シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: マンション検討中さん]

価格がそぐわないのがだいぶ微妙なところ。

[323: マンション検討中さん]

現地周辺の静かさとか落ち着きとかは好きですね。

[324: マンション検討中さん]

今の出てる値段は相応になったのかな？と私は感じました。
人それぞれですよね。

[325: マンション検討中さん]

いくら値下げしたのかなぁ

[326: 匿名さん]

タワーマンションは何階以上という法的な定義はない模様ですよ。
こちらのマンションは20階建てなのでタワーマンションと言うほどの高さはないかもしれませんが、
建築基準法では高さ60メートル以上の建築物を超高層建築物として、その高さがちょうど20階程度となる為、20階以上であればタワーマンションと呼ぶみたいです。

[327: 匿名さん]

現地、職場が近いので毎日見てます。
ちなみにエレベーターは何個あるのでしょうか？

[328: 検討板ユーザーさん]

一機/棟

[329: マンション検討中さん]

今日見学してきました。
現地は良かったですよ。
仕様はもっと良いマンションもありますが、価格が違いますからね。
この価格なら十分に感じましたね。

ちなみにエレベーターは４機ですね。
なかなか正確な情報は出てこないものですね。

[330: マンション掲示板さん]

この内一機は非常用でしょ
普段も使うもんなの？

[331: マンション検討中さん]

ノリタケのマンション外観が出ていたが、やっぱりこのシティタワーみたいな外観だったな。

[332: マンション検討中さん]

名古屋の人ってさ、団地とかいう割には結構アパートに住んでたりする人が多いよね。

ここも4-5千万のマンションだし、戸建だって東山線沿線では良いのが買えないレベル。値段の割には買いなマンションだと思うがな。

[333: 口コミ知りたいさん]

非常用が使えなければ３機ということですか？
つまりは結局１棟ごとに１機ということでしょうか

[334: マンション掲示板さん]

>>332 マンション検討中さん
一行目から言ってる意味がわからない
名古屋に限らずアパートに住む人はアパートに住んでるよ。
名古屋はアパートが多いって言いたいの？
だとしても次の文章との繋がりが意味不明

[335: eマンションさん]

このペース、5年以上かけて売るのかな。

[336: マンション掲示板さん]

さすがに5年はいい過ぎやろ

[337: 口コミ知りたいさん]

4年はいきそう

[338: マンション検討中さん]

長期で多くの部屋が売れない場合、空部屋の修繕積立金は回収できないけど、後々、先に買った人たちに負担が掛かるってこと？

[339: 通りがかりさん]

売主負担ではないのでしょうか。

[340: マンション検討中さん]

物件概要で販売は２期９戸となっていますが、実際の販売戸数はもっと多いと思いますよ。広告上のルールだったか、詳しい理由は忘れましたが、何かの縛りがあるようで、住友は敢えて９戸としているようなことを、聞いたことがあります。メガシティもそうでした。でも、住友の販売力なのか、いつの間にか、かなり売れていることに気がつくんですよね。

[341: マンション検討中さん]

いや、普通に売れてないし供給絞ってるだけ
そもそも引き渡し再来年だし慌てて買いたくなる代物でもない

[342: マンション検討中さん]

なんで住友は名古屋にこんな中途半端な物件ばっか作るんですかねー

[343: 名無しさん]

名古屋だから、力抜いて適当なものが捌ければ。

[344: 口コミ知りたいさん]

南側の旧葵モノリスの広大な空き地にも
新しいマンションが建つのかと思っていたら、
なんとファミマと保育所に生まれ変わるらしい。

[345: 通りがかりさん]

ここ一帯はマンションが林立するので保育所もコンビニも需要ありそうですもんね。

[346: 名無しさん]

ここにきて、ファミマと保育所は追い風ですね！

[347: 口コミ知りたいさん]

そこは成城石井みたいなのでしょ

[348: 口コミ知りたいさん]

成城石井ではないんですね

[349: マンション検討中さん]

日曜に行ったのですが
結構混んでた感じでした。
この辺は盛り上がってるんですか？

[350: 口コミ知りたいさん]

第二期9戸/354戸で盛り上がってると思いますか。

[351: 匿名さん]

354戸の規模で部屋のタイプも半分以上ファミリータイプが占めているようですし、
保育園の需要はありますよね。
子供ができても共働きを予定されている方は、マンション契約前に保育園の規模が
確認できるとある程度は予定が立てやすいのかなと思います。

[352: 匿名さん]

メガ団地前のコノミヤみたく、
異なる敷地にあっても、保育園の設立運営費に補助を入れ、その補助費用を物件購入者の売上で賄っていたりして。

この物件価格なら皆、合点がいく。

[353: マンコミュファンさん]

