シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
コロナ前だったけど中層階（9階までだったかな）まではほとんど売れてましたよ。
ショールームにも行ってないでしょ？全く情報取らずによくコメントできますね…。

[843: マンション検討中さん]

憶測で語る人と事実をもとに語る人では勝負にならんというか議論にもならんわ。

[844: マンション検討中さん]

三棟構成ってどんなイメージか湧かなかったけど、ロイヤルパークスささしまと外観イメージ同じですね

[845: マンション検討中さん]

歩道は今は堀返して汚い状態ですが、レンガに戻すんでしょうか？

[846: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん
歩道は植栽もできるので綺麗になると思いますよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/design02.html

[847: マンション検討中さん]

完成が楽しみですね。
今日見に行ったら西側の植栽の木が運び込まれてましたよ。

[848: 検討板ユーザーさん]

購入者の方はすみふのインテリアフェアとかには行くの？

[849: 匿名さん]

ここの学区は、東桜小学校や冨士中学校と比べてやはり微妙なのでしょうか？

東区なのでいい方だと考えてますが皆さんはどうお考えでしょうか？

[850: マンション検討中さん]

公立校のレベルと、年収と、家の価格は、比例。葵は悪くないが、富士学区に劣る。ただ、葵は新築マンション増えてるので良くなる傾向。名古屋全域で考えると上の方。
ただ、それよりも通学が短く、その時間を有意義に使えた方が学力向上に資すると思われ。

[851: 匿名さん]

＞葵は新築マンション増えてるので良くなる傾向。

Why?

[852: 匿名さん]

>848

高いから行く前に市場価格は調べておかないと。マンション契約した後はテンション上がってるからね。ぼったくられても気が付かない。

[853: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん

なるほど、大変参考になりました。ありがとうございました。

[854: マンション検討中さん]

>>851 匿名さん
葵学区の3LDKの新築は5千万。これを出せるのは、平均よりは上の所得層。学力と年収比例するを認めれば、新築マンションが増えると学力増える

[855: 匿名さん]

>>849 匿名さん
冨士中学校は県内有数の学区ですが東区はやっぱりレベルが高いですよね。最強学区とも聞いたことがあります。
あずま中学校の口コミを見ても、ついていけるか心配になるぐらい。。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/11048/rd_621389/

[856: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
公立とは思えない…。
↓
進学実績/学力レベル
内申点がとりにくい学区です。卒業生は３分の1ほどが偏差値65位上の高校に行きます。また、娘の学年や、その下の学年は優秀な子が多いようで、450点中430点とっても70人中３５番の成績だったりするようです

[857: 匿名さん]

>>855 匿名さん
これを読んで、施設のところの方が不安に思ってしまいました。

古いんですね。トイレが割れてるって...？
何年後かには修理されてるといいなぁ。

[858: マンション検討中さん]

中層階以上はほぼ売れている。住友でこれだけのペースで売れるマンションは珍しい。
モノは良いけど高くて買えないが住友なのに、今回は何故かかなり割安。。
ここは元々トヨタの土地で確かにそれを住友が落札した時期は葵の土地も今より全然安かったからかな。
まぁ、価格、住環境、バランスが取れてるから資産価値もだいぶ守られるだろう。

[859: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん

ほんとですよね…。
市の財政次第でしょうが、もっとお金かけて欲しいです。

[860: 匿名さん]

ここの物件の最高価格って7900万ですよね？

先日電話したところ、4LDKの16階が7900万でした。とすればそれよりも上層階はいくらで売られたのでしょうか？

それとも第二期で値上がりした？？

[861: 口コミ知りたいさん]

売りに出している分はほぼ売れてるってだけだよ。
中層階以上でも売りに出ていない列もあるよ。
これから値上げして低層と一緒に出していくんだと思う。

[862: マンション検討中さん]

>>860 匿名さん
最高価格としてネットに記載されているのは、今売り出している部屋の最高価格なので、既に売れている部屋の価格は反映されていません。半年前にマンションギャラリーを訪問した際は、88平米4LDKの18階が8200万円だったと記憶しております。

[863: 匿名さん]

そうなんですね。

てっきり値上げしたのかとおもいました。ありがとうございました。

[864: 匿名さん]

やはり、東海中学、高校通学が多いでしょうか？

[865: 通りすがりさん]

東海に近いから、以前に購入検討しました。便利なので多いのでは？

[866: 検討板ユーザーさん]

地理的には近いですが、ここを検討している層よりもっと高所得者でないと東海などは難しいと思います

[867: 匿名さん]

高所得かつ子供が相当優秀じゃないときついですよね...

