シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3401: 匿名さん]

>>3399 さん

カタカナデベの方ですか？
人生に不満だらけのおっさんですか？

[3402: マンション検討中さん]

>>3399 マンション掲示板さん

迷惑極まりないんだが、どこのマンション売ってる人？

[3403: 通りがかりさん]

>>3402 マンション検討中さん
入居遅らせてるのって一般的な購入者からするとデメリットしかないと思うんだけど、そこを擁護するってそれこそ売り主側の人なの？

[3404: 匿名さん]

>>3403 通りがかりさん
9月になればまた25年1月入居になるんだろうしね。

[3405: 名無しさん]

3403、3404

説明聞きましたが、これは表向きそうしているだけで実際は応相談ですね

こんなところで悪口書いてないで頑張って自分のところの物件を売ってください

[3406: 匿名さん]

悪口ではないマイナスポイントを指摘されると他物件の業者と袋叩き(笑)
こりゃあ有益な情報交換はできませんな(笑)

[3407: マンション検討中さん]

ポジでのネガでもいまだにこのマンションに興味持って投稿してもらえるのは人気がある証拠ですね。
1番ダメなのは興味すら持たれずスレが活性化しないことだからね。

[3408: 検討板ユーザーさん]

>>3406 匿名さん

有益な情報交換なんてする気はないでしょ？
立地や物件に関するコメントは一切なく、「いつ完売するの？」みたいな検討者に何も参考にならないコメントばかりじゃん。入居時期も期末決算にかからない限りは相談できるでしょう。

業者でないなら、何のためにコメントしてるか知りたいわ。

[3409: 匿名さん]

>>3407 マンション検討中さん
例外もあるので注意が必要ですよ。
スレが閑散としてても竣工前に完売するところや逆に書込みだけ多くて売れてないところもありますからね。
ここがどのパターンに当てはまるかは存じ上げませんが。

[3410: 匿名さん]

>>3408 検討板ユーザーさん
私はそのような書込みはしておりませんので濡れ衣を着せられ大変腹立たしいですね。
だからここのスレはこんな感じなんでしょうね。

[3411: 匿名さん]

>>3410 匿名さん
何か有益なコメントはされたのですか？

[3412: 匿名さん]

>>3411 匿名さん
まずはこのスレにおける有益の定義づけをお願いいたします。
すぐに揚げ足取りをしてきそうなのでね。

[3413: 検討板ユーザーさん]

>>3410 匿名さん

スレを眺めているとポジコメントは立地や物件に関するものもありますが、ネガコメントはそのような参考になるようなものはありますか？
ネガコメントの質に言及せずに意見交換どうこう言われましても…。

[3414: マンション検討中さん]

多分しょうもないネガコメの目的は他人につっこませてスレを埋めてポジコメを見えづらくさせてるんじゃないかな。
だからいちいち反応してしまうと思う壺のような気がする。

[3415: 匿名さん]

>>3405 名無しさん
>説明聞きましたが、これは表向きそうしているだけで実際は応相談ですね

すぐにでも入れそうでした？

[3421: eマンションさん]

素敵なマンションですね。

[3424: 匿名さん]

１Ｌから４Ｌまで幅広いですね

[3426: マンション比較中さん]

葵クロスタワーと比較のため、来客増える？
実物見れるのは大きい。

[3432: 検討板ユーザーさん]

>>3425 匿名さん

いやいやポジティブどころか？足場の状態で96%完売してたからある意味凄い売れ行きだったけど…やっぱ立地？

[3433: 匿名さん]

坪200くらいの部屋もあったし単純に安いからじゃない？

[3438: 管理担当]

[No.3422～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[3439: 匿名さん]

ここの物件の話でもないのに削除依頼かけるとは。
ガチでオープンハウスの営業やないか…。
他社物件荒らすのはやめなはれ。

[3440: 匿名さん]

えー！？オプレジ矢田の板に対する違和感しかないポジコメに言及してるコメントも削除？

[3441: 匿名さん]

ほんとに変な書き込みがなくなった。

[3442: 匿名さん]

>>3440 匿名さん
オープンの営業ならもうほぼ完売しちゃってる東区の物件じゃなくて、今から売っていきたい中区の物件の方を推す気もするから真相が分からない

[3443: マンコミュファンさん]

