プラウドシーズン 府中緑町ってどうですか？

[戸建て検討中さん]

情報共有しましょう。

公式URL: https://www.proud-web.jp/house/ps-fm/
所在地： 東京都府中市緑町二丁目21番3・17他（
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩13分
総区画：22区画
敷地面積：100.90m2 ～122.35m2
建物延床面積：94.57m2 ～ 110.85m2
間取り：4DK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社
施工：三菱地所ホーム株式会社、西武建設株式会社

[4: 戸建て検討中さん]

コトノマが子供のいい遊び場になりそう。

[5: 戸建て検討中さん]

私も6500-8000万の間くらいかなーと思ってたのですが、どうなんでしょうか！
府中は野村が展開してる場所でもあるので、強気で来るかもしれませんねー。
小中学校も評判も良いと聞きますし、近いので立地もいい感じですよね！

[6: 匿名さん]

直近の府中のプラウドシーズンは武蔵野台から徒歩12分くらいで6000万円〜7000万円前半でしたよ。二路線使えるのもありますが。

[7: 名無しさん]

価値観の違いだが、そんなに出せるならもっと利便性の良い場所が買えそう。

[8: 匿名さん]

その分家のランクを下げれば。ですね。

[9: 匿名さん]

プラウド戸建で府中駅徒歩圏内なら1億超も物件によってはあるのでは。
8,000万円から1億くらいか。
駅前ステーションアリーナはマックス2億だった気する。

[10: 戸建て検討中さん]

8000万〜1億とか出すんなら府中には買わないですよね。

[11: 匿名さん]

府中駅徒歩圏なら買いたい。

[12: 匿名さん]

施工が三菱地所ホームという異常なくらい超高級志向な小さいハウスメーカーなのが将来メンテ費用などで良いのか悪いのかわかりません。品質より名前だけかもしれませんので不安です。

[13: 匿名さん]

プランとかどうですか？
コトノマというのは昔でいう土間みたいなもの？
端っこに付いてるのはシンクでしょうか。
手洗いも出来るし汚れてもすぐ水に流せる点は良いと思います。

大型バルコニーも使いやすそうですね。
屋根・庇で雨が降っても濡れずに済むならベストなんですけど
さすがにそれは難しいかしら。

価格帯は高くなりそうですかね。いつ頃発表になるのでしょうか。

[14: 通りがかりさん]

これからは人口減少、都心回帰なので少し待った方がいいでしょう。少なくともオリンピック後までは様子みます。

[15: 匿名さん]

>>14 通りがかりさん
わざわざ書き込む意図は何でしょう？
少しでも安くさせる為？
物件を見に行きましたが、ここは数が少ないのですぐに売れてしまうのではないでしょうか。

[16: 通りがかりさん]

分譲住宅のビジネスモデルは、資金や名前のある大手企業が比較的大きな土地を割安に一括価格で購入して、個人個人に平均相場で販売すれば合計はアップ、そこに比較的廉価盤の住宅を一斉に建てて割安に販売しているものです。

しかし、これからは人口減少・高齢化社会で優良な中古住宅が不動産市場にはたくさん出てきます。ローン返済期間の20年から35年を考えると、今の分譲住宅の価値感はどう変化するのかわかりません。従来は分譲住宅のように土地区画が整然としたしっかりした不安のない地域に価値がありましたが、もう土地はそれぐらいの事ではメリットにはなりません。不動産は依然のビジネスモデルではなくなってきています。

[17: 匿名さん]

府中駅から徒歩圏ですね。
小学校は２小でしょうか？評判などご存知の方がいましたらお教えください。

[18: 匿名さん]

8000万〜1億は高すぎでは？
それくらい出せば、それなりの注文住宅が建てられませんか？
府中市に住んでいますが、緑町の建売は同じくらいの広さで5500〜6500万位だと思います。実際はこの3分の2程の土地面積に3階建で5000万位の建売の販売が多いイメージですね。
プラウドなので高くなるのは当然ですが、相場考えても7000〜8000万位な気がします。
まあただ武蔵野台でも7000万程で売行好調だったのを考えると、もっと高くても買う人はいるんでしょうね。
どちらにしても、うちには買えませんが・・
なにかと便利な府中駅が徒歩で、しかも公園近くの閑静な住宅街というのは、戸建には最高ともいえる立地でしょう。
学校が近いのもいいですね。
ただ駅まで出ないと買い物できない？
私の知る限り周辺にスーパーなどなかったように思いますから、ネックと言えばそこでしょうか？

[19: 匿名さん]

8000万〜1億だったらはいくらなんでも高すぎです。　この金額であれば都心でもタワーマンションが買えるでしょう。都心のタワーマンションであれば資産価値はもっと安定していますよね。学校など周辺の生活インフラ不足でタワマンは建設が難しくなっているので値上がりする場合もありますよね。

