シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3521: 通りがかりさん]

>>3520 マンション掲示板さん
かなり良い環境です。
子供も沢山いますし、
私はいつも栄まで歩いてます。

[3522: マンション比較中さん]

隣、ちょっと伸びてきましたね。

[3523: 匿名さん]

>>3521 通りがかりさん
いいですね。

[3524: マンション検討中さん]

名古屋は日本の中でも緑が少ない都市で、
名古屋市が管理する公園は大小にかかわらず、汚く、暗く、荒れ放題です。
高齢の銀杏の木だらけ。

区にもよるのですが。葵の地域は公園もきれいで、開放的で洗練された街です。

[3525: マンコミュファンさん]

マンション周りの緑も上品な感じで素敵ですよね。

[3526: 匿名さん]

>>3525 マンコミュファンさん
いいですよね。

[3527: 匿名さん]

シティタワー葵　　販売期　第1期・第2期
販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数22戸　
販売価格4,600万円～7,400万円　
最多価格帯5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金298,800円 ～ 428,200円　

総戸数354戸　
完成年月　　　　　　2020年12月11日完成済　
入居（引渡）予定日　2024年3月下旬 　

[3528: 通りがかりさん]

布池公園いいよね
綺麗にされてるし子どもが遊ぶのに十分な広さがある
子持ちには良いエリアだと思うわ

[3529: マンション検討中さん]

>>3524 マンション検討中さん
名古屋は緑区守山区を抱えてるから全国で見ても緑の多い都市です。勝手な妄想で根拠のないこと書くのはやめましょう

[3530: 匿名さん]

完成後、3年・・・

[3531: 検討板ユーザーさん]

住んでいる方々、ほんとに品のいい方ばかりで毎日気分よく過ごせます。

[3532: 匿名さん]

>>3531 検討板ユーザーさん
いいですね。

[3533: 名無しさん]

>>3529 マンション検討中さん
私もすごい気になりました。
名古屋市のホームページ見てもらえばわかりますが、
公園面積は大阪市よりもありますね。
緑地公園が多いのもありますが、
名古屋市は緑が多いほうだと思いますよ。
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000137836.html

[3534: 通りがかりさん]

大規模、東山線駅近、都心、メジャー7、資産性は高そう。

[3535: 評判気になるさん]

>>3534 通りがかりさん
ずっと売れてない時点で資産性は皆無

[3536: 評判気になるさん]

管理人さん、また出没しました。3535退場させてください。

[3537: 匿名さん]

>>3536 評判気になるさん
ｗｗｗ

[3538: 匿名さん]

>>3536 評判気になるさん

たしか、オー◯ンハウスの営業でしたっけ？
今回は違うかもしれませんが…（笑）

[3539: 評判気になるさん]

自分のところのマンションが売れなくて焦る気持ちはよく分かりますが、、
他を落としにくるのは情け無い。モラル違反ですね

[3540: 匿名さん]

となりもほんのちょっとだけ出来てきました。

[3541: 匿名さん]

>>3539 評判気になるさん

いやいや、落とすとかじゃないですよ。
売れても売れなくても関係ないですし。
うろ覚えで申し訳ないですが過去のスレをご覧ください。読解力があればわかります。

[3542: 評判気になるさん]

他物件の営業かはわからないけど、わざわざ自分の興味のない物件を深夜2時に貶す投稿をしている時点でまともな人間ではないことはわかる

[3543: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
読解力があれば分かる、とか嫌味言って他責にしない。

そういうとこやぞ。

[3544: 匿名さん]

売れてる売れてないは資産性には関係ありませんよ

[3545: eマンションさん]

周辺の相場と照らしても、かなり良心的な価格設定ですよね。

[3546: 匿名さん]

すみません、ここ築３年なのに入居は来年てどういう理由なんですか？

[3547: マンコミュファンさん]

>>3545 eマンションさん

確かに、安いと思います。

[3548: 匿名さん]

3年前の価格だから安い

[3549: eマンションさん]

>>3548 匿名さん

みんなから哀れな目で見られていることをいい加減理解した方がいい

やっちゃいけないことの分別すらつかないほど営業に追い込まれているのなら、いっそのことすみふに転職すればいいのでは

[3550: eマンションさん]

>>3549 eマンションさん

周辺のカタカナデベ、軒並みここより遥かに高いので、焦る気持ちはよく分かります、、、
シティタワーより高い値段つけておいて、さあ売ってこいって、同情しちゃいますね。そりゃ無茶あり過ぎて禁じ手使いたくなりますわ！

[3551: マンコミュファンさん]

>>3550 eマンションさん
ここと似たような時期に竣工したカタカナデベの物件はとっくに完売してるから、そりゃ早く売り切ってくれと思うだろうな…

[3552: 口コミ知りたいさん]

