シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 名無しさん]

>>550 通りがかりさん
どう読んでも適用外だと思いますが、、、

[552: マンション検討中さん]

＞分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和２年11 月末

こう書いてる。これに該当すればとにかく適用可能。だいたい元々どうだったみたいな、個別にコロナの影響があったかを推し量るオペレーションを行政がするわけない。ちょっと想像するとわかるはずで、相当頭が悪い。

[553: 匿名さん]

文面通りであれば適用外となりますが、住宅ローン減税の申請は個人で行うので申請すれば通る可能性が高いと思います。
特にこの物件の竣工予定時期は10月なので何とでも説明できるかと。
ただ、不動産会社からの証明書を求められた場合は難しいでしょうね。

[554: 購入経験者さん]

建設関係であり葵購入者ですがコロナで建材が全く入りません。
しかたなく日本製の建材で見積もり出すと、凄く高額になって
大変です。新築マンションの今後の価格が怖い事になりそうな
気がします。

[555: 匿名さん]

>>554 購入経験者さん

私も購入者です。
先日、追加の重要事項説明で営業の方とお話したときに価格の話になりましたが、
実は社内では価格設定が安かったんじゃないかと言われてます、と苦笑いされながら仰っていました。

鵜呑みにするわけではありませんが、今後の新築マンションでは買えない価格かもしれませんね。

[556: 通りがかりさん]

どう考えても安くなるでしょ、ざんねん。

[557: マンション検討中さん]

>>556 通りがかりさん

やっぱり安くなるでしょうか？
プレサンスや中古マンションは安くなると思いますが、野村や住友の新築も下げますかね？
ここ数年は条件の良い立地のみに供給を絞っている印象があるので動向が読みにくいです。

[558: 匿名さん]

株価が半値以下になったリーマンショック後も新築の不動産価格はそれほど落ちていないので、これから著しく坪単価が下落することは考えにくいです。新興の不動産会社がキャッシュを得るために投げ売りしたこともあると思いますが、すみふは値下げしていません。
名古屋なんて東京と比べればたいして上昇していないので尚更です。
値下げ余地が大きいのは中古マンションかと思います。投資用中心に手放す物件がでてくるでしょう。

[559: マンション検討中さん]

ここは元々お買い得物件だから、値下げはないでしょう。コロナが落ち着けばすみふ得意の値上げが始まるでしょう！だから、今の時期は買いかもね^_^

[560: マンション検討中さん]

あの格安プレサンスでさえも新栄町駅前のマンションを坪単価250万以上からスタートするみたいなので、この物件はお買い得ですよね。
土地取得が値上り前だっとしても不思議なくらい。

[561: 匿名さん]

>558

それほど、ね。１~２割は下がってるけど。今回、すみふは空港ホテル、湾岸商業施設に手を出して、しかもこけるの確定だからリーマンショック後と同じことができるか。お手並み拝見といったところ。

[562: 匿名さん]

リーマンショックとコロナは比べれないよ

値段が高くなるか、安くなるかは通貨価値がどうなるかによっても変わるし

10年前とでは物価も上昇してるし

時代が違う

[563: 匿名さん]

リーマンショック前はミニバブルで不動産販売好調だった。今回は消費増税で不動産販売が低迷していたときにさらにコロナショック。ダメージの大きさが違う。

[564: 匿名さん]

すみふは先日の決算説明資料でも業績は絶好調でしたね。
今期はもちろん前期より厳しくなると思いますが、資金繰りがショートするレベルではないでしょう。
そのため安易な値下げはしないと思います。
ちなみに決算資料でこの物件も紹介されていますね。
名古屋の物件が紹介されるのは、シティタワー久屋大通公園以来です。
というか、今までにこの2つだけだと思います。

[565: 匿名さん]

リーマンショックとコロナは構造が全く違うので比較はできないと思う。
前者は単に経済システムの破綻、コロナは世の中全体の仕組みを変化させないといけなくなった。
最近タワーマンションの資産価値に対しての記事が目につきますが、不動産価格も影響は受けるし特にタワー物件は厳しい予想もありますね。

[566: マンション検討中さん]

近年の都心回帰は強くて、不動産会社もそれを見越してタワーマンションは作り続けてきましたからコロナを機に揺り戻しはあるのでしょうね。
テレワークが進めば、一人ずつの仕事部屋は欲しくなり、そうすると郊外にいい戸建てや広いマンションに人気が戻る可能性も高そうです。
ただ、名古屋でテレワーク中心になるかは不透明ですね。通勤もそれほど大変ではないですので。
あと、ここは都心のタワーマンションといえるかどうかは微妙ですね。

