シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3702: eマンションさん]

>>3700 匿名さん

何だか笑

[3703: 匿名さん]

オープンハウスやプレサンスの話題が出ると、毎回変に荒れる…。物件や立地の良し悪しではなく、印象操作みたいなコメントばかり。

[3704: 評判気になるさん]

>>3700 匿名さん
実際には錦通と19号の北東側はいわゆる新栄のイメージとはだいぶ違うんだけど、来たことない人からすると想像しにくいだろうね
都心近くて東山線使えるエリアに住みたいファミリーにはこれ以上ない立地だと思うわ

[3705: マンション掲示板さん]

>>3704 評判気になるさん

立地抜群ですね。

[3706: マンコミュファンさん]

>>3704 さん

立地抜群ですね。

[3707: 検討中]

立地良いですね。住人の方、食品などの日用品はどこで買っていますか？教えてください。

[3708: 検討板ユーザーさん]

>>3707 検討中さん

マックスバリュかウェルシアですかね。
バローもマックスバリュとあまり距離は変わらないです。

[3709: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3710: マンション掲示板さん]

>>3709 検討板ユーザーさん

マックスバリュは歩いてみると想像以上に近く感じますね。ネットスーパーは私は利用したことないですが宅配BOXに届けてくれるんですかね？ご存知の方お願いします。

[3711: eマンションさん]

スーパーの距離問題は今はネットスーパーがあるから大して問題じゃないですよね
急に必要になったものは大体ウェルシアかコンビニで買えますし

[3712: 匿名さん]

>>3711 eマンションさん

あそこのウェルシア結構色々揃ってますしね。

[3714: eマンションさん]

今日目の前通りました。
マンション周りの植栽、品があって素敵ですね。

[3715: 検討中]

南向き希望、日当たりいかがですか？

[3716: 口コミ知りたいさん]

>>3715 検討中さん

今の時期でも暑いくらいです！

[3717: 評判気になるさん]

>>3715 検討中さん

部屋のなかが暖かくて明るいですね。

[3718: 評判気になるさん]

Googleの口コミで、「管理会社の対応が悪い」と複数出ていますが、住んでいる方実際のところどうなのでしょうか？
加えて、管理費・修繕費の滞納もあると聞いたことがありますが、対応は大丈夫なのでしょうか？

[3719: マンコミュファンさん]

>>3718 評判気になるさん

全く感じたことないですね。

[3720: 通りがかりさん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

堂々の第1位

[3721: マンション掲示板さん]

>>3718 評判気になるさん

むしろ、対応は良いです！

[3722: 評判気になるさん]

>>3718 評判気になるさん
管理会社からの報告によると、会計上小額が未収金として計上されていますが、新築引渡し時の管理費精算や共用施設利用料の精算タイミングの期ずれが理由とのことで、いわゆる滞納ではないとのことです。

[3723: 匿名さん]

販売戸数　16戸　
販売価格　4,600万円～7,100万円　
最多価格帯　5,400万円　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

[3724: 検討板ユーザーさん]

>>3715 検討中さん
南向きですが、
床暖房を切り忘れたかと思うくらい帰宅後暖かく、
電気代の節約になりありがたいです

[3725: ご近所さん]

>>3641 匿名さん
それはダウトだな
法定耐用年数が長いということは減価償却が進まないことでもある。そして機械式駐車場よりも高額
ちゃんと計算しないと何とも言えないよ。安くないのは確実だが

[3726: マンション掲示板さん]

このマンションがこんな販売状況って名古屋どんだけマンション需要弱いんだよ。。中古の値段も弱々だし、名古屋で新築買うの怖くなるな。

[3727: マンション検討中さん]

収納が広いとこもいいよね。

[3728: 匿名さん]

>>3726 マンション掲示板さん
いや、売れているところは売れていますよ。
このマンションはかなり売れ残っていますから、かなり不人気なのでしょうね。

[3731: 匿名さん]

>>3726 マンション掲示板さん
このマンション相応の販売状況だと思いますよ。

[3737: 匿名さん]

オープンナゴヤドーム前のスレでみんなから袋叩きにあったオープン関係者がここで腹いせに大暴れしているようですね。

八つ当たりする先を完全に間違えてるね

[3738: 匿名さん]

オープンハウス下げても、このマンションが失敗作でなくなるわけではないよ。

[3740: マンション掲示板さん]

>>3728 匿名さん
売れてます？売り方とか対象ターゲットが特殊なデベロッパーは除いて、大手の普通のデベのマンションでどこがあります？どこも売り切るのに苦労してる印象ですが。。

[3743: マンション掲示板さん]

>>3742 通りがかりさん

残債割れどころか、購入時よりも高く売り出されてますけど…。

[3744: eマンションさん]

>>3743 マンション掲示板さん

ここの物件を検索してみたけど、中古で売り出されていた物件はほとんどなくなってる。

[3746: 口コミ知りたいさん]

品のあるマンションですよね。

[3747: 匿名さん]

>>3743 マンション掲示板さん
いくらでだろうと売り出すのは自由。

[3748: 検討板ユーザーさん]

初めて目の前通りました。
マンションの存在感、すごいですよね。

[3749: マンション検討中さん]

