西日暮里駅前地市街地再開発事業(事業協力者「野村不動産・三菱地所レジデンスＪＶ」)

[マンコミュファンさん]

最高高さは１８０メートル程度、南側にイベントホールと商業、北側に住宅等が建つみたいですね。

2025年度の完成を目指しているとのこと。

西日暮里は山手線も地下鉄も舎人ライナーも通っていて便利な場所です。

日暮里に続き、西日暮里も大きく変わりそうです。

日暮里の再開発より魅力的な、エリアのイメージを変える再開発を希望しています。

■建設工業新聞
西日暮里駅前地区再開発（東京都荒川区）／総延べ最大１６・２万平米に／準備組合
https://www.decn.co.jp/?p=90962

■建通新聞
西日暮里駅前再開発　16・５万㎡規模で21年度着工
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/171201500043.html

■東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行
荒川区　西日暮里駅前市街地再開発事業　高さ170m～180m、延床面積約154,000㎡～162,000㎡を想定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/04/post-4793.html

[1083: 地権者]

>>1082 eマンションさん
670万www
そんな坪単価で完成前に全戸完売したら臍で茶を沸かせるレベルだわwww

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1083 地権者さん

でも湯島駅前の住友不動産の分譲マンションもそのくらいの値段で売れているし、駅前、再開発、メジャーセブンの分譲マンションで、チャイナマネーの流入も著しいし、完成前の完売もあり得るよ。あなたの住む土地は、開発をすればそれだけの価値があるのよ。

[1085: 契約者さん3]

勝どきで坪7００だからな。一応内陸で山手線、千代田線直結の大規模再開発タワーなら坪７００でも無理筋ではないかな。

[一部テキストを削除しました。]

[1086: 買い替え検討中さん]

>>1063 地権者さん
昭和の寂れた町が好きなら辰巳の団地がオススメです。(魅力がない)豊洲・東雲の高層マンション群を嘲笑いながら生活できますよ！

[1087: eマンションさん]

>>1086 買い替え検討中さん
山谷のが似合ってそうな気がします！

[1089: 匿名さん]

地権者であれば再開発に反対する権利があります。
ただ、その権利を行使するのが遅すぎて無意味という状況です。

西日暮里再開発を止める方法は2019年の区の事業説明を受けて、反対運動を盛り上げ、その賛同者を増やし、議員にその声を届ける。
2021年の区の計画審議会で、反対多数とは言わなくても一定数の議員に反対票を投じさせて計画の見直しを迫る。(現実は共産党1名のみ反対)
これが必要でした。

現状は「区や企業への嫌がらせ的反対活動」か「共産党の賛同者を増やすための反対活動」に成り下がっています。

先祖代々の大切な土地なら、正しい時期に正しい手続きで行動を起こすべきでしたね。
残念ながら国や区は行動を起こさない人の権利は守ってくれません。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
そうね、再開発は都市計画決定して、参加組合員が決まれば、総会出席者の過半数で全てを決められるので、思惑を持った外部の政治団体や宗教団体のちょっかいに乗せられる必要はないと思うよ

[1092: マンション検討中さん]

>>1082 eマンションさん
やはり坪670くらいするでしょうか。買えたら良いなと思っていたのですが。将来的に西日暮里に住みたくて物件を探し始めたところです。

[1093: マンコミュファンさん]

>>1092 マンション検討中さん
同じ荒川区の三河島の再開発でできるタワマンならもっと安いと思いますよ。

[1094: マンション比較中さん]

三河島駅の北口のタワマンも規模が大きいので、平米単価は300万を超えそうですね

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1094 マンション比較中さん
三河島が坪990万円とか日本経済ぶっ壊れとるやん…

[1096: eマンションさん]

>>1093 マンコミュファンさん
教えてくださりありがとうございます！
三河島、調べてみます。

[1097: マンション検討中さん]

日暮里のマンションを売り払って、足が出ない形で再開発のマンションに移りたい

[1098: マンコミュファンさん]

>>1095 口コミ知りたいさん
単にインフレだということでしょ
35年間デフレだったんだからその反動がくるのは当たり前

[1099: 口コミ知りたいさん]

>>1098 マンコミュファンさん
えっ、三河島が坪990万円の世界が来るの？
失われた35年の反動ヤバくない？

[1100: eマンションさん]

>>1097 マンション検討中さん

理想だよね
でも実需だと、新築価格がのぼり基調の時って、足が出ないようにすると、現状のマンションの条件より広さとか質とか駅距離とか下げないと無理なんだよね
頭痛いよね

スレ主へ>>
スレタイの事業協力者変更しておいた方が良いような

[1101: 地権者]

先祖代々受け継いできたこの土地を易々と譲るわけにはいかない。

[1102: 地権者]

ひぐらし保育園が5歳児クラスしか募集してない時点でもう着工不可避だ。ワイも地権者としてこの地域の繁栄を応援するよ。

[1103: 地権者]

>>1102 地権者さん
ニセモノ乙

[1104: 真の地主]

私が真の地主です

[1105: 神の痔主]

>>1104 真の地主さん
私が神の痔主です

[1106: マンコミュファンさん]

>>1102 地権者さん

地権者さんもようやく、再開発やむ無しの結論に至ったんですね。拍手、拍手！

[1107: 地権者2]

私も賛成します。

[1108: デベにお勤めさん]