[567: マンション掲示板さん]

最近これまで自分の検索条件じゃ引っ掛からなかった様な好条件の中古マンションもヒットするようになってる
変化始まってるよ

[568: マンション検討中さん]

中古は少しずつ出てきましたね。ただ、価格はほとんど下がっていませんので、売り出し物件が増えてきてからですね。
シティタワー久屋大通や隣のプラウドタワー久屋大通とかが下がってくると面白いのですが。

[569: マンション検討中さん]

ここの最上階の販売価格帯ってどれくらいですか？

[570: マンション検討中さん]

>>569 マンション検討中さん
私が見せてもらった時は販売前の部屋以外は全て完売していたのでわかりません。
他の階の価格から予測しますと、間取りにもよりますが坪単価が300は超えると思いますね。
他の物件もいくつも見てたので、それらと比較すると安い印象でしたが…。

[571: マンション検討中さん]

>>570 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。それだと、最上階は7000万くらいですかね？また、上層階は全て売り切れとなったのでしょうか？

[572: マンション比較中さん]

こちらに価格はあがらないんですかね？

[573: 買い替え検討中さん]

もう、ほとんど残り無いんではない？

[574: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム行きましたけど、もの凄い勢いで売れてましたね。
最初は予定価格高くだしたけど、すみふらしからね思いっきり価格をお買い得で結局出して来たので、バカ売れしてるでしょう。タワマンで葵一丁目立地で4800万3LDKはお安いでしょう。しかもその部屋低層じゃないしね。

[575: 名無しさん]

㎡と階数と向きの記載のない数字は、一切根拠がないわ

[576: 匿名さん]

>>575 名無しさん

物件概要見れば、西向き60㎡の中層階と予想できるかな。

[577: 検討板ユーザーさん]

これだけの規模のタワマンで各階ゴミステーションがないのは残念。それさえあれば、魅力的なんだけどな。マンションマニアさんもタワマンの最大のメリットは、各階ゴミステーションだと言っています。名古屋仕様は、これが標準なのでしょうか？

[578: マンション研究家]

いやいや。御園座タワーやプラウドタワー丸の内などは各階ゴミステーションありますよ。タワマンでなくてもパークコート上前津でも各階ゴミステーションがあります。
ここより規模の小さい久屋大通のシティタワーでもあります。
最近の建設コスト増が原因だと思います。コストを下げて買える価格で売る。それが今の名古屋のマンションではないでしょうか？

[579: 匿名さん]

外廊下だと各階収集が無いマンションが多いみたいですね

[580: マンション研究家]

内廊下でも各階ゴミステーションがある名古屋のマンションは希少ですね。基本ないです。

[581: 匿名さん]

名古屋で旧財閥系デベ以外の内廊下物件だと、プレサンスとかオープンハウスのいわゆるペンシルマンションが多いからじゃない？
ペンシルマンションは、扉の外に置かれたゴミを管理人さんが回収してくタイプが多い気がする

[582: マンション検討中さん]

各階ゴミステーションは便利ですよね。
ただ、ここよりも価格の高いプラウドタワー久屋大通公園やプラウドタワー錦でも各階ゴミステーションが無いのでシティタワー葵に求めるのは、ちょっと厳しそうですかね。

価格というよりも戸数とかファミリータイプとかそんな理由かもしれないですね。
住居人数が多くなればゴミも増えるし、各階から管理人がゴミ出するのは大変ですから。管理人の人数を増やせば管理費もかかる。

[583: 匿名さん]

そんな階数が高くないんだし、管理費に跳ね返ってるし、少なくとも2日に一回は外出するだろうし、自分で下に持って行けよ

と思う

[584: マンション検討中さん]

ここは外廊下の分、管理費が激安だからそれはそれでいいんじゃない。
コンシェルジュ、ゲストルーム、パーティルーム、タワーパーキングがそろって、普通のマンションより管理費が全然安いのだからありでは。
部屋の風通しもいいしね♪

[585: 匿名さん]

アフターコロナの世の中では外廊下が見直されるかもしれないと思っている
これから買うので悩ましい

[586: 匿名さん]

