シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3581: 匿名さん]

3年売れ残ってる時点でお察しです

[3582: eマンションさん]

>>3576 さん

入居者ですが、売れ行きは気にならないですよ。購入時よりも大きく値引き販売されていたらイヤですが、おそらく値上げしていると思います。

管理費も修繕積立金も住友不動産が払ってくれますし、販売中だとやっぱり綺麗に維持されますしね。

住環境は素晴らしく、お住まいの方も礼儀正しく、満足度はとても高いです。
ただ、ファミリー層が多いので、子どもが煩わしく感じる方は避けた方がよいかもしれません。

[3583: マンション掲示板さん]

>>3580 匿名さん

ここに限らず、入居してから定期点検がスタートするに決まってるじゃん…。
このわざとらしい嫌がらせコメントは、またいつものデベ関係者か…。

[3584: 匿名さん]

>>3582 eマンションさん

なるほど。

[3585: 名無しさん]

名古屋市マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[3586: 匿名さん]

特にコメントなし

[3587: 匿名さん]

60m以下で外廊下なのにタワマン名乗っても売れないってことだろう、しかも60m以下で20階建(他は19階建)
オープンがーてバカにしてたけど、ちゃんとわかるやつは賢い買い物してるったこと

[3588: 名無しさん]

マンションレビュー参考にならないっていうけど
名古屋にマンション買おうと考える夫婦って、中小企業×夫婦２人の組み合わせか某T系グループ（夫）+パート（妻）みたいな組み合わせばっかりだから世帯年収900～1,000万強がめちゃくちゃ多いと思うんだよな。
安定に6倍のローンってなると5,000～6,000万ゾーンが一番需要あってその価格帯で立地（主要の桜通りと東山線Wライン徒歩10分以内）、ブランド、築年数は鉄板要素。
あとは夫婦欲しがる間取り（２LDK～、70㎡～）、隣に土日診療やってる病院（小児科）、小学校、公園、薬局あるって考えたら本当に全てのバランスが一番良い物件だと思う。
欲を言えばスーパーがもう少し近くにあったら嬉しいね、
ただパークハウスの一期の価格と比較したらパクハの圧勝だと思うwwwwww

[3589: 名無しさん]

ここ、スーパーのこと言う人いるけど、歩いてみると結構すぐだよね。

[3590: eマンションさん]

バランスは最強のマンションですね。

[3591: 検討板ユーザーさん]

そうですよね！
お住まいの方は礼儀正しい方が多く満足度はとても高いです。
ただ、一部ファミリー層で挨拶もされない方や共用部でお子様が廊下を占領したり、走り回ったり、親御さんは注意されておらず驚きました。
小さなお子様が階段を一人で登り降りさせているのを見かけた際は、とても心配になり、
そういったご家庭は戸建て住宅の方が安全なのかなと思いました。

[3592: 評判気になるさん]

居住者ですが、感じのいい方は多いですね。
気持ちよく暮らせるっていうのはやはり大事だと実感します。

[3593: 匿名さん]

販売戸数　19戸　
販売価格　4,600万円～7,400万円　
最多価格帯　5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

入居（引渡）予定日　2024年3月下旬 　

[3594: マンション掲示板さん]

名古屋市マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shin...

[3595: 匿名さん]

>>3592 評判気になるさん

いいですね。

[3596: 匿名さん]

気持ちよく暮らせるってのが一番ですね。

[3597: 評判気になるさん]

>>3594 マンション掲示板さん

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[3598: 匿名さん]

清掃の方はいつも綺麗にしてくださるのでありがたいですね。ゴミ出しマナーは分別されていないのをたまに見かけます。

[3599: 匿名さん]

ありがたいですね。

[3600: 口コミ知りたいさん]

住民ですが、快適です。間違いなくこちらに引っ越してきてQOL上がりましたね。

[3601: 匿名さん]

>>3588 名無しさん
T系は駐車場が必須なのと郊外勤務者が多いので名古屋市内であれば名東区よりが人気ですね。
5000万超えてくると戸建志向が強く車社会の名古屋では苦戦します。

[3602: 買い替え検討中さん]

>>3601 匿名さん
1行目は絶対数で言えば地理的にも価格的にもまあ、その通りやろね。
2行目は苦戦ってのが何と比較してるのか分からんから何とも言いにくいな。

戸建て10戸のほうがマンション10戸より早く売れるって思ってるのか
5000万以下のマンションは早く売れて5000万超える部屋はなかなか売れないって思ってるのか何なのかよく分からん。

[3603: 通りがかりさん]

>>3598 匿名さん
まぁ、清掃費払っているので綺麗なのは当たり前ですかね。
完売した後も今のクオリティを保ってくれるのか気になりますが。

[3604: 匿名さん]

>>3600 口コミ知りたいさん

素晴らしいことですね。

[3605: マンション検討中さん]

