シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンション比較中さん
そうですよね。
周辺のお店とか紹介してくれるのはとてもありがたかったんですけど…

[823: 検討板ユーザーさん]

>>821 マンション比較中さん
怠けすぎですね。もう完成してるんだから、ブログで外観とかをあげたらいいのに。
やる気がないなら、ブログとかやらないで欲しい。

[824: マンション検討中さん]

>>823 検討板ユーザーさん
いやいやまだ完成してません。

[825: 買い替え検討中さん]

竣工時からこの板見てたけど
最初、酷評してた人、涙目な
ほど高級マンションじゃない。

[826: 名無しさん]

オプションいくらつけるのかな？　
相場知りたいです

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 名無しさん
オプションは何を付けるかで、金額にかなり差が出るので、掲示板で相場を把握するのは難しいのではないですか？

[828: マンション検討中さん]

建物の南側、東側に電柱が建っていますが
竣工時までに地中化されるのかそのまま残るのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[829: 匿名さん]

こちらのp11に葵・筒井と記載があります。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000114/114...

[830: 匿名さん]

具体的に決まってたら営業が説明するよ。売りになるもの。計画はどうなるかな。コロナでお金使っちゃってるし。

[831: マンション検討中さん]

>>829 名無しさん
建物外観もさることながら周囲の植栽、周辺環境に惹かれました。
情報ありがとうございます。

[832: 名無しさん]

>>827 検討板ユーザーさん
そうですね
振り幅あるでしょうね
こたえのない質問でした

[833: 匿名さん]

オプションどころか引き渡ししていきなりリフォームする人もいるからね。

[834: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん

電柱はそのまま残ると思います。
低層階の販売は実際の眺望や電柱なども確認いただきたいから、基本的には竣工後の販売にするとお聞きしました。
植栽が豊かな予定図なので2階も興味を持ちました。
まだ販売されていなかったけど安いでしょうし。

[835: 匿名さん]

＞基本的には竣工後の販売

これ、売れてない言い訳。実際の様子を確認してほしいというのなら青田売りせずに完成売りにするべき。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん
上層階は電柱など眺望を邪魔するものがないので、実物を確認してもらわずに青田売りするというのは理屈が通ってると思いますが？

[837: 匿名さん]

電線があれば外観も変わる。目の前が電線ほどでもないけど関係ないわけではない。

[838: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん
すみふの一般的な売り方ですよ。知りませんでしたか？

[839: 匿名さん]

上から順に売るのはそうだね。それで竣工までに売れないからってだけのこと。

[840: 匿名さん]

>>835 匿名さん
ショールームに行って状況を確認してからコメントすればいいのに…。
低層階でも青田売りを徹底する野村などのディベロッパーよりよっぽど誠実だと思いますけどね。

[841: 匿名さん]

中層まで全部売れたうえで低層を売るのを止めてるのかな。単に売れてないのを誠意なんて笑止。

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
コロナ前だったけど中層階（9階までだったかな）まではほとんど売れてましたよ。
ショールームにも行ってないでしょ？全く情報取らずによくコメントできますね…。

[843: マンション検討中さん]

憶測で語る人と事実をもとに語る人では勝負にならんというか議論にもならんわ。

[844: マンション検討中さん]

三棟構成ってどんなイメージか湧かなかったけど、ロイヤルパークスささしまと外観イメージ同じですね

[845: マンション検討中さん]

歩道は今は堀返して汚い状態ですが、レンガに戻すんでしょうか？

[846: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん
歩道は植栽もできるので綺麗になると思いますよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/design02.html

[847: マンション検討中さん]

完成が楽しみですね。
今日見に行ったら西側の植栽の木が運び込まれてましたよ。

[848: 検討板ユーザーさん]

購入者の方はすみふのインテリアフェアとかには行くの？

[849: 匿名さん]

ここの学区は、東桜小学校や冨士中学校と比べてやはり微妙なのでしょうか？

東区なのでいい方だと考えてますが皆さんはどうお考えでしょうか？

[850: マンション検討中さん]

公立校のレベルと、年収と、家の価格は、比例。葵は悪くないが、富士学区に劣る。ただ、葵は新築マンション増えてるので良くなる傾向。名古屋全域で考えると上の方。
ただ、それよりも通学が短く、その時間を有意義に使えた方が学力向上に資すると思われ。

[851: 匿名さん]

＞葵は新築マンション増えてるので良くなる傾向。

Why?

