シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3481: マンション検討中さん]

今日モデルルームを見学してきました。
凄く良かったですよ。エントランスの吹き抜けとか、駐車場のウエイティングルームなんかも高級感がありました。エレベーターも、広くスピードもあり、朝の時間帯もストレスが少ないかもと感じました。
モデルルームは、南向きの70平米を見学しました。景色は普通でしたが、日当たりは抜群でした。前向きに検討を致します。

[3482: 匿名さん]

総戸数　354戸　
完成年月　2020年12月11日完成済　
入居（引渡）予定日　2023年12月下旬 　

[3483: 匿名さん]

中古だけどすぐに住めない・・・・・・・

[3484: 匿名さん]

>>3483 匿名さん
次は12月の四半期決算後で1月下旬になるのだろうな、と思ってたら12月下旬でちょっと意外でした。

[3485: 悪徳デベ]

27→26→32→32→32→32→28→34→33→31→30→29→28→30

とうとうネタ切れか？

[3486: 匿名さん]

販売期
第1期・第2期
販売概要　販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　30戸　
販売価格　4,600万円～8,400万円　
最多価格帯　5,400万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　59.53m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）5,040円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　302,100円 ～ 428,200円　

更新日　2023年7月22日　
次回更新予定日　2023年7月29日　

[3487: 評判気になるさん]

前最低価格4000万円前半だった気がするけど値上げした？

[3488: 評判気になるさん]

住友さんだけ負担しないという下記の口コミ、本当？


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650195/

売れ残り住戸の管理費、修繕積立、売れ残り住戸に付帯する駐車場費用、ディベが負担するかどうかはマンション毎に異なります。重説確認した方がいいですよ。
ちなみに野村や積水はディベ負担の場合が多いです。住友は負担しません。

[3489: マンコミュファンさん]

>>3488 評判気になるさん
住友も負担するに決まってるでしょ…。
負担しなかったら管理組合の総会が大荒れになってしまう…。
負担しないなんて話を誰が信じるのか。

[3490: 匿名さん]

>>3488 評判気になるさん

それ、いくつものパターンがあるのに一つしかないような前提で語ってるので注意が必要ですよ。

まず「売れ残り住戸の管理費、修繕積立、売れ残り住戸に付帯する駐車場費用」は1行にまとめられてますが、これらは全て別の事柄です。
別の事柄ですのでＡ社でも別の対応だったりします。Ａ社なら全て同じではありません。Ｂ社、Ｃ社も同様です。また、そもそもデベと管理会社も別会社です。

あるいは昨今では大規模化が進み、例えば100戸とマンションあるとして、表のいわゆる「売り主」が野村だとしても実際の持ち分は「野村50戸」「積水30戸」「住友20戸」だったりします。

[3491: 匿名さん]

販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数　30戸　
販売価格　4,600万円～8,400万円　
最多価格帯　5,500万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）5,040円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　302,100円 ～ 428,200円　

[3492: 匿名さん]

販売価格　4,600万円・8,400万円　
専有面積　58.87m2・84.38m2　　
坪単価→　258万円・329万円

[3493: 名無しさん]

>>3492 匿名さん

何階でしょうか？

[3494: 匿名さん]

>>3493 名無しさん
私も知りたいのですが、あいにく不明です。

[3495: マンション検討中さん]

駐車場は空きはありそうかな？

[3496: 坪単価比較中さん]

>>3495 マンション検討中さん
ありそうですね。

[3497: 評判気になるさん]

階数わからないけど新築が4600万円で、中古の12階が4300万円なら中古も選択肢になるかな。まあ新築検討層は中古嫌がるかもだけど。

https://www.athome.co.jp/mansion/1004434538/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[3498: 口コミ知りたいさん]

>>3493 名無しさん

4600万円は4階ですね。

[3499: 匿名さん]

関西ではブランドランキング1位。

名古屋でも頑張れ。

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1763010/

[3500: 匿名さん]

布地教会がベールを脱いだというか、スッキリしたというか、
披露宴会場の聖ヨゼフ館が駐車場になってしまいましたね。

2021年5月31日が最後の結婚式だったようです。
（すごく綺麗で荘厳です）
https://www.asahi.com/articles/ASP5Y6R84P5WOIPE01F.html

将来的には教会の建て替えも考えて行かないといけないんでしょうね。
（ほぼ更地になった日の写真）
https://dscorp.exblog.jp/241815108/