しかも、ここの通学校は東海中学の隣...

[868: マンション検討中さん]

所得と学力の相関はありますが、東海のレベルは県下トップクラス。所得が高いからといって入れるものではないでしょう…。

[869: 匿名さん]

>>868 マンション検討中さん
ここのマンションですと東海に行けたくらいの保護者は少ないのでしょうか？

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
居住者の勤め先はわかっても、よっぽど仲良くならないと学歴まではわからないので、どんなマンションであれ保護者の学力を把握することは難しいと思いますよ。

[871: マンション検討中さん]

偏差値70くらいでした。周りが優秀だと、引っ張られるので楽ですね。

[872: マンション検討中さん]

友達が頭良いとその後の人生も変わってきますからねー

[873: マンション検討中さん]

隣の近鉄ローレルと悩んでます。どちらにしても10年後くらいに住み替える可能性があるのですが、リセールするならどっちのが将来性あるんでしょう？？

[874: 匿名さん]

>873

客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、デベの系列を外してできれば複数に当たるのが確実。

[875: 匿名さん]

>>873 マンション検討中さん
リセール考えるなら私はメジャーセブンの物件にしますが、立地と取得金額にもよりますから難しいです。
下記のサイトから中古マンションサーチのアプリをダウンロードしますと周辺物件の騰落率がわかるので参考になるかと思います。
https://real-net.jp/

[876: マンション検討中さん]

ここはすみふの物件にしては安いからね。
こちらの方がお買い得だと思いますよ。
個人的な意見ですが。

[877: マンション検討中さん]

購入価格による

[878: 匿名さん]

この価格で買えればリセールも安泰か。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/detail.cgi

[879: マンション掲示板さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
大通りから見える外観がカッコいいです。
小川の交差点に建設予定の１５階のマンションが邪魔にならないといいなー

[880: 匿名さん]

>>879 マンション掲示板さん
どこブランドのマンションでしょうか。

[881: 匿名さん]

>879

邪魔って発想がね。タワマン建てられる立地は周辺も同じく高い建物建てられる。お見合いは覚悟しないと。

[882: マンション掲示板さん]

>>880 匿名さん
すみません。会社名は覚えていません。
大阪の中堅デベだったと思いますよ。

[883: マンション掲示板さん]

>>881 匿名さん
人間なら邪魔って発想は誰もが抱くでしょ。
相手のマンションからも思われるでしょうが。

[884: 匿名さん]

北西なので景観が悪くなる場所ではないと思いますよ。

[885: マンション検討中さん]

影になる可能性があるのは西側の棟の一部ですね。

[886: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん
方角的に影にはならないですよね。
これから建てられるマンションの方が南東にここの20階マンションがあって、影になる可能性が高そう。

[887: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん
絶対影にならないと言い切れますか？

[888: 匿名さん]

>>887 マンション検討中さん
夏至の夕焼けがもしかしたら見えない（影になる）かもって感じですが、そんなに重要ですか？

[889: マンション検討中さん]

道を挟んで斜め前に１５階のマンションが建設され、自分の部屋が影になるかどうかって西側の棟を検討中の方にとっては重要なことだと思いますよ。

[890: マンション検討中さん]

西側マンションについて、本日時点で建築看板は見当たりませんでしたが、何情報でしょうか？

[891: マンコミュファンさん]

>>890 マンション検討中さん
これですよ。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=6057

[892: 匿名さん]

