シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3773: 管理担当]

[No.3609～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3774: 名無しさん]

丸の内完売

[3775: 口コミ知りたいさん]

>>3750 名無しさん

第一位ってここに出てるって事は裏を返せば売れ残り！
ノリタケパークハウスもオープン名古屋ドーム前も竣工完売した物件はここのサイトから消えるよ共に上位にランクインしてましたよね？

[3776: 住民]

千種のフィットハウス跡地は
ロピアですねー
1キロあるけど嬉しいなー

[3777: 口コミ知りたいさん]

>>3756 マンション検討中さん

同意

[3778: マンション検討中さん]

ここ、ええやん。
ローン通ったら、買いたいねん。

[3779: マンション検討中さん]

ご遠慮させていただきます。

[3780: 匿名さん]

エントランス横の一番目につく植栽を生育状況がよくないからと住友不動産の費用で植え替えしたようですね。少々驚きました。ここの植栽はほんと素敵です。

[3781: 通りがかりさん]

やはり住友の管理は良いですね。

[3782: 匿名さん]

完売まだ？？？？

[3783: 匿名さん]

>>3780 匿名さん

ほんと素敵ですよね。

[3784: 評判気になるさん]

品があるマンションですね。

[3785: マンション比較中さん]

ここのマンションいつもbotのような短文レスついてるな……もう少し中身のあること書いたらどうかね？
たまに横を通り過ぎるのだが、周辺の土地は古いビルが多いね。建て替えが進めば印象も変わるのだろうか

[3786: 口コミ知りたいさん]

>>3780 匿名さん

建物は古くなっても植栽は毎年新しい花を咲かせますからね。管理人さんたちもいつも綺麗に手入れしてくれていて気持ち良いです。

[3787: 通りがかりさん]

このあたりだとやっぱり別格の存在感ですよね。

[3788: 匿名さん]

何故売れないのでしょうかね。

[3789: 名無しさん]

>>3788 匿名さん

住友のスタンスでしょう。
オープンハウスみたいな売り方したら確実に秒で売れますね。

[3790: 口コミ知りたいさん]

東区　第一位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1057.html

[3791: 匿名さん]

>>3790 口コミ知りたいさん

ちなみに名古屋市でも第1位ですよ。

[3792: 匿名さん]

何が１位なの？
竣工後の売れ残り数？

[3793: マンコミュファンさん]

>>3780 匿名さん

ディベロッパー負担とはすごい。

[3794: マンコミュファンさん]

>>3790 口コミ知りたいさん
売れ残りの中で第一位でしょ？笑
完売したマンションは出てこない。

[3795: 検討板ユーザーさん]

荒らし投稿主の正体

https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

[3796: 名無しさん]

>>3795 検討板ユーザーさん

やっぱりか、、あまりにも酷すぎる

[3797: 匿名さん]

マンクラ界隈では金銭的価値で比較しやすいスペックなどの機能的要素が注目されやすいが、植栽など情緒的価値も大切な要素だと思う。

都心エリアでここの植栽はNAGOYA the TOWERに次いで美しい。

[3798: 匿名さん]

B-85 Eタイプを見ています。
最初、気になったのは柱の位置で、洋室2は使いにくそうと思ったんですが、家具の配置を見ると、ちょうどいいベッドを置けば使いやすいのかと思いました。

4LDK、部屋が多いので、1部屋は使わずにおいても、お客さんが来た時に泊まってもらう部屋としても使えそうでした。

他の部屋も柱は食い込んでいるんですかね？

[3799: 通りがかりさん]

>>3798 匿名さん

柱の食い込みはほとんど気になりませんね。
ベッドとか家具の配置を工夫して対応してます。

[3800: マンコミュファンさん]

ゲストルームってどうですか？
一泊いくらで予約できるのでしょうか？
使用したことのある方、感想等教えてください。

[3801: マンション掲示板さん]

>>3800 マンコミュファンさん

3000～4000円で、大規模タワマンの標準くらいの仕様ですかね。

[3802: 匿名さん]

積水ハウスが、教会前の通りで分譲を始めましたね。
街の景観に相応しいと悟りの境地に至ったのか、208m2と253m2、２区画の戸建（コモンステージ葵）のようです。

近くでは、ポツリポツリと街路樹の植樹が始まっています。

[3803: 住民]

バロー車道店
リニューアルオープン

[3804: マンション検討中さん]

マンションの前通りかかりましたが植栽素敵ですね。

[3805: 匿名さん]

>>1200 匿名さん

貴方適当なこと言わないで

[3806: 匿名さん]

