シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

ゴミ出しは24時間対応のゴミ置き場を設置する情報しか出ていませんが、
他のシティタワーを参考にするとフロア毎にゴミステーションが設置され、
24時間ゴミ出しが可能になっているようです。
（シティタワー所沢クラッシイ）

[52: 匿名さん]

1フロア18戸もあるから、毎日顔を合わせてコミュニティを作れそうですね。

ただ20階の外廊下が怖いからって、中低層階廊下で立ち話はやめてほしい。

[53: eマンションさん]

儲けようと必死さ漂う間取。
儲けようと必死さ漂う価格ヒアリング説明会。
もっと上手にやれよ。

[54: 匿名さん]

正直感覚的にちょっと高すぎ。

[55: 購入経験者さん]

価格発表されましたか？

[56: 匿名さん]

4月下旬の販売開始でまだ価格未定になっていますが、
モデルルーム見学した人には価格が公開されているんですか？
初心者なのでマンション販売の流れがわからない状態ですが、
最近価格ヒアリング説明会というイベントがあったんですか？

[57: 匿名さん]

>56

通常、販売開始よりも前にモデルルームをオープンして、モデルルーム来場者に予定価格を提示、その反応を探って販売価格を決定して、販売開始って手順ふむ。

販売開始前には見込み客に対して希望住戸を確認して、重ならないように調整する。価格発表されてからモデルルームに行っても出遅れ。検討してるのなら早く行動しないと。

まあ、価格がわからない段階で行って、無駄足ってこともあるけど。

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
イイネ！

[59: eマンションさん]

18階外廊下に住んでるけど、気持ちいいー！笑

風強いと怖いね、
あと物落とせない

[60: 名無しさん]

検討してます。いいお値段でした。

18階にお住まいだと眺めも良いんでしょうね。
外廊下と内廊下？で、気持ちよさって変わるんですか…？？風通りですか？気持ちいいのはいいですねー。
廊下やバルコニーでポイポイ物投げる躾けされてない子供がいるマンションは嫌だなぁ。東区なら大丈夫そうですよね…？

[61: 名無しさん]

立地などを考えると良いマンションだと思いますが ただ価格は 予想より 高めでした。具体的にはお伝えしませんが プラウド名古屋久屋大通公園と階数や平米を考えると ほぼ同格です。完全に私の個人的な主観ですが 泉1丁目と葵では 少しですが 格が違うと 感じていたので残念です。

[62: 通りがかりさん]

葵っていう地名でプレミアムな感じにしてるけど、都心でもないし。広々ともしていない。全部中途半端。

[63: 職人さん]

やはり想像以上の価格に驚きますよね。

[64: 匿名さん]

どちらかと言えば新栄な立地ですからね

[65: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場は一ヶ所だけですよ
棟毎に一つとかじゃなく、マジで一つ

[66: 評判気になるさん]

名古屋の都心は供給過剰かも
東京ほど都心ニーズないし
坪３００万で３５４戸も売れるのかな・・

[67: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

各フロア毎に１つということですよね？

[68: 名無しさん]

ゴミ捨て場は 354戸で1ヶ所だけです。それも1階の1番隅のみです。

[69: 匿名さん]

>>68 名無しさん

ありえないw

タワマンのイメージが著しく破壊されました。

もっとも、19階建てでタワマンと名乗る少数マンションではありますが。。

[70: マンション検討中さん]

ゴミ捨て場が一ヶ所ですか。ほとんどのマンションは一ヶ所ですがタワマンは各階ゴミ捨てがあるのが主流です。最近のマンションはコストダウンが激しくなってきており、泉のプラウドも各階ではなかった。
少し前マンションは、タワマンでもない上前津のパークコートは各階ゴミ捨てがあったなぁ。

[71: 匿名さん]

ゴミスペースは、定期清掃などの管理費コストの上積みでなんとかなる問題ではなく、設計時にスペースを無くして部屋を多く売るという利益追求の為のカットですね。

[72: 名無しさん]

別に1ヶ所でも良いのですが その分のコストダウンが 売り値に反映されてない事が 利益しか考えていないように感じ残念に思えます。

[73: 匿名さん]

>>72 名無しさん
そこまで価格に対する感度があるなんて凄すぎ。
1戸あたりで10万20万程度の差だよ。

[74: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨てでコスト試算。0.5坪／戸だとしたら坪単価300で計算すると、150万／戸です。広さによるけど、壁や扉の設計考えるとけっこうスペースが必要かと。

[75: 匿名さん]

>>74 マンション検討中さん
各階に設置するゴミ捨て場なんて、バスルームくらいなの。
ここはフロアあたり20戸近くあるでしょ。
各階に10坪近いゴミ捨て場があるなんて見たことないよ。

[76: 匿名さん]