ここの掲示板を散々荒らしていた輩の正体が明らかになりましたね。まっとうな営業活動をしてほしいものです。

[3444: 匿名さん]

オープンからすると嫌なカウンターを食らったからね。
ここだけならまだしも、自社物件のスレで施工不良の書き込みを続けられると購入者さえも不安になるから、かなりキツイと思う。

[3445: 通りがかり]

>>3442 匿名さん
どのスレのネガもポジもただの一般人が大半だと思ってるわ
根拠はなんもないけど

[3446: 匿名さん]

>>3443 マンコミュファンさん
決めつけはやばいよ

[3447: 匿名さん]

根拠もなくフォローする意図もよくわからんし、フォローコメントも全てオープンの営業と勘繰ってしまうわ…。

[3448: 匿名さん]

冷静に考えてほぼ完売の物件に営業がポジコメするとは思えん(笑)

[3449: 通りがかり]

>>3447 匿名さん
全然関係ないのに営業扱いされるの、普通に不快ですよ

[3450: 匿名さん]

>>3449 通りがかりさん

そんなの相手しなくていいですよ

[3451: 評判気になるさん]

ネガコメも謎だし、それを全部オープンの営業扱いするのも謎

[3452: 匿名さん]

そんなこと言ってると、オープンのスレに特攻しちゃうぞー。
まだまだネタはあります（ニコッ）
ヒント　　頭金、消費者金融

[3453: 通りがかり]

>>3452 匿名さん
お好きにどうぞ、としか…

[3454: 評判気になるさん]

久しぶりにサイト見ると引き渡し来年4月に先延ばししてるし、最低価格も4600万円に値上げしてる？
すみふからしたら、引き続き長く売ってく想定なんだろうか。

[3455: 匿名さん]

>>3454 評判気になるさん

スミフは全社的にそうなってますね。
管理徹底してますね。

[3456: 匿名さん]

>>3454 評判気になるさん

メガシティⅡは即日入居だし、八事や丸の内は10月入居なので、すみふの中でここは好調なのかね。

[3457: マンション掲示板さん]

葵クロスタワー

[3458: 検討板ユーザーさん]

格が違うのに、、
やっぱりシティタワーは破格ですよね。

[3459: 匿名さん]

>>3457 マンション掲示板さん

これ、シティタワー対比で相当厳しいってことがわかっていながらの価格設定だろうからね

この場所にこれから作ろうとするときのコスト考慮するとやっぱりこれくらいが限界なのかな

[3460: マンコミュファンさん]

>>3457 マンション掲示板さん

正直言ってこの差は衝撃的。

すみふもそもそも時間をかけて売り捌く方針だし、これみてこれからじわじわと上げていくでしょうね。
検討中なら決断早めたほうがいいです。

[3461: マンコミュファンさん]

すみふは週一で価格改定してるけど商談中であれば一定期間は従来価格で扱ってもらえますね。

[3462: マンション掲示板さん]

今の価格でいけるうちにいっておいたほうがいいね。住環境等が落ちる葵クロスタワーがここまで強気の値付けしてくるとはすみふも想定外だったはず。

[3463: 匿名さん]

>>3457 マンション掲示板さん

住民です。隣なので、正直どのくらいの価格でくるのか気にはなってました。

ここを選んでおいて正解だったとつくづく実感してます。

[3464: 通りがかりさん]

葵クロスタワー買う人ってここで欲しい間取りが買えなかった人じゃない？
なんでクロスタワーの方が高いのか意味がわからない。
立地もブランドも圧倒的にシティータワー葵の勝ち
ライバル扱いは間違い

[3465: 匿名さん]

Nagoya the towerとガチンコ勝負ですね！

[3466: 通りがかりさん]

市況からすると破格。
ただすみふも葵クロスタワーの価格を把握したらさすがに上げてくるだろうね。

[3467: 口コミ知りたいさん]

交差点のマンションなんて絶対住みたくない
で、こっちより高いとかありえない

[3468: 匿名さん]

こんなもん買うくらいなら、普通はオープンドーム前買うわ。

[3469: マンション検討中さん]

>>3468 匿名さん
それはない

[3470: 匿名さん]

>>3468 匿名さん

オープンの悪口を引き出すようなコメントはやめてください（笑）
また、営業さんがいらっしゃるから…。

[3471: eマンションさん]

>>3468 匿名さん
比べる立地も質も違う。

世帯年収倍くらい違うと思うよ

[3472: 検討板ユーザーさん]

