シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3641: 匿名さん]

タワーパーキングはもっと評価されてよいと思うけどね。
盗難リスクもないし、一般的な機械式駐車場と違って風雨にさらされないから車が傷まない。
法定耐用年数も機械式が15年でタワーパーキングが31年。機械式よりも長く使えるということ。

車以外の交通網が発達している東京と違って愛知県は車の利便性は高く、ここを買うぐらいの所得層であれば車を持つ人も少なくないと思う。

[3642: 評判気になるさん]

都心、東山線駅近、大規模、メジャー7、小学校目の前、薬局近い、大規模駐車場、、と条件はかなり揃ってますね。

[3643: 匿名さん]

販売戸数　18戸　
販売価格　4,600万円～7,100万円　
最多価格帯　5,000万円・5,400万円・5,700万円（各2戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

[3644: 名無しさん]

>>3642 評判気になるさん
高級スーパーが近くに出来ると嬉しいですね

[3646: マンション検討中さん]

>>3642 評判気になるさん

スーパーも近いですね。

[3647: マンコミュファンさん]

>>3642 評判気になるさん

住環境、スペックと価格面のバランスが素晴らしいマンション。

[3648: マンション検討中さん]

西側購入された方、隣にマンション建設の予定があると知っていましたか？
その分安く販売されていたのでしょうか？

[3649: 名無しさん]

>>3648 マンション検討中さん

もちろん知って購入してます。
真ん中のあたりですが、日当たりはほぼ影響ないし、むしろ大通りに対して壁ができるのでより静かになっていいと思っています。

[3650: マンション検討中さん]

なるほど。納得しました。
コメントありがとうございました。

[3651: 検討板ユーザーさん]

>>3649 名無しさん

西側だと、隣の寺のあたりからたまに聞こえてくるのどかな鳥のさえずりのBGMもいいですよね。晴れやかな気分で過ごせます。

[3652: 匿名さん]

>>3650 マンション検討中さん

Good!

[3653: 口コミ知りたいさん]

>>3651 検討板ユーザーさん

コメントありがとうございます。
たまに西側出口を使うのですが、あのBGMいいですよね。

[3654: 検討板ユーザーさん]

>>3653 口コミ知りたいさん
いいですね。

[3658: マンション検討中さん]

名古屋マンションランキング　1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[3659: 匿名さん]

バルコニーの幅がちょうど良い。
夏は陽が高くて部屋の中に直射日光が入らず、冬は直射日光が入って暖かい。計算されてたのかな？たまたま？

以前住んでたマンションは直射日光が入って夏の暑さがきつかったので、かなり快適になった。

[3660: マンション掲示板さん]

>>3659 匿名さん
何向きの部屋の情報でしょうか？

[3664: 匿名さん]

>>3660 マンション掲示板さん

3659ですが南向きです。

[3665: マンコミュファンさん]

>>3659 匿名さん

バルコニーは本当に広々と使えますよね。

[3666: 名無しさん]

>>3665 マンコミュファンさん

広々とどんなことに使われますか？

[3667: 匿名さん]

>>3665 マンコミュファンさん

ガラスウォールで開放感も素晴らしいですよね。
周辺に高い建物が少ないのでプライバシーも保てますね。

[3668: 匿名さん]

>>3667 匿名さん

ガラスウォールの開放感は格別ですね。
部屋の中も明るいです。

[3669: マンコミュファンさん]

>>3668 匿名さん
ガラスウォールは
でだした当初は
セコイ、コストカットだな
思いましたが、住むと
解放感抜群で部屋も
広くみえて良いですよね。

[3670: 検討中]

検討しています。まだ残っていますか？今お住みの方はファミリーが多いですか？小学校、保育園環境気になっております。住みやすさ教えてください。

[3671: 検討板ユーザーさん]

>>3670 検討中さん

抜群に住みやすいです。
新婚で引っ越してきましたが、設備仕様、周辺環境に大変満足しており、快適です。

保育園、小学校、病院、薬局等も近くに揃っており、駐車場もあるため、子どもができても暮らしやすそうだなと感じています。

[3672: マンション検討中さん]

住民の方は、中部地方御三家（中部電力、JR東海、トヨタ）に務める方が多いと聞いたことがあります。

地元の小学校、中学校にも親のDNAを受け継いだ優秀なお子さんが一定層入るため、公立ルートでも教育環境は決して悪くなさそうですね。

[3673: 匿名さん]

賃貸で貸してる奴がチラホラいるせいで水商売の女がウロウロしてるのが…

[3674: 通りがかりさん]

>>3673 匿名さん
また、出た
なぜ水商売とわかりましたか？
具体的に答えてください。

[3675: 名無しさん]