>>352 匿名さん
そんな事なら営業が真っ先にアピールしてくると思うが、
一期販売の時は話題にすら上がらなかったよ

[354: デベにお勤めさん]

隣の葵小学校も校舎を増築していますから、自然の流れでしょう。

[355: マンション比較中さん]

10月下旬販売なら遅くても今日からだよね？

[356: マンション掲示板さん]

延期です、11月末へ。一期、二期と厳しいスタートですね。

[357: ご近所さん]

>>353
その時はまだ前のレストランがあったんじゃ？

[358: マンション比較中さん]

>>357
補助費用が価格に反映されているなら最初から話がついていないとおかしいでしょ

[359: ご近所さん]

見ましたがエレベーター少なすぎです。

[360: マンション検討中さん]

4つあるよ。

[361: マンション比較中さん]

一つは非常用って聞いたけど

[362: 匿名さん]

知りあいが見に行ってましたが結構安くなってる(安い部屋が売り出しされてきた)みたいですね
まあここは都心というにも離れ過ぎてるし、久屋大通辺りの物件と比べて安くてもお得感ないなぁ

[363: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキング280台、平置4台

タワマンはただでさえ将来の修繕積立金を気にしないといけないのに、タワーパーキング280台、これ維持費怖いな。

[364: 匿名さん]

>まあここは都心というにも離れ過ぎてるし、久屋大通辺りの物件と比べて安くてもお得感ないなぁ

そりゃまあ泉１に住めるならそっちがいいのは分かるけど金額も違うし周りの人も違うし
久屋は久屋で面倒な事もあるけどね。

[365: 匿名さん]

ここはイマイチでした。

[366: 匿名さん]

ここらで70平米超えで10階が4000万台って安い気がするンデスがどーなんですね？
大幅に値引きしたのかしら、1-9階はもっと安いとなると低層階は破格？

[367: マンション検討中さん]

価格情報出てるんですか？

[368: 匿名さん]

管理費は第二期販売分で10,995円～15,735円、修繕積立金は5,040円～7,500円だそうですが、
タワーパーキングの維持費はこの費用で賄えきれないのですか？
タワーパーキングの修繕費がどの程度かピンときませんが、タワマンのビッグスケールでもやりくりは難しいのですか？

[369: マンション掲示板さん]

営業に訊けば？

[370: eマンションさん]

タワーパーキングは将来の大規模な修繕や解体の時、かなりのお金が必要になりますよ。まず物価が今より安くなることはないので営業マンだけでなくインターネットで、しっかりと調べた方が良いですよ。

[371: eマンションさん]

ネットで調べて分かることか？

[372: 匿名さん]

売れる訳無か

Ａ棟・Ｂ棟の方角が間違うとる

[373: マンション比較中さん]

また延期しましたね

[374: 匿名さん]

車寄せや待合スペースがあるのが良いなと思いました。
タクシーを呼んだ時に待つのに利用できますし、車を出している間、子どもを待たせておいたり、普段車を待っているスペースがあるのって大事だなと思います。
パーティールームやゲストルームなどはあまり利用することもないと思いますが、こういった便利なスペースは
利用価値が高いなと思います

[375: マンション検討中さん]

ここの現地みましたが…メガシテイー団地ですね。

[376: マンション検討中さん]

買えない人の遠吠えですね。

[377: マンション検討中さん]

私は安いと思ったので購入を決意しました。
やっぱり環境も便利さも揃ってこのお値段なら
いいと思えたので。

[378: マンション検討中さん]

余裕が有ってうらやますぃー！
どうせなら三部屋くらい購入しては？

[379: マンション検討中さん]

第二期も延期しまくりで、販売戸数も減って、5戸とは。。

[380: 購入経験者さん]

ネガキャンしている人多いけど販売センター行くと
結構売れてるよ。それに、この場所でこの躯体が建つと結構
見栄えすると思うけどねえ。

[381: マンコミュファンさん]

全354戸
一期35戸
二期5戸予定
結構売れてる？

[382: 通りがかりさん]

〝見栄え〟というと、このあたりだとライオンズタワー葵が見栄えがあるマンションという認識でいたけど、ここがそうなるかと言われると何か違う気はする。
でも駅まで近かったり、栄まで自転車で行けたり、飲んでタクシーで1,000円くらいで帰宅できるのは魅力的だと感じる。

[383: 購入経験者さん]

