西日暮里駅前地市街地再開発事業(事業協力者「野村不動産・三菱地所レジデンスＪＶ」)

[マンコミュファンさん]

最高高さは１８０メートル程度、南側にイベントホールと商業、北側に住宅等が建つみたいですね。

2025年度の完成を目指しているとのこと。

西日暮里は山手線も地下鉄も舎人ライナーも通っていて便利な場所です。

日暮里に続き、西日暮里も大きく変わりそうです。

日暮里の再開発より魅力的な、エリアのイメージを変える再開発を希望しています。

■建設工業新聞
西日暮里駅前地区再開発（東京都荒川区）／総延べ最大１６・２万平米に／準備組合
https://www.decn.co.jp/?p=90962

■建通新聞
西日暮里駅前再開発　16・５万㎡規模で21年度着工
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/171201500043.html

■東京・大阪　都心上空ヘリコプター遊覧飛行
荒川区　西日暮里駅前市街地再開発事業　高さ170m～180m、延床面積約154,000㎡～162,000㎡を想定！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/04/post-4793.html

[1001: 匿名さん]

>>999 匿名さん
もとい、↑被告ではなく、原告の間違いです。すみません。

[1002: 匿名さん]

>>1000 評判気になるさん
なるほどですね。

[1003: eマンションさん]

>>1000 評判気になるさん
再開発の従前評価に関する訴訟はまさにそれですね
原告側の弁護士は負けるのわかってて原告を煽ってるケースがよく見受けられる気がするな

[1004: 地権者]

>>998 通りがかりさん
1回たりとも論理的な議論出来てないって、夢物語ばかり語ってる部外者共と荒らし目的の野次馬共に論理的な話してもこっちには何のメリットもないし、核心的なことは専門家に相談してるんであんたが考える必要なし。

あと、都合の悪いもの無視って、読む気の失せる長文や何を言いたいのか理解不能なレスや誤字脱字が散見されるレス等は返す必要ないし義務も無いからね。返して欲しければ要点を絞ってレスするのが常識でしょ。

自分のこと特権階級とは全く思ってませんが・・・
部外者共が私のことを何と思おうが、私は先祖代々受け継いできた土地を守ることに努めるだけ。

[1005: 名無しさん]

>>1004 地権者さん
文章の端々に自分は地権者だ、お前らと違うんだぞって滲み出てるのに、特権階級なんて思ったことがない？

無意識で今までの言動をそうやってしてるから、みんなにお前は傲慢だってあんたは言われてるんだよ？
読む気のない？自分が知識と読解力が無いことを棚に上げてえらそーに(笑)

まぁ前にも出てたけど、あんたが自己中心的な主張を続けてる限り反対派として浮き彫りになって、最後は強制退去でどっかに消えるから、損するのはあんただけ。残されたみんなは再開発でハッピー。

先祖も無念だろうな、自分が遺した土地があんたみたいな強欲な子孫のせいでその土地の評価が蔑ろにされるんだから。

[1006: 評判気になるさん]

>>1005 名無しさん
地権者の1/3が反対すれば再開発を止めれる仕組みを考えれば、反対地権者はある意味で特権階級と言える気がする

[1007: 地権者]

>>1005 名無しさん
非常識極まりない汚ねー文章だなww

駅前の治安を良くしたいなら、再開発ではなくてお前みたいな不届き者を西日暮里から摘まみ出すほうが治安改善に断然効果あるんだよ。さっさと田舎に帰れよイナカッペ野郎www

[1008: 通りがかりさん]

>>1007 地権者さん

もはや地権者をかたったヤ●ザだね。怖い、怖い。

[1009: 匿名さん]

荒川区のホームページ見ると、既に西日暮里再開発区画は規制がかかってる。
再建築は荒川区長の許可が必要(事実上再建築不可)、売買は届け出を出して30日以内に荒川区が買収を申し出ない場合のみ可能(事実上荒川区以外に売れない)って書いてある。