>>3603 通りがかりさん

そこら辺がカタカナデベと違って安心ですよね。

[3606: マンション検討中さん]

>>3605 マンション検討中さん

これは間違いない。

[3607: 匿名さん]

>>3600 口コミ知りたいさん
いいですね。

[3608: 匿名さん]

https://www.pressance-group.jp/pl-kms70/

車道徒歩1分、千種も使える

これは人気でそう、築三年じゃなく新築だしね

[3610: 通りがかりさん]

>>3605 マンション検討中さん
自分が住んだことのあるカタカナデベの物件は普通に綺麗にされてたよ
適当に貶めるの本当にやめたほうがいいよ

[3611: 通りがかりさん]

>>3597 評判気になるさん

名古屋で一番は圧巻の一言ですね。

[3613: 検討板ユーザーさん]

>>3608 匿名さん
普通に良い物件だと思うけどそもそも間取りがターゲット層全然違うから比較する対象でない
プレサンス普通に良い物件は良いと思うけどな
モデルルーム見に行っただけなのに帰してくれない営業がウザいだけ

[3614: ご近所さん]

>>3582 eマンションさん
駐車場代は払ってくれていますか？
ここは284台の駐車スペースを2~3万円/月で借りる想定なので、埋まってない分は修繕積立金が不足するはずです。
一度修繕計画を確認してはいかが？売り抜けるつもりでも価値下がりますよ。

[3615: 口コミ知りたいさん]

カタカナデベの悪質な投稿がひどいね
キミたちの物件と購入層が全く違う。残念ながらここで嫌がらせしても無意味
他人の足を引っ張るくらい追い込まれてるなら末期
悪いこと言わないから転職しな

[3616: 名無しさん]

>>3615 口コミ知りたいさん

みんなが思ってることですね。的確に言語化していただきありがとうございます。

[3617: 匿名さん]

過去スレでオープンの営業とばれてからは一気に静かになってたんだけど、ほとぼりが冷めたからか賑やかになってきたな…。

[3618: eマンションさん]

>>3617 匿名さん

懲りない人々ですよね、、
みんなでこのスレから撲滅しましょう。

[3619: 通りがかりさん]

他人の足を引っ張る云々って…完全にブーメランじゃん
ネガティブな意見が全て他社の営業だといいね

[3620: ご近所さん]

>>3615
根拠なく他のデベロッパーを指すのに恥の概念はないのかい？
はっきり言わせてもらうが私はカタカナデベと一切の利害関係がないからね。
あっちで騙されるのは誰かが好きなように指摘すればいい。
それとは別に綺麗なうわべでありながらえぐい営業してるから指摘しているまでだ。
嫌なら具体的な反論どうぞ。

[3621: 評判気になるさん]

>>3611 通りがかりさん

名古屋No.1は率直にすごい。
足を引っ張りに荒らしに来る輩が多いわけですね。

[3622: 評判気になるさん]

>>3614 ご近所さん
多分煽りかと思いますが、一応説明しますね。
新築が販売中の場合は、駐車場収入が当初の修繕計画に満たない場合はその分をすみふが補填することになっています。

正直自分は他社の営業さんが投稿してるとまでは思ってないのですが、なぜこうも空想上のマイナス面をアピールしたがる方が多いのかは謎ですね。
内廊下外廊下や新栄町駅の評価など、実際好みが分かれるポイントでディスられてた頃はよっぽど健全でしたね。

[3623: 匿名さん]

築3年の中古？

[3624: 通りがかりさん]

広めの間取り&高層階だと坪300近くするから、内廊下や各階ゴミ捨て場ぐらいは正直欲しかったよね
それでも昨今の新築の価格上昇を見てると、徐々に割安感が出てきてるのかな～なんて思いますが

[3625: 匿名さん]

控えめに言って、かなり割安ですよね。
周辺のカタカナデベ物件よりも安いとか、ありえない。

[3626: マンション掲示板さん]

>>3620 さん

ここのスレが荒れてる時にオープンのポジコメが入ってネガコメで返されたらネガコメを削除申請かけてましたよ。それを指摘されたら、静かなスレになりました。
誰だってオープンの営業だって思うのでは？

最近も荒れ出したらプレサンスの広告が入りましたよね…。似た感じでした。

[3627: 検討板ユーザーさん]

>>3626 マンション掲示板さん

みんなが思ってることを言っていただきありがとうございます。

[3628: 名無しさん]

こちらとゼスタタワーどちらが良いと思いますか？

[3629: 名無しさん]

あと、東区ですとプラウド白壁も気になっていますがどうですかね？
こちらのマンションで、騒音が酷く、隣人ガチャ外れたのかもしれません。

[3630: 名無しさん]

>>3628 名無しさん

それは文句なしでシティタワーですね。