角とか上層階とか付加価値の高い部屋はもう埋まってるよ。
後は、いつ買っても変わらんからそう早くは埋まらんでしょう
竣工まで1年以上あるし・・・
住友だからダラダラ売って、気が付いたら完売してるいつもの
パターン。

[384: マンション検討中さん]

横長でコの字型って団地にしか見えない。

[385: 通りがかりさん]

関係者もっとがんばれ！がんばれ！

[386: マンション比較中さん]

>>96
ふーん、３棟２０階全３５４戸の角と上層は何部屋あるのかなあ？
今何戸売りに出たっけ？？？
いつ買っても変わらんというのは同意。どうせ誰も買わないし。

[387: 匿名さん]

>>384 マンション検討中さん
メガはわかるけど、コの字型も団地ならもはやタワマン以外大規模マンションは団地にしか見えなくない？

[388: 匿名さん]

住友のシティタワーシリーズの良さが全く出ていないマンションだ

[389: マンション検討中さん]

2020年1月下旬販売開始予定

もう何度目かわからない延期きた。販売1年目一期35戸。

[390: 匿名さん]

完成自体は今年の10月、入居は来年の4月、なんですね
スケジュール的に、竣工してから入居までに間があるので、指摘事項とかそういうところで
きっちり最終仕上げしていく時間は取れるのだと思います。

ただもう1月も終わりなので
流石にそろそろ動き出すのかなぁというのがあるのですが。
まだもう少し販売までにはかかってきてしまいそうです。

[391: 匿名さん]

こちらまだ販売開始されてなかったのですね。
シティータワー丸の内の方が盛り上がっている印象だったのですが、それはまだ販売が始まっていないからなのか、立地なのか、、、

[392: 購入経験者さん]

現地行くと下のほう観えますね。
クールで今風なデザインで良い感じです。

[393: 匿名さん]

今年も息を吐くように販売延期の5戸(1月から2月)。まだ販売してないなんて流れを作りたいのは中の人ですかね。

[394: マンション検討中さん]

ショールームに行って営業さんから物件を紹介してもらったけど、南向きの棟で8階以上の3LDKはほとんど残っていなかったよ。
7階以下の多くは竣工してから販売していく方針みたいです。

[395: マンション比較中さん]

>>394
そうなんですね。見に行こうとしてたのに残念です。

[396: マンション検討中さん]

すみふの3物件、泉付近のプラウドなどの複数物件を歩いて見てきたけど、葵の立地は一つ抜けてる印象でした。
東山線沿線（徒歩5分圏内）で周辺に高い建物が無く、南側は公共施設、東側は郵便局で今後も建ちにくい。
新栄のイメージもあったけど、歩いてみると閑静な場所でした。錦通りから南が新栄のイメージですね。
泉一丁目と比べれば、地域の格や学区の違いはもちろんありますが。

マンション周りの植栽によって完成後の見た目も良くなりそうですし、価格設定がそれほど強気でないことが少々意外でした。
なんかあるのかな…。
まぁ、私の主観なので他の方が歩いたら異なる印象を持たれるかと思いますが。

[397: マンコミュファンさん]

>>396 マンション検討中さん
意外にも静かな場所で良い物件だと私も思いました！土地の買収がかなり早い時期だったようで、お値段も抑えられてる印象です。

[398: 買い替え検討中さん]

もう良い部屋は少なくなっているので残念でしたね。

[399: 評判気になるさん]

7階以下しか残っていないとは残念でなりません。あきらめた方が良さそうですね

[400: マンコミュファンさん]

>>399 評判気になるさん

7階以上は全て完売ですか？

[401: 通りがかりさん]

2週間前くらいの時点では7階以上でもまだ販売開始してない部屋もありましたよ。角部屋だけどお隣のマンションとの兼ね合いで眺望が確保できるか分からないから、などの理由だそうです。

[402: マンコミュファンさん]

>>401 通りがかりさん
そうなんですね！ここは何階から前のビルの影響がないのでしょうか？

[403: 通りがかりさん]

>>402 マンコミュファンさん

前の急病センターが7階相当なのではないでしょうか。なので7階まではまだ販売してないと営業の方は仰っていたような気がします。

お隣のマンションは15階建てで、当マンションの15階までの東の角部屋が隣接しているので、8階から15階の部屋もまだ販売してなかったと思います。お客さんの様子を見て徐々に売り出して行く予定なんですかね？

記憶違いや情報が更新されていたら申し訳ありません。

[404: マンション検討中さん]

立地も良いですが、私が一番魅力を感じるのがマンション周りの植栽です。CGのイメージですと四季を彩ってくれそうです。
郊外物件なら緑も多くなりますが都心物件では希少だと思います。エントランスぐらい？
あまり話題に上りませんが長く住むことを考えると良い物件に感じました。