>>3674 通りがかりさん

別のものですが、ドレス着て歩いてる水商売らしき方を見かけたことはありますよ。

共働きが多いのかタワマンの割に地味な人が多いですよね。

躾されていないであろう、騒音出す子供の方が気になります

[3676: 通りがかりさん]

>>3672 マンション検討中さん
T社員はこんなとこ買いません、三河本社と名駅に異動になる可能性があるので東山線沿いだと本山以東です。

[3677: 評判気になるさん]

仮に住民だとしたらこの掲示板にネガティブな投稿するわけがないんだよな。
あとそれ着てたら水商売の人だと確信するような私服のドレスってどんなドレス？笑

[3679: マンション掲示板さん]

>>3677 評判気になるさん

私服のドレス？！笑
なんですか、それ。

質問の意味が…
ちょっとわからないですね。
ごめんなさいね。

[3680: マンション掲示板さん]

名古屋市　マンションランキング第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[3681: 名無しさん]

水商売の方がお住まいでも特に問題はないかと思いますよ。

[3682: 匿名さん]

>>3679 マンション掲示板さん

3675で「ドレス着て歩いてる水商売らしき人」とあったので、マンション内でドレス着てる人がいるという意味かなと思うんですが…

まさか仕事のドレスのままマンション出入りしているという意味で言っているんですかね？

[3683: 名無しさん]

さすがにドレスの上着は羽織っていましたよ。

何かしらのパーティへ出席の方の可能性もありますね。

[3684: マンション検討中さん]

世の中にはドレス着てるだけで水商売と判断する人いるんだな

[3685: 匿名さん]

水商売というワードに熱くなる方が多いのでしょうかね…

[3686: eマンションさん]

>>3685 匿名さん

悪徳デベによる、事実無根の嫌がらせ投稿をみんなで厳しく指摘しているだけ

[3688: 匿名さん]

悪徳デベって？具体的に教えてください

[3689: マンション検討中さん]

>>3680 マンション掲示板さん

そういうことですか。
だからカタカナデベが焦って事実無根のここを貶める投稿を連発してるんですね。

彼らの物件とは購入層が全く違うから無意味なのに

[3690: 検討板ユーザーさん]

>>3686 さん

周辺のプレサンスやオープンハウス物件、ここよりも遥かに高い値段設定しちゃってるから、焦ってるんですね。

[3691: 口コミ知りたいさん]

>>3684 マンション検討中さん

例えば「スーツ着て歩いてるサラリーマンらしき方を見かけました」と投稿されてもこんなに熱くなるんでしょうか。

[3692: マンコミュファンさん]

>>3691 口コミ知りたいさん
悪意があるのであれば熱くなる人はいるのではないでしょうか。
個人的に水商売に対する偏見はないですが、前述の水商売を見かけた旨の投稿は「住民にそういう職業の方がいて階層が悪い」と暗に言っているようにも見えるので、悪意を感じ熱くなるのではないでしょうか。

[3693: マンコミュファンさん]

ドレス着てるだけで水商売と断定して(本当にその人を見てるかも怪しいけど)わざわざ投稿してる時点でマンションの悪評広めたいだけだから相手しない方がいいですよ。

多分反論されることも計算してて、検討層からしたらスレが荒れてるだけでも印象悪いから、それが目的なんでしょう。

[3694: 名無しさん]

ちなみにご存知かと思いますが…

水商売とは、
芸能人やスポーツ選手、YouTubeやインフルエンサーなども含むそうですよ。

[3695: eマンションさん]

>>3664 匿名さん

参考に、何階くらいにお住まいか教えて頂けないでしょうか？

[3697: マンコミュファンさん]

あまりこのような悪質な嫌がらせを続けるようだったら国交省に通報しましょうか

[3698: 口コミ知りたいさん]

>>3689 マンション検討中さん

激しく同意。

[3699: 匿名さん]

>>3684 マンション検討中さん

>世の中にはドレス着てるだけで水商売と判断する人いるんだな

いるだろうな。
文字にすると「ドレスだけ」で判断してるかの様だけど、実際にはドレス以外の部分を加味してるのが普通だしね。
そういう場所、そういう時間帯、そういう持ち物、立ち振舞いとかあるからな。
結果的にそうじゃなく謝恩会に出てただけって事であっても他人様がどう感じるかは分からんしね。

[3700: 匿名さん]

新栄町を葵だ東区だといってゴリ押ししても
砂田橋を茶屋ヶ坂だ東区だといってゴリ押ししても
売れないんだよ、結果築3年経っても残ってる
同じ東区でもピンキリってこと