[852: 匿名さん]

>848

高いから行く前に市場価格は調べておかないと。マンション契約した後はテンション上がってるからね。ぼったくられても気が付かない。

[853: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん

なるほど、大変参考になりました。ありがとうございました。

[854: マンション検討中さん]

>>851 匿名さん
葵学区の3LDKの新築は5千万。これを出せるのは、平均よりは上の所得層。学力と年収比例するを認めれば、新築マンションが増えると学力増える

[855: 匿名さん]

>>849 匿名さん
冨士中学校は県内有数の学区ですが東区はやっぱりレベルが高いですよね。最強学区とも聞いたことがあります。
あずま中学校の口コミを見ても、ついていけるか心配になるぐらい。。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/11048/rd_621389/

[856: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
公立とは思えない…。
↓
進学実績/学力レベル
内申点がとりにくい学区です。卒業生は３分の1ほどが偏差値65位上の高校に行きます。また、娘の学年や、その下の学年は優秀な子が多いようで、450点中430点とっても70人中３５番の成績だったりするようです

[857: 匿名さん]

>>855 匿名さん
これを読んで、施設のところの方が不安に思ってしまいました。

古いんですね。トイレが割れてるって...？
何年後かには修理されてるといいなぁ。

[858: マンション検討中さん]

中層階以上はほぼ売れている。住友でこれだけのペースで売れるマンションは珍しい。
モノは良いけど高くて買えないが住友なのに、今回は何故かかなり割安。。
ここは元々トヨタの土地で確かにそれを住友が落札した時期は葵の土地も今より全然安かったからかな。
まぁ、価格、住環境、バランスが取れてるから資産価値もだいぶ守られるだろう。

[859: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん

ほんとですよね…。
市の財政次第でしょうが、もっとお金かけて欲しいです。

[860: 匿名さん]

ここの物件の最高価格って7900万ですよね？

先日電話したところ、4LDKの16階が7900万でした。とすればそれよりも上層階はいくらで売られたのでしょうか？

それとも第二期で値上がりした？？

[861: 口コミ知りたいさん]

売りに出している分はほぼ売れてるってだけだよ。
中層階以上でも売りに出ていない列もあるよ。
これから値上げして低層と一緒に出していくんだと思う。

[862: マンション検討中さん]

>>860 匿名さん
最高価格としてネットに記載されているのは、今売り出している部屋の最高価格なので、既に売れている部屋の価格は反映されていません。半年前にマンションギャラリーを訪問した際は、88平米4LDKの18階が8200万円だったと記憶しております。

[863: 匿名さん]

そうなんですね。

てっきり値上げしたのかとおもいました。ありがとうございました。

[864: 匿名さん]

やはり、東海中学、高校通学が多いでしょうか？

[865: 通りすがりさん]

東海に近いから、以前に購入検討しました。便利なので多いのでは？

[866: 検討板ユーザーさん]

地理的には近いですが、ここを検討している層よりもっと高所得者でないと東海などは難しいと思います

[867: 匿名さん]

高所得かつ子供が相当優秀じゃないときついですよね...

しかも、ここの通学校は東海中学の隣...

[868: マンション検討中さん]

所得と学力の相関はありますが、東海のレベルは県下トップクラス。所得が高いからといって入れるものではないでしょう…。

[869: 匿名さん]

>>868 マンション検討中さん
ここのマンションですと東海に行けたくらいの保護者は少ないのでしょうか？

[870: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
居住者の勤め先はわかっても、よっぽど仲良くならないと学歴まではわからないので、どんなマンションであれ保護者の学力を把握することは難しいと思いますよ。

[871: マンション検討中さん]

偏差値70くらいでした。周りが優秀だと、引っ張られるので楽ですね。