シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[562: 匿名さん]

リーマンショックとコロナは比べれないよ

値段が高くなるか、安くなるかは通貨価値がどうなるかによっても変わるし

10年前とでは物価も上昇してるし

時代が違う

[563: 匿名さん]

リーマンショック前はミニバブルで不動産販売好調だった。今回は消費増税で不動産販売が低迷していたときにさらにコロナショック。ダメージの大きさが違う。

[564: 匿名さん]

すみふは先日の決算説明資料でも業績は絶好調でしたね。
今期はもちろん前期より厳しくなると思いますが、資金繰りがショートするレベルではないでしょう。
そのため安易な値下げはしないと思います。
ちなみに決算資料でこの物件も紹介されていますね。
名古屋の物件が紹介されるのは、シティタワー久屋大通公園以来です。
というか、今までにこの2つだけだと思います。

[565: 匿名さん]

リーマンショックとコロナは構造が全く違うので比較はできないと思う。
前者は単に経済システムの破綻、コロナは世の中全体の仕組みを変化させないといけなくなった。
最近タワーマンションの資産価値に対しての記事が目につきますが、不動産価格も影響は受けるし特にタワー物件は厳しい予想もありますね。

[566: マンション検討中さん]

近年の都心回帰は強くて、不動産会社もそれを見越してタワーマンションは作り続けてきましたからコロナを機に揺り戻しはあるのでしょうね。
テレワークが進めば、一人ずつの仕事部屋は欲しくなり、そうすると郊外にいい戸建てや広いマンションに人気が戻る可能性も高そうです。
ただ、名古屋でテレワーク中心になるかは不透明ですね。通勤もそれほど大変ではないですので。
あと、ここは都心のタワーマンションといえるかどうかは微妙ですね。

[567: マンション掲示板さん]

最近これまで自分の検索条件じゃ引っ掛からなかった様な好条件の中古マンションもヒットするようになってる
変化始まってるよ

[568: マンション検討中さん]

中古は少しずつ出てきましたね。ただ、価格はほとんど下がっていませんので、売り出し物件が増えてきてからですね。
シティタワー久屋大通や隣のプラウドタワー久屋大通とかが下がってくると面白いのですが。

[569: マンション検討中さん]

ここの最上階の販売価格帯ってどれくらいですか？

[570: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん
私が見せてもらった時は販売前の部屋以外は全て完売していたのでわかりません。
他の階の価格から予測しますと、間取りにもよりますが坪単価が300は超えると思いますね。
他の物件もいくつも見てたので、それらと比較すると安い印象でしたが…。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。それだと、最上階は7000万くらいですかね？また、上層階は全て売り切れとなったのでしょうか？

[572: マンション比較中さん]

こちらに価格はあがらないんですかね？

[573: 買い替え検討中さん]

もう、ほとんど残り無いんではない？

[574: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム行きましたけど、もの凄い勢いで売れてましたね。
最初は予定価格高くだしたけど、すみふらしからね思いっきり価格をお買い得で結局出して来たので、バカ売れしてるでしょう。タワマンで葵一丁目立地で4800万3LDKはお安いでしょう。しかもその部屋低層じゃないしね。

[575: 名無しさん]

㎡と階数と向きの記載のない数字は、一切根拠がないわ

[576: 匿名さん]

>>575 名無しさん

物件概要見れば、西向き60㎡の中層階と予想できるかな。

[577: 検討板ユーザーさん]

これだけの規模のタワマンで各階ゴミステーションがないのは残念。それさえあれば、魅力的なんだけどな。マンションマニアさんもタワマンの最大のメリットは、各階ゴミステーションだと言っています。名古屋仕様は、これが標準なのでしょうか？

[578: マンション研究家]

いやいや。御園座タワーやプラウドタワー丸の内などは各階ゴミステーションありますよ。タワマンでなくてもパークコート上前津でも各階ゴミステーションがあります。
ここより規模の小さい久屋大通のシティタワーでもあります。
最近の建設コスト増が原因だと思います。コストを下げて買える価格で売る。それが今の名古屋のマンションではないでしょうか？

[579: 匿名さん]

外廊下だと各階収集が無いマンションが多いみたいですね

[580: マンション研究家]

内廊下でも各階ゴミステーションがある名古屋のマンションは希少ですね。基本ないです。

[581: 匿名さん]