この地域のランドマークですね。

[3750: 名無しさん]

名古屋市　マンション偏差値　第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[3751: 通りがかりさん]

>>3744 さん

新築を売っていても中古も売れているんですね。

[3752: eマンションさん]

>>3750 名無しさん

大規模、メジャー7、東山線駅近、と条件整ってますね

[3753: 匿名さん]

栄徒歩圏内、大規模駐車場、保育園、小学校、薬局、病院もすぐそば。住みやすさと価格面とのバランス考えるとやっぱり群を抜いてますね。

[3754: 名無しさん]

こんなわかりやすいポジショントークとステマに騙されるやついないだろ、見てて痛々しいな。。

[3755: 匿名さん]

マンコミュの物件スレでステマもなにもないだろ…。

[3756: マンション検討中さん]

>>3753 匿名さん

全く同じ感想。
小学校と東山線の駅が共に徒歩5分以内の物件は珍しい。
ガラス手摺りも開放感があって素晴らしい。
東京や大阪ですみふ物件買うと、エリアで一番高い価格だったりするけど、名古屋は周辺よりも安かったりする。

[3773: 管理担当]

[No.3609～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3774: 名無しさん]

丸の内完売

[3775: 口コミ知りたいさん]

>>3750 名無しさん

第一位ってここに出てるって事は裏を返せば売れ残り！
ノリタケパークハウスもオープン名古屋ドーム前も竣工完売した物件はここのサイトから消えるよ共に上位にランクインしてましたよね？

[3776: 住民]

千種のフィットハウス跡地は
ロピアですねー
1キロあるけど嬉しいなー

[3777: 口コミ知りたいさん]

>>3756 マンション検討中さん

同意

[3778: マンション検討中さん]

ここ、ええやん。
ローン通ったら、買いたいねん。

[3779: マンション検討中さん]

ご遠慮させていただきます。

[3780: 匿名さん]

エントランス横の一番目につく植栽を生育状況がよくないからと住友不動産の費用で植え替えしたようですね。少々驚きました。ここの植栽はほんと素敵です。

[3781: 通りがかりさん]

やはり住友の管理は良いですね。

[3782: 匿名さん]

完売まだ？？？？

[3783: 匿名さん]

>>3780 匿名さん

ほんと素敵ですよね。

[3784: 評判気になるさん]

品があるマンションですね。

[3785: マンション比較中さん]

ここのマンションいつもbotのような短文レスついてるな……もう少し中身のあること書いたらどうかね？
たまに横を通り過ぎるのだが、周辺の土地は古いビルが多いね。建て替えが進めば印象も変わるのだろうか

[3786: 口コミ知りたいさん]

>>3780 匿名さん

建物は古くなっても植栽は毎年新しい花を咲かせますからね。管理人さんたちもいつも綺麗に手入れしてくれていて気持ち良いです。

[3787: 通りがかりさん]

このあたりだとやっぱり別格の存在感ですよね。

[3788: 匿名さん]

何故売れないのでしょうかね。

[3789: 名無しさん]

>>3788 匿名さん

住友のスタンスでしょう。
オープンハウスみたいな売り方したら確実に秒で売れますね。

[3790: 口コミ知りたいさん]

東区　第一位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1057.html

[3791: 匿名さん]

>>3790 口コミ知りたいさん

ちなみに名古屋市でも第1位ですよ。

[3792: 匿名さん]

何が１位なの？
竣工後の売れ残り数？

[3793: マンコミュファンさん]

>>3780 匿名さん

ディベロッパー負担とはすごい。

[3794: マンコミュファンさん]

>>3790 口コミ知りたいさん
売れ残りの中で第一位でしょ？笑
完売したマンションは出てこない。

[3795: 検討板ユーザーさん]

荒らし投稿主の正体

https://bunshun.jp/denshiban/articles/b6660

[3796: 名無しさん]

>>3795 検討板ユーザーさん

やっぱりか、、あまりにも酷すぎる

[3797: 匿名さん]

マンクラ界隈では金銭的価値で比較しやすいスペックなどの機能的要素が注目されやすいが、植栽など情緒的価値も大切な要素だと思う。

都心エリアでここの植栽はNAGOYA the TOWERに次いで美しい。

[3798: 匿名さん]

B-85 Eタイプを見ています。
最初、気になったのは柱の位置で、洋室2は使いにくそうと思ったんですが、家具の配置を見ると、ちょうどいいベッドを置けば使いやすいのかと思いました。

4LDK、部屋が多いので、1部屋は使わずにおいても、お客さんが来た時に泊まってもらう部屋としても使えそうでした。

他の部屋も柱は食い込んでいるんですかね？

[3799: 通りがかりさん]

>>3798 匿名さん

柱の食い込みはほとんど気になりませんね。
ベッドとか家具の配置を工夫して対応してます。

[3800: マンコミュファンさん]

ゲストルームってどうですか？
一泊いくらで予約できるのでしょうか？
使用したことのある方、感想等教えてください。

[3801: マンション掲示板さん]

>>3800 マンコミュファンさん

3000～4000円で、大規模タワマンの標準くらいの仕様ですかね。