そもそも地権者の8割以上は再開発賛成なんだから、声の大きい少数派の言う事をどこまで真に受けるかだよ。

[1109: eマンションさん]

>>1108 デベにお勤めさん
確かに、地権者は静かにしてればボロ屋が新築マンションに生まれ変わって得をするんだから、黙って見てれば良いんだよね

[1110: 地権者]

先祖代々受け継いできた大切な土地家屋を守らなければならない。

[1111: マンコミュファンさん]

>>1110 地権者さん

お前はAIか！！
使いふるされた文句はお腹いっぱい。
バイバイキーン

[1112: 口コミ知りたいさん]

>>1111 マンコミュファンさん
再開発は土地から償却資産への等価交換だから、永久に価値のある土地が再開発された瞬間から減価していく資産になることになるから反対してんだと思うよ
よく、考えてみ

[1113: マンコミュファンさん]

>>1112 口コミ知りたいさん

個人の利益と公共の利益を考えたら、てめえの言っていることがいかに馬鹿げているかを知れ！　アホが。

[1114: 口コミ知りたいさん]

>>1113 マンコミュファンさん
外野は公共の利益が大事だろうが、当事者は個人の利益の方が大切に決まってるだろうが！猿でも分かるアホなことほざいてんじゃねーよ！このタコ助が！

[1115: 評判気になるさん]

>>1114 口コミ知りたいさん

うせろ！社会のクズが。

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1115 評判気になるさん
顔真っ赤にしてウッキーウッキー吠えてんじゃねーよ！野蛮人が！

[1117: 匿名さん]

つまり、地権者に公共の利益をうたい文句に個人の利益を損なうことが再開発だと思われるような説明をすることは関心しませんね。
あくまで個人の資産価値が数倍に跳ね上がるメリットがあるので、地権者のみなさんご協力してくださいね、そして、その結果として、素晴らしい駅直結の再開発施設が出来上がり、遠方からも人々が回遊してくる商業施設が成立して、皆さんハッピーになるんですよと。

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 口コミ知りたいさん

おまえこそ、猿だよ。いや、猿以下だ。お里に帰りなさい。

[1119: 匿名さん]

麻布台ヒルズの地権者は
資産１０倍界王拳らしいですね。

[1120: 通りがかりさん]

>>1119 匿名さん
再開発は、まず再開発による容積率緩和に伴う土地価格上昇といった開発利益を従前資産評価に加味する方針を地権者の皆さんで決めることからスタートですよ
地権者の資産価値を高めるには従前資産評価の方針決めが一番重要ですよ！

[1121: 地権者]

先祖代々守ってきたこの土地を今年も守り続ける。

[1122: マンション検討中さん]

タワマンのメリットって税収がめっちゃ入って区が潤うってことだから福祉の観点から見ても良いことだと思う。
映画館絶対入ってほしい！
この辺に住む人って意外とお金あるから徒歩で気軽にレイトショーとか見に行きたい人多いよね

[1123: 口コミ知りたいさん]

>>1122 マンション検討中さん
町屋住だけどレイトあったら使いますねぇ。上野から歩くのはレイトショー後に1時間は流石にキツイ。15分で帰れると気軽に観れますわ。昼間に散歩しながら行くのと理由が違いますから。

[1124: 検討板ユーザーさん]

大型のシネコンは上野池袋にありますので難しいでしょうから、小規模の名画座があると嬉しいですね。
あとは、スポーツジム、スーパー銭湯、大型スーパー、ホームセンターがあると暮らしが便利になります

[1125: 買い替え検討中さん]

三河島に無かったっけ？小規模な映画館

[1126: 匿名さん]

>>1125 買い替え検討中さん
とっくに潰れたよ。きんびかん

[1127: 地権者]

先祖代々守ってきたこの土地を部外者には指1本触れさせない。

[1128: eマンションさん]

>>1127 地権者さん
開発利益で土地の価値が何倍になれば話を聞いてもらえますか？

[1129: マンション検討中さん]

>>1127 地権者さん

いたいけな箱入り娘かよ！

[1130: マンコミュファンさん]

>>1129 マンション検討中さん
ほんと、そんなかんじやね
他の再開発でよっぽどひどい目にあったとか、嫌な思いをしたとか、トラウマになるようなことがあったのかな
そういう地権者ほど、先にホンネを教えてもらえらば、いくらでも解決の方法があるもんだから、早めに素直に秘めた思いを語ってほしいね

[1131: 地権者]

>>1130 マンコミュファンさん
・計画にJR線からの屋根付デッキ及び千代田線からの地下直結通路無し。
・商業施設にシネコン、本屋ないし本屋併設のカフェ、大型温浴施設など目玉となりそうな魅力的な施設の入居予定無し。
・生まれてから現在までうん十年とここ西日暮里で生活基盤が確立しているので引っ越すつもりは一生無い。
・住まいは戸建てなので、再開発計画の縦に積み上げた長屋に全く興味無し。

[1132: 評判気になるさん]

>>1131 地権者さん
まだこの強欲爺さん張り付いてんのか
お前の時代は30年前に過ぎ去って地域には不要どころか有害的存在なんだから、さっさと強制収用されて退場してくれよな
お前がわーわー喚いて何か変わるステージなんてとっくに過ぎてんのに、それすら理解出来ないんだからどうしようもないよお前