>>891 マンコミュファンさん
西向きのマンションになると思いますが大通りの角地によく作りましたよね。
低層階は排ガスや騒音でちょっと住みにくい気がします。大通りに面していると高層階でもバルコニーは汚れやすいから。
住友不動産や近鉄不動産より知名度も低いから価格落とさないと厳しそうかな。コロナ前の一番高い時に土地を買っただろうに…。

[893: マンション検討中さん]

>>891 マンコミュファンさん

これは別の物件です。桜通線を車道方向に行ったところ。どちらにしろ、小川交差点もなにかしら建設さ！るのは間違いないでしょうがなんですかね。マイバスケットなど小型スーパー希望

[894: 匿名さん]

>>893 マンション検討中さん

たしかに別の場所ですね。
スーパーができたら最高ですね。
ただ、すみふは値上げするでしょうね（笑）

[895: 検討板ユーザーさん]

別の場所なんですね。
てっきりマンションが建つのかと思っていました。
スーパー期待できますね。

[896: 匿名さん]

間取りのバリエーションを拝見しましたが広めの4LDKもあるんですね。
このプランだとバスルームが狭いかな？と感じますが
各居室の面積、収納も確保されていますし家族の人数が多い世帯には
よさげです。

[897: 匿名さん]

>>896 匿名さん
同じ階の3LDKと4LDKを比較しても坪単価はあまり変わらないですよね。4LDKは角部屋なのに。

[898: マンション検討中さん]

そうならば角部屋の広い4LDKはお得ですね。
坪単価280万くらいですかね。

[899: 匿名さん]

>>898 マンション検討中さん
中高層階でそのぐらいだと思います。
予算が許せば4LDKがいいですね。

[900: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
南棟東側の4LDKを検討してみます。

[901: 匿名さん]

ここは何棟に分かれているのでしょうか？

[902: 匿名さん]

>>901 匿名さん

３棟です。

[903: マンション検討中さん]

小川交差点の地盤調査みたいなの始まっていました。建築看板は見当たらず

[904: 通りがかりさん]

>>878 匿名さん
ドゥトゥールは立体が微妙

[905: 匿名さん]

住宅ローン減税13年が延長されるかもしれないですね！入居時期、物件の価格帯も含めて延長されるとありがたいです。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO64187120U0A920C2EE8000

[906: 検討板ユーザーさん]

植樹も進んでますね。

[907: 匿名さん]

>>906 検討板ユーザーさん

楽しみですねー！！植栽があるのとないのとでは全然違いますし。

[908: 匿名さん]

小川交差点の駐車場があった場所は埋設物の除去をしているとのことで、警備員さんに聞いたところ除去した後は駐車場に戻すみたいですよ。

[909: マンション検討中さん]

駐車場に戻ってしまうのですね。
カリテコなどのシェアカーが入れば良いですね。

[910: 匿名さん]

>905

コロナで痛んでるのは住宅だけでないからね。住む家失う人もいる中、住宅購入できる層を優遇ってどうなんだろう。

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
gotoと一緒で利用者のためではなく、経済のためですからね。
家を買うと様々な消費を誘引し、国は固定資産税も得られるので。

[912: 匿名さん]

久しぶりに見にきました。
ほぼ外観は完成。
やっぱりスタイリッシュですね。
パースより実物の方が良い。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名さん
大規模なだけにすごい存在感ありますね！！！！

[914: マンション検討中さん]

やっぱりダーク系の色味は目立って良いですね。スタイリッシュでモサっとした感じが無くて好みです！

[915: 匿名さん]

写真を拝見しましたが、素敵じゃないですか！
マンションと言うよりおしゃれなデザイナーズホテルといった外観がいいですね。
最上階に宣伝用の垂れ幕が貼られているのは仕方がないと割り切るしかないと思います。

[916: 匿名さん]

プラウドとかは外観見てもブランド名がわからないですけど、すみふの都心マンションは外観で分かりますよね。

[917: 通りがかりさん]

>>916 匿名さん
プレサンスと一緒ですね。

[918: 匿名さん]

