シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3521: 通りがかりさん]

>>3520 マンション掲示板さん
かなり良い環境です。
子供も沢山いますし、
私はいつも栄まで歩いてます。

[3522: マンション比較中さん]

隣、ちょっと伸びてきましたね。

[3523: 匿名さん]

>>3521 通りがかりさん
いいですね。

[3524: マンション検討中さん]

名古屋は日本の中でも緑が少ない都市で、
名古屋市が管理する公園は大小にかかわらず、汚く、暗く、荒れ放題です。
高齢の銀杏の木だらけ。

区にもよるのですが。葵の地域は公園もきれいで、開放的で洗練された街です。

[3525: マンコミュファンさん]

マンション周りの緑も上品な感じで素敵ですよね。

[3526: 匿名さん]

>>3525 マンコミュファンさん
いいですよね。

[3527: 匿名さん]

シティタワー葵　　販売期　第1期・第2期
販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数22戸　
販売価格4,600万円～7,400万円　
最多価格帯5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金298,800円 ～ 428,200円　

総戸数354戸　
完成年月　　　　　　2020年12月11日完成済　
入居（引渡）予定日　2024年3月下旬 　

[3528: 通りがかりさん]

布池公園いいよね
綺麗にされてるし子どもが遊ぶのに十分な広さがある
子持ちには良いエリアだと思うわ

[3529: マンション検討中さん]

>>3524 マンション検討中さん
名古屋は緑区守山区を抱えてるから全国で見ても緑の多い都市です。勝手な妄想で根拠のないこと書くのはやめましょう

[3530: 匿名さん]

完成後、3年・・・

[3531: 検討板ユーザーさん]

住んでいる方々、ほんとに品のいい方ばかりで毎日気分よく過ごせます。

[3532: 匿名さん]

>>3531 検討板ユーザーさん
いいですね。

[3533: 名無しさん]

>>3529 マンション検討中さん
私もすごい気になりました。
名古屋市のホームページ見てもらえばわかりますが、
公園面積は大阪市よりもありますね。
緑地公園が多いのもありますが、
名古屋市は緑が多いほうだと思いますよ。
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000137836.html

[3534: 通りがかりさん]

大規模、東山線駅近、都心、メジャー7、資産性は高そう。

[3535: 評判気になるさん]

>>3534 通りがかりさん
ずっと売れてない時点で資産性は皆無

[3536: 評判気になるさん]

管理人さん、また出没しました。3535退場させてください。

[3537: 匿名さん]

>>3536 評判気になるさん
ｗｗｗ

[3538: 匿名さん]

>>3536 評判気になるさん

たしか、オー◯ンハウスの営業でしたっけ？
今回は違うかもしれませんが…（笑）

[3539: 評判気になるさん]

自分のところのマンションが売れなくて焦る気持ちはよく分かりますが、、
他を落としにくるのは情け無い。モラル違反ですね

[3540: 匿名さん]

となりもほんのちょっとだけ出来てきました。

[3541: 匿名さん]

>>3539 評判気になるさん

いやいや、落とすとかじゃないですよ。
売れても売れなくても関係ないですし。
うろ覚えで申し訳ないですが過去のスレをご覧ください。読解力があればわかります。

[3542: 評判気になるさん]

他物件の営業かはわからないけど、わざわざ自分の興味のない物件を深夜2時に貶す投稿をしている時点でまともな人間ではないことはわかる

[3543: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
読解力があれば分かる、とか嫌味言って他責にしない。

そういうとこやぞ。

[3544: 匿名さん]

売れてる売れてないは資産性には関係ありませんよ

[3545: eマンションさん]

周辺の相場と照らしても、かなり良心的な価格設定ですよね。

[3546: 匿名さん]

すみません、ここ築３年なのに入居は来年てどういう理由なんですか？

[3547: マンコミュファンさん]

>>3545 eマンションさん

確かに、安いと思います。

[3548: 匿名さん]

3年前の価格だから安い

[3549: eマンションさん]

>>3548 匿名さん

みんなから哀れな目で見られていることをいい加減理解した方がいい

やっちゃいけないことの分別すらつかないほど営業に追い込まれているのなら、いっそのことすみふに転職すればいいのでは

[3550: eマンションさん]

>>3549 eマンションさん

周辺のカタカナデベ、軒並みここより遥かに高いので、焦る気持ちはよく分かります、、、
シティタワーより高い値段つけておいて、さあ売ってこいって、同情しちゃいますね。そりゃ無茶あり過ぎて禁じ手使いたくなりますわ！

[3551: マンコミュファンさん]

>>3550 eマンションさん
ここと似たような時期に竣工したカタカナデベの物件はとっくに完売してるから、そりゃ早く売り切ってくれと思うだろうな…

[3552: 口コミ知りたいさん]