コスト意識高杉くんだと、ゴミ捨て場以外にも何か印象悪いところがあるのでは？

[77: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん

各階20戸ある物件の各階ゴミ捨てを見たことがないだけでは？
バスルームくらいの広さで20戸のゴミ捨てになるわけない。全戸数が20戸のマンションのゴミ捨ては見たことあるでしょ。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん
フロア6戸とフロア10戸なら分かりますよ。
いずれも0.75坪くらいです。
コンテナが溢れているような状況は今まで見たことがないですねぇ。

24時間ゴミ出し可なので、皆さん溜め込みまず、小まめにゴミ出しされているようですよ。
回収も日に数回はやっているようですし。

総戸数はココより少し少ない程度です。
確かに地下1階の集積場は広いですね。

24時間ゴミ出し可でないなら、確かにそれなりの面積が必要でしょうが、24時間ゴミ出し可と各階ゴミ捨て場の設置は大抵セットじゃないですか？

[79: 匿名さん]

この規模マンでゴミを小まめに持って降りるなんて。。
何かのついでに捨てる感覚や手間は少しも軽減されないってことね。

メガ団地と同じか。

[80: マンション検討中さん]

ゴミ袋抱えて20階から1階まで下がって別棟に行くのかー
いろんな人に出くわしそう

[81: 匿名さん]

マンションコミュニティをメガ団地並みに感じたい人には大変オススメ

[82: 匿名さん]

理想は各階に24時間ゴミ出し可能なステーションが設置されるか、
戸別にゴミを回収するサービスがついていれば便利だと思います。
354戸の規模でゴミステーションが1箇所だと導線的にエレベーターが
混雑してしまいませんか？

[83: マンション検討中さん]

ゴミを回収するサービスは、個人的には避けたいところ、朝、共用廊下にゴミがあることを想像すると、住みたくなくなります。この物件は、違いますよね？

[84: マンション検討中さん]

ごみ捨てルールを守っても守らなくても、エレベーターでの挨拶は欠かせませんね。
階段で持って降りれば良いのでしょうが。

[85: 匿名さん]

エレベーターの中が生ごみ臭くなるのはいや。

[86: 周辺住民さん]

モデルルーム見ましたが、価格が強気すぎる、、、。
４ＬＤＫの価格でしたが、提示された価格なら９０平米以上はほしいなぁ

[87: 匿名さん]

でいくらなんですか？

[88: 匿名さん]

億 一歩手前

[89: eマンションさん]

高いんでしょうね。住友不動産はいつもどおり長期販売体制。

[90: マンコミュファンさん]

強気な価格設定だなぁ
さぞや仕様が素晴らしいのかな？
ってか消費税も上がるのに
そんなに売れるのか？

[91: 匿名さん]

億一歩手前！？
坪350万円くらいということですか。
さすがに買う人は道楽ですね。

[92: マンション検討中さん]

この投稿、仕様含め残念な物件という前フリにしか思えない

長期販売にはなりそうですね

[93: 通りがかりさん]

プレティナと同じ３棟寄せ集めでタワーのスペシャル感が…。上から下まで同じ間取りで７５平米だとやっぱり間口が狭く感じるし、エントランスやラウンジもこじんまりとしてる。これで坪単価３２０万くらいだとリニアバブルかと思ってしまう。

[94: 匿名さん]

所詮は長谷工施工ですよね。メガシティを背を高くしただけのような造りで価格は高額ではぼったくり物件では？

[95: 匿名さん]

近隣に住む者です。
今の生活から環境が変わらないので、住友不動産が土地を仕入れた時から注目していました。
かなり高額で仕入れてしまったという噂を聞いていたので、内容の割に高額な物件となりそうだなとは思っていましたが、100平米の部屋すらないんですね。そして坪350万。
この場所は住むには不便もなく悪くないですが、そこまでプレミアム感があるかと問われると微妙な気がします。

[96: マンション検討中さん]

本日現在で坪220以上は高値掴みの警戒レベルでは？

[97: 匿名さん]

公式ブログのモデルルームのバーチャル3Dが公開されていたので試してみました。
マシンが重くなったりカーソル操作で思うように進めなかったりと
マシンパワーによる部分が大きいものでしたが、
実際に近いモデルルーム見学が疑似体験できて面白いですね。

[98: 匿名さん]

代官町のライオンズプレティナも当時としては驚く様な低仕様でしたからね。
さすが長谷工という感じでした。

[99: マンション検討中さん]

長谷工長谷工って言われてるけど建物の仕様は住友不動産が決めるのではないのですか？

[100: 匿名さん]

住友負動産による低仕様が一番の問題だね。

ただ、大量の安い什器やワンパターンな間取が広く好まれたおかげで、長谷工仕様という言葉が便利になり、市民権を得たと思われます。

住友負動産は最近長谷工仕様率が高いね。