めるには従前資産評価の方針決めが一番重要ですよ！

[1121: 地権者]

先祖代々守ってきたこの土地を今年も守り続ける。

[1122: マンション検討中さん]

タワマンのメリットって税収がめっちゃ入って区が潤うってことだから福祉の観点から見ても良いことだと思う。
映画館絶対入ってほしい！
この辺に住む人って意外とお金あるから徒歩で気軽にレイトショーとか見に行きたい人多いよね

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1122 マンション検討中さん
町屋住だけどレイトあったら使いますねぇ。上野から歩くのはレイトショー後に1時間は流石にキツイ。15分で帰れると気軽に観れますわ。昼間に散歩しながら行くのと理由が違いますから。

[1124: 検討板ユーザーさん]

大型のシネコンは上野池袋にありますので難しいでしょうから、小規模の名画座があると嬉しいですね。
あとは、スポーツジム、スーパー銭湯、大型スーパー、ホームセンターがあると暮らしが便利になります

[1125: 買い替え検討中さん]

三河島に無かったっけ？小規模な映画館

[1126: 匿名さん]

>>1125 買い替え検討中さん
とっくに潰れたよ。きんびかん

[1127: 地権者]

先祖代々守ってきたこの土地を部外者には指1本触れさせない。

[1128: eマンションさん]

>>1127 地権者さん
開発利益で土地の価値が何倍になれば話を聞いてもらえますか？

[1129: マンション検討中さん]

>>1127 地権者さん

いたいけな箱入り娘かよ！

[1130: マンコミュファンさん]

>>1129 マンション検討中さん
ほんと、そんなかんじやね
他の再開発でよっぽどひどい目にあったとか、嫌な思いをしたとか、トラウマになるようなことがあったのかな
そういう地権者ほど、先にホンネを教えてもらえらば、いくらでも解決の方法があるもんだから、早めに素直に秘めた思いを語ってほしいね

[1131: 地権者]

>>1130 マンコミュファンさん
・計画にJR線からの屋根付デッキ及び千代田線からの地下直結通路無し。
・商業施設にシネコン、本屋ないし本屋併設のカフェ、大型温浴施設など目玉となりそうな魅力的な施設の入居予定無し。
・生まれてから現在までうん十年とここ西日暮里で生活基盤が確立しているので引っ越すつもりは一生無い。
・住まいは戸建てなので、再開発計画の縦に積み上げた長屋に全く興味無し。

[1132: 評判気になるさん]

>>1131 地権者さん
まだこの強欲爺さん張り付いてんのか
お前の時代は30年前に過ぎ去って地域には不要どころか有害的存在なんだから、さっさと強制収用されて退場してくれよな
お前がわーわー喚いて何か変わるステージなんてとっくに過ぎてんのに、それすら理解出来ないんだからどうしようもないよお前

[1133: マンション掲示板さん]

自分の趣味嗜好ゴリ押しで準備組合にも再開発組合に参加出来ないor締め出し
↓
地域の誰にも味方になっでもらえない
↓
仕方ないから匿名掲示板で持論(欲望)を垂れ流す
↓
正論で四方から猛批判、反論出来ず
↓
一生いるつもりとかいう無駄な意地を張り続ける
↓
行政代執行で強制退去手続(このまま行けば可能性大)
↓
手続妨害して公務執行妨害罪で逮捕(スタンス的に可能性あり)

こんな恥晒しな終末を送る子孫に土地を汚染されて、ご先祖様もさぞお嘆きになられてることだろうねぇ…せめて社会の邪魔だけはしないで欲しいけど。

[1134: マンコミュファンさん]

>>1133 マンション掲示板さん
開発エリアの端に戸建てを先に作って、仮住まいなしで横ずれしてもらったらよいのでは！

[1135: 地権者]

先祖代々継承してきた土地を守り抜かなければならない。

[1136: 口コミ知りたいさん]

>>1135 地権者さん
お疲れ様です！

[1137: 匿名さん]

>>1135 地権者さん

処女かよ！

[1138: 口コミ知りたいさん]

