シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[762: 匿名さん]

同じ階でも高さが微妙に違うのは不思議ですね。

マンションは建ぺい率と容積率以外にも「道路」「隣地」「北側」による高さの制限や
日影規制など様々な建築制限があるそうなので、気になる方は営業さんに聞いてみるといいかもしれません。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
同じ階では高さは変わらないですよ。同じ階には他の棟に行く通路が通ってますので間違いないかと。
西の棟だけ19階建てです。

[764: 検討板ユーザーさん]

ライオンズタワー葵のような重厚感のあるマンションではないですな。

[765: マンション検討中さん]

西棟と南棟の間を撮影してきました。
確かに実物だと同じ階でも少し高さが違う様に見えるね。

あと残念ながら外廊下は縦型の柵のままで透明な壁などは付いておらず。

[766: 購入経験者さん]

手すりにこだわる方多いですね。購入者は最初に図面
貰ってるから何も思わないです。マンションに完璧は
ありませんよ。しかも昨今コストカットは必須課題ですから
ね。こんな見えないところにここまで執着しますかね　笑

[767: マンション検討中さん]

同じ階で高さ違うなんてことあります？？
今日見てきましたけど、そんなことなかったと思いますよ。
手すりはたしかに壁になっている方が安心感ありますよね。
でも購入を決めたので今後のキャピタルゲインの値動きは興味あります。

[768: マンション検討中さん]

西の棟は19階建て、他は20階建て。

[769: マンション検討中さん]

低層階はいつ売り出すんでしょうか？竣工後？
低層でも気にしないので、安く出すか気になる。

[770: マンション検討中さん]

営業の方が低層階は竣工後に出すと言っていましたよ。ただ、既に売り出している部屋を最近値上げしたところを見ると、あまり安くは出さないかもしれないですね。

[771: 口コミ知りたいさん]

値上げですか。確かに、値下げしすぎて売れすぎたと営業が言ってました。十二分に完成在庫を持つペースなのに。でも、それがスミフの売り方か。

[772: マンション検討中さん]

建物が出来上がると、それなりに見映えもするし値上げしても売れる想定なんじゃないですかね。スミフは体力あるからそういう戦略をとってる。

[773: マンション検討中さん]

>>772 マンション検討中さん
足元みていやな感じ。
ぼったくりやん。

[774: マンション検討中さん]

企業側だって慈善事業してるわけじゃないからね。ぼったくりとは違う。高いと思えば買わなきゃ良いだけ。消費者は情報を集めて取捨選択すれば良い。

[775: 匿名さん]

ここもそうですが名古屋のすみふ物件の価格は安いですよね？
東京ではもっと強気です。たぶん、名古屋でのブランド力を考慮しているのかと。
それに引き換え、野村は強気ですね。どこに建てても周辺相場より高い印象。
やっぱり地域におけるシェアの違いは大きいです。

[776: マンション検討中さん]

そうですよね。
スミフは名古屋でのシェア拡大の為に今は価格を下げてでも売り出して行く必要があります。なので購入者からしたら、今はお得だと思います。名古屋でのスミフのシェアが上がってくれば、東京同様に強気な値段設定になると思います。

[777: 匿名さん]

>>776 マンション検討中さん
同感です。
総合マンションギャラリー作った一つ目なので政策的な意味合いもありそうです。
そうでないと周辺にできる中堅ディベロッパーのマンションと同じ坪単価にはならないと思います。

[778: 職人さん]

そんなに安いかここ？坪単価230から程度でしょ。相場並かと。

[779: マンション検討中さん]

スミフ物件が相場並みだから安いんですよ。
スミフは首都圏では相場より高く売り出します。

[780: 匿名さん]

>>779 マンション検討中さん

そうなんですよね。
名古屋の高級物件はプラウドとグランドメゾンのイメージしかないから、そのような反応があるのだと思います。東京ではすみふは高いし、売れ残ってても値引きもしないと叩かれています。

[781: 匿名さん]

すみふが首都圏で価格が高いのは、やっぱりシェアが高いからだと思う。
首都圏のマンション供給数は断トツ。

[782: 匿名さん]

>777

個別モデルルームを作らずに共通モデルルームって耐震偽装したヒューザーのコストダウン手法。危険なにおいが。

[783: 匿名さん]

>>782 匿名さん

野村もやってますけど…。

[784: 匿名さん]

>783

赤信号みんなで渡れば怖くない、ですか。

[785: マンション検討中さん]

すみふに限った事ではないっていうこっちゃ
そこで差別化はできないなー

[786: 匿名さん]