>>3551 さん

プレサンスロジェ高岳東桜
プレサンスレイズ泉高岳駅前
プレサンスロジェ車道駅前

なんと、シティタワーの方が遥かに安いというBIGサプライズ。
プレサンス営業マンにはホントに頭が下がります。
生まれ変わったら三井、住友、三菱で優雅に働く勝ち組人生送りたいですね。

[3553: マンション掲示板さん]

そこらの最近できたorまだ竣工してない物件からしたら、数年前から売ってるメジャーデベの物件は目の上のたんこぶでしょう

[3554: マンション検討中さん]

名古屋は他都市に比べて、都心部での都市公園整備維持を放棄している傾向、という指摘をしたのに、

緑区と守山区があるから、大阪と比べて面積が何平方メートル多いとか、
反論してきた人たち頭悪すぎる。

[3555: マンション検討中さん]

他の三大都市に比べて再開発が少なくて、ウォーターフロントすらないのだから、
名古屋は自然が少ないということと、
葵は市内都心部で比較したとき、自然を感じられて景観が良いという
2点を指摘して書き込んだだけ

[3556: 悪徳デべ]

27→26→32→32→32→32→28→34→33→31→30→29→28→30→31→28→27→22→19

記録更新中だにゃ

[3557: マンション検討中さん]

>>3554 さん

>>3554 マンション検討中さん
>>3555

その前に名古屋のスレでよその地区と比べてあーだこーだ書けば嫌われるって理解しないと。
そんなの東京でも大阪でも福岡でもどこでも同じやん。

その前提をすっ飛ばして俺様はこれを言っただけだ、正しい事を言っただけとか事実を言っただけ、それが分からないお前らは馬鹿だとかどれだけイキッても聞いて貰えないなんて当たり前やん。

[3558: マンコミュファンさん]

>>3548 匿名さん

今の価格はどのくらいなんでしょうね？
少しは値上げしたとの話も聞きましたが…。

[3559: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報モデルルームオープン
販売戸数19戸　
販売価格4,600万円～7,400万円　
最多価格帯5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金298,800円 ～ 428,200円　

更新日　2023年11月18日　
次回更新予定日　2023年11月25日　

[3560: 通りがかりさん]

>>3557 マンション検討中さん
(?´?；?ω?；?｀?)

[3561: 匿名さん]

総戸数　354戸　
完成年月　2020年12月11日完成済　
入居（引渡）予定日　2024年3月下旬 　

[3562: ご近所さん]

この物件の長期修繕計画読んだら30年分しかないんだ
大規模修繕の3回目を乗り切れないけど、今はこれが普通なの？

しかも第何期だなんだと数年かけて売っていってその間デベは低廉な修繕積立金しか出してくれないんだから、20年過ぎたくらいから入居者泣くんじゃないか？

[3563: マンション検討中さん]

悪徳カタカナデベの低レベルの演技がすごいな
こんな人道に外れることやってたら罰当たるぞ
悪いこと言わないから転職しな

[3564: 評判気になるさん]

>>3562 ご近所さん
三井不動産だと30年が目安みたいですね。
https://www.mitsui-kanri.co.jp/mansion/union/repair_plan/

まあ実際はその後も建物は劣化していくのでその後の積立金の計画も必要になるときは来ますが、今それを計画しても物価などの変動が読めなすぎて当てにならないということかと。

また、修繕積立金は滞納されるケースもあるので、ブランド力の弱い新興企業の戸数の少ないマンションだと所有者の属性もピンキリで滞納リスクも高く、1件の滞納が積立金の計画に大きく影響するので大変かもですね。

[3565: 匿名さん]

>>3563 マンション検討中さん
んな訳ねぇだろwカタカナデベは語るまでもないハズレ物件ばかりだ大手未満
ただ大手ですら誠実とは言い難いだろ
修繕積立金の値上げなしには無理だ。その上で上に書いたのが特に目についたって訳

[3566: 通りがかりさん]

>>3564 評判気になるさん
なるほどね、ありがとう

しかし以降に続く補足は不誠実ではないかな。修繕計画が従うべきは物価などの変動の推測ではなくて、国土交通省が出している「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」だ。1平米あたり250円/月程度が計上されてないマンションは後世に責任を投げているだけ。ましてや売り手おや

[3568: マンション比較中さん]

新栄のマンション遺体、知人の女逮捕

[3569: 匿名さん]

栄徒歩圏内、東山線駅近ですがこのマンションの辺りは静かで住みやすいですね。

[3570: 匿名さん]

『住友不動産、一時金最大20万円　経常益最高で1.3万人に』
こんな記事が出ていた。
マンション価格釣り上げておいて不動産会社はボロ儲けしておるのぉ。

[3571: マンション掲示板さん]

この辺りが
最後で最高の立地ですね。
嘘だと思う方は19号から
栄方面に歩いてください。
急にゴチャゴチャしてきますから。
あと、19号超えると急に人種が
変わります。

