レーベン西千石MID SQUAREってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン西千石ミッドスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-nishisengoku/

所在地：鹿児島県鹿児島市西千石町10-18（地番）
交通：鹿児島市電「高見馬場」電停徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15平米～86.28平米
売主：株式会社タカラレーベン　株式会社タカラレーベン西日本
施工会社：飛島建設株式会社九州
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

どのくらい売れていますか？

[2: マンション検討中さん]

情報少な！

[3: 匿名さん]

MRオープンしましたね！

[4: マンション検討中さん]

先週見たときに残り10戸くらいだったけど、駐車場無いのがなぁ。
場所はいいからすぐ売れるのかな？
何より、ほとんど書き込み無いのが気になる。

[5: マンション検討中さん]

残り１０戸でおおっと思ったけどそもそも３９戸なんだね
そのうち駐車場は１４台分かあ…
なかなか厳しそうだね

[6: マンコミュファンさん]

機械式駐車場で、全戸数ないのが問題。

[7: 通りがかりさん]

>>6 マンコミュファンさん

書き込みはある一定の数人がたくさん書き込んでいるだけだろうから少ない=人気ないではないかと

[8: マンション検討中さん]

LL-40のフローリングはここだけじゃない？

[9: マンション検討中さん]

ここ、あんまり売れてない、て本当？
場所的にはいい気がするけど、前にあるレンタカー屋に将来、マンション立つのかな？

[10: マンコミュファン]

>>9さん
自分そこ行ったんですが確かに設備いい場所的にもわりといいんですが
前のレンタカーさんがいつどうなるか分からなくて候補からはじきました
レンタカーとマンション位置が反対だったら状況は違っていたと思います

[11: 通りがかりさん]

用途地域は商業地域 日陰制限なし

[12: マンコミュファンさん]

ポレスターと比べて迷う。この先、同じような規模と価格の物件が新築で出てくるかな。

[13: 評判気になるさん]

レンタカーのところにマンション出来たらジエンド

[14: マンション検討中さん]

場所もいいし、ずっとレンタカー屋てこともなさそう。そう考えると、購入するとなると迷いそうだな。価格はわりと安い気がするけど。
戸数も少ないし完成までには完売するかもな。購入した人の決め手を知りたい。

[15: eマンションさん]

構造、設備です

[16: マンコミュファンさん]

マンションは、一に立地、2、3が無くて4に立地は常識。

[17: 評判気になるさん]

たしかに構造だな設備だの、資産として見た場合、ほぼ意味がありません。

立地が全て。立地が良ければ将来どうにでもなる
立地が悪ければ、ただの不良債権です！
そうでなければ戸建買う方が幸せですよ。

[18: マンション検討中さん]

>>17 評判気になるさん

そうしたときに、この物件の立地はどうですか？

[19: マンション検討中さん]

西千石町は、子育て世代にとっては中学校区がアレだが、千石以上の所領をもつ上級武士の屋敷が多くあったことから、歴史的にも悪くない地域だと思います。

天文館と中央駅のちょうど中間地点にあり、高見馬場の電停までも近く、スーパーやコンビニも近くにある。

ここが苦戦してるのは、立地じゃなくて駐車場ですよ。車を使う時はレンタカーを利用する人にとっては
いいかもしれませんね。

[20: マンション検討中さん]

だから 用途地域は商業地域 日陰制限なし だって！

[21: マンション検討中さん]

周りに何が建つかわからない！

[22: マンション検討中さん]

最近、MR行った方いますか？立地が気に入ってますが、予算的に次に出てくる新しい物件を待つべきか迷ってます。

[23: マンコミュファン]

>>22
ここのコメ全部読んでみて記載した方がとおもいますがまとめると
このマンションの前にレンタカー屋があります
今後レンタカー屋が続くかは不明なくなった時に商業地域で日陰制限なしなので高い建物が建つかもを予定に入れて検討してってことです

[24: 匿名さん]

となりのレンタカー屋さんって、相当昔からあるイメージなのですが、潰れるんでしょうか？

[25: 評判気になるさん]

>>24 匿名さん

レンタカー屋さんが10年後、20年後残ってる可能性は低い気がします。
なのでその後立つ建物が、4?5階建の企業系の建物ならまだいいですけど、同じく13?15階のマンションやビルが立ったら目も当てられないということを皆さん危惧されてるのかと。
因みにベランダは南西方面を向いていて、目の前が民家であることから、今後も高い建物が立つとは考え難く、極端に陽当たりが悪くなるとは思いませんが…
天文館、中央駅が1km圏内で、建設予定のキラメキテラス？やドルフィンポート跡地なども2km圏内なので、外観はともかく立地は良いと言えるのではないでしょうか？

[26: マンション掲示板さん]

民家危ない！固定資産税負担がのしかかる！

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション掲示板さん

民家が危ないとなると商業施設では大道路沿い以外は買えませんね。

[28: マンション検討中さん]

>>27
何言ってるのでしよう？
意味不明
幼稚園からやり直しなさい??

