プラウドシーズン 府中緑町ってどうですか？

[戸建て検討中さん]

情報共有しましょう。

公式URL: https://www.proud-web.jp/house/ps-fm/
所在地： 東京都府中市緑町二丁目21番3・17他（
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩13分
総区画：22区画
敷地面積：100.90m2 ～122.35m2
建物延床面積：94.57m2 ～ 110.85m2
間取り：4DK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社
施工：三菱地所ホーム株式会社、西武建設株式会社

[41: 匿名さん]

40: 匿名さん　

相当、偉い方なんですね。会社で内容はわからないので日本語チェックして濁す人いますよね。

[42: ご近所]

藤和ハウスが同じ緑町2丁目の新築住宅（土地32.5坪、建物28坪）を4980万円で販売中ですから、>>32 匿名さんのご意見も理解できます。しかし、建物のクォリティや街並みなどを総合的に考慮するとどうでしょうか？

[43: 戸建て検討中さん]

街並みは綺麗だけど建物の性能自体はそこらの建売と変わらないかそれ以下では？目に見える部分は良いものを使っているのかもしれませんが。HP上に構造についての記載が全くないしそこを売りにしているわけではないでしょう

[44: 匿名さん]

>>42さん

四棟のうち一棟、旗竿地で売れなかったので値下げしたみたいですね。
売り出し当初は5500万くらいだったでしょうか？
他三棟は値下げ前に売れていますね。
たしかにこのあたりで土地30坪が5000万をきるのは安いですが、
かなり竿の部分の長い旗竿で土地形状は良くないですよね。

建売が旗竿でも需要があったり形状それほど悪くなければ5500万、
勿論旗竿でなければ当然それ以上で売れるエリアです。
プラウドの建売がマイナー企業の相場より2000万程度上回るのはどこでも当たり前ですから、
今回の価格は特におかしく感じませんね。

[45: 匿名さん]

5500万が実像ですね。ブランドは要りません。普通の住宅でも住めば都ですよ。

[46: 検討中さん]

建売相場5500〜6000万が相場なのでしょう？
でしたら野村が8000万するのは妥当ですね。
4500〜5000万くらいが相場という武蔵野台駅が7000万で完売していますし
特急停車駅で住宅地としても人気の府中ならすぐ売れる気がします。

現地行きましたが周辺の街並みも美しく整っているのもポイント高いですね。
良い家が多く良い車をお持ちの方が多かったです。
かといって気取った街ではないですし落ちついた暮らしができそうな街という印象。
公園、学校が近いのもいいですね。
駅も戸建ということを考えると程よい距離かと。
皆さんご存知でしょうが府中駅は本当に並木通りがきれいで
買い物や子どもの習い事などにも困らなそうです。

[47: 戸建て検討中さん]

プラウドはハリボテ感のある住宅で内装その他のつくりはしょぼいので+2000万円の価値があるんでしょうか？
他のプラウドも5年ぐらいたつと町並みは劣化しているのを見ると最初の数年だけのために+2000万円の価値があるかというところが悩みどころですね。

[48: 匿名さん]

>>47 戸建て検討中さん
プラウドではない建売はもっと劣化する場合があることは考えないのですね…

[49: 匿名さん]

ほかでも劣化に差は出ないでしょう。他ハウスメーカーや工務店を軽視してはいけないと思いますよ。名はなくとも地域密着型の会社でもすぐれているのも多いですよね。三菱は知ってますが、三菱地所ホームというハウスメーカーは知らないですのでブランドにはならないでしょう。2000万円も余裕があれば、土地を探してハウスメーカーで好み通りの注文住宅を建てた方がぜんぜんいい住宅が入手できますよね。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

>>49 匿名さん
何が悪いなどの話ではなく、
どんなところだって年数が経てば古くなるのは
当たり前の話ということですよ。


あなたが、お好きなハウスメーカーで注文住宅を建てたら、それでよいではないですか。

予算や好みの問題など人それぞれ、他人の選ぶ家にわざわざ取ってつけたような文句つけにくることもないでしょう。

[51: 匿名さん]

>>プラウドではない建売はもっと劣化する場合があることは考えないのですね…

何が悪いということでない、との事ですが、『・・・もっと劣化する場合があること・・・』と日本語で書いてあります。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
まず47の方が、街並みの劣化と書いているので、そちらについて述べたまでです。
街並みを演出するプラウドシーズンとそうでない建売住宅を比べたら、
手を加えられていない後者の方が街並みの劣化（これも、47にある表現をそのまま使用しているだけで、語弊のある言い方とは思いますが）が目立つのは、想像がつくことではないでしょうか。

