シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[622: マンション掲示板さん]

>>619 匿名さん
上の階はいいですね。いい景色見えますね。
下の階はベランダ透明で中見えそう。

茶屋ヶ坂と同じ感じですかね？

[623: 検討板ユーザーさん]

>>621 匿名さん
情報ありがとうございます。どこが建てるか等の看板はありましたでしょうか？度々すみません。

[624: 匿名さん]

>>623 検討板ユーザーさん

看板は出ていませんが、恐らくエスリードという関西のディベロッパーです。
名古屋市のcasbeeに申請がされてました。
財閥系であれば、こことの比較対象になりえたかもしれませんが…。

[625: マンション検討中さん]

建物がかなり良い感じで建ってきましたね！
やはり、タワーは出来上がるといい感じ。
西向きも上の階は栄の眺望が見えて良さそう。
やはり、価格もここはかなりお手頃だし、完成したらもっと人気が出そうですね。

[626: 匿名]

住友さんって、パースで見ると地味だなと思うけど、実物でみるとかっこいいところが多いですよね

[627: マンション検討中さん]

確かに外観カッコいい(^^)
黒っぽいのが高級感ありますね。
完成したら、とても良いマンションになりそうですね。今、安めに買えてる人はラッキーかもですね。

[628: マンション検討中さん]

価格上がりましたよね？6階の70平米で4800とかになっていますね。

[629: 買い替え検討中さん]

そうですよ。最初からそういう話でしたよ。
ｂｙ購入者

[630: マンション検討中さん]

葵も丸の内も最初の頃よりだいぶ値段上がってますよね

[631: 買い替え検討中さん]

不動産は悩みすぎると
買えない人になりますよね。
只、マンション程度でしたら
東区なら購入価格で売れますからね。

[632: マンション検討中さん]

もう価格上がっているんですね。
ちなみに75㎡はどのくらいで買えたのですか？

[633: 名無しさん]

>>632 マンション検討中さん
B75で5500くらいでしたよ

[634: マンション検討中さん]

>>633 名無しさん
ありがとうございます！
差し支えなければよいのですが中層階ですか？

[635: 名無しさん]

>>634 マンション検討中さん
中層の下の方です！

[636: マンション検討中さん]

>>635 名無しさん
ありがとうございます！

[637: 匿名さん]

外観のお写真を拝見しました。
デザインは黒が基調で、最上層の2階のみが白になっているんですね。
公式サイトの完成予想CGでは見えていない部分がはっきり確認できて
ありがたいです。

[638: 匿名さん]

こちらの3LDKは、もうぼちぼち売れてきてますでしょうか？

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
今年初めには9階以上の3LDKはほとんど残っていませんでしたよ。
ただ、販売期が変わっているので中低層になるかもしれませんが、新たに売られている物件もあるかもしれません。

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん
そうなんですね。完全に出遅れました...

ありがとうございます。

[641: マンション検討中さん]

想定よりだいぶ早めに完売するかもね。
住友は下の階までずっと同じ価格で下ろす会社だから実質値上げに見えるんだろうね。
まぁ、10階と2階が同じ価格ならさすがに10階がいいけど、この人気具合じゃ、そうなるかもね。

[642: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん

都心マンションの中では植栽が豊かですし、周辺の雰囲気も良いので低層階でも価値は感じやすいでしょうね。営業さんから基本的に8階以下は竣工後の販売予定と聞きましたが、完成後の方が売りやすいのでしょう。すみふのダーク調のマンションは見栄えしますし。

[643: マンション検討中さん]

最初の酷評は
何だったの 笑

[644: 匿名]

すみふは建つと評価が変わることが多いですね

[645: 匿名さん]

酷評は一部のアンチが頑張ってただけじゃないですかね。

[646: 匿名さん]

酷評のおかげで販売価格を下げてくれたかもしれないので有り難いですね（笑）。
販売価格を下げたために周辺の中堅ディベロッパーの物件と価格が変わらなくなってしまい、それらの物件はかなり苦戦していると聞きます。
理由はわかりませんがレーベン葵は分譲中止になりました。

[647: 匿名さん]

>642

単純に売れてないから時間かけてるだけ。すみふはいつものことだから最初からそう言ったスケジュール。

[648: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん
ショールームに行かれてないですよね？
販売中の部屋はほとんど売れてましたよ。

[649: 匿名さん]

>648

売れる分売ってるからだよ。

[650: マンション検討中さん]

>>649 匿名さん
？？
ごめんなさい。ちょっと仰っていることが理解できません。
売れていないのと、売れる分を売ってるとは意味が違う気がするのですが？
期分販売は今では当たり前ですし。
補足いただけますか？

[651: 匿名さん]