>>3471 eマンションさん
余りオープンの物件を安く言うとまたあそこの営業が荒らしまわりにくるよ。

[3473: eマンションさん]

>>3472 検討板ユーザーさん

オープンのマンションのスレを覗くと、営業さんがコメントをたくさん上げてますもんね。
いろんなマンションのスレを荒らしまわってるんでしょうね。

[3474: 匿名さん]

販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　28戸　
販売価格　4,600万円～8,400万円　
最多価格帯　5,400万円（各3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　59.53m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）5,040円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　302,100円 ～ 428,200円　

[3475: マンション掲示板さん]

>>3473 eマンションさん

あまり競合しなさそうなここでも荒らしたんだから、もろにぶつかるミッドなんて推して知るべし…。

[3476: 通りがかりさん]

ドーム前はさすがにエリアが違いすぎて比較対象にならんやろ
ギリここと競合してたのは布池公園横の物件だと思うけど、あっちはとっくに完売だし…
他社を貶めることなくこの物件が売れるといいですね

[3477: 匿名さん]

ほら、やっぱり来てしまう。
どの口が言うんだろ…。

[3478: 匿名さん]

おすすめルームプランを見ました。
LDKがちょっと狭いのかなと思っていたんですが、LDKと洋室2を合わせて、洋室2側にソファを置いています。
いわゆる2LDKみたいなプランで、この感じだとすごく使いやすそうでした。家具をどうやって置くかなど考えるだけでも、楽しいですよね。

[3479: マンコミュファンさん]

葵クロスタワーの間取りがすごく悪い。

[3480: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3481: マンション検討中さん]

今日モデルルームを見学してきました。
凄く良かったですよ。エントランスの吹き抜けとか、駐車場のウエイティングルームなんかも高級感がありました。エレベーターも、広くスピードもあり、朝の時間帯もストレスが少ないかもと感じました。
モデルルームは、南向きの70平米を見学しました。景色は普通でしたが、日当たりは抜群でした。前向きに検討を致します。

[3482: 匿名さん]

総戸数　354戸　
完成年月　2020年12月11日完成済　
入居（引渡）予定日　2023年12月下旬 　

[3483: 匿名さん]

中古だけどすぐに住めない・・・・・・・

[3484: 匿名さん]

>>3483 匿名さん
次は12月の四半期決算後で1月下旬になるのだろうな、と思ってたら12月下旬でちょっと意外でした。

[3485: 悪徳デベ]

27→26→32→32→32→32→28→34→33→31→30→29→28→30

とうとうネタ切れか？

[3486: 匿名さん]

販売期
第1期・第2期
販売概要　販売スケジュール
先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　30戸　
販売価格　4,600万円～8,400万円　
最多価格帯　5,400万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　59.53m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）5,040円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　302,100円 ～ 428,200円　

更新日　2023年7月22日　
次回更新予定日　2023年7月29日　

[3487: 評判気になるさん]

前最低価格4000万円前半だった気がするけど値上げした？

[3488: 評判気になるさん]

住友さんだけ負担しないという下記の口コミ、本当？


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650195/

売れ残り住戸の管理費、修繕積立、売れ残り住戸に付帯する駐車場費用、ディベが負担するかどうかはマンション毎に異なります。重説確認した方がいいですよ。
ちなみに野村や積水はディベ負担の場合が多いです。住友は負担しません。

[3489: マンコミュファンさん]

>>3488 評判気になるさん
住友も負担するに決まってるでしょ…。
負担しなかったら管理組合の総会が大荒れになってしまう…。
負担しないなんて話を誰が信じるのか。

[3490: 匿名さん]

>>3488 評判気になるさん

それ、いくつものパターンがあるのに一つしかないような前提で語ってるので注意が必要ですよ。

まず「売れ残り住戸の管理費、修繕積立、売れ残り住戸に付帯する駐車場費用」は1行にまとめられてますが、これらは全て別の事柄です。
別の事柄ですのでＡ社でも別の対応だったりします。Ａ社なら全て同じではありません。Ｂ社、Ｃ社も同様です。また、そもそもデベと管理会社も別会社です。

あるいは昨今では大規模化が進み、例えば100戸とマンションあるとして、表のいわゆる「売り主」が野村だとしても実際の持ち分は「野村50戸」「積水30戸」「住友20戸」だったりします。

