レーベン西千石MID SQUAREってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン西千石ミッドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nishisengoku/

所在地：鹿児島県鹿児島市西千石町10-18（地番）
交通：鹿児島市電「高見馬場」電停徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15平米～86.28平米
売主：株式会社タカラレーベン　株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：飛島建設株式会社九州
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[177: 通りがかりさん]

ここって情報を書き込む掲示板なんじゃ…
そもそもAって回答を求めてる人にBやCで回答する人の方がおかしいと思うし、仮にAを知ってても回答したくなければ無視すればいいのに…と思うのは私だけなのかな笑

まあ176さんと同じで一緒のマンションに住んで欲しくないとは思う。

[178: 素人]

177さんの言う通り、聞くこと自体は全然okだと思います。

ただ174・175・176さんが共通して感じてることとして、聞く態度おかしいのでは？なんだと思います。

親しき中にも礼儀あり→知り合いでもないなら尚のこと礼節を弁えましょうってことだと思いますよ。

[179: マンション検討中さん]

最近の傾向で価格表配布するとこあんまりなくない？
昔は一覧もらってたけど最近はちらっと見せるくらいですぐ仕舞われちゃう
多分ネットに上げられるの警戒してる気がする

[180: 素人]

>>179 マンション検討中さん

そうなんですね。
確かにレーベンは配ってないって言ってました。クレアホームズとMJRは配布してて、ポレスター、プレミスト、ファーネストは写真どうぞって感じでした。

[181: マンション検討中さん]

だから上の価格表くださいって結構頓珍漢じゃないかなと思ったんだよね
みんな住所名前資産状況なんかと引き換えにしてようやく手にいれる情報をあんな偉そうにクレクレして

[182: マンション検討中さん]

収入とか資産が雀の涙で相手されないか、恥ずかしくて見せられなかったんだろう。
MR行くだけは出来るけど、個別価格は誰にでもは見せてくれない。販売員も仕事だから、人を選ぶ。

内も高級取りでは無いから、色々大変。
嫌味で嫌な販売員もいるから。

最近はまとめて売りださないから、販売始め人気だと2期販売で価格上げるところあるし。

レーベンで南鹿児島駅か谷山電停か駅近辺で100邸ほどの分譲マンションに期待してます。
中央駅近辺はお値段的に多少きついので

MJRとかはいらないw

[183: マンション検討中さん]

>>182 マンション検討中さん
アルファステイツうすきがピッタリじゃない

[184: 口コミ知りたいさん]

>>183 マンション検討中さん

アルファステイツ宇宿の営業さんですよきっとw

誰が考えてもアルファステイツに行き着く書き方wで、多分宇宿は150戸だから多いと否定してくるタイプかとw

[185: マンション検討中さん]

アルファステイツは外観は確かに良いですが肝心な中身がダメだから。
其れを記載しない販売方針が嫌いで受け付けられ無いです。
10年程度で買い替えなら、見た目だけでも購入するのも有りかもですが。
無難な造りで売れるのは何となく理解できますが気軽に買う物では無いですから。

やっとレーベンさんが鹿児島に来てくださったので。
知り合いが県外ですが、レーベン購入者で、信頼出来るのでそれもあるので。

谷山方面狙いはお値段も確かに有りますが、駐車場2台可能性や、旦那さんの勤務先が移転計画がある事などです。

中央駅近辺でも、車無しは流石に1台はないとまだ無理そうですし。生活スタイルなんでしようが。

35歳までに決めたいのであと3年程度では決断します。

[186: 名無しさん]

一昨日営業さんと連絡取りましたが、Cも完売したみたい。
残りは2階Bタイプのみで来週抽選らしく11月上旬には完売予定とのこと。

[187: 素人]

>>186 名無しさん

竣工より半年以上も早く完売はお見事！と思います。駐車場問題に始まり隣のレンタカー屋さん等々、ここでは結構叩かれてるイメージでしたが、立地良いと思う人が多かったという結果ですかね。

杜の邸と比べると戸数は少ないので同じくらい人気だったは言えませんが、優良物件ってことだけは証明されたんじゃないでしょうか。

駐車場付きの購入者が羨ましいです。
一応キャンセル待ちしてみようかな。

[188: マンション検討中さん]

最終期に抽選って珍しいね

[189: マンション検討中さん]

>>186 名無しさん

7階売れ残っている。

[190: 匿名さん]

