プラウドシーズン 府中緑町ってどうですか？

[戸建て検討中さん]

情報共有しましょう。

公式URL: https://www.proud-web.jp/house/ps-fm/
所在地： 東京都府中市緑町二丁目21番3・17他（
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩13分
総区画：22区画
敷地面積：100.90m2 ～122.35m2
建物延床面積：94.57m2 ～ 110.85m2
間取り：4DK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社
施工：三菱地所ホーム株式会社、西武建設株式会社

[1: 名無しさん]

昨日今日とモデルハウス案内会あったと思いますがどうだったのかな？？
価格とか気になるところですが。

[2: 戸建て検討中さん]

ここは駅もバス停もコンビニも微妙な距離の場所ですね。閑静な住宅街で都立公園や保育園小中学校が近く、子育て世帯には人気かも。ただ、緑町は定期的に不審者情報メール(子供に声かけなど)が府中市から流れてきます。予定価格帯は気になりますね。周辺の建て売り相場は面積によりますが5000万円台なので、予想6000後半～7000万円台くらいですかね？

[3: 匿名さん]

府中駅徒歩圏内でプラウドなので7000万円後半〜9000万円だと思います。

[4: 戸建て検討中さん]

コトノマが子供のいい遊び場になりそう。

[5: 戸建て検討中さん]

私も6500-8000万の間くらいかなーと思ってたのですが、どうなんでしょうか！
府中は野村が展開してる場所でもあるので、強気で来るかもしれませんねー。
小中学校も評判も良いと聞きますし、近いので立地もいい感じですよね！

[6: 匿名さん]

直近の府中のプラウドシーズンは武蔵野台から徒歩12分くらいで6000万円〜7000万円前半でしたよ。二路線使えるのもありますが。

[7: 名無しさん]

価値観の違いだが、そんなに出せるならもっと利便性の良い場所が買えそう。

[8: 匿名さん]

その分家のランクを下げれば。ですね。

[9: 匿名さん]

プラウド戸建で府中駅徒歩圏内なら1億超も物件によってはあるのでは。
8,000万円から1億くらいか。
駅前ステーションアリーナはマックス2億だった気する。

[10: 戸建て検討中さん]

8000万〜1億とか出すんなら府中には買わないですよね。

[11: 匿名さん]

府中駅徒歩圏なら買いたい。

[12: 匿名さん]

施工が三菱地所ホームという異常なくらい超高級志向な小さいハウスメーカーなのが将来メンテ費用などで良いのか悪いのかわかりません。品質より名前だけかもしれませんので不安です。

[13: 匿名さん]

プランとかどうですか？
コトノマというのは昔でいう土間みたいなもの？
端っこに付いてるのはシンクでしょうか。
手洗いも出来るし汚れてもすぐ水に流せる点は良いと思います。

大型バルコニーも使いやすそうですね。
屋根・庇で雨が降っても濡れずに済むならベストなんですけど
さすがにそれは難しいかしら。

価格帯は高くなりそうですかね。いつ頃発表になるのでしょうか。

[14: 通りがかりさん]

これからは人口減少、都心回帰なので少し待った方がいいでしょう。少なくともオリンピック後までは様子みます。

[15: 匿名さん]

>>14 通りがかりさん
わざわざ書き込む意図は何でしょう？
少しでも安くさせる為？
物件を見に行きましたが、ここは数が少ないのですぐに売れてしまうのではないでしょうか。

[16: 通りがかりさん]

分譲住宅のビジネスモデルは、資金や名前のある大手企業が比較的大きな土地を割安に一括価格で購入して、個人個人に平均相場で販売すれば合計はアップ、そこに比較的廉価盤の住宅を一斉に建てて割安に販売しているものです。

しかし、これからは人口減少・高齢化社会で優良な中古住宅が不動産市場にはたくさん出てきます。ローン返済期間の20年から35年を考えると、今の分譲住宅の価値感はどう変化するのかわかりません。従来は分譲住宅のように土地区画が整然としたしっかりした不安のない地域に価値がありましたが、もう土地はそれぐらいの事ではメリットにはなりません。不動産は依然のビジネスモデルではなくなってきています。

[17: 匿名さん]

府中駅から徒歩圏ですね。
小学校は２小でしょうか？評判などご存知の方がいましたらお教えください。

[18: 匿名さん]

8000万〜1億は高すぎでは？
それくらい出せば、それなりの注文住宅が建てられませんか？
府中市に住んでいますが、緑町の建売は同じくらいの広さで5500〜6500万位だと思います。実際はこの3分の2程の土地面積に3階建で5000万位の建売の販売が多いイメージですね。
プラウドなので高くなるのは当然ですが、相場考えても7000〜8000万位な気がします。
まあただ武蔵野台でも7000万程で売行好調だったのを考えると、もっと高くても買う人はいるんでしょうね。
どちらにしても、うちには買えませんが・・
なにかと便利な府中駅が徒歩で、しかも公園近くの閑静な住宅街というのは、戸建には最高ともいえる立地でしょう。
学校が近いのもいいですね。
ただ駅まで出ないと買い物できない？
私の知る限り周辺にスーパーなどなかったように思いますから、ネックと言えばそこでしょうか？

[19: 匿名さん]

8000万〜1億だったらはいくらなんでも高すぎです。　この金額であれば都心でもタワーマンションが買えるでしょう。都心のタワーマンションであれば資産価値はもっと安定していますよね。学校など周辺の生活インフラ不足でタワマンは建設が難しくなっているので値上がりする場合もありますよね。

[20: 名無しさん]

戸建がいー！
しかも府中駅、府中の森公園まですぐ！
付加価値は高い。
ただしスーパーがやはりネックか。