だからといってプラウドが劣化しないというわけではなく、
古くなっていくのは全てのものの宿命というだけのことです。

[53: 匿名さん]

相場より2000万円高いのが事実、あとは購入検討者の価値観の問題になるんですね。

[54: 匿名さん]

希望してます。
まず上物の価格やら何から全然違いますし、
ライバルを減らすような書き込みはとくに気にしてません。

[55: 匿名さん]

ここの5年後の中古販売価格はどれぐらいになるのでしょうか。

[56: 名無しさん]

住む家は大事ですよ。

[57: 匿名さん]

しかし、値段の差が2000万円もありすぎると、差額に見合ったそれほどいい内容なのか、単なるブランド料なのか、経費回収なのか、慎重に判断しないといけないと思いますよ。一般的に建売なので隣との距離が近かったり、同じデザインの家がズラッと並んでいて恰好悪かったり、ぱっと見重視で結構使い勝手がよくなかったり、目障りなアクセント的アクセサリー的なものがあって飽きやすくないかなど多々あると思います。最初、塗装したての新品建物はどんな家でもよく見えますからね

[58: 匿名さん]

なぜかあからさまに利害目的っぽい書き込みがしつこくありますね。同じ方だと思いますが。何と比較して2000万円の差なのか？他と比べて同じ物件ではないはず。

[59: 匿名さん]

施工の三菱地所ホームはツーバイフォー工法ですね。柱がないんですよね。欧米と違って、雨が多く湿度が高い日本ではツーバイはどうなんでしょうか。

[60: 匿名さん]

プラス2000万円は言い過ぎですね。
価格については発表されていないので仮定の話になりますが、仮に7000万台〜8000万台だとしても、ここは区画的に角地がいくつかあります。角地は土地も外構費用なども、他より高いのは常識でしょう。
そして今回8000万台の住戸があるのなら、きっとこの角地の物件でしょう。角地が分譲されることはほとんどないので、比較対象がありません。
それ以外の住戸については7000万台だとすれば、同じような条件で小さな工務店が建てた場合は6000万台と考えるとプラス1000万位です。
希少価値やプラウドであることをふまえれば、（予算にゆとりがあること前提ならば）相場プラス1000万を良しとする人はおそらく少なくないでしょう。

[61: 通りがかりさん]

伊勢丹の府中店が閉店とのことですね。多摩地域周辺から来ていた顧客も減るのでの周りのお店などにも影響は出てくるでしょうね。地域の方は少しさみしいでしょうね。でも人が減って環境が良く面もあるのかもしれませんね。

[62: 匿名さん]

府中駅徒歩圏内の同条件の相場は6000万円どころではないと思いますよ。
パワービルダーは別です。
ここの物件であればかつプラウドであれば7000後半から9000後半ではないでしょうか。
20棟？程であれば需要の方が多い気がします。
安くなって欲しいですが！

[63: 匿名さん]

それだけの金額だと府中という選択肢はないです。高級物件として都心からの距離で限界の所でしょう。

[64: 匿名さん]

都心でプラウドであればその価格では買えません。軽く億超えになります。

[65: 匿名さん]

プラウドだけが選択肢でないので、その金額であれば他の一般の住宅にも選択肢はたくさんあります。という意味です。

[66: 匿名さん]

住む家は本当に大事ですよね。
満足できる邸宅と出会えるのも縁だと思います。

[67: 通りがかりさん]

近隣のプラウドシーズンを買って9年になりますが、言われるほどの劣化はしてないですよ。満足しています。緑町は環境も良いので8000万円以内なら買い替えたいです。
6500万円はさすがに無いと思いますね。妻に見学に行かせて見ます。

[68: 匿名さん]

自宅の買い替え検討もいいですが、同時に老後の計画もしないとならない時代でしょう。

[69: 通りがかりさん]

ステキな家でした。
多分経験上、7500万円〜9000万円前半でしょう。物件数が少ないのでバッティングが心配。

[70: 匿名さん]

ちょっと都心からは遠いですかね。オリンピックのあとでいいです。

[71: 匿名さん]

オリンピックの後も価格落ちないって（笑）

[72: 匿名さん]