ここまで話が進んでると、買収拒否したところで完成を遅らせることくらいしかできないでしょ。弁護士に依頼したところで立ち退き拒否は不可能です。少しでも良い条件で立ち退けるよう交渉くらいはできますって回答になるかと。

再開発反対ならなんでこうなる前に地権者団体を立ち上げて抵抗しなかったの？
昔から住んでるなら近所に知り合い多くいるでしょ。

[1010: マンション検討中さん]

>>1009 匿名さん
こんな自己中かつ傲慢で感情論的な意見しか出さない地権者さんなんだから、近隣との関係性も推して知るべしでしょう。

孤立してるから状況も教えてもらってないし、今になってわーわー喚いても意味がないことを誰も教えてあげない。

弁護士も教えないってことは相談料養分として扱われてるのかと推察されます。
地権者としてのアドバンテージなんてもうとっくに消失していること、二重三重の経済的損失を既に被ってることに本人のみ気付かれていない。そう思うと可哀想にも思えてきます。

[1011: 評判気になるさん]

>>1004 地権者さん
法律知らないのかも知れませんが、
このまま行くと強制執行になり、権利さえ失いますよ。
「土地収用法」には、もし土地収用の手続きが進んでしまっても立ち退きに応じない場合、物件の取り壊しや行政代執行の対象となります。 このように、公共事業や土地の再開発事業はその活動自体が保護されている場合が多く、立ち退き拒否は徒労に終わる可能性のほうが高いのです。
残念ながら、日本国の法律にはかなわないので早めに権利交換で良い条件をもらった方が良いと思いますよ。

[1012: 周辺住民さん]

>>968 口コミ知りたいさん
旧道灌山中学校跡地と古い雑居ビル以外古民家は限られているので、地権者さんが住んでいる場所はかなり限られていますね。本人の住んでいる場所や行動を晒すのは危ないので、ここの地権者さんが本当に地権者かも怪しい。
もし本当に反対しているならツイッターのこの組織アカウントでもっと配信されてはいかがですか。
https://twitter.com/nnp_future2020

[1013: 匿名さん]

10月23日に荒川区が再開発施工地区の図面を公示、未登記の借地権を有する人は11月6日までに提出をと呼びかけてますね。

これで権利者が確定して来年から立ち退き交渉が本格化でしょう。

と言っても2019年の時点で区以外の地権者68人のうち8割が賛成らしいので、スムーズに進むのではないかと。

[1014: マンション検討中さん]

結局この暴れてる地権者さんはこういうことですかね。
・公共性のある再開発の仕組みを何も知らない
・自分の意見が正しいと信じて聞く耳を持たない
・自分の希望のみが実現されるべき、それ以外は自分の意にそぐわないから無思考に反対
・建設的な議論をするに足る品格が無い
・近所の人に誰も賛同してくれる仲間がいない
・誤りを指摘してくれる人が近くにいないほど人望がない
・自分が反対する限り再開発は進まないという思い上がり
・地権者以外の意見は無価値と考える傲慢さ
・人に読ませるに足る文章力が欠落

こんな人も世の中にいるんですね。勉強になります。

[1015: 匿名さん]

>>1004 地権者さん
要点を絞ってって言うからコメントすると、
「あなた1人が反対しようが無意味」
ということです。
意味わかりますか？分かりませんよね？

[1016: マンション検討中さん]

>>1011 評判気になるさん
築15年の日暮里ステーションガーデンタワーが坪550万くらいで取引されてるから、ここの新築販売価格は坪650万なんしゃないかな
そう考えると最後まで再開発に反対した人も土地10坪の古い木造が強制権利変換で50平米1億円のピカピカのタワーマンションに変わる幸せな老人になるってことなんだな

[1017: マンション検討中さん]

>>1016 マンション検討中さん
億ションでマナー・モラルの低い人が住人になられるのも嫌ですけどね…

[1018: 口コミ知りたいさん]

>>1017 マンション検討中さん
再開発を妨害する地権者は強制権利変換でなく強制買取にすると再開発組合総会で決めれば追い出せるのかな？

[1019: 匿名さん]