>>185
中身がダメってどうダメなんだろうかアルファステイツの販売方針と同じで記載無し
知り合いがレーベン購入者だから信頼できるってよく分からない
どっちもどっちだと思うけど
レーベン次は中央駅方面は決定だけど谷山あったかな
3年以内にレーベンが色んなマンション建てるといいですね

[191: マンション検討中さん]

レーベンは一棟目だから施工前に売り切れる値段設定だと思うよ
みなと大通りのアルファステイツとは戸数も価格も違いすぎるから比べられないよね

[192: 名無しさん]

>>189 マンション検討中さん

7階Cタイプも売れてます。
表記の更新がまだなだけです。

[193: 名無しさん]

>>191 マンション検討中さん

1棟目だからというのは有り得る気がします。
西千石のマンションは設備良いし、立地も良い、駐車場が少ないけど駐車場の平均価格もそこそこ安いですから。
全体的にはみなと大通りより良いと思いますが、みなと大通りでも割安な部屋、西千石でも割高な部屋があるので一概に比較するのは難しいですね。

[194: マンコミュファンさん]

子供がいる家庭は、環境的にどうかな？

[195: 名無しさん]

>>194 マンコミュファンさん

家庭の方針しだいなのでは？
小学校は良いけど中学が…でも私立に行かせるつもりなら関係なかったり。

[196: 名無しさん]

今日ぐらいに完売？

[197: 匿名さん]

環境はその家庭の優先順位によりますね
こことかMJR中央マンションもですが中学校がネックになりますね

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

自分が子育て世代じゃなくても、マンションを手放すときに子育て世代に買ってもらえない点でリセールに影響あるよ。

駐車場も同じ。戸数分用意されてない時点で、マンションを手放すときに車を持っている人に買ってもらえない。

結局、多数の人に受け入れられない条件が少ないほどいい物件ってこと。

[199: 名無しさん]

>>198 マンション検討中さん

リセールしなきゃ関係ないわけですね。

[200: マンション検討中さん]

買う時からリセールメインで決めるのも、何だかなー
資産価値ばかり気にしてもな
そもそもがマンション評論家もどきが色々言ってるけど、ほぼ都内の話。
先の事はわからない。言うだけは責任無いし。

全て叶えてくれる物件はまず無いし、あったとしても価格の問題有る。

批判するのは簡単

[201: 匿名さん]

買う時からリセールを視野に入れとくのは必要かと
いつ何時何があるか分からないこそ先々の事を考える必要があると思います
お金があればリセールのことを考えなくていいかと思うけどね
批判とかではなく自分の出せるお値段でリセールの事は考えちゃいますよ

[202: 買い替え検討中さん]

マンションはリセール考えるのは当たり前だと思います。将来の事など誰もわかりません、

[203: マンション検討中さん]

谷山とか紫原はリセール考えないかもだけど西千石はね

[204: 通りがかりさん]

リセールリセールと馬鹿のひとつ覚えのように笑
大事なのは事実だけど、都内ならまだしも鹿児島のマンションでリセール気にして買う人のほうが少数かと。
ほとんどの人が永住目的で購入してますから。
因みに西千石は坪単価安いので、再開発が進めば進むだけ土地価格が上昇して売りやすくなります。別に売りにだした部屋を何千人って見てくれなくても買ってくれる人ひとり見てくれるだけでいいからさ。

[205: 匿名さん]

都内と比べてもねえ～鹿児島ってここ数年で坪単価かなり価格上がってるから、
そりゃあ慎重にもなる。
コンパクトな街づくりにシフト変えてる上に、平坦地自体が鹿児島は少ない。
公務員とかNHKとか204さんみたいなお金持ちじゃなければ、いざ職がなくなったりしたら資産価値が高くてすぐ売れるほうがいいなって考えるよ。
学校選択制ではないから、自動的に中学校は●中学校、環境はよくない。
お金持ちだったら私立に入れれば関係ないけどね。

[206: 通りがかりさん]

売る時高くても、購入時高くかつ維持費もたかくてはね。
谷山とか紫原の方がトータル費用では値崩れしてない。
そもそもが購入時より高くなるは、極々一部の物件。
まして今は値段が高いからね。これ以上上がると流石に購入者は限られて売れない。
鹿児島の場合は駅近だから便利とは限らないし。中央駅近くに市立病院が移転したからヘリの音問題もある。
窓を開け無い生活なら問題無いけど。