名古屋で旧財閥系デベ以外の内廊下物件だと、プレサンスとかオープンハウスのいわゆるペンシルマンションが多いからじゃない？
ペンシルマンションは、扉の外に置かれたゴミを管理人さんが回収してくタイプが多い気がする

[582: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションは便利ですよね。
ただ、ここよりも価格の高いプラウドタワー久屋大通公園やプラウドタワー錦でも各階ゴミステーションが無いのでシティタワー葵に求めるのは、ちょっと厳しそうですかね。

価格というよりも戸数とかファミリータイプとかそんな理由かもしれないですね。
住居人数が多くなればゴミも増えるし、各階から管理人がゴミ出するのは大変ですから。管理人の人数を増やせば管理費もかかる。

[583: 匿名さん]

そんな階数が高くないんだし、管理費に跳ね返ってるし、少なくとも2日に一回は外出するだろうし、自分で下に持って行けよ

と思う

[584: マンション検討中さん]

ここは外廊下の分、管理費が激安だからそれはそれでいいんじゃない。
コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティルーム、タワーパーキングがそろって、普通のマンションより管理費が全然安いのだからありでは。
部屋の風通しもいいしね♪

[585: 匿名さん]

アフターコロナの世の中では外廊下が見直されるかもしれないと思っている
これから買うので悩ましい

[586: 匿名さん]

都心のタワーマンションは高層階でないと眺望が開けないことが多いけど、ここの南向きと東向きは中層階から開ける。
しかも、南向きは名古屋市の芸術センターと生涯学習センター、東向きは病院と郵便局なのでマンションが建つこともない。
それをふまえると高層階も高くないけど、9階以上の中層階は特に安いよね。
部屋はほとんど残ってなかったけど・・・。

[587: マンション検討中さん]

まぁ、いろいろな意見はあるけど、私はこのマンションはかなりお買い得だと思う。
今この立地でこのような値段で売り出せるのは、土地代がかなり安かったときに買えたおかげで、リニアができて交通の便が増したら、こんな値段では買えないと思っている。というか、今土地を取得してもこの値段では無理じゃないかな…
まぁ、震災のリスクもあるが、それを含めても発展の方が上回っているのでは？

[588: マンション比較中さん]

こちらのサイト、プラウドなどはよく価格がででますがシティタワーは価格はださないんですか？

[589: 名無し]

住友さんは購入検討している住戸以外はほとんど値段を教えてくださらないので、出回らないんだと思いますよ
価格表もありませんし

[590: マンション検討中さん]

3Lの中層が4800万円でしたよ。
だいぶ、お得感ある価格帯だと思うけど。
通常、広告などに載っている4800万からみたいのは1階とか2階で日当たり難がある部屋が多いけど、ここは中層階の割と条件が悪くない部屋で広告価格だからより割安と評価されているのだろう。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 マンション検討中
高岳、新栄のマンションで70平米以下のマンションが4800万以上の販売実績がないのにそれは、言い過ぎ！しかも東向きでしょ。

[592: 匿名さん]

あのプレサンスでも近隣に建てるマンションが坪単価250を超えてくるので最近の物件の中では割安なことは間違いないとは思いますけどね。

過去に東京に住んでた者からすると、すみふとプレサンスの坪単価がそれほど変わらないなんて信じられないのですが…。すみふは大手の中でも高いが印象がありました。

[593: マンション検討中さん]

名古屋ですみふは力を入れてこなかったので東京でのブランドイメージとは異なります。
こちらで高級マンションというとプラウドかグランドメゾン…かな。
ただ、昨年に総合マンションギャラリーを作って、タワーマンションをいくつも建て始めたので少しずつブランドイメージは変わってくるかもしれないです。

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
もはや、住友は全国でNo.1のデベですよ。
プレサンスやオープンハウスのように将来潰れる心配がないのはとても安心材料になると思います。
この掲示板にあるように、昨年から栄でギャラリーがオープンして住友もいよいよ名古屋に本腰入れてきてる感じの中の、1発目のタワーマンション！失敗は許されないので価格も住友にしては割安で出してきた流れでしょう。
確かに、5000万円切るのは安い。。。
このままだと、すぐ完売しちゃうので住友得意の値上げがもう少ししたら始まるのではないかと予言しますね。完成するぐらいからですかね。

[595: マンション掲示板さん]