[20: 名無しさん]

戸建がいー！
しかも府中駅、府中の森公園まですぐ！
付加価値は高い。
ただしスーパーがやはりネックか。

[21: 匿名さん]

>>13 匿名さん
発表はしないと思います。
戸数もそう多くはないですし
立地もここ数年で販売された市内のプラウドシーズンの中で群を抜いていますから
わざわざ大々的に宣伝しなくても集客できるのでしょう。
営業も既存顧客に声をかける程度かと。

武蔵野台は府中市内でプラウドがあの程度の価格で手に入るというのが
売りの一つで価格公開していたと思いますが
地価も人気も市内最高峰の府中駅徒歩圏となるとそうはいかないでしょう。
価格を出さない物件は高いです。

ある程度予算に余裕があって気になる方は早めに問い合わせた方がいいかもしれません。

[22: 匿名さん]

日本人はブランド大好きですね。自分の価値観では選ばないんですね。ブランド依存で、数年先の不動産市場の動向が読めないんですね。10年もしたらもう府中は遠すぎる時代でしょう。見栄なんですね。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
ブランドの存在意義を見直してみると良いかもしれません。
メジャーブランドというのは、それまでの軌跡があります。
品質や信頼の証とも言えます。
その上で皆さん、選別しています。

もちろん選べる立場にある方達の話です。そうでない方々も、自身の選択できる範囲で選ばれたらよろしいと思います。

選択肢の幅の問題ですね。

[24: 匿名さん]

ブランドはマンションではわかりますけど、戸建ては建売住宅でしょう。

[25: 匿名さん]

多分即日完売だと思われます。

[26: 匿名さん]

事業家など富裕層でなく、大手企業の部長・役員クラスが購入するんでしょうね。企業はヒエラルキー社会ですからブランド名がないと嫌なんでしょうけど、しかしあまり高いと部長・役員といっても所詮サラリーマンなので購入は無理でしょうね。一方、事業家はもっと経済変動を知っているのでこの辺は購入しないでしょうね。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
で、あなたはどの立場でわざわざこの掲示板をご覧になり書き込まれているのですか？

[28: 匿名さん]

>>5 戸建て検討中さん
さすがに6500〜はないのでは？１年ほど前に売られていた同程度の広さの建売が、それより高かった記憶があるので。駅からはもう少し近かったかもしれませんけど、こちらはプラウドですしね。それに武蔵野台がその程度でしたから、府中でその価格はまずないでしょうね。その値であれば個人的にものすごく嬉しいですけれど。

[29: ご近所]

いやいや、先週の土曜日に冷やかしで見学に行きましたが、案内係の女性は6000万円代中盤からとおっしゃっていましたよ。もちろん一番条件の悪い旗竿地でしょうけれど。私が想像していたよりも安そうなので、すぐに売れると思います。

[30: 匿名さん]

>>29 ご近所さん

6000万円代中盤から？ほんとですか？？
プラウドでそれならかなり安いですね。

先着だといいんですが。

[31: 通りがかりさん]

プラウドの一戸建てで、しかも府中駅徒歩圏内でその価格からなら即売でしょうね。
8000万円でもリーズナブルだと思います。
もし本当にその価格なら内々で完売ですね。

[32: 匿名さん]

高い高い、関係者の投稿が多いと見ました。

[33: 通りがかりさん]

>>32 匿名さん
普通にそれくらいはすると思いますよ。
安い家が希望なら飯田産業とかもありますよ。

[34: 匿名さん]

ハウスメーカーを名指しで出して削除対象でしょう。こういう環境なんですね。

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん
府中徒歩圏内の30坪超の建売で6500万〜って、大手でなくとも高すぎないですよ。
プラウドでそれなら、いくらなんでも破格です。

ちなみに私が関係者に聞いた話では7000万台〜8000万台でしたので、6500万があるなら本当なら驚きです。

[36: 戸建て検討中さん]

プラウドスレはどこも営業が混じってるよ

[37: 匿名さん]

安くてもしっかりした住宅メーカーも沢山あります。
トキメキを感じる家は人それぞれだと思います！
プラウドはデザインも含めて高級路線なので、それなりの価格なのだと思います。

[38: 匿名さん]

初心者マークの方、初心者だから仕方ないのかもしれませんが、もう少し相場を知ってから書き込まれた方がいいですよ。
ご自身の懐事情と合わないからおかしい、というのはそれこそおかしな話です。

[39: 匿名さん]

>>38: 匿名さん

都心自宅（新築注文）＋貸家２軒＋都心に小さな貸駐車場、を持っています。府中では初心者ですが、不動産ではたぶん初心者ではないのかと思っています。あまり分譲建売のカタログは見たことありません。　