経済全体が問題です。影響は受けるでしょう。（笑）

[73: 匿名さん]

オリンピック後は建築費や人件費が今より上がってると思います。

[74: ご近所]

やっと価格が発表されましたね！6797万円～8512万円とのことなので、すぐに売れてしまうのでしょか？
緑町1丁目の藤和ハウスさんの物件4棟が、土地20坪少々の3階建てで5280万円ですから、何となく割安感がありますね。

[75: 匿名さん]

思った以上に安いな。

[76: 匿名さん]

調布から徒歩11分のプラウドも同じような価格帯だったな。
それと比べると府中ならちょっと割高かな。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

>>76 匿名さん
府中周辺と調布周辺の土地相場や土地感のある方でしょうか。
調べてみればすぐおわかりになりますが、府中の方が住宅街の人気は高く地価公示価格も高い傾向にあります。
こちらは府中駅から北東へ10〜15分程度の府中市緑町ですが、同じように調布駅から北東へ10〜15分の町よりも一坪あたり数十万円高いです。
商業系の用途地域だけでなく、住宅系も周辺の市より地価が高く人気があるのが府中の特徴です。

[78: 匿名さん]

>>74 ご近所さん
府中徒歩がこの価格だと、武蔵野台を購入した人はもう少し待ってもう少し頑張れば・・と悔しい気持ちでしょうね。

[79: 通りがかりさん]

伊勢丹三越の府中閉店して駅前が俗化するでしょうね。あの高輪の品川駅前でもパチンコ店があるぐらいですからね。環境を保てるかどうかが今後の課題です。

[80: ご近所]

大方の予想通り第1期15戸は即日完売だったようですね。

[81: 匿名さん]

やっぱ即時完売か。場所いいからな。

[82: 匿名さん]

調布ぐらいだったらいいんだけどね。

[83: 匿名さん]

現地見ましたが素敵ですね。
府中は駅前だけでなく街並みもきれいで好感がもてました。
こちらは公園も近いですし立地がいいですね。
美術館や劇場や図書館も近いので子育てするにも最適な環境に思います。

[84: 匿名さん]

ハウスメーカーがもっと実績のある会社だといいんですが。あまり建築関係では聞かない会社なので不安です。

[85: 匿名さん]

本宿町の物件は場所はどうなんだろ。
ちょっと分倍河原からは遠いか。

[86: 匿名さん]

合同商談会って、どのくらい値引きされるのかな？

[87: 匿名さん]

ずいぶん前、即日完売ではないかと聞きましたがまだ販売中なんですね。売主が野村不動産、施工はあまり知らないですが三菱地所ホーム？、西武建設？コラボ企業として会社の利益がかなり入っていて高いのでしょうね。社名に高い金額は払いたくないですね。系列企業の購入者が多そうなのも住んでから面倒そうに感じますね。また都心から少し遠いところですし、今後は値下がりする地域でしょうね。 購入するのだったら購入金額はキープしたいですね。

[88: 検討者さん]

>>82 匿名さん
調布?ないない(笑)

[89: 匿名さん]

本宿町は完売？

[90: 口コミ知りたいさん]

>>89 匿名さん
本宿町は完売してないと思います。完売ならホームページに完売とでるはずです。最後の3棟が7月入っても売れないところで、何か考えたんですかね。ホームページ削除しましたしね。恐らくですが、本宿町を竣工して、とうとう一年経ってしまったことが原因と考えられます(中古扱いになる)。
ここは私も何度か行きましたが、府中の価値に似合ってる価格とは思うが(少し高め)、あまりに狭いのが売れない原因かと。5月の時点で6200→5600程度まで下げると営業から声をかけられました。プラウドがそんなに、下げるならすぐ3棟とも売れるだろうと思ってましたが、結局1年経ってしまった。。それだけ、他の人も価格だけでは決断できないマイナスポイントがあったんではないかなと思います。

[91: 匿名さん]

>>90 口コミ知りたいさん
中古では販売してるんでしょうか？
そこまで狭いんですねー。
値下げしても売れない理由は駅からの距離？他のデメリットもあったんでしょうか？