西日暮里は民度高いですよ。モラルが低い人が多いのは港湾の都営住宅が集まるようなエリアだよ。

[1020: eマンションさん]

>>1019 匿名さん
モラルが低いのはそういう偏見してるお前だろｗ

[1021: マンション掲示板さん]

>>1020 eマンションさん
居住空間が今より広がり、資産価値が数倍に跳ねる再開発を妨害するというのは、迷惑行為以外の何物でもないと思うのは、大半の地元地権者の思いなんじゃないかな
いつまでも意地をはってないで、素直にコンサルの話を聞いてみたらどうなんだろう

[1022: 評判気になるさん]

西日暮里は自転車で歩道爆走してる人たちがいてこわいわ

[1023: 周辺住民さん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/tokyo/7296.html
実際に駅周辺には老朽化したビルや木造住宅が建ち並び、雑多な印象を与えると同時に、治安や防災面が課題となっている。
東急不動産は、「こうした課題を解決し、更なる魅力を高めるため、住宅・大規模商業施設・ホール（コンベンション 施設）・事務所・文化交流施設・保育施設・屋上庭園など新旧の魅力が融合した街づくりを目指す」という。

[1024: マンション掲示板さん]

>>1023 周辺住民さん
カネと知恵と手間をかけて地権者のために社会問題を解決してくれる素晴らしい提案なんですね！

[1025: eマンションさん]

西日暮里周辺に外国人が増えていて、禁煙場所でタバコを吸っているのを止めて欲しい。治安が悪化しています。

[1026: 匿名さん]

>>1025 eマンションさん

荒川区は23区では豊島区、新宿区に次ぐ3位の外国人割合なので仕方がないです。

[1027: 口コミ知りたいさん]

>>1026 匿名さん
再開発による賑わいのある街づくりで、不良外人や老害地権者を一掃してくれる救世主が保留床単価でのコンペを経て現れてくれたともみなせるね。

[1028: 地権者]

シネコン、大型温浴施設、カフェ併設の本屋が無い再開発は反対。

[1029: 検討板ユーザーさん]

>>1028 地権者さん

また、うるさい似非地権者が登場か。

[1030: 名無しさん]

>>1028 地権者さん
お前が反対しようと再開発は滞りなく進むからご心配なく～

[1031: 地権者]

>>1030 名無しさん
お前みたいな態度の悪いカッペを西日暮里から追放することが治安改善には何よりも効果大。

[1032: 評判気になるさん]

>>1026 匿名さん
羽田空港の近い港区の港湾エリアの方が外国人多いですよ。あの辺は浮浪者も多くて日本人のマナーも悪いけど。

[1033: 匿名さん]

>>1031 地権者さん

態度が悪いのは地権者のほうでは？　どの口が言うのか。ここの地権者は理解しがたい。いや、地権者を名乗った賛成派の戦略なのかもしれない。本当の地権者のイメージがあまりにも悪くなっている。

[1034: 口コミ知りたいさん]

>>1033 匿名さん
考え過ぎだと思います。

[1035: マンション検討中さん]

>>1031 地権者さん
すべての地権者のわがままや要求を満たす再開発はあり得ません。
大半の地権者の合意が得られる賑わいのある街づくりを計画することが重要です。
個人的な主張を絶対的な「善」かのように装った主張を繰り返されてますが、再開発は「悪」ではないことはご理解ください。

[1036: 地権者]

>>1035 マンション検討中さん
再開発は「悪」ではないことは当然理解しています。
ただ、千代田線との地下通路、JRとの屋根付きデッキ、シネコン・大型温浴施設・カフェ併設の本屋その他・・・　希望している物が1つも予定されていないので反対です。全て叶えろなど無茶苦茶な要求をしている訳ではありません。

[1037: eマンションさん]

