シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[861: 口コミ知りたいさん]

売りに出している分はほぼ売れてるってだけだよ。
中層階以上でも売りに出ていない列もあるよ。
これから値上げして低層と一緒に出していくんだと思う。

[862: マンション検討中さん]

>>860 匿名さん
最高価格としてネットに記載されているのは、今売り出している部屋の最高価格なので、既に売れている部屋の価格は反映されていません。半年前にマンションギャラリーを訪問した際は、88平米4LDKの18階が8200万円だったと記憶しております。

[863: 匿名さん]

そうなんですね。

てっきり値上げしたのかとおもいました。ありがとうございました。

[864: 匿名さん]

やはり、東海中学、高校通学が多いでしょうか？

[865: 通りすがりさん]

東海に近いから、以前に購入検討しました。便利なので多いのでは？

[866: 検討板ユーザーさん]

地理的には近いですが、ここを検討している層よりもっと高所得者でないと東海などは難しいと思います

[867: 匿名さん]

高所得かつ子供が相当優秀じゃないときついですよね...

しかも、ここの通学校は東海中学の隣...

[868: マンション検討中さん]

所得と学力の相関はありますが、東海のレベルは県下トップクラス。所得が高いからといって入れるものではないでしょう…。

[869: 匿名さん]

>>868 マンション検討中さん
ここのマンションですと東海に行けたくらいの保護者は少ないのでしょうか？

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
居住者の勤め先はわかっても、よっぽど仲良くならないと学歴まではわからないので、どんなマンションであれ保護者の学力を把握することは難しいと思いますよ。

[871: マンション検討中さん]

偏差値70くらいでした。周りが優秀だと、引っ張られるので楽ですね。

[872: マンション検討中さん]

友達が頭良いとその後の人生も変わってきますからねー

[873: マンション検討中さん]

隣の近鉄ローレルと悩んでます。どちらにしても10年後くらいに住み替える可能性があるのですが、リセールするならどっちのが将来性あるんでしょう？？

[874: 匿名さん]

>873

客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、デベの系列を外してできれば複数に当たるのが確実。

[875: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん
リセール考えるなら私はメジャーセブンの物件にしますが、立地と取得金額にもよりますから難しいです。
下記のサイトから中古マンションサーチのアプリをダウンロードしますと周辺物件の騰落率がわかるので参考になるかと思います。
https://real-net.jp/

[876: マンション検討中さん]

ここはすみふの物件にしては安いからね。
こちらの方がお買い得だと思いますよ。
個人的な意見ですが。

[877: マンション検討中さん]

購入価格による

[878: 匿名さん]

この価格で買えればリセールも安泰か。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[879: マンション掲示板さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
大通りから見える外観がカッコいいです。
小川の交差点に建設予定の１５階のマンションが邪魔にならないといいなー

[880: 匿名さん]

>>879 マンション掲示板さん
どこブランドのマンションでしょうか。

[881: 匿名さん]

>879

邪魔って発想がね。タワマン建てられる立地は周辺も同じく高い建物建てられる。お見合いは覚悟しないと。

[882: マンション掲示板さん]

>>880 匿名さん
すみません。会社名は覚えていません。
大阪の中堅デベだったと思いますよ。

[883: マンション掲示板さん]

>>881 匿名さん
人間なら邪魔って発想は誰もが抱くでしょ。
相手のマンションからも思われるでしょうが。

[884: 匿名さん]

北西なので景観が悪くなる場所ではないと思いますよ。

[885: マンション検討中さん]

影になる可能性があるのは西側の棟の一部ですね。

[886: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
方角的に影にはならないですよね。
これから建てられるマンションの方が南東にここの20階マンションがあって、影になる可能性が高そう。

[887: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん
絶対影にならないと言い切れますか？

[888: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん
夏至の夕焼けがもしかしたら見えない（影になる）かもって感じですが、そんなに重要ですか？

[889: マンション検討中さん]

道を挟んで斜め前に１５階のマンションが建設され、自分の部屋が影になるかどうかって西側の棟を検討中の方にとっては重要なことだと思いますよ。

[890: マンション検討中さん]

西側マンションについて、本日時点で建築看板は見当たりませんでしたが、何情報でしょうか？

[891: マンコミュファンさん]

>>890 マンション検討中さん
これですよ。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=6057

[892: 匿名さん]

>>891 マンコミュファンさん
西向きのマンションになると思いますが大通りの角地によく作りましたよね。
低層階は排ガスや騒音でちょっと住みにくい気がします。大通りに面していると高層階でもバルコニーは汚れやすいから。
住友不動産や近鉄不動産より知名度も低いから価格落とさないと厳しそうかな。コロナ前の一番高い時に土地を買っただろうに…。

[893: マンション検討中さん]

>>891 マンコミュファンさん

これは別の物件です。桜通線を車道方向に行ったところ。どちらにしろ、小川交差点もなにかしら建設さ！るのは間違いないでしょうがなんですかね。マイバスケットなど小型スーパー希望

[894: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん

たしかに別の場所ですね。
スーパーができたら最高ですね。
ただ、すみふは値上げするでしょうね（笑）

[895: 検討板ユーザーさん]

別の場所なんですね。
てっきりマンションが建つのかと思っていました。
スーパー期待できますね。

[896: 匿名さん]

間取りのバリエーションを拝見しましたが広めの4LDKもあるんですね。
このプランだとバスルームが狭いかな？と感じますが
各居室の面積、収納も確保されていますし家族の人数が多い世帯には
よさげです。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん
同じ階の3LDKと4LDKを比較しても坪単価はあまり変わらないですよね。4LDKは角部屋なのに。

[898: マンション検討中さん]

そうならば角部屋の広い4LDKはお得ですね。
坪単価280万くらいですかね。

[899: 匿名さん]

>>898 マンション検討中さん
中高層階でそのぐらいだと思います。
予算が許せば4LDKがいいですね。

[900: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
南棟東側の4LDKを検討してみます。

[901: 匿名さん]

ここは何棟に分かれているのでしょうか？

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん

３棟です。

[903: マンション検討中さん]

小川交差点の地盤調査みたいなの始まっていました。建築看板は見当たらず

[904: 通りがかりさん]

>>878 匿名さん
ドゥトゥールは立体が微妙

[905: 匿名さん]

住宅ローン減税13年が延長されるかもしれないですね！入居時期、物件の価格帯も含めて延長されるとありがたいです。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO64187120U0A920C2EE8000

[906: 検討板ユーザーさん]

植樹も進んでますね。

[907: 匿名さん]

>>906 検討板ユーザーさん

楽しみですねー！！植栽があるのとないのとでは全然違いますし。

[908: 匿名さん]

小川交差点の駐車場があった場所は埋設物の除去をしているとのことで、警備員さんに聞いたところ除去した後は駐車場に戻すみたいですよ。

[909: マンション検討中さん]

駐車場に戻ってしまうのですね。
カリテコなどのシェアカーが入れば良いですね。

[910: 匿名さん]

>905

コロナで痛んでるのは住宅だけでないからね。住む家失う人もいる中、住宅購入できる層を優遇ってどうなんだろう。