シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[802: 匿名さん]

他の物件との2択で悩んでいたので、少しでも値引きしてもらえたらここで決めます！と伝えても、一切値引きはありませんでした（笑）。
ほんとうに下げないですよ、すみふは。

[803: マンション検討中さん]

>>798 評判気になるさん
7月にマンションギャラリーに訪問したら、今年の2月に提示された価格よりも100?200万くらい値上げしてましたよ。営業によると売行きが想定より好調だとか。

[804: マンション検討中さん]

ある意味値下げしないことは、既に購入した顧客にとっては信頼に繋がるし、リセールバリューが低下することを抑制する効果もあるから、一概に悪いことでは無い。

[805: マンション検討中さん]

相手によって値下げしたり、しなかったりされたらたまらないわ。安易に値下げするような物件は価値が下がる。

[806: 匿名さん]

値引きされない物件の方が安心して購入できますよね。
購入後に値引きを知ると気分が悪いですし・・。

[807: マンション検討中さん]

値下げしてくれましたよ。百万ほど

[808: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
なんと・・・。
今度、担当の営業に対応の違いに関する理由を聞いてみます。

[809: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん
よっぽどの理由がない限り、原則値引きしないはずですが。

[810: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん
何か大変な理由があるんですよ。

[811: 匿名さん]

>804

すみふ理論だね。長期売れ残りのほうがリセールバリューへの影響は大きい。

[812: 匿名さん]

>>808 匿名さん

私も住友から値下げされたことあります。
部屋によるんじゃないでしょうか？

[813: 匿名さん]

個別値下げは口外しないと念書書かされるみたいだから値下げ情報はどこまで信用できるか。少なくとも値下げしたら売れ行き変わるはずだけどそういった状況にはない。

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん
もちろん値引きはあると思いますが竣工前での値引きは珍しいと思います。
最上階角部屋などの高価格帯の部屋とかなのでしょうかね。

[815: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
ここの物件での値引きとの認識でよろしいですか？

[816: マンション検討中さん]

竣工前で値引くメリットがディベロッパーにはないからね。

[817: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん
なぜ売れ残るっていう設定なんですか？
ロジックが抜け漏れだらけですね。

[818: 匿名さん]

>817

すみふ物件だから。　Q.E.D.

[819: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん

相手にしちゃだめですよ（笑）

[820: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん
申し訳ありませんでした。
そういうレベルの方だとはつゆ知らず
話を合わせることができないのは、
一重に私の勉強不足でございました。
誠に申し訳ありませんでした。

[821: マンション比較中さん]

ここ２ヶ月程ブログ更新されてないね。結構楽しみにしてたのに、、、

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンション比較中さん
そうですよね。
周辺のお店とか紹介してくれるのはとてもありがたかったんですけど…

[823: 検討板ユーザーさん]

>>821 マンション比較中さん
怠けすぎですね。もう完成してるんだから、ブログで外観とかをあげたらいいのに。
やる気がないなら、ブログとかやらないで欲しい。

[824: マンション検討中さん]

>>823 検討板ユーザーさん
いやいやまだ完成してません。

[825: 買い替え検討中さん]

竣工時からこの板見てたけど
最初、酷評してた人、涙目な
ほど高級マンションじゃない。

[826: 名無しさん]

オプションいくらつけるのかな？　
相場知りたいです

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 名無しさん
オプションは何を付けるかで、金額にかなり差が出るので、掲示板で相場を把握するのは難しいのではないですか？

[828: マンション検討中さん]

建物の南側、東側に電柱が建っていますが
竣工時までに地中化されるのかそのまま残るのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[829: 匿名さん]

こちらのp11に葵・筒井と記載があります。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000114/114...

[830: 匿名さん]

具体的に決まってたら営業が説明するよ。売りになるもの。計画はどうなるかな。コロナでお金使っちゃってるし。

[831: マンション検討中さん]

>>829 名無しさん
建物外観もさることながら周囲の植栽、周辺環境に惹かれました。
情報ありがとうございます。

[832: 名無しさん]

>>827 検討板ユーザーさん
そうですね
振り幅あるでしょうね
こたえのない質問でした

[833: 匿名さん]

オプションどころか引き渡ししていきなりリフォームする人もいるからね。

[834: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん

電柱はそのまま残ると思います。
低層階の販売は実際の眺望や電柱なども確認いただきたいから、基本的には竣工後の販売にするとお聞きしました。
植栽が豊かな予定図なので2階も興味を持ちました。
まだ販売されていなかったけど安いでしょうし。

[835: 匿名さん]

＞基本的には竣工後の販売

これ、売れてない言い訳。実際の様子を確認してほしいというのなら青田売りせずに完成売りにするべき。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん
上層階は電柱など眺望を邪魔するものがないので、実物を確認してもらわずに青田売りするというのは理屈が通ってると思いますが？

[837: 匿名さん]

電線があれば外観も変わる。目の前が電線ほどでもないけど関係ないわけではない。

[838: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん
すみふの一般的な売り方ですよ。知りませんでしたか？

[839: 匿名さん]

上から順に売るのはそうだね。それで竣工までに売れないからってだけのこと。

[840: 匿名さん]

>>835 匿名さん
ショールームに行って状況を確認してからコメントすればいいのに…。
低層階でも青田売りを徹底する野村などのディベロッパーよりよっぽど誠実だと思いますけどね。

[841: 匿名さん]

中層まで全部売れたうえで低層を売るのを止めてるのかな。単に売れてないのを誠意なんて笑止。

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
コロナ前だったけど中層階（9階までだったかな）まではほとんど売れてましたよ。
ショールームにも行ってないでしょ？全く情報取らずによくコメントできますね…。

[843: マンション検討中さん]

憶測で語る人と事実をもとに語る人では勝負にならんというか議論にもならんわ。

[844: マンション検討中さん]

三棟構成ってどんなイメージか湧かなかったけど、ロイヤルパークスささしまと外観イメージ同じですね

[845: マンション検討中さん]

歩道は今は堀返して汚い状態ですが、レンガに戻すんでしょうか？

[846: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん
歩道は植栽もできるので綺麗になると思いますよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/design02.html

[847: マンション検討中さん]

完成が楽しみですね。
今日見に行ったら西側の植栽の木が運び込まれてましたよ。

[848: 検討板ユーザーさん]

購入者の方はすみふのインテリアフェアとかには行くの？

[849: 匿名さん]

ここの学区は、東桜小学校や冨士中学校と比べてやはり微妙なのでしょうか？

東区なのでいい方だと考えてますが皆さんはどうお考えでしょうか？

[850: マンション検討中さん]

公立校のレベルと、年収と、家の価格は、比例。葵は悪くないが、富士学区に劣る。ただ、葵は新築マンション増えてるので良くなる傾向。名古屋全域で考えると上の方。
ただ、それよりも通学が短く、その時間を有意義に使えた方が学力向上に資すると思われ。

[851: 匿名さん]

＞葵は新築マンション増えてるので良くなる傾向。

Why?