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん

いまのところ、スーモとかでは中古情報はないですね。売らないってのは、考えられないので、そのうち出てくるかと思います。
二階の洋室が狭い感じでした。4畳ほどの子ども部屋はさすがに子どもがかわいそう。。
また、隣の家との距離が近く感じました。視線をズラす間取りの工夫はされてますが、どこの部屋の窓も開閉制限機能がつき、閉鎖的な空間に感じてしまいました。いまの3棟は旗竿地ではないのに、どこか閉鎖的に感じてしまいました。
駅の距離は西府駅までフラットで10分は申し分ないかと。お店は多くはないけど、最低限は揃うし、学区もいいほう。
環境条件はいいところもあるけど、物件そのものの魅力がいまひとつといった物件かもです。また、分譲地内は5mの道幅を確保してますが、分譲地を出てすぐの住宅街が道幅4m？ない感じで、車のスレ違いのときはギリギリでした。そこはマイナスポイントに感じます。全25区画(だったような？)の物件の中で、すぐに売れたのはごく一部で、そのあとは結構苦労してましたね。野村から昨年11月、3月、5月と三回も値引きの話持ちかけられました。
せっかくのマイホームだから、自分の区画もですが、全体で売れてくれないと、どことなく、本当にここで、よかったのか不安になってしまうなーと、本宿町をみて感じました。安さだけに飛びつくのも考えもの？と個人的には思ってしまいました。

[93: 匿名さん]

>>92 通りがかりさん
分倍河原までは20分くらいでしょうか。外観はステキな感じですが、室内は施工会社の質もあるのでしょうか。
値引きも段階があるのですね。限界の額もあるのでしょうけど。
中古は武蔵野台駅周辺のプラウドシーズンがでてますね。

[94: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん

府中本町で17分らしいです。
値引きについては、本宿町全体では、利益がでてるので、残りについて大幅値引きをすると持ちかけられました。最後の1棟になったら、より踏み込んだ話？をするといってました。ただ、どれが最後の1棟になるかは予測つかないので、希望の住戸でない場合もあるからとは言われました。野村としては、早く売って花小金井に集中したいらしく、本宿町のスタッフは全員花小金井にいったらしいです。確かに、再度いったときは違う営業さんでした。本社より指名された営業ぽいです。やり手には感じました。私が再度足を運んだときも、他の方もいらっしゃいました。それでも、売れない。。プラウドシーズンとしては、汚点かもですね。

[95: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[96: 通りがかりさん]

5月に何度か見学に行きました。
値引き関係は既に出ている通りの話をされました。
最終3棟は、どれも洗面台とお風呂が2階という間取りなので個人的にかなりマイナスでした。
子供が遊びで汚れて帰ってきた時や、来客が来た時にわざわざ2階に上がって手を洗ってもらうか台所シンクで洗うしかないなんて変でしょう。なぜ小さい洗面台を1階に作らなかったのか。

我が家にとっては
そこの点でしたが、他の人にとっても色々マイナスに感じる部分があるんでしょうね。

余談ですが、最後に行った時、モデルハウスを出たところで、住民ママ達が井戸端会議をしていて、まだあと3棟？いつから出てるみたいなヒソヒソ話をしていて、何だかな?と思ったのが良い思い出です。

[97: 匿名さん]

勘違いしている方がチラホラ。こちらは緑町のプラウドシーズンのスレッドですよ！
緑町はすぐに完売、値引きもないです。
本町は売れ残りあるみたいですが。

[98: 匿名さん]

本宿町は駅、分倍河原から少し遠いのがネックだったのでは？あと施工会社？

[99: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
勘違いではなく、本宿町スレッドがないので緑町スレッドで本宿町の話題を話してるだけでは？

98 匿名さゆ
確かに西府10分といえど、甲州街道を対角線に渡るので実際は13分くらいですかね。

[100: 匿名さん]

プラウドなので流石にお洒落な家ですけど、駅までが微妙という感じですかね。

[101: 匿名さん]

というか10%引きで利益ってでるんでしょうか。赤覚悟で売り切る？

[102: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん
緑町が強気価格で全部売れたので、かなり利益出たと。更に本宿町も既に売れた分で利益は出てるから、最終3棟はかなり割り引ける。というか割り引いてさっさと売って、花小金井に販売戦力を集中したい。

というのを、gwに現地販売員が言ってました。
この販売員は売り切るために最近派遣されたと。このことは、前に書かれていますね。

[103: 匿名さん]

全体で利益出てるから残りの一棟単位では赤でも売るって事ですか。
純粋な一棟辺りの利益率は何パーセントくらいなんですかね。1割くらいでしょうかね。