[3572: 評判気になるさん]

全然売れないね
オプレジナゴヤドーム前は入居前に売り切れたのに
こちらは築３年

わかる人にはわかる資産価値

[3573: マンション検討中さん]

>>3572 評判気になるさん

オープンさんの物件価値は全くわからない。
キャッチで捕まってゴリ押しする営業さんに騙されてしまったんだろうなーと思ってる。

[3574: eマンションさん]

バンバールもエステムもなんだかんだ完売しましたからねー。規模が違うとは言え、3年売れないとどうしても不信感は湧いてしまいます。

[3575: 匿名さん]

>>3574 eマンションさん

実際に残ってる数がわからないけど、残り19戸だとした場合に335戸売れてることになりますね。
供給過剰とも言われる葵エリアで実数としては、かなり捌いてる方だと思います。周辺の物件の数倍売ってる計算。
そもそも、スミフが決算対策で供給調整して売り急いでないことが大きいと思いますが…。

[3576: 口コミ知りたいさん]

>>3575 匿名さん
需要が無い物件とは全然思ってないですし、スミフの売り方も私は知っていますが、そういった事情を知らない方からすれば周辺マンションは一年以内に完売しているのに3年も垂れ幕かかって売れ残っているマンションという印象はどうしてもついてしまいます。
人間は意外と上辺の印象でしか物事を判断しないですから。

とはいえ、後19戸が本当なら頑張って欲しいですね。
購入した方も一安心できますね。

[3577: 通りがかりさん]

この物件、カタカナデベみたいな営業したら間違いなく一瞬で完売だね。

[3578: 匿名さん]

東区マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1057.html

[3579: 口コミ知りたいさん]

>>3578 匿名さん
このサイト一般人がスコア付けれるみたいなのであまり信用はできない。
実際に住んでいる人や購入を決めた方が投稿しているのがほとんどなので
戸数が多い本物件やメガシティの数の暴力といったところか。
本当の資産価値これではわからない

[3580: 匿名]

築3年だとアフターサービスは終了しているという認識ですか？

[3581: 匿名さん]

3年売れ残ってる時点でお察しです

[3582: eマンションさん]

>>3576 さん

入居者ですが、売れ行きは気にならないですよ。購入時よりも大きく値引き販売されていたらイヤですが、おそらく値上げしていると思います。

管理費も修繕積立金も住友不動産が払ってくれますし、販売中だとやっぱり綺麗に維持されますしね。

住環境は素晴らしく、お住まいの方も礼儀正しく、満足度はとても高いです。
ただ、ファミリー層が多いので、子どもが煩わしく感じる方は避けた方がよいかもしれません。

[3583: マンション掲示板さん]

>>3580 匿名さん

ここに限らず、入居してから定期点検がスタートするに決まってるじゃん…。
このわざとらしい嫌がらせコメントは、またいつものデベ関係者か…。

[3584: 匿名さん]

>>3582 eマンションさん

なるほど。

[3585: 名無しさん]

名古屋市マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[3586: 匿名さん]

特にコメントなし

[3587: 匿名さん]

60m以下で外廊下なのにタワマン名乗っても売れないってことだろう、しかも60m以下で20階建(他は19階建)
オープンがーてバカにしてたけど、ちゃんとわかるやつは賢い買い物してるったこと

[3588: 名無しさん]

マンションレビュー参考にならないっていうけど
名古屋にマンション買おうと考える夫婦って、中小企業×夫婦２人の組み合わせか某T系グループ（夫）+パート（妻）みたいな組み合わせばっかりだから世帯年収900～1,000万強がめちゃくちゃ多いと思うんだよな。
安定に6倍のローンってなると5,000～6,000万ゾーンが一番需要あってその価格帯で立地（主要の桜通りと東山線Wライン徒歩10分以内）、ブランド、築年数は鉄板要素。
あとは夫婦欲しがる間取り（２LDK～、70㎡～）、隣に土日診療やってる病院（小児科）、小学校、公園、薬局あるって考えたら本当に全てのバランスが一番良い物件だと思う。
欲を言えばスーパーがもう少し近くにあったら嬉しいね、
ただパークハウスの一期の価格と比較したらパクハの圧勝だと思うwwwwww

[3589: 名無しさん]

ここ、スーパーのこと言う人いるけど、歩いてみると結構すぐだよね。

[3590: eマンションさん]

バランスは最強のマンションですね。

[3591: 検討板ユーザーさん]

そうですよね！
お住まいの方は礼儀正しい方が多く満足度はとても高いです。
ただ、一部ファミリー層で挨拶もされない方や共用部でお子様が廊下を占領したり、走り回ったり、親御さんは注意されておらず驚きました。
小さなお子様が階段を一人で登り降りさせているのを見かけた際は、とても心配になり、
そういったご家庭は戸建て住宅の方が安全なのかなと思いました。

[3592: 評判気になるさん]

居住者ですが、感じのいい方は多いですね。
気持ちよく暮らせるっていうのはやはり大事だと実感します。

[3593: 匿名さん]

販売戸数　19戸　
販売価格　4,600万円～7,400万円　
最多価格帯　5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

入居（引渡）予定日　2024年3月下旬 　

[3594: マンション掲示板さん]

名古屋市マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shin...