[29: 素人]

先週末モデルルーム行ってきました。
ここの掲示板見てたので、隣のレンタカーや駐車場の問題を知っていただけに、残り4戸くらいまで売れててビックリしました。

立地いいな、くらいで見に行きましたが、立地の重要性を改めて感じました。
杜の邸も早かったですし。

[30: マンション検討中さん]

>>29 素人さん

クレアホームズ上之園杜の邸の南側は、創立140年を超える中洲小学校なので、今後も眺望が遮られる可能性は低いと思いますが、こちらはプレハブ造りのレンタカー屋ですからね、すぐ更地にして売却できますよ。

眺望を確保したいなら、清滝公園側の部屋を購入されることをおすすめします。北側にはなりますが。

[31: eマンションさん]

グラ○フォーレ草香江 ってくぐって、何言いたいかわかるから 、老婆心から。
資産価値のあるマンション買ってください。人それぞれの考え方だけど。

[32: 素人]

隣に建物立っても公園側だったら開放感損なわなそうですね。
草香江のマンションは地図から確認しましたが…すごい垂幕の数でビックリです。
あそことは向きが違うので日当たりを奪うなってなることはなさそうな気もしますが。

[33: 素人]

公園側の最上階なら日当たりの面でも問題なさそうですね！
手に届く価格かは分かりませんが…

[34: 検討中]

>>33 素人さん

数日前にマンションギャラリー行った者ですが、最上階は成約済みのようです。

残り3戸と仮契約3戸くらいでした。

[35: マンション検討中さん]

>>34 検討中さん

すごい！

駐車場が全然足りないのに、良くここまで売れましたね！

竣工までに完売できるかな？

[36: 検討中]

>>35 マンション検討中さん

来年6月竣工予定ですので、ほぼ間違いないかと。

また2棟目も決まっているらしく、高麗橋付近に小さめのを建てるらしいです。

[37: マンション検討中さん]

>>36 検討中さん

高麗橋の東（加治屋町）か西（上之園or高麗町）かの情報あります？

西なら買いたい。

[38: マンション検討中さん]

すいません。
北（加治屋町）か南（上之園町or高麗町）
でした。

[39: 検討中]

>>38 マンション検討中さん

話のニュアンス的には、ほぼナポリ通りっぽかったので、高麗橋よりは南になるのかと思います。

[40: マンション検討中さん]

>>39 検討中さん

ありがとうございます。
小さめっていうところが引っかかりますが、今度は全戸に駐車場が用意されますかね。

楽しみに待ちたいと思います。

[41: 口コミ知りたいさん]

バルコニー側は、道路に面してますか？面していないマンションは、商業地域では、出来るなら避けたいのですが、教えてください！

[42: 名無しさん]

>>41 口コミ知りたいさん

そんな事さえ自分で調べないなら、買うはずない。

[43: 検討中]

>>41 口コミ知りたいさん

面してないですよ。
道路側は北東と北西になりますから、向けたら逆に売れないのではないでしょうか？
南東方面にレンタカー屋さんがあるので、将来ビルが建つかもってことで、民家側の南西を向いてますね。

ご参考までに。

[44: マンション検討中さん]

どの部屋もメインバルコニーは南西ですが、角部屋であるAは北西に、Cは南東にもバルコニーありますよ。

南西の民家もレンタカー屋ほどではないにしろ、未来永劫あるとは限らないので、眺望を遮られるのが心配なら、道路に面しており、道路を挟んだ先が公園であるAの部屋しかないですね。

ただ、これまでに語られているとおり、ここは駐車場が戸数分確保されておらず、しかも機械式であることから、修繕の際に揉める（駐車場の修繕費用は駐車場使用者が負担すべき！などの意見が出るかも？）ことが予想されるので、その点が心配ですかね…。

[45: マンコミュファンさん]

皆様方ありがとうございます。

[46: 検討中]

まだ完売してないのかな？
凄い勢いだったけどここに来て足踏みしてるのかしら、、、

[47: 素人]