都心のタワーマンションは高層階でないと眺望が開けないことが多いけど、ここの南向きと東向きは中層階から開ける。
しかも、南向きは名古屋市の芸術センターと生涯学習センター、東向きは病院と郵便局なのでマンションが建つこともない。
それをふまえると高層階も高くないけど、9階以上の中層階は特に安いよね。
部屋はほとんど残ってなかったけど・・・。

[587: マンション検討中さん]

まぁ、いろいろな意見はあるけど、私はこのマンションはかなりお買い得だと思う。
今この立地でこのような値段で売り出せるのは、土地代がかなり安かったときに買えたおかげで、リニアができて交通の便が増したら、こんな値段では買えないと思っている。というか、今土地を取得してもこの値段では無理じゃないかな…
まぁ、震災のリスクもあるが、それを含めても発展の方が上回っているのでは？

[588: マンション比較中さん]

こちらのサイト、プラウドなどはよく価格がででますがシティタワーは価格はださないんですか？

[589: 名無し]

住友さんは購入検討している住戸以外はほとんど値段を教えてくださらないので、出回らないんだと思いますよ
価格表もありませんし

[590: マンション検討中さん]

3Lの中層が4800万円でしたよ。
だいぶ、お得感ある価格帯だと思うけど。
通常、広告などに載っている4800万からみたいのは1階とか2階で日当たり難がある部屋が多いけど、ここは中層階の割と条件が悪くない部屋で広告価格だからより割安と評価されているのだろう。

[591: 検討板ユーザーさん]

>>590 マンション検討中
高岳、新栄のマンションで70平米以下のマンションが4800万以上の販売実績がないのにそれは、言い過ぎ！しかも東向きでしょ。

[592: 匿名さん]

あのプレサンスでも近隣に建てるマンションが坪単価250を超えてくるので最近の物件の中では割安なことは間違いないとは思いますけどね。

過去に東京に住んでた者からすると、すみふとプレサンスの坪単価がそれほど変わらないなんて信じられないのですが…。すみふは大手の中でも高いが印象がありました。

[593: マンション検討中さん]

名古屋ですみふは力を入れてこなかったので東京でのブランドイメージとは異なります。
こちらで高級マンションというとプラウドかグランドメゾン…かな。
ただ、昨年に総合マンションギャラリーを作って、タワーマンションをいくつも建て始めたので少しずつブランドイメージは変わってくるかもしれないです。

[594: マンション検討中さん]

>>593 マンション検討中さん
もはや、住友は全国でNo.1のデベですよ。
プレサンスやオープンハウスのように将来潰れる心配がないのはとても安心材料になると思います。
この掲示板にあるように、昨年から栄でギャラリーがオープンして住友もいよいよ名古屋に本腰入れてきてる感じの中の、1発目のタワーマンション！失敗は許されないので価格も住友にしては割安で出してきた流れでしょう。
確かに、5000万円切るのは安い。。。
このままだと、すぐ完売しちゃうので住友得意の値上げがもう少ししたら始まるのではないかと予言しますね。完成するぐらいからですかね。

[595: マンション掲示板さん]

ここのマンションは
砂田橋にあるメガシティテラスや
名古屋みなとアクルスとほぼ似たマンションになりますかね？

戸数多いからトラブルが多くなりそうなのが気になります。
メガシティテラスもアクルスも掲示板見たら荒れてるのでここは荒れないでほしいです、

[596: 匿名さん]

>>594 マンション検討中さん
シティタワー名古屋久屋大通公園を無視しちゃいかんでしょ。
グランドヒルズ
八事広路町、八事天道、覚王山法王町
とか地域を代表する物件だって過去からあるよ。

[597: 名無し]

葵と丸の内で迷ってます

[598: 匿名さん]

>>595 マンション掲示板さん
ここが安いといっても、その2つとは大きく価格は異なりますので違うと思いますよ。
ただ、所得や資産が多くても変な人はいると思うので荒れる時はある。

一般的に想定購入者の幅が狭ければ荒れる可能性は減るでしょうね。ディベロッパーが実需と投資用両方を想定してたり、ファミリー層と一人暮らしを両方求めたりすると、ニーズがバラバラになるので荒れやすいかと。

[599: 匿名さん]

>594

この状況で値上げって、正気の沙汰とは思えないな。ステマもきつい。

[600: マンション掲示板さん]

葵小学校見ると全体で299人と少ないんですね。
ここができたら一気に児童増えそうですが教員やクラスの部屋は対応できるんでしょうか？