リセールは大事かもしれないけど、住んで生活して楽しい事が一番大事。
何か有った時に売る時は、高く売れたらラッキーと思う位に考えていた方が良い。

[207: 素人]

公式サイトからBタイプの間取買えましたね。
Cタイプも購入者決まってるらしいですが、審査で躓いたり、懸念事項が出て躊躇っているのかな？

[208: 通りがかりさん]

>>205 匿名さん

職がなくなる想定を引き合いに出す人はマンションというかマイホームは諦めた方がいい。
今のご時世誰でもそういうリスクはあって、そうなっても大丈夫なように共働や貯蓄をすればいいだけ。そもそも西千石の平均坪単価170万で再開発マンションと20坪で比較しても1200万以上安い。全国的にもまだまだ価格は上昇するでしょうし、鹿児島市は中央駅と天文館エリア近辺の人口は増える見込みで、やはり土地代から上昇することが考えられます。つまり5年後仮に売りに出すとして買値でも十分売れるでしょう。買い手が少ないことは分からないでもないが、ひとりに買って貰えればいいわけで。

[209: 匿名さん]

営業マンのセールストークと独り言はほどほどに聞いておきましょう。

[210: 素人]

207です。

Bタイプの間取り買えましたね。ではなく、消えましたねでした。

[211: マンション検討中さん]

レーベンはチャラ男の営業マンが多い

[212: 通りがかりさん]

営業マンだと思われたことは褒め言葉と受け取っておきます。
そもそも間も無く完売というマンションのセールストークして何になるのやら。と思いますがどうでしょう？

[213: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

関東では多いようですが、鹿児島の営業さんでチャラ男っぽい方は見ませんでしたよ。
そもそも若くても40歳前後という感じの方しかいなかったような。

なんでしたら、プレミストやポレスター、アルファステイツの営業さんの方が青臭かったです。

その他4社ほどマンションギャラリー行きましたが、営業さんで1番良く感じたのはファミリーの方でした。

[214: マンション検討中さん]

≫204、≫206、≫208、≫212は購入者でしょ、普通に考えて。たまたま通りがかった人が物件を擁護する理由なんてないからね。

[215: マンション検討中さん]

>>213
私はレーベンはチャライというより話が下手な上押し売りが酷かった
電話までかけてこられて正直疲れたし印象も一気に悪くなった
プレミストとアルファステイツ行ったけど落ち着いていてよかったよ
要は当たる人によって全然印象が違うみたいだね

[216: 名無しさん]

>>215 マンション検討中さん

アルファステイツ良かったですか？営業さん含めて微妙でした。せめて個室で対応して欲しかったです。

プレミストのMRは造りからお金掛けてるなって感じでしたが、担当が若かい方だったからか押し売り感満載でした。

おっしゃる通り人によるところが大きいようですね。

[217: マンション検討中さん]

ホームページに3LDKの図面しかないのはなぜですかね( ﾟДﾟ)

[218: マンション検討中さん]

ここは電話で他に決めたことを伝えたら
価格や決めてなど聞かれたのにまだメール送ってくるから内部の連携上手くいってないんだろうなと思う
他はそんなことなかったけど

[219: マンション検討中さん]

>>217 マンション検討中さん

完売してる部屋の情報は削除。
それがマンション販売方針。

[220: マンション検討中さん]

＞＞219さん
かっくいぃぃ。。
そうなんですねありがとうございますｍｍ

[221: 素人]

完売しましたね。

[222: マンコミュファンさん]

さすがレーベン。価格の割に設備いいもんねー。

[223: 評判気になるさん]

>>222 マンコミュファンさん

レーベン1棟目は取り敢えずは成功ですね。
他マンションと比べても構造は抜けていて設備も上位、立地もいい。
駐車場と隣以外の問題は向きが南西なのが少しマイナス？くらいであの価格ですから、まあ売れますよね。
駐車場付購入者が羨ましいです。

[224: マンション検討中さん]

>>223 評判気になるさん

こりゃ上之園町の2棟目はもっと早く完売するかもね。
西千石町より立地いいし。

[225: 評判気になるさん]

>>224 マンション検討中さん

2棟目は値段が1.3倍くらいになるのと近くの駅が全て微妙に遠くなるので、西千石より車で妥協できない人が増え、西千石よりは苦戦すると思いますよ。

ただ10階建てなので全27戸でしょうから駐車場が半分弱とはいえ竣工前には完売すると予想。

[226: マンション掲示板さん]

買っとけば良かった。