シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: マンション検討中さん]

>>520 買い替え検討中さん

大手は供給を絞ってますがプレサンスは強気で供給してますよね。
良い立地を高く買って中小の施工業者に安く作らせて投資用として販売する。大手の実需はそれほど落ちなくてもプレサンスなどの投資用は落ちるでしょうね。
厳しくなればキャッシュが欲しいので値引きする。値引きが増えれば、購入を待ってしまうので売り出しても即売はなくなり、さらに厳しくなっていくと思います。

値引きイメージの有無は二極化を進めるでしょうね。

[522: マンション掲示板さん]

営業さん必死すぎでしょw
すごい勢いで書き込んでるw

[523: 匿名さん]

>522

すみふ物件はどこもこんなもの。他の板見ればわかる。

そういうことする会社ってのも判断材料の一つ。

[524: マンション検討中さん]

521ですが、
私はすみふの営業ではないですよ。
何を根拠に仰っているのですか？

[525: 匿名さん]

資料によると、ここの土地の取得は2017年2月。当時(2016年3月公表)の公示地価は近くの東区葵一丁目で53.5万円。2017年は60万円。
昨日公表された地価は105万円。取得時期からはほぼ倍になっている。
これからの物件はどうやっても高くなるだろうね。

[526: 購入経験者さん]

毎回、どのマンション板でも今買ったら高値掴みだと騒がれてますけど
数年後は、あの時買っておけばよかったの後悔ばかりですよね。

[527: マンション比較中さん]

>>519
それはここ数年相場が上がり続けたからです。
すみふは相場が上がる方に賭けるギャンブルに勝ったというだけです。

>>524
あなたは営業ではなく何も知らないただの素人ですね。

>>526
それはあなたが今に続く不動産バブルの時代しか経験していないせいです
人口減で空き家急増見込なのにバブルが続くことに不自然さを感じたことはないですか？
今その不自然さが是正されようとしています

[528: 匿名さん]

>>527 マンション比較中さん
たしかに都内中心に価格が高騰していますが、バブルであると仰る根拠は何でしょうか？
根拠なく価格が高騰する場合はバブルと思われますが、資材価格、人件費、地価が上がり、物件も全体では供給を絞り、地価の高い都心駅近物件に集中させている。
共働き世帯が増え、ローン金利も低いので少々高くても購入意欲はあるので実需物件は一定の需要もあるので無理に下げる必要性も乏しい。

過剰と思われる投資用ワンルームが是正されるのは分かりますが、都心の実需物件が下がる理由を教えてください。

[529: 匿名さん]

>528

不動産価格って４割上がってる。資材価格、人件費、地価も上がってはいるけどそれほどではない。それらを理由に吊り上げたバブル。

[530: マンション検討中さん]

この物件に関しては、それほど高くないですよね？
栄や伏見のタワー物件はちょっと手が出ないですが…。

[531: 匿名さん]

ここが高くないって感覚がバブル(笑）。

[532: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん
久屋大通のプラウドなどは1000万円以上高いですし、ここは一社のプラウドと同じぐらいの価格。
いくらぐらいが妥当だと認識されているのですか？

[533: 匿名さん]

>>526 購入経験者さん
それってここ数年だけの話ですよ
ここ数年はバブルで買って住んで売るだけで利益が出てました。
名古屋中心部なんて毎年1割ずつ値上がりしてたので買って貸さなくても利益が出る状態でした
今回の件ですがReitは暴落してますし、投資需要は減ることは確実なので今後は値下がりはあっても値上がりはないかと

[534: 匿名さん]

>>528 匿名さん
バブルかどうかはこの後わかるのでは？
リーマンショック後の大規模緩和、異次元緩和と物件価格は右肩上がりだったので、今後も好景気が続くと思うなら買いだと思いますよ
投資需要は引いてくのはほぼ確実ですし、実体経済の悪化で会社員のボーナスも下がり購買意欲自体下がって実需も減ると個人的には思ってますが、そう思わない人にはそうなんでしょう

[535: 名無しさん]

安過ぎる、こんなのすぐ買えちゃう

[536: マンション検討中さん]

すみふだから、低層は値上げするパターンでしょ。
完成後に実物見たら、かなり良いマンション。
今の3Lの東中層あたりは安すぎ。5000万円切るとか中小デベロッパーと同じ価格。
西向は逆に高めだけど。

[537: 匿名さん]

人にやさしい街づくりの推進に関する条例(愛知県条例)に適合したマンションだそうですが
具体的にはどのような対応が取られていますか？
愛知県が提唱する概要では施設のバリアフリー化だけでなく障害のある方への
心配りのようなソフト面も重視しているように書かれています。

[538: 通りがかりさん]

>>537 匿名さん

廊下が広いことや手摺りがあるなどは書かれていますが、ソフト面はわからないですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/equipment04.html

[539: マンション検討中さん]

住宅ローン減税の緩和が検討されていますね。
年末までの入居条件が半年から一年ほど緩和されたら、この物件も対象になりそうです。
実需物件には追い風。

[540: 匿名さん]

>539

昨年の消費増税の時はローン減税延長があったから増税前の駆け込みもなく、増税後に購入があるかと思いきや9月からマンション販売が落ち込んだまま。ローン減税の期間延長しても効果ないと思うけど。