>>917 通りがかりさん
プレサンスはエントランスの石の風合いでわかりますよね。

[919: 匿名さん]

>>917 通りがかりさん
プレサンスはプレサンスって書いてありますからね

[920: マンション検討中さん]

プレサンスと一緒にしてほしくないですよね。

[921: 検討板ユーザーさん]

>>916 匿名さん
それが団地感を加速させるんですよね、、、
なんか見たことあるみたいな。

[922: 匿名さん]

>>921 検討板ユーザーさん
こんなスタイリッシュな団地は見たことありません…。
そもそも団地って、A-1?A-10みたいに同じ棟が同じ場所に集まっているものを言うと思います。

[923: 匿名さん]

>>921 検討板ユーザーさん
マンションはすべからく団地ですよ

[924: マンション検討中さん]

団地って。
そんなにディスりたいんですか。

[925: 名無しさん]

横長の大型マンションて団地ぽいですよね。

それに住友さんの場合、同じ東区に大規模団地あるじゃないですか。こことそっくりの外観の、、、。

だから見た目が物件ごとに違う方が私は好みです。

[926: 匿名さん]

団地に対する認識の違いはありますけど、それぞれ違ってても良いでしょうね。

ブランドの基本的な考え方は単なる名称ではなく、商品や製品から想起されるイメージも含まれるのでマンションを見てブランドが想起されることはブランディングとしては成功してます。もちろん悪い方に想起されると逆効果ですけどね。
個人的には野村さんのようにプラウドとつけながら、外観も設備も全然違うようなものは受け入れ難いです。白壁のプラウドと高岳のカームコートはもはや別物に思えます。一部の購入者はブランド名があれば満足されるのかもしれませんが…。名古屋の人が馬鹿にされているように感じてしまいます。

[927: 匿名さん]

最後の一文を書きたかったという感じでしょうかねｗ

[928: マンション検討中さん]

名古屋の人はプラウドとグランドメゾンが好きだからね。
たしかに野村は名古屋は美味しいわwwとか言ってそう。

[929: マンション掲示板さん]

>>926 匿名さん
そうですね。
パークハウスも相生山の仕様には、驚きでした。今時オートバスがないとか。パークハウス名古屋や伏見とは、全く別物件。
どこも一緒ですね。

[930: 坪単価比較中さん]

団地感は無いが、タワー感も無い。デカいマンションという印象。

[931: 坪単価比較中さん]

廊下側の部屋は相当暗そう

[932: 名無しさん]

コの字やL字のタワーって聞いたことないんですが、これから増えてくるの？？

[933: マンション検討中さん]

ネガキャン増えるのも人気ある証拠ですね。
それだけ注目度が高いマンション。
価格も手頃でアクセス、住環境も悪くない。
大手ブランドで安心。
バランスは良いと思う。

[934: 匿名さん]

>932

タワーって本来は塔だから、ここは高層板マン。外廊下だし。

[935: マンション検討中さん]

名前にタワーって付けなければ、なんの違和感もない良い物件だと思います。
タワーに憧れがある人はここ買わないでしょ。

[936: 匿名さん]

>名古屋の人はプラウドとグランドメゾンが好きだからね。

名古屋の西側にはプラウドとかグラメとかないんだけどね。

[937: 匿名]

プラウドは名駅南に作るみたいですね。
前は東区と中区以外には造らないって言ってたみたいですけど。

[938: 匿名さん]

>937

不動産業なんて千三つ屋なんて揶揄される業種。真に受けるなんて。

[939: 匿名さん]

>>938 匿名さん
え？プラウド名駅南つくるのは嘘なんですか？

[940: 匿名さん]

>>935 マンション検討中さん
20階までだと枠組み足場で大規模修繕を行えるので修繕積立金が安くなります。
実需向けとしては良い物件だと思いますね。

[941: 匿名さん]

維持費等の安さを考えると外廊下有利で資産性維持には内廊下が有利と言われていますが、実際のところ内廊下と外廊下同じ価格ならどちらが人気なんでしょう？