個人的には現在販売してるマンションの中で、立地は1番良いと思ってるので大丈夫かと。
因みに2番目は販売を終えた杜の邸でした。

[48: 素人]

もちろん景観や景色といったものは考えず、場所的にという意味です。

駐車場は残念ですが、最悪は目の前の立体駐車場に、、、賃貸ならそれでも良いのでしょうが、、、ということから購入を見送ったわけで。

構造や設備は文句なしだったので、2棟目に期待してます。

[49: マンション検討中さん]

立地が良いとは思えない

[50: 素人]

やっぱり批判的なコメント貰っちゃいましたね。

個人的にと書いてても無意味という、、、勉強になりました。笑

職場が中央駅付近なので、天文館と中央駅の間ってだけで私にとっては最高の立地なので、やっぱり良いと思います。

[51: 匿名さん]

大規模修繕費用は総戸数39では高くなります。そんなの関係ねーと言えるくらい好きなら良いかも。

[52: マンション検討中さん]

ここを購入する人は、それなりの収入のあられる方だと思います。総戸数39とが少なく、大規模修繕費用が高くなることは理解していらっしゃることと思います。駐車場は機械式で13台では、後でもめることも理解したうえでのことだと思います。常識です。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

立地が良くないとは？

鹿児島で中央駅にも近く、天文館にも近く、市電の駅や公園に近いという物件以外でどんな物件が立地がよいというのか？

まさか桜島が良く見える物件とでも言うのか？

それだったら高層階買えば良いし。そんなの気にして第一優先で買う人なんてたかが知れてる。

[54: マンション検討中さん]

場所が悪いと言ってないが！笑笑

[62: マンション検討中さん]

[No.55～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[63: 検討中]

駐車場がキャンセルになったら一応連絡貰えるよう営業さんに頼んでましたが、先日キャンセルは出なさそうですと連絡ありました。

仮契約2件と来月販売予定の最終2邸らしいです。
駐車場無くても分譲までに売り切れるマンションですから立地を良しと思う人が多かったのではないでしょうか？

私は駐車場無いとどうしようもないので上之園に建つ2棟目と、再開発地の情報待ちです。

[64: マンション検討中さん]

>>63 検討中さん
再開発って中央駅の方ならそこも駐車場台数が少ないけど。事前説明会では、駐車場はほぼ諦め無いと無理な雰囲気。
大きな声で話さなかったですが、価格が高い部屋に駐車場権利付設定するようです。
明後日からモデルルーム内覧なので再度詳しくお話をお聞きしてきます。

[65: 検討中]

>>64 マンション検討中さん

やはりというか、そうなりますよね。

私が高額な部屋を契約できたとして、安価な部屋を早く決めてた方々に駐車場とられてたら買う気削がれちゃいますし、当然といえば当然ですね。

貴重な情報ありがとうございます。

[66: 匿名さん]

2700万台の部屋買おうとしたら2799万っていわれた。しかも抽選。
嘘じゃないが納得いかないから買わないわ。

[67: 素人]

>>66 匿名さん

私も以前モデルルーム行ったときに2780万くらいかな？と思ってたので違和感がありましたね。
ただBタイプの2階と3階の価格差が200万近くあったので、そっちの方が驚きましたね。

[68: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
格安部屋は賃貸向けの需要や貧乏人同士で競合する
抽選は当たり前

[69: 通りがかりさん]

2999万を2000万台といわれてるのと同じだもんね
それは騙された感強いよ
諦めて正解

[70: 匿名]

>>69 通りがかりさん

さすがにそれはないわ

[71: eマンションさん]

2700万、2760万、2790万の3物件有った。
2799万物件は無い。
嘘情報は通報します、

[72: 素人]

私も紙媒体で見たわけではないですが、営業の方に2799万って言われましたけど、

逆に2700万台は2階Bタイプだけで、3000万切ってるのも3階Bタイプ含む2部屋と聞いてます。

[73: 匿名さん]

4月以前か以降かで示される値段変わっているはずですよ

[74: 名無しさん]

そもそも西千石は住みやすい地域なんですか？
加治屋町のマンション板では近くにスーパーないから不便って書いてあったけどこっちは一応城山ストア？あるみたいだけど、

[75: 通りがかりさん]

>>74
それは他人や周りがどう思うかではなく住まわれる方次第。
スーパー問題も宅配サービス.ネットスーパー.生協の宅配等も利用できる。
沢山の買い物でなければイオン（旧ダイエー）もそこまで遠くないかな。生鮮食品はないけど、ドンキもある。
車等が有るなら、お休みの日にお気に入りの店でまとめ買い。
全て思い道理で理想的なな物件はないので、何を重視するか次第です。