無料でインターネットが高速化できる案内が入ってました。
植栽の植え替えといい、アフターサービスが素晴らしいですね。

[3807: 名無しさん]

>>3806 匿名さん
確かに最近入ってましたねー
共用部の掃除も丁寧ですし、
満足です！

[3808: 通りがかりさん]

今ってどれだけ残ってますか？
中古にも売り出されてるみたいですね

[3809: マンション検討中さん]

>>3808 通りがかりさん

全くわからないです。
モデルルームの販売を始めたので残り少ないようには思いますが…。

[3810: 名無しさん]

>>3808 さん

公式HPでは残り12室ですね。昨年同時期に30室くらい売出ししてたので着実に売れてますね。昨年入居しましたが管理も良く満足してます。

[3811: 評判気になるさん]

>>3810 名無しさん

全く同意見です。
住民も感じのよい素敵な方ばかりです。

[3812: 匿名さん]

どの部屋もベニヤ板のような壁、
良くポストや、掲示板に音の問題が掲示、投函されているが、照明のスイッチをオンオフするような音まで夜間は響く。やはり長谷工施工て感じ。
野村に買い替えを検討中。

[3813: 匿名さん]

まだ　販売中？？

[3814: 名無しさん]

圧巻ですね。次買うときはシティタワーにしようと思います。

[3815: 検討板ユーザーさん]

マンション偏差値　名古屋市第一位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[3816: eマンションさん]

>>3815 検討板ユーザーさん
いつまでも売り切れないから新築じゃないのに新築カテゴリーから卒業できないってオチね

[3817: 匿名さん]

情報操作頑張ってますが、なかなか売れませんね。

[3818: 評判気になるさん]

>>3815 検討板ユーザーさん

名古屋で一番はすごい。

[3819: マンション掲示板さん]

>>3812 匿名さん
最近、物音がうるさい部屋があるのですが、どこに伝えたら良いのでしょうか？

[3820: マンション検討中さん]

>>3819 マンション掲示板さん

管理人さんでしょ。

[3821: 評判気になるさん]

静かで暮らしやすいマンションですね。

[3822: 契約者さん8]

さすがに露骨なステマはやめた方がいいと思う。
不動産会社の信用にかかわる。

[3823: マンション掲示板さん]

居住者ですが駐車場マナー悪い方多いです。多分今まで使ったことないのかな？同乗者や子供連れて中まで入って乗り降りしたり中で大きな荷物出したりしまったり
基本荷物と同乗者は入庫前に出して運転手だけ中に入るんですよ駐車場の警告欄にも書いてあるんですけどね

[3824: 通りがかりさん]

>>3823 マンション掲示板さん

こんなとこに不満を書き込みする方にマナーとか言われてもね…。

[3825: eマンションさん]

>>3824 通りがかりさん

それ言ったらこの書き込みもね…。

[3826: 匿名さん]

>>3823 マンション掲示板さん
管理人には言いましたか？

多分、悪意があってやっているわけではないと思うので、言えばいいのかなと思いました。それでもダメならタチが悪いですが。
マンション掲示板に張り紙などやれることをしていくのが一番なのかな……とか。

[3827: マンション掲示板さん]

>>3826 匿名さん
管理会社に言っても改善なしなんです･･･
明らかに未就学児の子が駐車場の機械の中に入っているのを見ると危ないし親は何考えてるの？と思います。
後ろで入出庫待っててもお構いなしな方多いので愚痴ってしまいました。不快に思われた方申し訳ないです。

[3828: 評判気になるさん]

>>3827 マンション掲示板さん
そんな人います？ここのネガキャン？

[3829: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3834: 検討板ユーザーさん]

>>3828 評判気になるさん
残念ながらいますね。

[3835: 評判気になるさん]

親1人と子どもの場合、やむを得ないのでは…

[3836: eマンションさん]

名古屋市東区マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1057.html#result

[3837: 契約者さん2]

ステマは不動産会社の信用なくすと思うのですけど…

[3838: eマンションさん]

っというかいつまで売ってんだyo
中古マンションじゃねーかよyo
資産価値最悪じゃねーかyo
仕様もペラペラじゃねーかyo
早めに売り逃げするがせいかぃ！

[3839: 匿名さん]

3837、3838 の正体

https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

[3840: 契約者さん2]

３８３７ですが、住民なのにオープンハウス呼ばわりされて不快です。

[3841: マンション検討中さん]

>>3839 匿名さん

これはヤバい人々、、、

[3842: マンション検討中さん]

>>3839 匿名さん

こんなことしでかす極悪集団であれば嫌がらせ投稿も合点ですね。

[3843: 坪単価比較中さん]