[3701: マンション掲示板さん]

素敵なマンションですね。

[3702: eマンションさん]

>>3700 匿名さん

何だか笑

[3703: 匿名さん]

オープンハウスやプレサンスの話題が出ると、毎回変に荒れる…。物件や立地の良し悪しではなく、印象操作みたいなコメントばかり。

[3704: 評判気になるさん]

>>3700 匿名さん
実際には錦通と19号の北東側はいわゆる新栄のイメージとはだいぶ違うんだけど、来たことない人からすると想像しにくいだろうね
都心近くて東山線使えるエリアに住みたいファミリーにはこれ以上ない立地だと思うわ

[3705: マンション掲示板さん]

>>3704 評判気になるさん

立地抜群ですね。

[3706: マンコミュファンさん]

>>3704 さん

立地抜群ですね。

[3707: 検討中]

立地良いですね。住人の方、食品などの日用品はどこで買っていますか？教えてください。

[3708: 検討板ユーザーさん]

>>3707 検討中さん

マックスバリュかウェルシアですかね。
バローもマックスバリュとあまり距離は変わらないです。

[3709: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3710: マンション掲示板さん]

>>3709 検討板ユーザーさん

マックスバリュは歩いてみると想像以上に近く感じますね。ネットスーパーは私は利用したことないですが宅配BOXに届けてくれるんですかね？ご存知の方お願いします。

[3711: eマンションさん]

スーパーの距離問題は今はネットスーパーがあるから大して問題じゃないですよね
急に必要になったものは大体ウェルシアかコンビニで買えますし

[3712: 匿名さん]

>>3711 eマンションさん

あそこのウェルシア結構色々揃ってますしね。

[3714: eマンションさん]

今日目の前通りました。
マンション周りの植栽、品があって素敵ですね。

[3715: 検討中]

南向き希望、日当たりいかがですか？

[3716: 口コミ知りたいさん]

>>3715 検討中さん

今の時期でも暑いくらいです！

[3717: 評判気になるさん]

>>3715 検討中さん

部屋のなかが暖かくて明るいですね。

[3718: 評判気になるさん]

Googleの口コミで、「管理会社の対応が悪い」と複数出ていますが、住んでいる方実際のところどうなのでしょうか？
加えて、管理費・修繕費の滞納もあると聞いたことがありますが、対応は大丈夫なのでしょうか？

[3719: マンコミュファンさん]

>>3718 評判気になるさん

全く感じたことないですね。

[3720: 通りがかりさん]

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

堂々の第1位

[3721: マンション掲示板さん]

>>3718 評判気になるさん

むしろ、対応は良いです！

[3722: 評判気になるさん]

>>3718 評判気になるさん
管理会社からの報告によると、会計上小額が未収金として計上されていますが、新築引渡し時の管理費精算や共用施設利用料の精算タイミングの期ずれが理由とのことで、いわゆる滞納ではないとのことです。

[3723: 匿名さん]

販売戸数　16戸　
販売価格　4,600万円～7,100万円　
最多価格帯　5,400万円　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

[3724: 検討板ユーザーさん]

>>3715 検討中さん
南向きですが、
床暖房を切り忘れたかと思うくらい帰宅後暖かく、
電気代の節約になりありがたいです

[3725: ご近所さん]

>>3641 匿名さん
それはダウトだな
法定耐用年数が長いということは減価償却が進まないことでもある。そして機械式駐車場よりも高額
ちゃんと計算しないと何とも言えないよ。安くないのは確実だが

[3726: マンション掲示板さん]

このマンションがこんな販売状況って名古屋どんだけマンション需要弱いんだよ。。中古の値段も弱々だし、名古屋で新築買うの怖くなるな。

[3727: マンション検討中さん]

収納が広いとこもいいよね。

[3728: 匿名さん]

>>3726 マンション掲示板さん
いや、売れているところは売れていますよ。
このマンションはかなり売れ残っていますから、かなり不人気なのでしょうね。

[3731: 匿名さん]

>>3726 マンション掲示板さん
このマンション相応の販売状況だと思いますよ。

[3737: 匿名さん]

オープンナゴヤドーム前のスレでみんなから袋叩きにあったオープン関係者がここで腹いせに大暴れしているようですね。

八つ当たりする先を完全に間違えてるね

[3738: 匿名さん]

オープンハウス下げても、このマンションが失敗作でなくなるわけではないよ。

[3740: マンション掲示板さん]

>>3728 匿名さん
売れてます？売り方とか対象ターゲットが特殊なデベロッパーは除いて、大手の普通のデベのマンションでどこがあります？どこも売り切るのに苦労してる印象ですが。。