売れる分を小出しにしてるから時間がかかってる。ただそれだけの事。

[652: 通りがかりさん]

たくさん売れているように見せながら、小出し&期間延長延長でがんばってます。応援しましょう。

[653: 通りがかりさん]

価格とは合ってない作りだと思うけどね。
他に売り出してる物件で良いのがないのも、時代の運が味方してるかと。

[654: 匿名さん]

>>652 通りがかりさん

ショールームにも行ってなくて、営業にも会ってないでしょ？
行けば第1期での販売戸数も売れ行きも分かるのに…。状況を教えてくれますよ。

[655: 匿名さん]

期分け販売で各期完売で人気のように見せかけて完成在庫ってのがすみふの得意技。今はその完売も遠い夢。

[656: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。ただ、コロナの影響、特に第二波は誰にも読めないかな。

[657: 匿名さん]

>>655 匿名さん
言い争うつもりもないので、これで終わりにしますが期分け販売なんかどこでもやってますし、ここは第1期でかなりの戸数を販売してました…。恐らくご存知ないのでしょうが。
今契約しても7月入居ですよ、ここ。売れてなければ3月末に入居させるでしょ。管理費も修繕費もディベロッパーが負担するのに。

[658: マンション検討中さん]

第1期は、わずか30戸の販売じゃなかったでしたっけ。。

[659: 匿名さん]

＞管理費も修繕費もディベロッパーが負担するのに。

すみふは完成物件も引き渡し渋りしてるんだよね。不思議。

[660: 検討板ユーザーさん]

>>659 匿名さん
総合マンションギャラリーを作ってるし、すみふの様々な物件を比較してもらいたいんだと思うよ。
そちらの方が新築の売れ行きが良くなるし、運営母体がしっかりしてるとそのような販売方法ができる。

[661: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているものです。

近くまで実物を見に行ったのですが、マンションの外廊下を確認したところ写真のようにスカスカの縦型の柵になっていました。
(北側の弁当屋さん付近からズームして撮影してます)

これだと下からも丸見えですし、設備的に賃貸マンションのように感じますが、これはここから壁の様なものが工事で追加されるのでしょうか。

[662: 匿名さん]

>>661 マンション検討中さん

なかなか外から見えない場所だと思いますが、よく撮りましたね（笑）。
モデルルーム見学の時に撮影した模型を確認してみると、透明なウォールはつけるようですね。
まぁ、建物の配置から外部からは廊下が見えないと思いますので、外からの視線はそれほど気にする必要はないかもしれませんね。

[663: マンション検討中さん]

>>662 匿名さん
ありがとうございます。
透明な壁がつく予定なのですね。

この縦型の柵は安全面でも心配なのと、ひと昔前の賃貸マンションのように見えてしまいちょっとショックでした。
透明な壁でも良いですが普通に壁を作ってもらえたら良かったなぁと思います。

[664: マンション検討中さん]

まぁ、仮に内廊下にすると、24時間空調管理を考えると管理費がざっくり月１万円ぐらい上がるからここは外廊下で良かったのではないでしょうか。
先日モデルルームで説明を受けましたが、ここの3LDKは管理費と修繕費合わせても激安の月／1.7万円程でしたのでやはり、通常のタワマン（3LDK）管理費＋修繕費で3万円くらいかな・・よりははるかに安くなってました。
あと、これから中にタワーパーキングがドンと入るから外からは見えないでしょうね。
ある意味、タワーパーキングが重なる階数は内廊下風になって悪くないかもしれないですね。

[665: マンション比較中さん]

写真ありがとうございます。

それにしても団地感すげぇ。

[666: 検討板ユーザーさん]

>>663 マンション検討中さん
透明な壁がここから付くの？付けるなら、先に付けそうな気がするが…

[667: 検討板ユーザーさん]

メーターボックスにカバー？がついたらもう少しマシになりそうと思うんですけど、どうですかね？

[668: 検討板ユーザーさん]

高級感ないと悲しいですね

[669: 購入経験者さん]

メガシティも上の画像みたいな感じだから、このままでは。
でも別によくないか？こんな部分。外廊下タワーの内側って
こんなもんだよ。いろいろ画像検索してみたら分かるよ。

[670: マンション検討中さん]

売れてると他のマンション営業が頑張ってネガの書き込みをするが、それが逆に売れている証拠になってしまう。正直、ここは価格が安いので廊下がどうであろうと問題ないだろう。
外廊下も部屋の風通しが内廊下よりも断然良いから悪い部分だけではないしね♪
それにしてもここは住友なのに何故こんなに安いんだろうか。3LDKが5000万円切るなんて凄いけどね。

[671: 通りがかりさん]

東向き低層階の極狭3LDKが4,800万で、どこをどう評価したら安いという評価が出来るのか、さっぱりわからない。