[3491: 匿名さん]

販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数　30戸　
販売価格　4,600万円～8,400万円　
最多価格帯　5,500万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）5,040円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　302,100円 ～ 428,200円　

[3492: 匿名さん]

販売価格　4,600万円・8,400万円　
専有面積　58.87m2・84.38m2　　
坪単価→　258万円・329万円

[3493: 名無しさん]

>>3492 匿名さん

何階でしょうか？

[3494: 匿名さん]

>>3493 名無しさん
私も知りたいのですが、あいにく不明です。

[3495: マンション検討中さん]

駐車場は空きはありそうかな？

[3496: 坪単価比較中さん]

>>3495 マンション検討中さん
ありそうですね。

[3497: 評判気になるさん]

階数わからないけど新築が4600万円で、中古の12階が4300万円なら中古も選択肢になるかな。まあ新築検討層は中古嫌がるかもだけど。

https://www.athome.co.jp/mansion/1004434538/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...

[3498: 口コミ知りたいさん]

>>3493 名無しさん

4600万円は4階ですね。

[3499: 匿名さん]

関西ではブランドランキング1位。

名古屋でも頑張れ。

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1763010/

[3500: 匿名さん]

布地教会がベールを脱いだというか、スッキリしたというか、
披露宴会場の聖ヨゼフ館が駐車場になってしまいましたね。

2021年5月31日が最後の結婚式だったようです。
（すごく綺麗で荘厳です）
https://www.asahi.com/articles/ASP5Y6R84P5WOIPE01F.html

将来的には教会の建て替えも考えて行かないといけないんでしょうね。
（ほぼ更地になった日の写真）
https://dscorp.exblog.jp/241815108/

[3501: マンション掲示板さん]

賃貸出てますけど、なかなか決まりませんね。
そろそろ値下げかな。

[3502: 匿名さん]

教会前の通りが遂に開通しましたね。

このマンションの辺りからだと、
通りの西の端のテレビ塔から、東側は布池教会や千種駅まで、
綺麗に見渡せるようになりました。

通りの東の端は、千種駅の話題のあのビルです。
セキスイさんもこのタイミングを狙っていたのかも知れませんね。

[3503: 評判気になるさん]

個人的にはスーパー空白地帯の東桜に商業施設来て欲しいな。
東カン名古屋とか築50年近いし、あそこが建て替えられるとエリアの活気も変わってきそうだけど。

[3504: 匿名さん]

基準地価が公表されましたね。

近隣の東区葵1-16-30の地価推移
2016 56万円/㎡
2017 67.2万円
2018 80.6万円
2019 96.7万円
2020 98万円
2021 107万円
2022 117万円
2023 122万円　←NEW

ここの土地は2017年に購入しているみたいだから、かなり安い時に買えたんだね。

[3505: マンション検討中さん]

ここの外廊下の写真だれかもってませんか？

[3506: 評判気になるさん]

suumoとかでわかるかと思ったけど、あんまりなさそうですね
以下の玄関前の写真が一番雰囲気近いのかな
https://suumo.jp/ms/chuko/aichi/sc_nagoyashihigashi/nc_71055955/?suit=...

詳しく知りたかったら内覧行ったほうがいいかもですね。

[3507: 口コミ知りたいさん]

>>3506 評判気になるさん

　ありがとうございます。
　これだけ写真がでてないのは隠したいってことなのかなと。
　内廊下だったら絶対掲載するでしょうから。
　市営住宅みたいな感じなのかな。
　名古屋在住ではないので、内覧行くのは正直面倒なんですよ。

[3508: マンション検討中さん]

>>3507 口コミ知りたいさん
全然市営住宅のようではない笑
内覧行くのが面倒な人が知ってどうするんだ？
内廊下がそんなに好きなら他にもたくさんある

[3509: 匿名さん]

高所恐怖だと外廊下は厳しい

[3510: eマンションさん]

>>3509 匿名さん
私は高所恐怖症ですが、
覗き込まなければ、
廊下の間口が広いから大丈夫

[3511: 匿名さん]

>>3509 匿名さん

こんな大規模タワマンで外廊下だと雨や台風の時どうすんのかな？内廊下にきまってるでしょ！

[3512: マンション掲示板さん]