[76: 名無しさん]

>>75 通りがかりさん

それはわかるけど住む前段階で住みやすいかどうか判断しないと家は買えないわけで。
一般的にはどうなのってことを知りたい。

[77: マンション検討中さん]

>>76 名無しさん
Youがどう思うかが大事って事だろ
ヒトの意見ばかり気にしても住む本人次第だからね

投資物件ではじめからヒトに貸す前程とかならあれだがw

掲示板なんてわざと悪意のある書き込みをするヒトや逆に最高と持ち上げる書き込みもある
噂では同業他社の嫌がらせ的なのもあるようだし。

一般的とか言うのが一番無意味だと思う

どうせ、そんなの分ってるーーーて言うんだろうけど

[78: 素人]

>>76 名無しさん

他の方も書いてるように、一般的かどうか判断するのは難しいと思います。

理由の一つとして、私にとっての常識が一般的な常識じゃない可能性があるからです。

なので一般的かどうかは別、あくまで私個人の意見としてですが、駐車場を確保できてて且つ車を持っていれば住みやすいと思いますよ。

城山ストアーが簡単に潰れるとは思えないですが、何年先まであるかは不明。けどイオンとか大手じゃない限りどこでも一緒なのでそこは度外視して良いかと。

日常のちょこちょこした買い物は城山ストアーで、まとめ買いなどは車を使ってイオンやニシムタってスタイルなら、コンビニやいろんな銀行も近くにあって住みやすいと思います。また天文館も中央駅も煌めきテラスもドルフィンポート(跡地)も徒歩圏内で最高の立地だと思います。

ベランダ側に公民館があるので、上層階なら余程のことがない限り陽当たりも問題ないでしょう。

となりのレンタカー屋もオリックスなのでそうそう潰れないと思いますし、万が一の場合もレンタカー屋側の部屋(最上階除く)で無ければ影響をほぼほぼ受けないと思いますし。(資産価値云々は別)

念を押しますが駐車場があればです。
今から駐車場を確保するのは難しいので、既に確保されてるようであれば参考にしてみて下さい。

[79: マンコミュファンさん]

>>78 素人さん
車なくてもokです。
必要な時はタクシー使うし、レンタカーなら、お隣りにw

郊外でないので、車のこだわりは無くなりました。
通勤に車使わないで車所有した時は近隣の駐車場も有るので。

もちろん、マンション内駐車場がベストですが、そのマンションが気に入っているならそれは重視する方が大事。

[80: 匿名さん]

>>79 マンコミュファンさん

うちのマンションも駐車場は戸数分くらいしかないですが、２台分借りてる人が4、5人はいます。
比較的便利なところだと、自転車や歩きで十分だったりしますよね。年をとると免許返納とかもしますし。

[81: マンション検討中さん]

良い情報ありがとうございます。ただ、みんなお金があるんですね。羨ましい。

[82: 素人]

>>79 マンコミュファンさん

うちは娘も小さく、祖父母の家が共に田舎なので車は必須なので。

ただ考え方は人それぞれってことは理解してますし、戸数分の駐車場ないのに残り4戸？しか残ってないことを考えれば、案外車が不要って家庭は多いのかもですね。

[83: 通りがかりさん]

車があった方が便利なのは確かです。でも維持費や鹿児島に中央部だと駐車場代も2万円位します。別に高級車では無いけど。ガソリンや税金など考えて我が家は車は手放しました。電動アシスト自転車でお休みの日は出かけますが、車とは違う視線と視界が初めは新鮮な感じでした。
正直言うと、お金が沢山無いのは確かです。
支払いに困る事は有りませんが夫婦で出した結論です。
以前は郊外の持家で車も3台有りましたけど。
維持や広すぎ等で中央駅近くに住み替えです。
車にかけてたお金を外食や旅行にって感じです。

[84: 匿名さん]

うちも８３さんと同じかな
将来の老後の費用を差しひいて車を取るか車を購入しないかわり浮いた費用をマンション＋旅行などにするかを考えた時に老後に気軽にお買い物を夫婦で楽しんだり旅行に行きたいのでマンションをとりました
たまに遠出する時はレンタカーを借りますがそれ以外はよく歩きます
車を持ってるとちょっとした距離でも車ですが車を持っていない今は毎日歩くので健康にもいいかもしれません
我が家にはあっていた選択でした