>>1135 地権者さん
お前みたいな子孫末代までの恥晒しの我儘のせいで、お上に土地が召し上がられて先祖が可哀想だよ。

[1139: 匿名さん]

タワマンはいつごろ販売開始なんですかね？

[1140: eマンションさん]

2031年4月竣工と荒川区議が発信してましたね。
先は長いですが、楽しみです。

[1141: 地権者]

>>1140 eマンションさん
2061年の間違いです

[1142: 検討板ユーザーさん]

>>1141 地権者さん
お前の土地なんてどうせ強制収用予定なんだから、精々旗でも立てて意地張っててくれよな

その方が再開発後の綺麗になった土地からお前みたいな強欲を排除出来るし

[1143: 匿名さん]

>>1140 eマンションさん
坪単価いくらになるんでしょうかね？苦笑

[1144: マンション検討中さん]

>>1142 検討板ユーザーさん
諦める前に新銀座には聞いてみる価値があるんじゃない？

[1145: 匿名さん]

白金デ・スカイと同じ梓設計なんだね。

[1146: 匿名さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/925304
東京都荒川区で計画が進む「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」の事業計画案が明らかになった。総事業費は１３４１億７６００万円（税込み、以下同）となり、このうち工事費は１０２８億９４００万円を見込む。事業施行期間は２０３２年３月までを予定する。今後は２４年度春に組合設立認可を申請し、秋の設立認可を目指す。　計画案によれば、複合ビルの規模は、地下３階地上４６階建て総延べ約１６万４１５０㎡。地下２階地上４６階高さ約１７０ｍの住宅棟と、地下３階地上１０階高さ約６５ｍの商業棟からなり、２棟はイベントなども開催可能なアトリウムで接続する。商業棟に隣接した交通広場も整える。
　住宅棟では、交通量がより少ない北側１階部分に保育・町会会館などの公益的施設を整える予定だ。この上に物販店舗や飲食・サービス施設、駐輪場や地元事業者が入居できる業務施設などを設け、８－４６階には住戸を約１０００戸整備する。
　商業棟は、１－６階に駅前のにぎわい創出につながる商業施設を配置し、７階はコミュニティー醸成の場として文化交流施設を整備する。８－９階を大規模ホールや展示スペースとし、１０階にはカフェなどを併設した屋上庭園を整備する見通し。
　組合設立認可に合わせて２４年秋に実施設計を公告する予定だ。２５年度の権利変換計画認可を経て着工し、３０年度末ごろの工事完了を目指す。
　再開発事業の施行区域は西日暮里５地内の約２.３ha。敷地面積約１万２３４０㎡のうち、約９８４０㎡を建築面積に充てる予定だ。
　参加組合員予定者として東急不動産が参画しており、施設建築物の基本設計を梓設計、道路などの基本設計を東急設計コンサルタントがそれぞれ担当している。

[1147: 匿名さん]

>>1146 匿名さん

敷地面積12340㎡（3733坪）、容積率950%、容積対象面積117230㎡（35462坪）だから、レンタブル比85%で専有面積は3万坪ぐらい。

総事業費1342億円のうち3割は補助金で賄うので、実質事業費939億円を東急不動産に保留床を売却して調達するわけね。

専有面積1坪あたり313万円の実質事業費で再開発施設を作る計算になるから、東急不動産に保留床を1坪626万円で売却すれば、再開発施設全体を地権者50東急不動産50で配分するイメージになりますな。

しかし、東急不動産は太っ腹やなぁ！

[1148: 坪単価比較中さん]

期待してなかったけど東急に変わってから動き良いな。
最近は共産党のネガキャンも減ったし、ここの自称地主以外反対活動聞かんがどうした？

[1149: eマンションさん]

野村のリードがゴミすぎただけなんかな？
西新宿もコンサル入れ替える位に難航してるらしいし。
あまりにもチョンボし続けるようなら大規模再開発からは締め出す必要がある。

[1150: 匿名さん]

>>1147 匿名さん
その分坪単盛ってきそうな悪寒。