>>3511 匿名さん

それが、ここのマンションは雨や台風の時でも影響が少ないんですよ。
あと、外廊下でも外部からはほぼ見えなくて、他の階からも見えづらいのでプライバシーはある程度確保できます。
理由は内覧されるとわかりますよ。

[3513: マンコミュファンさん]

>>3512 マンション掲示板さん

　柵が低いと、隙間があいてると怖いのですが、
　それぞれどれくらいの高さ、幅でしょうか。

[3514: 匿名さん]

来年4月、葵2丁目に新しい保育園ができるみたいです。
東区や千種区の保育園は転園が難しいですが、新設は入りやすいです。引越しを検討している人には良いニュースですね。

[3515: 匿名さん]

すごい。8000万台の部屋はもう売れてしまってますね。

[3516: マンコミュファンさん]

>>3514 さん

場所はどの辺りですか？

[3517: 通りがかりさん]

バロー近くの茶縁跡地ですね。
最近信号がついた交差点のところです。

[3518: 匿名さん]

>>3514さん
>>東区や千種区の保育園は転園が難しいですが、新設は入りやすいです。
いいニュース、ありがとうございます。

あと新設保育園は、当たり前ですが施設がキレイなので汚れが気にならなくて見た目がいいメリットもありますね。
天井高が高いといいなと思っています。

[3519: マンション検討中さん]

ええやん。緑も多くて駅も近い。
ええやん。エントランスもかっこええ。

[3520: マンション掲示板さん]

居住環境は最高ですよね。

[3521: 通りがかりさん]

>>3520 マンション掲示板さん
かなり良い環境です。
子供も沢山いますし、
私はいつも栄まで歩いてます。

[3522: マンション比較中さん]

隣、ちょっと伸びてきましたね。

[3523: 匿名さん]

>>3521 通りがかりさん
いいですね。

[3524: マンション検討中さん]

名古屋は日本の中でも緑が少ない都市で、
名古屋市が管理する公園は大小にかかわらず、汚く、暗く、荒れ放題です。
高齢の銀杏の木だらけ。

区にもよるのですが。葵の地域は公園もきれいで、開放的で洗練された街です。

[3525: マンコミュファンさん]

マンション周りの緑も上品な感じで素敵ですよね。

[3526: 匿名さん]

>>3525 マンコミュファンさん
いいですよね。

[3527: 匿名さん]

シティタワー葵　　販売期　第1期・第2期
販売概要　販売スケジュール　先着順受付中　
販売戸数22戸　
販売価格4,600万円～7,400万円　
最多価格帯5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金298,800円 ～ 428,200円　

総戸数354戸　
完成年月　　　　　　2020年12月11日完成済　
入居（引渡）予定日　2024年3月下旬 　

[3528: 通りがかりさん]

布池公園いいよね
綺麗にされてるし子どもが遊ぶのに十分な広さがある
子持ちには良いエリアだと思うわ

[3529: マンション検討中さん]

>>3524 マンション検討中さん
名古屋は緑区守山区を抱えてるから全国で見ても緑の多い都市です。勝手な妄想で根拠のないこと書くのはやめましょう

[3530: 匿名さん]

完成後、3年・・・

[3531: 検討板ユーザーさん]

住んでいる方々、ほんとに品のいい方ばかりで毎日気分よく過ごせます。

[3532: 匿名さん]

>>3531 検討板ユーザーさん
いいですね。

[3533: 名無しさん]

>>3529 マンション検討中さん
私もすごい気になりました。
名古屋市のホームページ見てもらえばわかりますが、
公園面積は大阪市よりもありますね。
緑地公園が多いのもありますが、
名古屋市は緑が多いほうだと思いますよ。
https://www.city.nagoya.jp/somu/page/0000137836.html

[3534: 通りがかりさん]

大規模、東山線駅近、都心、メジャー7、資産性は高そう。

[3535: 評判気になるさん]

>>3534 通りがかりさん
ずっと売れてない時点で資産性は皆無

[3536: 評判気になるさん]

管理人さん、また出没しました。3535退場させてください。

[3537: 匿名さん]

>>3536 評判気になるさん
ｗｗｗ

[3538: 匿名さん]

>>3536 評判気になるさん

たしか、オー◯ンハウスの営業でしたっけ？
今回は違うかもしれませんが…（笑）

[3539: 評判気になるさん]

