最高高さは180メートル程度、南側にイベントホールと商業、北側に住宅等が建つみたいですね。
2025年度の完成を目指しているとのこと。
西日暮里は山手線も地下鉄も舎人ライナーも通っていて便利な場所です。
日暮里に続き、西日暮里も大きく変わりそうです。
日暮里の再開発より魅力的な、エリアのイメージを変える再開発を希望しています。
■建設工業新聞
西日暮里駅前地区再開発(東京都荒川区)/総延べ最大16・2万平米に/準備組合
https://www.decn.co.jp/?p=90962
■建通新聞
西日暮里駅前再開発 16・5万㎡規模で21年度着工
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/171201500043.html
■東京・大阪 都心上空ヘリコプター遊覧飛行
荒川区 西日暮里駅前市街地再開発事業 高さ170m~180m、延床面積約154,000㎡~162,000㎡を想定!
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/04/post-4793.html
[スレ作成日時]2018-09-10 11:28:40
西日暮里駅前地市街地再開発事業(事業協力者「野村不動産・三菱地所レジデンスJV」)
1086:
買い替え検討中さん
[2023-11-27 12:24:19]
|
1087:
eマンションさん
[2023-11-27 15:32:25]
|
1089:
匿名さん
[2023-11-27 22:28:05]
地権者であれば再開発に反対する権利があります。
ただ、その権利を行使するのが遅すぎて無意味という状況です。 西日暮里再開発を止める方法は2019年の区の事業説明を受けて、反対運動を盛り上げ、その賛同者を増やし、議員にその声を届ける。 2021年の区の計画審議会で、反対多数とは言わなくても一定数の議員に反対票を投じさせて計画の見直しを迫る。(現実は共産党1名のみ反対) これが必要でした。 現状は「区や企業への嫌がらせ的反対活動」か「共産党の賛同者を増やすための反対活動」に成り下がっています。 先祖代々の大切な土地なら、正しい時期に正しい手続きで行動を起こすべきでしたね。 残念ながら国や区は行動を起こさない人の権利は守ってくれません。 |
1090:
マンション検討中さん
[2023-11-27 22:55:52]
>>1089 匿名さん
そうね、再開発は都市計画決定して、参加組合員が決まれば、総会出席者の過半数で全てを決められるので、思惑を持った外部の政治団体や宗教団体のちょっかいに乗せられる必要はないと思うよ |
1092:
マンション検討中さん
[2023-11-28 16:15:29]
>>1082 eマンションさん
やはり坪670くらいするでしょうか。買えたら良いなと思っていたのですが。将来的に西日暮里に住みたくて物件を探し始めたところです。 |
1093:
マンコミュファンさん
[2023-11-29 12:28:52]
|
1094:
マンション比較中さん
[2023-11-29 14:14:31]
三河島駅の北口のタワマンも規模が大きいので、平米単価は300万を超えそうですね
|
1095:
口コミ知りたいさん
[2023-11-29 15:58:35]
|
1096:
eマンションさん
[2023-11-29 21:03:12]
|
1097:
マンション検討中さん
[2023-11-30 15:24:08]
日暮里のマンションを売り払って、足が出ない形で再開発のマンションに移りたい
|
|
1098:
マンコミュファンさん
[2023-11-30 17:15:55]
|
1099:
口コミ知りたいさん
[2023-11-30 18:24:03]
|
1100:
eマンションさん
[2023-11-30 18:40:39]
>>1097 マンション検討中さん
理想だよね でも実需だと、新築価格がのぼり基調の時って、足が出ないようにすると、現状のマンションの条件より広さとか質とか駅距離とか下げないと無理なんだよね 頭痛いよね スレ主へ>> スレタイの事業協力者変更しておいた方が良いような |
1101:
地権者
[2023-12-02 09:17:43]
先祖代々受け継いできたこの土地を易々と譲るわけにはいかない。
|
1102:
地権者
[2023-12-15 12:10:34]
ひぐらし保育園が5歳児クラスしか募集してない時点でもう着工不可避だ。ワイも地権者としてこの地域の繁栄を応援するよ。