>>1036 地権者さん
ほんならテナント募集あるだろうから自分でカフェ併設本屋やったらいいんじゃない？需要があると思ってるから言っているわけでしょう？
スパセン、映画は建物構造自体からの話になるから無理だけどカフェ併設本屋は個人でもできるからねぇ。人に儲け話渡さないでYOUやっちゃいなよ♪

[1038: 地権者]

>>1037 eマンションさん
は？需要あると思うけど自分がやりたいなんて一言も言ったことないけど？
利用者側に決まってるでしょ笑
まあ、貴方が初期費用全て出すならやってあげてもいいよ笑

[1039: 名無しさん]

>>1031 地権者さん
えっ、今までの自分の言動踏まえて、お前みたいな奴に対して他人から敬意ある対応されると思ってたの？
冗談きついわー(笑)
そ野村発想こそが、お前の待つ傲慢さが如実に出てるとこだよー

[1041: 通りがかりさん]

この地権者とか名乗る人、自分に知識も何もないくせに粋がるのだけは一丁前だよね。
こういう老害だけにはなりたくないなって反面教師としては本当に良い例。
早く地域から排除されてほしいね。こういう爺が子供に当たり散らしたりするし。

[1042: 地権者]

>>1041 通りがかりさん
子供が良いことしたら褒める、悪いことしたら叱るのが当たり前だよね。
自分の子供がお店で走り回ったり他人に迷惑かけてるのを親が近くにいるにもかかわらず注意せず野放しにしているモンペが最近特に目立つ。

爺が子供に当たり散らしたりする原因はモンペが増えたことも原因だと思うが。

[1043: eマンションさん]

>>1038 地権者さん
メジャーどころが入らないってことは需要がないってことか費用対効果が悪く利益が出ないからやる価値がないってことやで～

ようは不要とゆーこっちゃ。

[1044: 匿名さん]

そもそも西日暮里再開発は地元有志による中学校の跡地の活用検討からスタートしています。
2019年の区による事業説明でも地権者の8割が賛成という、再開発としては地元民、地権者の異例の期待を受けているプロジェクトです。
2021年の荒川区の都市計画審議会でも賛成15、反対1となり、都に対して再開発賛成の答申を行っています。
反対1名は共産党員です。ご存じの通り共産党員はほぼすべての再開発に反対票を投じるので基本考慮する必要はありません。

この状況をみると、凄い順調に進んでいる再開発計画に見えますね。

[1045: eマンションさん]

>>1042 地権者さん
ほら、こういう爺はすぐ他責に走る。
自分が正義だと信じて疑わないから、周りの正論すら耳に入らない。
早く日本の癌たるこの地権者のような老害が一掃されて、平和に暮らせる社会が出来ると良いですね。
そのためにもこの傲慢地権者を排除すべく、再開発計画は滞りなく進んでほしいです。

[1046: 匿名さん]

>>1038 地権者さん
総事業費1172億円のうち30％の355億円は公的補助金で補填される予定なんだから、
素直にお上の決めたプランに乗るしかないのでは
延床16万平方メートルのビッグプロジェクトに期待しています！

[1047: 買い替え検討中さん]

まだテナント確定しているわけではないので、カフェ併設の本屋ができる可能性もあると思いますが。再開発で近場に便利な商業施設が増えるのと、街並みがきれいになるメリットは大きいですね。

[1048: 評判気になるさん]

>>1047 買い替え検討中さん
荒川区2店舗目のスタバが2階のエントランス付近か、最上階のテラスの塔屋の所のガラス張り辺りに来ると予想してます。

[1049: 周辺住民さん]

>>再開発反対地権者
猫の額程度のオンボロ長屋だったのが新築タワマンに住めるんだから文句言うなよ。

[1050: 評判気になるさん]

>>1044 匿名さん
共産党が再開発反対してるって言ってるけど、2021年頃再開発計画を世間に周知してくれたのは他の紛れもない共産党なんだよなぁ～

[1051: マンション掲示板さん]

>>1050 評判気になるさん
2021年からの2年間で事業費は3割上がってるから、地権者の条件はかなり悪化してる気もするのだが、それでも大半の地権者は再開発を受け入れてるの？