自分のところのマンションが売れなくて焦る気持ちはよく分かりますが、、
他を落としにくるのは情け無い。モラル違反ですね

[3540: 匿名さん]

となりもほんのちょっとだけ出来てきました。

[3541: 匿名さん]

>>3539 評判気になるさん

いやいや、落とすとかじゃないですよ。
売れても売れなくても関係ないですし。
うろ覚えで申し訳ないですが過去のスレをご覧ください。読解力があればわかります。

[3542: 評判気になるさん]

他物件の営業かはわからないけど、わざわざ自分の興味のない物件を深夜2時に貶す投稿をしている時点でまともな人間ではないことはわかる

[3543: 匿名さん]

>>3541 匿名さん
読解力があれば分かる、とか嫌味言って他責にしない。

そういうとこやぞ。

[3544: 匿名さん]

売れてる売れてないは資産性には関係ありませんよ

[3545: eマンションさん]

周辺の相場と照らしても、かなり良心的な価格設定ですよね。

[3546: 匿名さん]

すみません、ここ築３年なのに入居は来年てどういう理由なんですか？

[3547: マンコミュファンさん]

>>3545 eマンションさん

確かに、安いと思います。

[3548: 匿名さん]

3年前の価格だから安い

[3549: eマンションさん]

>>3548 匿名さん

みんなから哀れな目で見られていることをいい加減理解した方がいい

やっちゃいけないことの分別すらつかないほど営業に追い込まれているのなら、いっそのことすみふに転職すればいいのでは

[3550: eマンションさん]

>>3549 eマンションさん

周辺のカタカナデベ、軒並みここより遥かに高いので、焦る気持ちはよく分かります、、、
シティタワーより高い値段つけておいて、さあ売ってこいって、同情しちゃいますね。そりゃ無茶あり過ぎて禁じ手使いたくなりますわ！

[3551: マンコミュファンさん]

>>3550 eマンションさん
ここと似たような時期に竣工したカタカナデベの物件はとっくに完売してるから、そりゃ早く売り切ってくれと思うだろうな…

[3552: 口コミ知りたいさん]

>>3551 さん

プレサンスロジェ高岳東桜
プレサンスレイズ泉高岳駅前
プレサンスロジェ車道駅前

なんと、シティタワーの方が遥かに安いというBIGサプライズ。
プレサンス営業マンにはホントに頭が下がります。
生まれ変わったら三井、住友、三菱で優雅に働く勝ち組人生送りたいですね。

[3553: マンション掲示板さん]

そこらの最近できたorまだ竣工してない物件からしたら、数年前から売ってるメジャーデベの物件は目の上のたんこぶでしょう

[3554: マンション検討中さん]

名古屋は他都市に比べて、都心部での都市公園整備維持を放棄している傾向、という指摘をしたのに、

緑区と守山区があるから、大阪と比べて面積が何平方メートル多いとか、
反論してきた人たち頭悪すぎる。

[3555: マンション検討中さん]

他の三大都市に比べて再開発が少なくて、ウォーターフロントすらないのだから、
名古屋は自然が少ないということと、
葵は市内都心部で比較したとき、自然を感じられて景観が良いという
2点を指摘して書き込んだだけ

[3556: 悪徳デべ]

27→26→32→32→32→32→28→34→33→31→30→29→28→30→31→28→27→22→19

記録更新中だにゃ

[3557: マンション検討中さん]

>>3554 さん

>>3554 マンション検討中さん
>>3555

その前に名古屋のスレでよその地区と比べてあーだこーだ書けば嫌われるって理解しないと。
そんなの東京でも大阪でも福岡でもどこでも同じやん。

その前提をすっ飛ばして俺様はこれを言っただけだ、正しい事を言っただけとか事実を言っただけ、それが分からないお前らは馬鹿だとかどれだけイキッても聞いて貰えないなんて当たり前やん。

[3558: マンコミュファンさん]

>>3548 匿名さん

今の価格はどのくらいなんでしょうね？
少しは値上げしたとの話も聞きましたが…。

[3559: 匿名さん]

販売概要
販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報モデルルームオープン
販売戸数19戸　
販売価格4,600万円～7,400万円　
最多価格帯5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金298,800円 ～ 428,200円　

更新日　2023年11月18日　
次回更新予定日　2023年11月25日　

[3560: 通りがかりさん]

>>3557 マンション検討中さん
(?´?；?ω?；?｀?)