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
でしたら、傍観なさるかデータだけでも調べてみたらよろしいですよ。まあ、不動産初心者でなければ、初心者でもまともな大人でしたら、気になる物件や土地の相場や安全性や歴史くらいは、ざっと頭に入れてから検討したり語ったりするものかと存じますが。
日本語が苦手な方でしたらごめんなさい。

[41: 匿名さん]

40: 匿名さん　

相当、偉い方なんですね。会社で内容はわからないので日本語チェックして濁す人いますよね。

[42: ご近所]

藤和ハウスが同じ緑町2丁目の新築住宅（土地32.5坪、建物28坪）を4980万円で販売中ですから、>>32 匿名さんのご意見も理解できます。しかし、建物のクォリティや街並みなどを総合的に考慮するとどうでしょうか？

[43: 戸建て検討中さん]

街並みは綺麗だけど建物の性能自体はそこらの建売と変わらないかそれ以下では？目に見える部分は良いものを使っているのかもしれませんが。HP上に構造についての記載が全くないしそこを売りにしているわけではないでしょう

[44: 匿名さん]

>>42さん

四棟のうち一棟、旗竿地で売れなかったので値下げしたみたいですね。
売り出し当初は5500万くらいだったでしょうか？
他三棟は値下げ前に売れていますね。
たしかにこのあたりで土地30坪が5000万をきるのは安いですが、
かなり竿の部分の長い旗竿で土地形状は良くないですよね。

建売が旗竿でも需要があったり形状それほど悪くなければ5500万、
勿論旗竿でなければ当然それ以上で売れるエリアです。
プラウドの建売がマイナー企業の相場より2000万程度上回るのはどこでも当たり前ですから、
今回の価格は特におかしく感じませんね。

[45: 匿名さん]

5500万が実像ですね。ブランドは要りません。普通の住宅でも住めば都ですよ。

[46: 検討中さん]

建売相場5500〜6000万が相場なのでしょう？
でしたら野村が8000万するのは妥当ですね。
4500〜5000万くらいが相場という武蔵野台駅が7000万で完売していますし
特急停車駅で住宅地としても人気の府中ならすぐ売れる気がします。

現地行きましたが周辺の街並みも美しく整っているのもポイント高いですね。
良い家が多く良い車をお持ちの方が多かったです。
かといって気取った街ではないですし落ちついた暮らしができそうな街という印象。
公園、学校が近いのもいいですね。
駅も戸建ということを考えると程よい距離かと。
皆さんご存知でしょうが府中駅は本当に並木通りがきれいで
買い物や子どもの習い事などにも困らなそうです。

[47: 戸建て検討中さん]

プラウドはハリボテ感のある住宅で内装その他のつくりはしょぼいので+2000万円の価値があるんでしょうか？
他のプラウドも5年ぐらいたつと町並みは劣化しているのを見ると最初の数年だけのために+2000万円の価値があるかというところが悩みどころですね。

[48: 匿名さん]

>>47 戸建て検討中さん
プラウドではない建売はもっと劣化する場合があることは考えないのですね…

[49: 匿名さん]

ほかでも劣化に差は出ないでしょう。他ハウスメーカーや工務店を軽視してはいけないと思いますよ。名はなくとも地域密着型の会社でもすぐれているのも多いですよね。三菱は知ってますが、三菱地所ホームというハウスメーカーは知らないですのでブランドにはならないでしょう。2000万円も余裕があれば、土地を探してハウスメーカーで好み通りの注文住宅を建てた方がぜんぜんいい住宅が入手できますよね。

[50: 匿名さん]

>>49 匿名さん

>>49 匿名さん
何が悪いなどの話ではなく、
どんなところだって年数が経てば古くなるのは
当たり前の話ということですよ。


あなたが、お好きなハウスメーカーで注文住宅を建てたら、それでよいではないですか。

予算や好みの問題など人それぞれ、他人の選ぶ家にわざわざ取ってつけたような文句つけにくることもないでしょう。

[51: 匿名さん]

>>プラウドではない建売はもっと劣化する場合があることは考えないのですね…

何が悪いということでない、との事ですが、『・・・もっと劣化する場合があること・・・』と日本語で書いてあります。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん
まず47の方が、街並みの劣化と書いているので、そちらについて述べたまでです。
街並みを演出するプラウドシーズンとそうでない建売住宅を比べたら、
手を加えられていない後者の方が街並みの劣化（これも、47にある表現をそのまま使用しているだけで、語弊のある言い方とは思いますが）が目立つのは、想像がつくことではないでしょうか。

だからといってプラウドが劣化しないというわけではなく、
古くなっていくのは全てのものの宿命というだけのことです。

[53: 匿名さん]

相場より2000万円高いのが事実、あとは購入検討者の価値観の問題になるんですね。