[1052: 匿名さん]

西日暮里は利便性高いし周辺環境も良いから人気になりそう。

[1053: 地権者]

私には先祖代々守ってきた土地を継続して守る責務がある。

[1054: マンコミュファンさん]

>>1053 地権者さん

行政代執行まっしぐらですね、かわいそ。

[1055: 買い替え検討中さん]

>>1052 匿名さん
周辺環境も良いというのは少し賛同できないですね。歩きタバコやマナーを守らない人が多いと感じます。再開発後にマナーと教養がある人が多く着て来るのを楽しみにしています。

[1056: 匿名さん]

>>1053 地権者さん
再開発は、強欲傲慢身勝手な地権者に支配されてしまっている土地を、公共の利益、経済活動、社会福祉を高めることを実現するために解放する目的で行い、行政や総合デベロッパーはそれを果たす社会的責任を担っている。

そのためには、その実現を徒に阻害する自己欲求に塗れた地権者を排除出来ることも法に謳われている。

よって、お前の運命は既に定まっているから、何をしても無駄。静岡県や沖縄県の知事と一緒で、自分が主導しないと自尊心が傷付くという身勝手極まりない公共の利益を損なう浅ましい言動が目に余るだけ。

[1057: マンション掲示板さん]

>>1055 買い替え検討中さん
マナーが悪いのは都営住宅の多いエリアとかですよ。西日暮里の人はマナー良いですよ。

[1058: 匿名さん]

>>1057 マンション掲示板さん
周辺住民ですが、西日暮里は駅の東側と西側で雰囲気が全然違う印象です。再開発エリアの東側は現状お世辞にも雰囲気や人のマナー良いとは言えないですが、西側はかなり落ち着いてていい感じかなと思います。再開発で東側も良くなるといいですね

[1059: 匿名さん]

西日暮里には天下の開成がある。

[1060: 匿名さん]

>>1056 匿名さん
そこまで再開発業者のホンネを露骨に書いちゃ、ひねくれ者をよけいひねくれさせて、ことがこじれるだけだよ
オカシナ人はほっとくのが一番
理屈で押したところで、そもそも理解するともりのない人には馬の耳に念仏です

[1061: 匿名さん]

>>1057 マンション掲示板さん

ビックエコーのあたりとか路上喫煙ひどいぞ。

[1062: マンコミュファンさん]

>>1058 匿名さん
ほんとそれ。

[1063: 地権者]

麻布台ヒルズ行ってきたが全く魅力を感じなかった。

[1064: 評判気になるさん]

>>1063 地権者さん
もっと素直になれば人生楽しいぞ

[1066: 契約者さん3]

麻布台ヒルズで地権者がどんだけ儲けたか、孫も招いて幸せそうな様子が報道されたらしいから、偏屈爺婆にも刺さったんじゃない？笑
各地再開発にもはずみがつくかもねｗ

[1067: 地権者]

>>1066 契約者さん3さん
やはり西日暮里に再開発は似合わん。

[1074: 検討板ユーザーさん]

外から見て、住みたいと思うような街にしなきゃいけないの。だから、再開発が必要だと言ってるの。

[一部テキストを削除しました。]

[1075: 地権者]

>>1074 検討板ユーザーさん
また西日暮里に何の縁もゆかりもない外野のお出ましか。
そんなこと気にする前に自身の住んでる街の発展考えた方が良いよ。
街の発展方法は再開発だけじゃないし・・・その前に外野のお前は邪魔。

[1076: マンコミュファンさん]

>>1075 地権者さん

お前こそ、訳の分からない理由で再開発に反対していて、邪魔だよ。反対していても、再開発は進むけどね。こんな汚ない街は早く綺麗になるべき。

[1079: 地権者]

>>1078 通りがかりさん
少なくともド素人の部外者の視点などクソの役にも立たん。
有識者と荒川区・JR・東京メトロ・開発者が何年もかけて街づくりを真剣に議論し、計画して事を進めていかないと全員が納得できる再開発は実現できない。