[3561: 匿名さん]

総戸数　354戸　
完成年月　2020年12月11日完成済　
入居（引渡）予定日　2024年3月下旬 　

[3562: ご近所さん]

この物件の長期修繕計画読んだら30年分しかないんだ
大規模修繕の3回目を乗り切れないけど、今はこれが普通なの？

しかも第何期だなんだと数年かけて売っていってその間デベは低廉な修繕積立金しか出してくれないんだから、20年過ぎたくらいから入居者泣くんじゃないか？

[3563: マンション検討中さん]

悪徳カタカナデベの低レベルの演技がすごいな
こんな人道に外れることやってたら罰当たるぞ
悪いこと言わないから転職しな

[3564: 評判気になるさん]

>>3562 ご近所さん
三井不動産だと30年が目安みたいですね。
https://www.mitsui-kanri.co.jp/mansion/union/repair_plan/

まあ実際はその後も建物は劣化していくのでその後の積立金の計画も必要になるときは来ますが、今それを計画しても物価などの変動が読めなすぎて当てにならないということかと。

また、修繕積立金は滞納されるケースもあるので、ブランド力の弱い新興企業の戸数の少ないマンションだと所有者の属性もピンキリで滞納リスクも高く、1件の滞納が積立金の計画に大きく影響するので大変かもですね。

[3565: 匿名さん]

>>3563 マンション検討中さん
んな訳ねぇだろwカタカナデベは語るまでもないハズレ物件ばかりだ大手未満
ただ大手ですら誠実とは言い難いだろ
修繕積立金の値上げなしには無理だ。その上で上に書いたのが特に目についたって訳

[3566: 通りがかりさん]

>>3564 評判気になるさん
なるほどね、ありがとう

しかし以降に続く補足は不誠実ではないかな。修繕計画が従うべきは物価などの変動の推測ではなくて、国土交通省が出している「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」だ。1平米あたり250円/月程度が計上されてないマンションは後世に責任を投げているだけ。ましてや売り手おや

[3568: マンション比較中さん]

新栄のマンション遺体、知人の女逮捕

[3569: 匿名さん]

栄徒歩圏内、東山線駅近ですがこのマンションの辺りは静かで住みやすいですね。

[3570: 匿名さん]

『住友不動産、一時金最大20万円　経常益最高で1.3万人に』
こんな記事が出ていた。
マンション価格釣り上げておいて不動産会社はボロ儲けしておるのぉ。

[3571: マンション掲示板さん]

この辺りが
最後で最高の立地ですね。
嘘だと思う方は19号から
栄方面に歩いてください。
急にゴチャゴチャしてきますから。
あと、19号超えると急に人種が
変わります。

[3572: 評判気になるさん]

全然売れないね
オプレジナゴヤドーム前は入居前に売り切れたのに
こちらは築３年

わかる人にはわかる資産価値

[3573: マンション検討中さん]

>>3572 評判気になるさん

オープンさんの物件価値は全くわからない。
キャッチで捕まってゴリ押しする営業さんに騙されてしまったんだろうなーと思ってる。

[3574: eマンションさん]

バンバールもエステムもなんだかんだ完売しましたからねー。規模が違うとは言え、3年売れないとどうしても不信感は湧いてしまいます。

[3575: 匿名さん]

>>3574 eマンションさん

実際に残ってる数がわからないけど、残り19戸だとした場合に335戸売れてることになりますね。
供給過剰とも言われる葵エリアで実数としては、かなり捌いてる方だと思います。周辺の物件の数倍売ってる計算。
そもそも、スミフが決算対策で供給調整して売り急いでないことが大きいと思いますが…。

[3576: 口コミ知りたいさん]

>>3575 匿名さん
需要が無い物件とは全然思ってないですし、スミフの売り方も私は知っていますが、そういった事情を知らない方からすれば周辺マンションは一年以内に完売しているのに3年も垂れ幕かかって売れ残っているマンションという印象はどうしてもついてしまいます。
人間は意外と上辺の印象でしか物事を判断しないですから。

とはいえ、後19戸が本当なら頑張って欲しいですね。
購入した方も一安心できますね。

[3577: 通りがかりさん]

この物件、カタカナデベみたいな営業したら間違いなく一瞬で完売だね。

[3578: 匿名さん]

東区マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/1057.html

[3579: 口コミ知りたいさん]