[3595: 匿名さん]

>>3592 評判気になるさん

いいですね。

[3596: 匿名さん]

気持ちよく暮らせるってのが一番ですね。

[3597: 評判気になるさん]

>>3594 マンション掲示板さん

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[3598: 匿名さん]

清掃の方はいつも綺麗にしてくださるのでありがたいですね。ゴミ出しマナーは分別されていないのをたまに見かけます。

[3599: 匿名さん]

ありがたいですね。

[3600: 口コミ知りたいさん]

住民ですが、快適です。間違いなくこちらに引っ越してきてQOL上がりましたね。

[3601: 匿名さん]

>>3588 名無しさん
T系は駐車場が必須なのと郊外勤務者が多いので名古屋市内であれば名東区よりが人気ですね。
5000万超えてくると戸建志向が強く車社会の名古屋では苦戦します。

[3602: 買い替え検討中さん]

>>3601 匿名さん
1行目は絶対数で言えば地理的にも価格的にもまあ、その通りやろね。
2行目は苦戦ってのが何と比較してるのか分からんから何とも言いにくいな。

戸建て10戸のほうがマンション10戸より早く売れるって思ってるのか
5000万以下のマンションは早く売れて5000万超える部屋はなかなか売れないって思ってるのか何なのかよく分からん。

[3603: 通りがかりさん]

>>3598 匿名さん
まぁ、清掃費払っているので綺麗なのは当たり前ですかね。
完売した後も今のクオリティを保ってくれるのか気になりますが。

[3604: 匿名さん]

>>3600 口コミ知りたいさん

素晴らしいことですね。

[3605: マンション検討中さん]

>>3603 通りがかりさん

そこら辺がカタカナデベと違って安心ですよね。

[3606: マンション検討中さん]

>>3605 マンション検討中さん

これは間違いない。

[3607: 匿名さん]

>>3600 口コミ知りたいさん
いいですね。

[3608: 匿名さん]

https://www.pressance-group.jp/pl-kms70/

車道徒歩1分、千種も使える

これは人気でそう、築三年じゃなく新築だしね

[3610: 通りがかりさん]

>>3605 マンション検討中さん
自分が住んだことのあるカタカナデベの物件は普通に綺麗にされてたよ
適当に貶めるの本当にやめたほうがいいよ

[3611: 通りがかりさん]

>>3597 評判気になるさん

名古屋で一番は圧巻の一言ですね。

[3613: 検討板ユーザーさん]

>>3608 匿名さん
普通に良い物件だと思うけどそもそも間取りがターゲット層全然違うから比較する対象でない
プレサンス普通に良い物件は良いと思うけどな
モデルルーム見に行っただけなのに帰してくれない営業がウザいだけ

[3614: ご近所さん]

>>3582 eマンションさん
駐車場代は払ってくれていますか？
ここは284台の駐車スペースを2~3万円/月で借りる想定なので、埋まってない分は修繕積立金が不足するはずです。
一度修繕計画を確認してはいかが？売り抜けるつもりでも価値下がりますよ。

[3615: 口コミ知りたいさん]

カタカナデベの悪質な投稿がひどいね
キミたちの物件と購入層が全く違う。残念ながらここで嫌がらせしても無意味
他人の足を引っ張るくらい追い込まれてるなら末期
悪いこと言わないから転職しな

[3616: 名無しさん]

>>3615 口コミ知りたいさん

みんなが思ってることですね。的確に言語化していただきありがとうございます。

[3617: 匿名さん]

過去スレでオープンの営業とばれてからは一気に静かになってたんだけど、ほとぼりが冷めたからか賑やかになってきたな…。

[3618: eマンションさん]

>>3617 匿名さん

懲りない人々ですよね、、
みんなでこのスレから撲滅しましょう。

[3619: 通りがかりさん]

他人の足を引っ張る云々って…完全にブーメランじゃん
ネガティブな意見が全て他社の営業だといいね

[3620: ご近所さん]

>>3615
根拠なく他のデベロッパーを指すのに恥の概念はないのかい？
はっきり言わせてもらうが私はカタカナデベと一切の利害関係がないからね。
あっちで騙されるのは誰かが好きなように指摘すればいい。
それとは別に綺麗なうわべでありながらえぐい営業してるから指摘しているまでだ。
嫌なら具体的な反論どうぞ。