|
1103:
地権者
[2023-12-15 20:27:06]
>>1102 地権者さん
ニセモノ乙 |
1104:
真の地主
[2023-12-16 08:34:28]
私が真の地主です
|
1105:
神の痔主
[2023-12-16 09:55:12]
>>1104 真の地主さん
私が神の痔主です |
1106:
マンコミュファンさん
[2023-12-16 11:43:58]
|
1107:
地権者2
[2023-12-17 16:47:39]
私も賛成します。
|
1108:
デベにお勤めさん
[2023-12-17 16:53:03]
そもそも地権者の8割以上は再開発賛成なんだから、声の大きい少数派の言う事をどこまで真に受けるかだよ。
|
1109:
eマンションさん
[2023-12-17 19:30:56]
|
1110:
地権者
[2023-12-26 20:54:19]
先祖代々受け継いできた大切な土地家屋を守らなければならない。
|
1111:
マンコミュファンさん
[2023-12-26 21:31:46]
|
1112:
口コミ知りたいさん
[2023-12-28 17:25:25]
|
1113:
マンコミュファンさん
[2023-12-29 03:26:09]
|
1114:
口コミ知りたいさん
[2023-12-29 21:37:58]
>>1113 マンコミュファンさん
外野は公共の利益が大事だろうが、当事者は個人の利益の方が大切に決まってるだろうが!猿でも分かるアホなことほざいてんじゃねーよ!このタコ助が! |
1115:
評判気になるさん
[2023-12-29 21:47:36]
|
1116:
口コミ知りたいさん
[2023-12-30 01:34:24]
>>1115 評判気になるさん
顔真っ赤にしてウッキーウッキー吠えてんじゃねーよ!野蛮人が! |
1117:
匿名さん
[2023-12-30 02:11:35]
つまり、地権者に公共の利益をうたい文句に個人の利益を損なうことが再開発だと思われるような説明をすることは関心しませんね。
あくまで個人の資産価値が数倍に跳ね上がるメリットがあるので、地権者のみなさんご協力してくださいね、そして、その結果として、素晴らしい駅直結の再開発施設が出来上がり、遠方からも人々が回遊してくる商業施設が成立して、皆さんハッピーになるんですよと。 |
1118:
マンション検討中さん
[2023-12-30 05:45:20]
|
1119:
匿名さん
[2023-12-30 05:46:37]
麻布台ヒルズの地権者は
資産10倍界王拳らしいですね。 |
1120:
通りがかりさん
[2023-12-30 06:45:48]
>>1119 匿名さん
再開発は、まず再開発による容積率緩和に伴う土地価格上昇といった開発利益を従前資産評価に加味する方針を地権者の皆さんで決めることからスタートですよ 地権者の資産価値を高めるには従前資産評価の方針決めが一番重要ですよ! |
1121:
地権者
[2024-01-01 07:33:32]
先祖代々守ってきたこの土地を今年も守り続ける。
|
1122:
マンション検討中さん
[2024-01-02 13:53:46]
タワマンのメリットって税収がめっちゃ入って区が潤うってことだから福祉の観点から見ても良いことだと思う。
映画館絶対入ってほしい! この辺に住む人って意外とお金あるから徒歩で気軽にレイトショーとか見に行きたい人多いよね |
1123:
口コミ知りたいさん
[2024-01-02 21:08:10]
>>1122 マンション検討中さん
町屋住だけどレイトあったら使いますねぇ。上野から歩くのはレイトショー後に1時間は流石にキツイ。15分で帰れると気軽に観れますわ。昼間に散歩しながら行くのと理由が違いますから。 |
1124:
検討板ユーザーさん
[2024-01-07 08:59:26]
大型のシネコンは上野池袋にありますので難しいでしょうから、小規模の名画座があると嬉しいですね。
あとは、スポーツジム、スーパー銭湯、大型スーパー、ホームセンターがあると暮らしが便利になります |
1125:
買い替え検討中さん
[2024-01-12 23:51:28]
三河島に無かったっけ?小規模な映画館
|
1126:
匿名さん
[2024-01-13 15:33:24]
|
1127:
地権者
[2024-01-22 12:26:08]