ここのマンションは
砂田橋にあるメガシティテラスや
名古屋みなとアクルスとほぼ似たマンションになりますかね？

戸数多いからトラブルが多くなりそうなのが気になります。
メガシティテラスもアクルスも掲示板見たら荒れてるのでここは荒れないでほしいです、

[596: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
シティタワー名古屋久屋大通公園を無視しちゃいかんでしょ。
グランドヒルズ
八事広路町、八事天道、覚王山法王町
とか地域を代表する物件だって過去からあるよ。

[597: 名無し]

葵と丸の内で迷ってます

[598: 匿名さん]

>>595 マンション掲示板さん
ここが安いといっても、その2つとは大きく価格は異なりますので違うと思いますよ。
ただ、所得や資産が多くても変な人はいると思うので荒れる時はある。

一般的に想定購入者の幅が狭ければ荒れる可能性は減るでしょうね。ディベロッパーが実需と投資用両方を想定してたり、ファミリー層と一人暮らしを両方求めたりすると、ニーズがバラバラになるので荒れやすいかと。

[599: 匿名さん]

>594

この状況で値上げって、正気の沙汰とは思えないな。ステマもきつい。

[600: マンション掲示板さん]

葵小学校見ると全体で299人と少ないんですね。
ここができたら一気に児童増えそうですが教員やクラスの部屋は対応できるんでしょうか？

[601: 名無しさん]

>>552 マンション検討中さん
住宅ローン控除の3年間の延長適用を受けるにはデベに下記の証明書を出してもらわないといけないみたいですが、元々21年の竣工のため出せないと言われました。やはり対象外みたいです。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

[602: 匿名さん]

>>600 マンション掲示板さん
葵小学校は今年の3月までに増築して教室を増やしてますよ。

[603: 匿名さん]

>>601 名無しさん
残念ですね。
竣工は20年12月なのでうまくやって欲しかった。

[604: 匿名さん]

>この状況で値上げって、正気の沙汰とは思えないな。ステマもきつい。

普通にあり得るで～

[605: 匿名さん]

>竣工は20年12月なのでうまくやって欲しかった。

フフフ、そうですね。

[606: 匿名さん]

地域に大規模マンションができると小中学校がパンクしてプレハブ校舎で授業を受けたり、学区外の学校に通う事になるようですが、こちらはそのような心配がないようで安心しました。
共稼ぎ世帯の心配事ですが、保育園や学童保育はどのような状況かご存知の方はいらっしゃいますか？

[607: 匿名さん]

>>606 匿名さん
東区の保育園は空きが少なく、転園は簡単ではないようです。ただ、まだ公開されていませんが、車道駅のあたりに新設の保育園が計画されています。東区役所の担当に確認してみてください。

葵小学校はトワイライトクラス実施校なので比較的充実しています。
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/8-14-4-6-0-0-0-0-0-0.html

[608: マンション掲示板さん]

ファミリーで住みたいと思ってます。
子供が遊べる公園や広場はあるんでしょうか？

車が多く自転車も怖いなあと思ってます。
みなさんはどうですか？

[609: マンション検討中さん]

>>608 マンション掲示板さん
葵小学校の隣に公園がありますが、グラウンド的な広い広場は近くにはなさそうです。小学生が一人で自転車で出かけるには都会すぎるような気もします。私もここの購入を検討しましたが、どうしても子育て環境に不安が残り、見送る事にしました。子供が居ない家庭やもう公園などで遊ばない年齢なら良いのかなと思います。

[610: 匿名さん]

>>608 マンション掲示板さん
近くに布池公園がありますが、それほど大きな公園ではありません。

都心物件は通行量が多いので心配ですね。
ただ、いくつか物件を見に行きましたが都心に限らず駅近物件はやっぱり交通量は多かったです。
一社にできるプラウドもエントランス出てすぐが歩道の無い道路で、車のスピードも出てたので大人でも怖かったです。それを見てからは周辺道路の歩道が整備されているかを基準にしてます。
子育て環境には長久手や日進の戸建てが一番でしょうね。

[611: 匿名さん]

都心物件の中では泉と葵と代官町エリアであれば子育て環境として悪くないと思います。
東桜小、冨士中学区は名古屋でも有数の学区ですし、葵小学校、筒井小学校も名古屋の中では良いと聞いてます。

[612: マンション掲示板さん]

>>611 匿名さん
都心は遊ぶところがないのが理由かわかりません
が各小学校の生徒数がだいぶ少ないですね。

ファミリー世帯は東山公園から東の方に人気があるようですね。小学校の人数がかなり多いです。
購入悩みますわ。

[613: 匿名さん]