[85: マンション検討中さん]

戸建てからマンション検討しているのですが、マンションの駐車場にかかる費用などは駐車場を使っている人も使っていない人も負担するのですよね？
月額10000円程度の利用料などではタワーパーキングのメンテナンス費用まで賄えそうにありませんし、建て替えなどで莫大な費用がかかる場合もありそうですが、車を手放している方はそこも納得の上ですか？

[86: マンション検討中さん]

それは、常識です。全て共有物なので負担は当然です。
私は、お金持ちではないので、機械式の駐車場の物件は外しました。機械式の駐車場は最低分譲戸数ないとトタブルの元だと思います。

[87: マンション検討中さん]

86番です。スレ違いです。すみません。

[88: 匿名]

2階や3階に住んでて階段近いからエレベーター使わない人も修繕費だしますよね？
マンションに住むにあたりそれが当たり前と思えないなら戸建にした方がいいです、

[89: 素人]

>>85 マンション検討中さん

残念ながら、使用してない方にも等しく修繕費負担頂くと思います。

個人の考えですが、月々1万として年12万、20年で240万支払っていて、機械式なら1機100万ほどなので賄えると思うんですよね。

これで賄えないとすれば、別の管理費や修繕費に充てられてる筈ですから、他の方にも出して貰わないと逆に損するのかな？と思っちゃいます。

首都圏などでは駐車場代を4?6000くらいに抑えてたり、そもそも空き家率の高いマンションが管理費や修繕費を適正に保てないことが問題に繋がってるとも思います。

[90: 通りがかりさん]

大事なのはきちんと計画的に管理.修繕していくかです。管理会社任せではなく住人全ての人の協力が必要。
施工後15年頃の1回目の大規模な修繕は、購入時の積立も有るので問題になる場合は無い事がほとんど、ただ管理がずさんな管理会社任せでは。
きちんと計画を立てて管理.修繕して末永く快適に過ごす環境を作る
事が大事。

[91: マンション比較中さん]

鹿児島で駐車場が全体の半分もないなんてあり得ない・・・
場所もオフィス向きじゃないかな？

[92: 素人]

>>91 マンション比較中さん

各々考え方は違うのですから。
市電側は確かにオフィス向きだと思いますが、公園側は民家も相当数あるのでオフィス向きと言い切るまでではないかと思いますよ。

[93: 匿名さん]

>>91 マンション比較中さん

あり得なくはないのでは？実際はある程度売れているのだから需要あり。
アルファツテイツ高見馬場もそんなに駐車場多く無さそうだし…。

[94: 口コミ知りたいさん]

デペはマンションを売って終わり。あとは所有者が苦労する。

[95: 購入経験者さん]

どこのマンションでもだけど、駐車場が足りないはどうしようもないね。
鹿児島は未だというかこれからも絶対に車社会でしょ。

[96: 通りがかりさん]

鹿児島は今までもこれからも車社会？県や市なら分かるけど市電沿線は車が不要な世帯も割といる事実を知らんらしい。

[97: 購入経験者さん]

市電沿線で車が不要とか行動範囲が極端に狭い極々一部だろ
市電沿線のマンションでもアパートでも一軒家でもいいが、車庫が無いのがどんだけあるんだよって話

[98: マンション検討中さん]

車が不要では無いけど、中央地区の分譲マンションに住むなら維持費や駐車場代が高い等で入居時手放す人はいる。
アルファツテイツ高見馬場は分譲時駐車場代は25000円。流石に高いから隣りの月決め屋内駐車場が15000円でそっちの方で契約した人が多かった。
有ると便利と言うか、これまでマイカー移動の生活を送ってきたから手放す決断はなかなか。
正直、お金に余裕あるなら手放さ無い人がほとんどかも。
市電はまだたまに乗るけどバスはまず乗ったことが無いから車に乗り始めてから。
高齢で免許返納考える時期ならだけど。

1人だけならまだ無くてもどうにかなるかもだけど、奥さんと子供もいて全部を市電、バス、JR、タクシーで賄うのはまだ無理かな。車1台は必要だねまだ。

[99: 販売関係者さん]

ここ鹿児島だよね。東京ではないよね。車は必須。

[100: 通りがかりさん]

>>99 販売関係者さん

東京でも車が必須という人いますよね？
それと同じで鹿児島でも車不要な人もいるのです。
車の免許取得してなくて、主に原付利用の人とか。
極一部と仰っても構わないですけど、その極一部の人が買うので大丈夫ですから心配なさらず笑