>>785 マンション検討中さん
総合マンションギャラリーでは差別化にはならないですのね。ようやく名古屋で力を入れていこうという姿勢は垣間見えますが。
丸の内にもう一つ30階建てのタワーマンション作るみたいですね。

[787: マンション検討中さん]

>>786 匿名さん
共通モデルルームだから怪しいとはならないってことですよ。名古屋に力を入れてるのは間違いない。
丸の内は条件的に私には合わなそうだったので、詳しく見てませんでした。

[788: 匿名さん]

タワーパーキングの変更に関するお知らせが届いたけど、駐車場のトータル台数は変わりませんでした。タワーパーキングの構成と高さを変更して、ハイルーフ、ミドルルーフの台数を増やしていました。
仕様変更費用は住友不動産持ちになるのにかかわらず、変更を進めてくれたことに好感を覚えました。（もちろん売りやすくするためでもあると思いますが）

[789: マンション検討中さん]

>>788 匿名さん
そうですよね。
3LDK、4LDKの部屋も多いため、ファミリー層の購入が予想されます。ハイルーフやミドルルーフが増える事はプラスですね。

[790: 匿名さん]

>788

駐車場がネックで購入見送る人が多かっただけだからじゃない。すみふはそんな良心的じゃないよ。

[791: マンション検討中さん]

>>790 匿名さん
そうだとしても対応した事は、プラスでしかないと思う。

[792: 匿名さん]

需要をつかめてなかったのが駐車場だけならいいんだけどね。エリアの特徴をつかめてないのなら、入居してからあれってのもあるかもしれない。

[793: 匿名さん]

>>790 匿名さん
抽選前の段階で駐車場がネックで見送る人はいないと思いますよ。そもそも都心マンションでは圧倒的に駐車場数が多いので。

[794: 匿名さん]

駐車場に停められる車種を増やしてもらえたのは嬉しいですね。
ママ友の家ではほとんどがハイルーフ車所有なので、ファミリー世帯の検討が増えるんじゃないかと思います。
駐車場の数は足りなくなりそうですか？
もしマンションに空きがなければ近隣の駐車場を借りる事になりますか？

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん
駐車場は都心マンションにしては珍しく戸数の8割ぐらいありますから駐車場が埋まることは無いと思います。ただ、ハイルーフに希望者が集中した場合はハイルーフの駐車場は借りれなくなる場合はあるかもしれません。

[796: 匿名さん]

空きがなければ住人からクレームが入るし、空きがあれば管理費が赤字になるし、駐車場問題は難しいですよね。
将来住人が車を手放す事を考えれば、今足りないくらいがちょうどいいのかもしれません。

[797: マンション検討中さん]

そうですね。
将来の車の所有率は今より確実に下がりますよね。今の20代30代は昔ほど車に執着ない。タクシーで事足りる。

[798: 評判気になるさん]

ここ、値下げしてるって他社営業から聞いたんですが、ほんとうでしょうか？

[799: 匿名さん]

>>798 評判気になるさん
すみふの物件が竣工前に値下げすることはないと思います。
他社営業が仰っているのは昨年8月頃の販売開始前に価格を下げたことではないでしょうか。（過去スレにあります）
私がすみふの営業から聞いたのは、価格を下げたことによって社内で安いって指摘が入ってしまったとのことです。

[800: 匿名さん]

>794

モデルルームのアンケートで駐車場の利用希望の有無を確認してるから営業にその結果を確認。アンケートってこちらの情報をデベに渡すだけでなく、フィードバックを受けて利用しないと。

[801: 匿名さん]

販売開始してからすみふが値下げしたらそれだけでニュースになるくらいの大ごと。売れなくても10年頑張っちゃう。

[802: 匿名さん]

他の物件との2択で悩んでいたので、少しでも値引きしてもらえたらここで決めます！と伝えても、一切値引きはありませんでした（笑）。
ほんとうに下げないですよ、すみふは。

[803: マンション検討中さん]

>>798 評判気になるさん
7月にマンションギャラリーに訪問したら、今年の2月に提示された価格よりも100?200万くらい値上げしてましたよ。営業によると売行きが想定より好調だとか。

[804: マンション検討中さん]

ある意味値下げしないことは、既に購入した顧客にとっては信頼に繋がるし、リセールバリューが低下することを抑制する効果もあるから、一概に悪いことでは無い。

[805: マンション検討中さん]

相手によって値下げしたり、しなかったりされたらたまらないわ。安易に値下げするような物件は価値が下がる。

[806: 匿名さん]