私も最初は東山公園や一社あたりを検討してましたが、保育園の競争率が高いと住んでる友人から伺ったのと、人の入れ替わりがなさそうで数十年後一気に街が老ける気がして、そうこうしてたら足が遠のいてしまいました。

都心近接はトレンドですし、栄まで自転車圏というのも、やはり強みだと思います。

[614: 通りがかりさん]

>>608 マンション掲示板さん
自分は、都心の歩道が広い地域で育ったのもありますが、外れの歩道がない住宅街の方がよっぽど自転車が怖いです。

[615: 匿名さん]

私も入居予定時期が重なっていることもあり、一社との比較は行いました。
都心と東山や一社のエリアは雰囲気が全く異なるので周辺を歩いてみることをお勧めします。

私も歩きましたが街の雰囲気というか魅力は都心に感じました。開発が進む久屋大通公園が徒歩圏内にあったりと。
ただ、知人は一社の落ち着いた雰囲気が気に入っていたので価値観ではっきりと分かれるのかもしれません。

[616: マンション検討中さん]

東山公園や一社より都心なのに安く買えるところが名古屋らしいですよね。
都心に近づけば高くなるのが一般的だと思います。

実際に土地は都心の方が高いですし。

[617: マンション検討中さん]

やはり、この立地、この躯体、この価格。
新築を長く見てますが久しぶりの買い物件ですね。
関東モノですがシティタワーは憧れの
マンションです。

[618: マンション掲示板さん]

>>617 マンション検討中さん
関東のどちらですか？
関東から見てそこまで魅力なのは関東のハズレですか？

[619: 匿名さん]

近くを通りがかりましたので一枚。
建物は完成に近づいてました。
マンション北西の駐車場があった場所で新しいマンション工事？が始まりそうです。
眺望には関係なさそうですが。

[620: 検討板ユーザーさん]

>>619 匿名さん
北西って小川交差点のところですか？

[621: 匿名さん]

>>620 検討板ユーザーさん
そうです。駐車場が工事の柵で囲まれていました。

[622: マンション掲示板さん]

>>619 匿名さん
上の階はいいですね。いい景色見えますね。
下の階はベランダ透明で中見えそう。

茶屋ヶ坂と同じ感じですかね？

[623: 検討板ユーザーさん]

>>621 匿名さん
情報ありがとうございます。どこが建てるか等の看板はありましたでしょうか？度々すみません。

[624: 匿名さん]

>>623 検討板ユーザーさん

看板は出ていませんが、恐らくエスリードという関西のディベロッパーです。
名古屋市のcasbeeに申請がされてました。
財閥系であれば、こことの比較対象になりえたかもしれませんが…。

[625: マンション検討中さん]

建物がかなり良い感じで建ってきましたね！
やはり、タワーは出来上がるといい感じ。
西向きも上の階は栄の眺望が見えて良さそう。
やはり、価格もここはかなりお手頃だし、完成したらもっと人気が出そうですね。

[626: 匿名]

住友さんって、パースで見ると地味だなと思うけど、実物でみるとかっこいいところが多いですよね

[627: マンション検討中さん]

確かに外観カッコいい(^^)
黒っぽいのが高級感ありますね。
完成したら、とても良いマンションになりそうですね。今、安めに買えてる人はラッキーかもですね。

[628: マンション検討中さん]

価格上がりましたよね？6階の70平米で4800とかになっていますね。

[629: 買い替え検討中さん]

そうですよ。最初からそういう話でしたよ。
ｂｙ購入者

[630: マンション検討中さん]

葵も丸の内も最初の頃よりだいぶ値段上がってますよね

[631: 買い替え検討中さん]

不動産は悩みすぎると
買えない人になりますよね。
只、マンション程度でしたら
東区なら購入価格で売れますからね。

[632: マンション検討中さん]

もう価格上がっているんですね。
ちなみに75㎡はどのくらいで買えたのですか？

[633: 名無しさん]

>>632 マンション検討中さん
B75で5500くらいでしたよ

[634: マンション検討中さん]

>>633 名無しさん
ありがとうございます！
差し支えなければよいのですが中層階ですか？

[635: 名無しさん]

>>634 マンション検討中さん
中層の下の方です！

[636: マンション検討中さん]

>>635 名無しさん
ありがとうございます！

[637: 匿名さん]

外観のお写真を拝見しました。
デザインは黒が基調で、最上層の2階のみが白になっているんですね。
公式サイトの完成予想CGでは見えていない部分がはっきり確認できて
ありがたいです。

[638: 匿名さん]

こちらの3LDKは、もうぼちぼち売れてきてますでしょうか？

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
今年初めには9階以上の3LDKはほとんど残っていませんでしたよ。
ただ、販売期が変わっているので中低層になるかもしれませんが、新たに売られている物件もあるかもしれません。

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん
そうなんですね。完全に出遅れました...