先祖代々守ってきたこの土地を部外者には指1本触れさせない。
|
1128:
eマンションさん
[2024-01-22 13:42:04]
|
1129:
マンション検討中さん
[2024-01-22 13:49:53]
|
1130:
マンコミュファンさん
[2024-01-23 04:44:43]
>>1129 マンション検討中さん
ほんと、そんなかんじやね 他の再開発でよっぽどひどい目にあったとか、嫌な思いをしたとか、トラウマになるようなことがあったのかな そういう地権者ほど、先にホンネを教えてもらえらば、いくらでも解決の方法があるもんだから、早めに素直に秘めた思いを語ってほしいね |
1131:
地権者
[2024-01-23 20:16:08]
>>1130 マンコミュファンさん
・計画にJR線からの屋根付デッキ及び千代田線からの地下直結通路無し。 ・商業施設にシネコン、本屋ないし本屋併設のカフェ、大型温浴施設など目玉となりそうな魅力的な施設の入居予定無し。 ・生まれてから現在までうん十年とここ西日暮里で生活基盤が確立しているので引っ越すつもりは一生無い。 ・住まいは戸建てなので、再開発計画の縦に積み上げた長屋に全く興味無し。 |
1132:
評判気になるさん
[2024-01-23 20:32:14]
>>1131 地権者さん
まだこの強欲爺さん張り付いてんのか お前の時代は30年前に過ぎ去って地域には不要どころか有害的存在なんだから、さっさと強制収用されて退場してくれよな お前がわーわー喚いて何か変わるステージなんてとっくに過ぎてんのに、それすら理解出来ないんだからどうしようもないよお前 |
1133:
マンション掲示板さん
[2024-01-23 20:50:37]
自分の趣味嗜好ゴリ押しで準備組合にも再開発組合に参加出来ないor締め出し
↓ 地域の誰にも味方になっでもらえない ↓ 仕方ないから匿名掲示板で持論(欲望)を垂れ流す ↓ 正論で四方から猛批判、反論出来ず ↓ 一生いるつもりとかいう無駄な意地を張り続ける ↓ 行政代執行で強制退去手続(このまま行けば可能性大) ↓ 手続妨害して公務執行妨害罪で逮捕(スタンス的に可能性あり) こんな恥晒しな終末を送る子孫に土地を汚染されて、ご先祖様もさぞお嘆きになられてることだろうねぇ…せめて社会の邪魔だけはしないで欲しいけど。 |
1134:
マンコミュファンさん
[2024-01-23 21:12:25]
|
1135:
地権者
[2024-02-03 15:10:10]
先祖代々継承してきた土地を守り抜かなければならない。
|
1136:
口コミ知りたいさん
[2024-02-03 15:37:53]
|
1137:
匿名さん
[2024-02-03 16:29:37]
|
1138:
口コミ知りたいさん
[2024-02-03 16:45:40]
|
1139:
匿名さん
[2024-02-05 11:12:51]
タワマンはいつごろ販売開始なんですかね?
|
1140:
eマンションさん
[2024-02-06 16:46:36]
2031年4月竣工と荒川区議が発信してましたね。
先は長いですが、楽しみです。 |
1141:
地権者
[2024-02-06 17:38:35]
|
1142:
検討板ユーザーさん
[2024-02-06 17:57:35]
|
1143:
匿名さん
[2024-02-07 20:29:09]
>>1140 eマンションさん
坪単価いくらになるんでしょうかね?苦笑 |
1144:
マンション検討中さん
[2024-02-07 20:55:18]
|
1145:
匿名さん
[2024-02-08 19:35:31]
白金デ・スカイと同じ梓設計なんだね。
|
1146:
匿名さん
[2024-02-09 18:37:19]
https://www.kensetsunews.com/archives/925304