値引きされない物件の方が安心して購入できますよね。
購入後に値引きを知ると気分が悪いですし・・。

[807: マンション検討中さん]

値下げしてくれましたよ。百万ほど

[808: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
なんと・・・。
今度、担当の営業に対応の違いに関する理由を聞いてみます。

[809: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん
よっぽどの理由がない限り、原則値引きしないはずですが。

[810: マンション検討中さん]

>>807 マンション検討中さん
何か大変な理由があるんですよ。

[811: 匿名さん]

>804

すみふ理論だね。長期売れ残りのほうがリセールバリューへの影響は大きい。

[812: 匿名さん]

>>808 匿名さん

私も住友から値下げされたことあります。
部屋によるんじゃないでしょうか？

[813: 匿名さん]

個別値下げは口外しないと念書書かされるみたいだから値下げ情報はどこまで信用できるか。少なくとも値下げしたら売れ行き変わるはずだけどそういった状況にはない。

[814: 匿名さん]

>>812 匿名さん
もちろん値引きはあると思いますが竣工前での値引きは珍しいと思います。
最上階角部屋などの高価格帯の部屋とかなのでしょうかね。

[815: 匿名さん]

>>807 マンション検討中さん
ここの物件での値引きとの認識でよろしいですか？

[816: マンション検討中さん]

竣工前で値引くメリットがディベロッパーにはないからね。

[817: マンション検討中さん]

>>811 匿名さん
なぜ売れ残るっていう設定なんですか？
ロジックが抜け漏れだらけですね。

[818: 匿名さん]

>817

すみふ物件だから。　Q.E.D.

[819: 匿名さん]

>>817 マンション検討中さん

相手にしちゃだめですよ（笑）

[820: マンション検討中さん]

>>818 匿名さん
申し訳ありませんでした。
そういうレベルの方だとはつゆ知らず
話を合わせることができないのは、
一重に私の勉強不足でございました。
誠に申し訳ありませんでした。

[821: マンション比較中さん]

ここ２ヶ月程ブログ更新されてないね。結構楽しみにしてたのに、、、

[822: マンション検討中さん]

>>821 マンション比較中さん
そうですよね。
周辺のお店とか紹介してくれるのはとてもありがたかったんですけど…

[823: 検討板ユーザーさん]

>>821 マンション比較中さん
怠けすぎですね。もう完成してるんだから、ブログで外観とかをあげたらいいのに。
やる気がないなら、ブログとかやらないで欲しい。

[824: マンション検討中さん]

>>823 検討板ユーザーさん
いやいやまだ完成してません。

[825: 買い替え検討中さん]

竣工時からこの板見てたけど
最初、酷評してた人、涙目な
ほど高級マンションじゃない。

[826: 名無しさん]

オプションいくらつけるのかな？　
相場知りたいです

[827: 検討板ユーザーさん]

>>826 名無しさん
オプションは何を付けるかで、金額にかなり差が出るので、掲示板で相場を把握するのは難しいのではないですか？

[828: マンション検討中さん]

建物の南側、東側に電柱が建っていますが
竣工時までに地中化されるのかそのまま残るのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[829: 匿名さん]

こちらのp11に葵・筒井と記載があります。
http://www.city.nagoya.jp/ryokuseidoboku/cmsfiles/contents/0000114/114...

[830: 匿名さん]

具体的に決まってたら営業が説明するよ。売りになるもの。計画はどうなるかな。コロナでお金使っちゃってるし。

[831: マンション検討中さん]

>>829 名無しさん
建物外観もさることながら周囲の植栽、周辺環境に惹かれました。
情報ありがとうございます。

[832: 名無しさん]

>>827 検討板ユーザーさん
そうですね
振り幅あるでしょうね
こたえのない質問でした

[833: 匿名さん]

オプションどころか引き渡ししていきなりリフォームする人もいるからね。

[834: 匿名さん]

>>828 マンション検討中さん

電柱はそのまま残ると思います。
低層階の販売は実際の眺望や電柱なども確認いただきたいから、基本的には竣工後の販売にするとお聞きしました。
植栽が豊かな予定図なので2階も興味を持ちました。
まだ販売されていなかったけど安いでしょうし。

[835: 匿名さん]

＞基本的には竣工後の販売

これ、売れてない言い訳。実際の様子を確認してほしいというのなら青田売りせずに完成売りにするべき。

[836: 匿名さん]

>>835 匿名さん
上層階は電柱など眺望を邪魔するものがないので、実物を確認してもらわずに青田売りするというのは理屈が通ってると思いますが？

[837: 匿名さん]