ありがとうございます。

[641: マンション検討中さん]

想定よりだいぶ早めに完売するかもね。
住友は下の階までずっと同じ価格で下ろす会社だから実質値上げに見えるんだろうね。
まぁ、10階と2階が同じ価格ならさすがに10階がいいけど、この人気具合じゃ、そうなるかもね。

[642: 匿名さん]

>>641 マンション検討中さん

都心マンションの中では植栽が豊かですし、周辺の雰囲気も良いので低層階でも価値は感じやすいでしょうね。営業さんから基本的に8階以下は竣工後の販売予定と聞きましたが、完成後の方が売りやすいのでしょう。すみふのダーク調のマンションは見栄えしますし。

[643: マンション検討中さん]

最初の酷評は
何だったの 笑

[644: 匿名]

すみふは建つと評価が変わることが多いですね

[645: 匿名さん]

酷評は一部のアンチが頑張ってただけじゃないですかね。

[646: 匿名さん]

酷評のおかげで販売価格を下げてくれたかもしれないので有り難いですね（笑）。
販売価格を下げたために周辺の中堅ディベロッパーの物件と価格が変わらなくなってしまい、それらの物件はかなり苦戦していると聞きます。
理由はわかりませんがレーベン葵は分譲中止になりました。

[647: 匿名さん]

>642

単純に売れてないから時間かけてるだけ。すみふはいつものことだから最初からそう言ったスケジュール。

[648: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん
ショールームに行かれてないですよね？
販売中の部屋はほとんど売れてましたよ。

[649: 匿名さん]

>648

売れる分売ってるからだよ。

[650: マンション検討中さん]

>>649 匿名さん
？？
ごめんなさい。ちょっと仰っていることが理解できません。
売れていないのと、売れる分を売ってるとは意味が違う気がするのですが？
期分販売は今では当たり前ですし。
補足いただけますか？

[651: 匿名さん]

売れる分を小出しにしてるから時間がかかってる。ただそれだけの事。

[652: 通りがかりさん]

たくさん売れているように見せながら、小出し&期間延長延長でがんばってます。応援しましょう。

[653: 通りがかりさん]

価格とは合ってない作りだと思うけどね。
他に売り出してる物件で良いのがないのも、時代の運が味方してるかと。

[654: 匿名さん]

>>652 通りがかりさん

ショールームにも行ってなくて、営業にも会ってないでしょ？
行けば第1期での販売戸数も売れ行きも分かるのに…。状況を教えてくれますよ。

[655: 匿名さん]

期分け販売で各期完売で人気のように見せかけて完成在庫ってのがすみふの得意技。今はその完売も遠い夢。

[656: 匿名さん]

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。ただ、コロナの影響、特に第二波は誰にも読めないかな。

[657: 匿名さん]

>>655 匿名さん
言い争うつもりもないので、これで終わりにしますが期分け販売なんかどこでもやってますし、ここは第1期でかなりの戸数を販売してました…。恐らくご存知ないのでしょうが。
今契約しても7月入居ですよ、ここ。売れてなければ3月末に入居させるでしょ。管理費も修繕費もディベロッパーが負担するのに。

[658: マンション検討中さん]

第1期は、わずか30戸の販売じゃなかったでしたっけ。。

[659: 匿名さん]

＞管理費も修繕費もディベロッパーが負担するのに。

すみふは完成物件も引き渡し渋りしてるんだよね。不思議。

[660: 検討板ユーザーさん]

>>659 匿名さん
総合マンションギャラリーを作ってるし、すみふの様々な物件を比較してもらいたいんだと思うよ。
そちらの方が新築の売れ行きが良くなるし、運営母体がしっかりしてるとそのような販売方法ができる。

[661: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討しているものです。

近くまで実物を見に行ったのですが、マンションの外廊下を確認したところ写真のようにスカスカの縦型の柵になっていました。
(北側の弁当屋さん付近からズームして撮影してます)

これだと下からも丸見えですし、設備的に賃貸マンションのように感じますが、これはここから壁の様なものが工事で追加されるのでしょうか。