東京都荒川区で計画が進む「西日暮里駅前地区第一種市街地再開発事業」の事業計画案が明らかになった。総事業費は1341億7600万円(税込み、以下同)となり、このうち工事費は1028億9400万円を見込む。事業施行期間は2032年3月までを予定する。今後は24年度春に組合設立認可を申請し、秋の設立認可を目指す。 計画案によれば、複合ビルの規模は、地下3階地上46階建て総延べ約16万4150㎡。地下2階地上46階高さ約170mの住宅棟と、地下3階地上10階高さ約65mの商業棟からなり、2棟はイベントなども開催可能なアトリウムで接続する。商業棟に隣接した交通広場も整える。 住宅棟では、交通量がより少ない北側1階部分に保育・町会会館などの公益的施設を整える予定だ。この上に物販店舗や飲食・サービス施設、駐輪場や地元事業者が入居できる業務施設などを設け、8-46階には住戸を約1000戸整備する。 商業棟は、1-6階に駅前のにぎわい創出につながる商業施設を配置し、7階はコミュニティー醸成の場として文化交流施設を整備する。8-9階を大規模ホールや展示スペースとし、10階にはカフェなどを併設した屋上庭園を整備する見通し。 組合設立認可に合わせて24年秋に実施設計を公告する予定だ。25年度の権利変換計画認可を経て着工し、30年度末ごろの工事完了を目指す。 再開発事業の施行区域は西日暮里5地内の約2.3ha。敷地面積約1万2340㎡のうち、約9840㎡を建築面積に充てる予定だ。 参加組合員予定者として東急不動産が参画しており、施設建築物の基本設計を梓設計、道路などの基本設計を東急設計コンサルタントがそれぞれ担当している。 |
1147:
匿名さん
[2024-02-11 06:32:45]
>>1146 匿名さん
敷地面積12340㎡(3733坪)、容積率950%、容積対象面積117230㎡(35462坪)だから、レンタブル比85%で専有面積は3万坪ぐらい。 総事業費1342億円のうち3割は補助金で賄うので、実質事業費939億円を東急不動産に保留床を売却して調達するわけね。 専有面積1坪あたり313万円の実質事業費で再開発施設を作る計算になるから、東急不動産に保留床を1坪626万円で売却すれば、再開発施設全体を地権者50東急不動産50で配分するイメージになりますな。 しかし、東急不動産は太っ腹やなぁ! |
1148:
坪単価比較中さん
[2024-02-12 08:11:26]
期待してなかったけど東急に変わってから動き良いな。
最近は共産党のネガキャンも減ったし、ここの自称地主以外反対活動聞かんがどうした? |
1149:
eマンションさん
[2024-02-12 08:13:24]
野村のリードがゴミすぎただけなんかな?
西新宿もコンサル入れ替える位に難航してるらしいし。 あまりにもチョンボし続けるようなら大規模再開発からは締め出す必要がある。 |
1150:
匿名さん
[2024-02-12 17:17:36]
>>1147 匿名さん
その分坪単盛ってきそうな悪寒。 |
1151:
検討板ユーザーさん
[2024-02-12 17:42:11]
|
1152:
地権者
[2024-02-12 22:34:12]
また部外者共の妄想が始まった・・・
|
1153:
評判気になるさん
[2024-02-13 17:24:41]
|
1154:
マンション掲示板さん
[2024-02-13 22:53:00]
|
1155:
評判気になるさん
[2024-02-16 06:40:36]
>>1154 マンション掲示板さん
偏屈地権者さんは再開発につきものだけど いくら抵抗したって再開発組合さえ設立しちゃえば、あとは委任状だらけの総会で、出席者の過半数同意でデベロッパーの思うがままに進められるからねー まーせいぜい頑張ってくださいな |
1156:
匿名さん
[2024-02-16 10:36:40]
|
1157:
匿名さん
[2024-02-16 12:14:21]
いつ頃から販売開始と予想されますか?又、坪単価予想もしてみて下さい。
|
1158:
マンション掲示板さん
[2024-02-16 17:46:50]
|
1159:
名無しさん
[2024-02-16 18:11:33]
>>1158 マンション掲示板さん
権利変換期限終わっても最後まで残ってた家も普通にどかされたからね 個人の我儘で公権力に抗うなんて、世間知らずの奴がやることだよ 年取ってるくせにここの分別つかない奴は排除されて当然 |
1160:
名無しさん
[2024-02-16 18:22:40]
>>1157 匿名さん
予定通り進めば、販売開始は2027~28年ですね。 |
1161:
マンション検討中さん
[2024-02-16 18:46:03]
>>1159 名無しさん
再開発は公的資金も注入される公共事業なわけだからごね得狙いの偏屈地権者には厳しい裁断が下されるんじゃないかな 最後は裁判所の執行官が鍵屋に玄関ドアを開けさせて、毛布で偏屈地権者を包んで搬出して終わりだよな |
1162:
マンション検討中さん
[2024-02-17 13:38:24]
|