>>3551 さん

プレサンスロジェ高岳東桜
プレサンスレイズ泉高岳駅前
プレサンスロジェ車道駅前

なんと、シティタワーの方が遥かに安いというBIGサプライズ。
プレサンス営業マンにはホントに頭が下がります。
生まれ変わったら三井、住友、三菱で優雅に働く勝ち組人生送りたいですね。

[3553: マンション掲示板さん]

そこらの最近できたorまだ竣工してない物件からしたら、数年前から売ってるメジャーデベの物件は目の上のたんこぶでしょう

[3554: マンション検討中さん]

名古屋は他都市に比べて、都心部での都市公園整備維持を放棄している傾向、という指摘をしたのに、

緑区と守山区があるから、大阪と比べて面積が何平方メートル多いとか、
反論してきた人たち頭悪すぎる。

[3555: マンション検討中さん]

他の三大都市に比べて再開発が少なくて、ウォーターフロントすらないのだから、
名古屋は自然が少ないということと、
葵は市内都心部で比較したとき、自然を感じられて景観が良いという
2点を指摘して書き込んだだけ

[3556: 悪徳デべ]

27→26→32→32→32→32→28→34→33→31→30→29→28→30→31→28→27→22→19

記録更新中だにゃ

[3557: マンション検討中さん]

>>3554 さん

>>3554 マンション検討中さん
>>3555

その前に名古屋のスレでよその地区と比べてあーだこーだ書けば嫌われるって理解しないと。
そんなの東京でも大阪でも福岡でもどこでも同じやん。

その前提をすっ飛ばして俺様はこれを言っただけだ、正しい事を言っただけとか事実を言っただけ、それが分からないお前らは馬鹿だとかどれだけイキッても聞いて貰えないなんて当たり前やん。

[3558: マンコミュファンさん]

>>3548 匿名さん

今の価格はどのくらいなんでしょうね？
少しは値上げしたとの話も聞きましたが…。

[3559: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報モデルルームオープン
販売戸数19戸　
販売価格4,600万円～7,400万円　
最多価格帯5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金298,800円 ～ 428,200円　

更新日　2023年11月18日　
次回更新予定日　2023年11月25日　

[3560: 通りがかりさん]

>>3557 マンション検討中さん
(?´?；?ω?；?｀?)

[3561: 匿名さん]

総戸数　354戸　
完成年月　2020年12月11日完成済　
入居（引渡）予定日　2024年3月下旬 　

[3562: ご近所さん]

この物件の長期修繕計画読んだら30年分しかないんだ
大規模修繕の3回目を乗り切れないけど、今はこれが普通なの？

しかも第何期だなんだと数年かけて売っていってその間デベは低廉な修繕積立金しか出してくれないんだから、20年過ぎたくらいから入居者泣くんじゃないか？

[3563: マンション検討中さん]

悪徳カタカナデベの低レベルの演技がすごいな
こんな人道に外れることやってたら罰当たるぞ
悪いこと言わないから転職しな

[3564: 評判気になるさん]

>>3562 ご近所さん
三井不動産だと30年が目安みたいですね。
https://www.mitsui-kanri.co.jp/mansion/union/repair_plan/

まあ実際はその後も建物は劣化していくのでその後の積立金の計画も必要になるときは来ますが、今それを計画しても物価などの変動が読めなすぎて当てにならないということかと。

また、修繕積立金は滞納されるケースもあるので、ブランド力の弱い新興企業の戸数の少ないマンションだと所有者の属性もピンキリで滞納リスクも高く、1件の滞納が積立金の計画に大きく影響するので大変かもですね。

[3565: 匿名さん]

>>3563 マンション検討中さん
んな訳ねぇだろwカタカナデベは語るまでもないハズレ物件ばかりだ大手未満
ただ大手ですら誠実とは言い難いだろ
修繕積立金の値上げなしには無理だ。その上で上に書いたのが特に目についたって訳

[3566: 通りがかりさん]

>>3564 評判気になるさん
なるほどね、ありがとう

しかし以降に続く補足は不誠実ではないかな。修繕計画が従うべきは物価などの変動の推測ではなくて、国土交通省が出している「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」だ。1平米あたり250円/月程度が計上されてないマンションは後世に責任を投げているだけ。ましてや売り手おや

[3568: マンション比較中さん]

新栄のマンション遺体、知人の女逮捕

[3569: 匿名さん]

栄徒歩圏内、東山線駅近ですがこのマンションの辺りは静かで住みやすいですね。

[3570: 匿名さん]

『住友不動産、一時金最大20万円　経常益最高で1.3万人に』
こんな記事が出ていた。
マンション価格釣り上げておいて不動産会社はボロ儲けしておるのぉ。