>>3842 マンション検討中さん
どっちが嫌がらせ投稿なんだか。住民の書く実情を覆い隠すような誤魔化し投稿。

[3844: ご近所さん]

どっちもどっちですね

住民の意見はきかない
ごまかしてるのは誰？
これで有益なのは？

[3845: 匿名さん]

完売した？


クロスタワーとどう？

[3846: 名無しさん]

>>3836 eマンションさん

ちなみに名古屋市でも第一位ですよ。

[3847: 匿名さん]

このマンションだけ投票数がずば抜けていますね。
ネット工作の賜物でしょうか？

[3848: 検討板ユーザーさん]

>>3847 匿名さん
販売開始から時間が経っているからでは？

[3849: 匿名さん]

>>3846 名無しさん

すごすぎる。

[3850: マンション検討中さん]

>>3849 匿名さん

ステマはいらないです

[3851: 口コミ知りたいさん]

>>3846 名無しさん

すごすぎる。

[3852: マンション掲示板さん]

>>3851 口コミ知りたいさん
ステマはいらないです

[3853: 口コミ知りたいさん]

残り8戸！
モデルルームがいくつか販売住戸にまわるとして残り10戸ぐらいか？

[3854: 検討板ユーザーさん]

>>3853 口コミ知りたいさん
残り戸数ってどこで知りました？

[3855: マンコミュファンさん]

>>3854 検討板ユーザーさん

公式HPで確認できますよ！

[3856: 匿名さん]

今年で竣工から４年になるのですね。
ここより売れ残っているマンションってありますか？

[3857: 評判気になるさん]

竣工後4年近く経過していますが
現在の引き渡し予定が25年の4月になってますね。
決算調整目的だと思いますが

こういった売り方の方針は住友不動産はブレがないですね。

[3858: 匿名さん]

すみふの売り方はインフレ化だと全員がハッピーなんだよな。（競合のぞく）

[3859: 匿名さん]

単なる売れ残りなのですけどね。

[3860: 匿名さん]

こことメガシティはさすがに残り過ぎたような。。

[3861: マンション検討中さん]

クロスタワーはどうなるかな

[3862: 検討板ユーザーさん]

>>3857 評判気になるさん
これは本当にクソですよね。5年目って修繕積立金も上がるし、入居が遅れれば遅れるほどローンの支払い開始も遅れる。入居者のことを考えないクソみたいな姿勢は本当に改めたほうがいい

[3863: eマンションさん]

>>3862 検討板ユーザーさん

そう？
購入検討車にとっては選択肢があれば良い。
イヤなら買わなければよいだけ。
検討時期なんて人それぞれなのに、検討のタイミングで竣工するものしか選べない方が困ると思うけど。

[3864: 匿名さん]

入居時期のことを言っているのでは？竣工してるなら即入居じゃないと賃貸のお金とかローンの開始時期が遅れるってこと言ってると思うよ。ましてや築5年とかだし

[3865: マンコミュファンさん]

>>3864 匿名さん

入居時期は要相談のはずですよ。

[3866: eマンションさん]

入居時期については要相談とはいえ、スマフは基本的には前倒しにはしてくれないんじゃないかな

恐らく24年3月期の数字達成目標はもう見込めていて、来期の売上に入れたいはずなので
会計上、売上の計上が引き渡し日基準になるので

契約者からすると、それ以前に賃貸に住んでた場合に余計な家賃が発生するし、転職等考えてる人も時期を先延ばししないといけないとか色々デメリットありますが

[3867: 匿名さん]

>>3866 eマンションさん

前倒しで入れてくれましたよ。

[3868: 評判気になるさん]

>>3867 匿名さん

当初、何月予定のところを
何月に前倒ししてもらえたんですか？

[3869: マンション掲示板さん]

売れ残りには違いないけど
その売れ残りをどう捌いていくか
その部分でスミフは他社とは方針が違うんでしょうね

[3870: 評判気になるさん]

前の人も書いてるけど、相場が上がりつづけてる状況であれば他デベの新築物件よりもすみふの竣工済みの方が割安の場合もあるから、その代償として即入居できないというのは状況次第で許容できるかな。


ただ名古屋の場合は東京ほど相場上がってないし、即入居できない理由も他の掲示板見ると色々誤魔化して説明してるようだから、情弱ビジネスに見えなくもない

[3871: 契約者さん3]

ようやく業者のステマとは思えない、まともな検討版の会話になりましたね。

[3872: マンション比較中さん]

住不のブレないやり方が好感もてる