>>3578 匿名さん
このサイト一般人がスコア付けれるみたいなのであまり信用はできない。
実際に住んでいる人や購入を決めた方が投稿しているのがほとんどなので
戸数が多い本物件やメガシティの数の暴力といったところか。
本当の資産価値これではわからない

[3580: 匿名]

築3年だとアフターサービスは終了しているという認識ですか？

[3581: 匿名さん]

3年売れ残ってる時点でお察しです

[3582: eマンションさん]

>>3576 さん

入居者ですが、売れ行きは気にならないですよ。購入時よりも大きく値引き販売されていたらイヤですが、おそらく値上げしていると思います。

管理費も修繕積立金も住友不動産が払ってくれますし、販売中だとやっぱり綺麗に維持されますしね。

住環境は素晴らしく、お住まいの方も礼儀正しく、満足度はとても高いです。
ただ、ファミリー層が多いので、子どもが煩わしく感じる方は避けた方がよいかもしれません。

[3583: マンション掲示板さん]

>>3580 匿名さん

ここに限らず、入居してから定期点検がスタートするに決まってるじゃん…。
このわざとらしい嫌がらせコメントは、またいつものデベ関係者か…。

[3584: 匿名さん]

>>3582 eマンションさん

なるほど。

[3585: 名無しさん]

名古屋市マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[3586: 匿名さん]

特にコメントなし

[3587: 匿名さん]

60m以下で外廊下なのにタワマン名乗っても売れないってことだろう、しかも60m以下で20階建(他は19階建)
オープンがーてバカにしてたけど、ちゃんとわかるやつは賢い買い物してるったこと

[3588: 名無しさん]

マンションレビュー参考にならないっていうけど
名古屋にマンション買おうと考える夫婦って、中小企業×夫婦２人の組み合わせか某T系グループ（夫）+パート（妻）みたいな組み合わせばっかりだから世帯年収900～1,000万強がめちゃくちゃ多いと思うんだよな。
安定に6倍のローンってなると5,000～6,000万ゾーンが一番需要あってその価格帯で立地（主要の桜通りと東山線Wライン徒歩10分以内）、ブランド、築年数は鉄板要素。
あとは夫婦欲しがる間取り（２LDK～、70㎡～）、隣に土日診療やってる病院（小児科）、小学校、公園、薬局あるって考えたら本当に全てのバランスが一番良い物件だと思う。
欲を言えばスーパーがもう少し近くにあったら嬉しいね、
ただパークハウスの一期の価格と比較したらパクハの圧勝だと思うwwwwww

[3589: 名無しさん]

ここ、スーパーのこと言う人いるけど、歩いてみると結構すぐだよね。

[3590: eマンションさん]

バランスは最強のマンションですね。

[3591: 検討板ユーザーさん]

そうですよね！
お住まいの方は礼儀正しい方が多く満足度はとても高いです。
ただ、一部ファミリー層で挨拶もされない方や共用部でお子様が廊下を占領したり、走り回ったり、親御さんは注意されておらず驚きました。
小さなお子様が階段を一人で登り降りさせているのを見かけた際は、とても心配になり、
そういったご家庭は戸建て住宅の方が安全なのかなと思いました。

[3592: 評判気になるさん]

居住者ですが、感じのいい方は多いですね。
気持ちよく暮らせるっていうのはやはり大事だと実感します。

[3593: 匿名さん]

販売戸数　19戸　
販売価格　4,600万円～7,400万円　
最多価格帯　5,400万円・5,700万円（各3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

入居（引渡）予定日　2024年3月下旬 　

[3594: マンション掲示板さん]

名古屋市マンション偏差値ランキング　第1位

https://www.mansion-review.jp/shin...

[3595: 匿名さん]

>>3592 評判気になるさん

いいですね。

[3596: 匿名さん]

気持ちよく暮らせるってのが一番ですね。

[3597: 評判気になるさん]

>>3594 マンション掲示板さん

https://www.mansion-review.jp/shinchiku/city/230001.html

[3598: 匿名さん]

清掃の方はいつも綺麗にしてくださるのでありがたいですね。ゴミ出しマナーは分別されていないのをたまに見かけます。

[3599: 匿名さん]

ありがたいですね。

[3600: 口コミ知りたいさん]

住民ですが、快適です。間違いなくこちらに引っ越してきてQOL上がりましたね。