1163:
地権者
[2024-02-17 17:03:24]
寝言は寝てから言え
|
1164:
マンション検討中さん
[2024-02-17 17:06:03]
|
1165:
地権者
[2024-02-17 21:22:56]
|
1166:
マンション検討中さん
[2024-02-17 22:00:38]
>>1165 地権者さん
西日暮里から出ていくのは、地域の誰にも味方をされない傲慢さを持ち、品性のない言動を繰り返す、地域社会の発展を妨げる有害的存在でしかないお前だって確定路線なんだよなぁ 民主主義はお前のような強欲偏屈傲慢爺1人の我儘より、1,000人の善良な一般市民の幸福が優先されるんだわ 歳食ってるくせにそれすら未だに理解出来ないのほんとヤバいよ |
1167:
検討板ユーザーさん
[2024-02-17 22:28:55]
台東区荒川区を散策してますと、建替えに反対している区画があるのか中途半端な建替えになっているところが散見されますね。
まとめて建て替えてしまえば綺麗な街をアトの世代に残せるのに、反対する人たちがいるせいで中途半端な建替えになってます。 |
1168:
口コミ知りたいさん
[2024-02-17 22:35:12]
|
1169:
検討板ユーザーさん
[2024-02-18 00:18:52]
|
1170:
検討板ユーザーさん
[2024-02-18 00:20:08]
>>1167 検討板ユーザーさん
大丈夫、ここは行政も入ってる大規模複合再開発だから邪魔する反対派は最終的に法的措置で強制立退、妨害したら公務執行妨害で逮捕も出来る案件だよ |
1171:
マンション検討中さん
[2024-02-22 17:22:10]
個人的に立地とても便利だし商業施設も立派で買いたいけど、子ども考えると完成先過ぎるしどうせ買えない価格なんだろうなと思いつつ気になる。
先に価格と間取りだけ知れればいいのに。 |
1172:
マンション比較中さん
[2024-02-24 08:09:58]
ここの再開発は地権者の大半も賛成しているし、反対運動なんて駅前で街頭演説してる共産党以外見たことない。実際議会も9割以上の議員が賛成している。というかその共産党も最近大人しい。
域内の保育園の閉園も順調に進んでるし、よほどのことがない限り白紙にはならんよ。ひぐらし保育園閉園しても着工しなかったときに初めて騒げばいいと思う。 |
1173:
やれやれ・・・
[2024-03-09 07:24:01]
皆さん、設計図をご覧になりましたか?商業、オフィス施設は駅近エリアですが、住居部分は一番奥です。しかも、向きは長方形で例えれば東西短辺、南北長辺。真北でもやはり欲しがる人は多いのかな。保育園は北向。老人保健施設や病院もなく、荒川区民の福祉は放ったらかしな感じですね。
|
1174:
マンション検討中さん
[2024-03-09 09:32:27]
ダニ野郎vsカッペのバトルが勃発しててワロタ
|
1175:
マンション掲示板さん
[2024-03-09 10:10:12]
|
1177:
地権者
[2024-03-09 17:36:10]
>>1173 やれやれ・・・さん
この再開発計画では何も魅力を感じませんね。区役所の移転は無し、福祉系施設も無し、保育園はとりあえず設ければ良いんでしょ的な感じ。こんな杜撰な計画では全く賛成できません。 |
1178:
匿名さん
[2024-03-09 17:40:26]
|
1179:
評判気になるさん
[2024-03-09 20:36:55]
|
1181:
通りがかりさん
[2024-03-10 20:25:25]
タワーマンションが一つ建てば、パワーカップルや投資家が買うから荒川区の税収も上がり、福祉やその他のことに突っ込めるお金が増えると良いことしかないかと。
反対するのは追い出される人達くらいか? |
1182:
地権者
[2024-03-24 08:52:06]
ありきたりな商店の集合体と縦に積み上げた長屋には何も魅力を感じない。
|
1183:
マンション掲示板さん
[2024-03-24 10:06:36]
|
1184:
地権者
[2024-03-24 15:32:41]
>>1183 マンション掲示板さん
我が家の平穏な生活を脅かす奴は許さない。 |
1185:
eマンションさん
[2024-03-24 15:56:38]
|
昭和の寂れた町が好きなら辰巳の団地がオススメです。(魅力がない)豊洲・東雲の高層マンション群を嘲笑いながら生活できますよ!