電線があれば外観も変わる。目の前が電線ほどでもないけど関係ないわけではない。

[838: マンション検討中さん]

>>835 匿名さん
すみふの一般的な売り方ですよ。知りませんでしたか？

[839: 匿名さん]

上から順に売るのはそうだね。それで竣工までに売れないからってだけのこと。

[840: 匿名さん]

>>835 匿名さん
ショールームに行って状況を確認してからコメントすればいいのに…。
低層階でも青田売りを徹底する野村などのディベロッパーよりよっぽど誠実だと思いますけどね。

[841: 匿名さん]

中層まで全部売れたうえで低層を売るのを止めてるのかな。単に売れてないのを誠意なんて笑止。

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
コロナ前だったけど中層階（9階までだったかな）まではほとんど売れてましたよ。
ショールームにも行ってないでしょ？全く情報取らずによくコメントできますね…。

[843: マンション検討中さん]

憶測で語る人と事実をもとに語る人では勝負にならんというか議論にもならんわ。

[844: マンション検討中さん]

三棟構成ってどんなイメージか湧かなかったけど、ロイヤルパークスささしまと外観イメージ同じですね

[845: マンション検討中さん]

歩道は今は堀返して汚い状態ですが、レンガに戻すんでしょうか？

[846: マンション検討中さん]

>>845 マンション検討中さん
歩道は植栽もできるので綺麗になると思いますよ。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/design02.html

[847: マンション検討中さん]

完成が楽しみですね。
今日見に行ったら西側の植栽の木が運び込まれてましたよ。

[848: 検討板ユーザーさん]

購入者の方はすみふのインテリアフェアとかには行くの？

[849: 匿名さん]

ここの学区は、東桜小学校や冨士中学校と比べてやはり微妙なのでしょうか？

東区なのでいい方だと考えてますが皆さんはどうお考えでしょうか？

[850: マンション検討中さん]

公立校のレベルと、年収と、家の価格は、比例。葵は悪くないが、富士学区に劣る。ただ、葵は新築マンション増えてるので良くなる傾向。名古屋全域で考えると上の方。
ただ、それよりも通学が短く、その時間を有意義に使えた方が学力向上に資すると思われ。

[851: 匿名さん]

＞葵は新築マンション増えてるので良くなる傾向。

Why?

[852: 匿名さん]

>848

高いから行く前に市場価格は調べておかないと。マンション契約した後はテンション上がってるからね。ぼったくられても気が付かない。

[853: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん

なるほど、大変参考になりました。ありがとうございました。

[854: マンション検討中さん]

>>851 匿名さん
葵学区の3LDKの新築は5千万。これを出せるのは、平均よりは上の所得層。学力と年収比例するを認めれば、新築マンションが増えると学力増える

[855: 匿名さん]

>>849 匿名さん
冨士中学校は県内有数の学区ですが東区はやっぱりレベルが高いですよね。最強学区とも聞いたことがあります。
あずま中学校の口コミを見ても、ついていけるか心配になるぐらい。。
https://www.minkou.jp/junior/school/review/11048/rd_621389/

[856: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
公立とは思えない…。
↓
進学実績/学力レベル
内申点がとりにくい学区です。卒業生は３分の1ほどが偏差値65位上の高校に行きます。また、娘の学年や、その下の学年は優秀な子が多いようで、450点中430点とっても70人中３５番の成績だったりするようです

[857: 匿名さん]

>>855 匿名さん
これを読んで、施設のところの方が不安に思ってしまいました。

古いんですね。トイレが割れてるって...？
何年後かには修理されてるといいなぁ。

[858: マンション検討中さん]

中層階以上はほぼ売れている。住友でこれだけのペースで売れるマンションは珍しい。
モノは良いけど高くて買えないが住友なのに、今回は何故かかなり割安。。
ここは元々トヨタの土地で確かにそれを住友が落札した時期は葵の土地も今より全然安かったからかな。
まぁ、価格、住環境、バランスが取れてるから資産価値もだいぶ守られるだろう。

[859: マンション検討中さん]

>>857 匿名さん

ほんとですよね…。
市の財政次第でしょうが、もっとお金かけて欲しいです。

[860: 匿名さん]

ここの物件の最高価格って7900万ですよね？

先日電話したところ、4LDKの16階が7900万でした。とすればそれよりも上層階はいくらで売られたのでしょうか？

それとも第二期で値上がりした？？

[861: 口コミ知りたいさん]

売りに出している分はほぼ売れてるってだけだよ。
中層階以上でも売りに出ていない列もあるよ。
これから値上げして低層と一緒に出していくんだと思う。