[1081: 管理担当]

[No.1040～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1082: eマンションさん]

>>1081 マンコミュファンさん
いずれにしても東急不動産はここのタワーマンションを坪670万で分譲できるとのことで三菱野村に取って代わってくれたんだから、まずは期待していいんじゃない

[1083: 地権者]

>>1082 eマンションさん
670万www
そんな坪単価で完成前に全戸完売したら臍で茶を沸かせるレベルだわwww

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1083 地権者さん

でも湯島駅前の住友不動産の分譲マンションもそのくらいの値段で売れているし、駅前、再開発、メジャーセブンの分譲マンションで、チャイナマネーの流入も著しいし、完成前の完売もあり得るよ。あなたの住む土地は、開発をすればそれだけの価値があるのよ。

[1085: 契約者さん3]

勝どきで坪7００だからな。一応内陸で山手線、千代田線直結の大規模再開発タワーなら坪７００でも無理筋ではないかな。

[一部テキストを削除しました。]

[1086: 買い替え検討中さん]

>>1063 地権者さん
昭和の寂れた町が好きなら辰巳の団地がオススメです。(魅力がない)豊洲・東雲の高層マンション群を嘲笑いながら生活できますよ！

[1087: eマンションさん]

>>1086 買い替え検討中さん
山谷のが似合ってそうな気がします！

[1089: 匿名さん]

地権者であれば再開発に反対する権利があります。
ただ、その権利を行使するのが遅すぎて無意味という状況です。

西日暮里再開発を止める方法は2019年の区の事業説明を受けて、反対運動を盛り上げ、その賛同者を増やし、議員にその声を届ける。
2021年の区の計画審議会で、反対多数とは言わなくても一定数の議員に反対票を投じさせて計画の見直しを迫る。(現実は共産党1名のみ反対)
これが必要でした。

現状は「区や企業への嫌がらせ的反対活動」か「共産党の賛同者を増やすための反対活動」に成り下がっています。

先祖代々の大切な土地なら、正しい時期に正しい手続きで行動を起こすべきでしたね。
残念ながら国や区は行動を起こさない人の権利は守ってくれません。

[1090: マンション検討中さん]

>>1089 匿名さん
そうね、再開発は都市計画決定して、参加組合員が決まれば、総会出席者の過半数で全てを決められるので、思惑を持った外部の政治団体や宗教団体のちょっかいに乗せられる必要はないと思うよ

[1092: マンション検討中さん]

>>1082 eマンションさん
やはり坪670くらいするでしょうか。買えたら良いなと思っていたのですが。将来的に西日暮里に住みたくて物件を探し始めたところです。

[1093: マンコミュファンさん]

>>1092 マンション検討中さん
同じ荒川区の三河島の再開発でできるタワマンならもっと安いと思いますよ。

[1094: マンション比較中さん]

三河島駅の北口のタワマンも規模が大きいので、平米単価は300万を超えそうですね

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1094 マンション比較中さん
三河島が坪990万円とか日本経済ぶっ壊れとるやん…

[1096: eマンションさん]

>>1093 マンコミュファンさん
教えてくださりありがとうございます！
三河島、調べてみます。

[1097: マンション検討中さん]

日暮里のマンションを売り払って、足が出ない形で再開発のマンションに移りたい

[1098: マンコミュファンさん]

>>1095 口コミ知りたいさん
単にインフレだということでしょ
35年間デフレだったんだからその反動がくるのは当たり前

[1099: 口コミ知りたいさん]

>>1098 マンコミュファンさん
えっ、三河島が坪990万円の世界が来るの？
失われた35年の反動ヤバくない？

[1100: eマンションさん]

>>1097 マンション検討中さん

理想だよね
でも実需だと、新築価格がのぼり基調の時って、足が出ないようにすると、現状のマンションの条件より広さとか質とか駅距離とか下げないと無理なんだよね
頭痛いよね

スレ主へ>>
スレタイの事業協力者変更しておいた方が良いような