[405: 購入経験者さん]

良いマンションだと思ったら売り出す前に申し込んで買うんですよ。
売り出しは中部屋や低層階になりますよ。実際ここも売り出し少ないのに
もうないでしょう。

[406: マンション検討中さん]

やはりスケールメリットで管理費は安めな印象でした。
確認し忘れたのですが、修繕費がどれくらい上がるかご存知の方いらっしゃいますか？

[407: 匿名さん]

タワーマンションなので低層、中層マンションに比べてランニングコストは高くなりそうですが、修繕費用もスケールメリットで抑えられるでしょうか。
営業さんにお願いすれば長期修繕計画？の修繕積立金値上げの推移を見せていただけるんですか？

[408: 匿名さん]

>407

タワマンっ中低層みたいに足場を組んで修繕って訳に行かないのでコストがかさむのでどっと上がる。

長期修繕計画は重要事項説明として説明されるんだけど、重要事項説明は契約の前。早い段階で営業に提示を求めるのがいいよ。

[409: 匿名さん]

おまけだけど、契約書、管理規約(案）も早い段階で提示してもらった方がいい。あと、重要事項説明も長期修繕計画だけでなく全てを確認したほうがいい。契約の前に宅建の資格を持った人が説明するんだけど、量が多いので抜粋してポイントのみ。

[410: 口コミ知りたいさん]

>>405
他人が申し込んでいようが希望の部屋に申し込めます
販売時に抽選です

>>407
タワーパーキングが3つもあるので将来影響出そうです
この立地だと駐車場埋まらないかもしれません
少なくとも入居直後から100%と言うことはないでしょう
駐車場が埋まらなければ駐車場代もとれず修繕費が足りなくなります

[411: 匿名さん]

デベが作成する長期修繕計画の期間以降に、機械式駐車場、エレベーター、竪配水管とそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至だよ。

[412: 匿名さん]

>410

管理計画を確認。どこも駐車場稼働率を100%でなんて想定してないよ。ただ、車離れの今駐車場設置率8割は多すぎるかも。駐車場利用希望はアンケートで取ってるからその結果も確認。

ちなみに駐車場使用料って管理組合の収入に組み入れってパターンが多い。駐車場稼働率が管理計画の想定を大きく下回ると管理組合の収支が赤字になる。数年続いたら大規模修繕を待たずにアウト。

[413: マンコミュファンさん]

>>412
甘いね
全部売りに出してない以上は計画なんぞ確認しても達成見込みかどうかは分かりゃしない
最初は借りてても車手放せばはい終わり
100%は見込んでないってのは当然でしょ(笑)

[414: 匿名さん]

>413

未販売住戸分の駐車場使用料はすみふが補填してくれるてのはデマ？

[415: 匿名さん]

契約者です。

>>406 マンション検討中さん
購入物件にもよって少し異なりますが、
5年?10年、11年?15年　6000円?7000円アップ
16年以降　5000円前後アップです。
小規模物件であるような12年や24年での追加修繕費は長期修繕計画にありません。
他の検討物件では130万円ほど予定されていました。
やはり大規模物件は、管理費および修繕費が安いと思います。

ちなみに、駐車場稼働率は50％で修繕費を算定。
未販売住戸向けの駐車場の権利を不動産会社が取得するため、未販売住戸の駐車場使用料は不動産会社が負担します。
（全ての未販売住戸で駐車場の権利を押さえるわけではないかもしれません）
名古屋なので50％は埋まるように思います。私も使用します。

[416: 匿名さん]

目先の1万2万や節目の50万100万を気にするより、初期投資6000万の価値を疑った方がいいのでは。

[417: 匿名さん]

>駐車場稼働率は50％で修繕費を算定

これって正しい？　普通は管理組合の収入に組み入れだけど。修繕費に組み入れだと駐車場稼働が想定を下回ると修繕できなくなるってリスクがあるけど。

管理費組合の収入に組み入れだと各年度の収支でわかるから不足したら対策できる。修繕費だとまだ先のことだからなんて放置していざ修繕になったらなんてことになりかねない。

[418: 匿名さん]

タワマンで10年目以降にどっと上がらないなんて見積もりが甘いのかもね。長期修繕計画の中身を他のタワマンと比較して確認しないと危ないかも。

[419: 匿名さん]

>>416 匿名さん
都心付近で初期投資に見合う価値がある物件を教えてください！
安い物件がなかなか見つかりません。

[420: マンション検討中さん]

>>419 匿名さん

私も興味あります！
このマンションに否定的なレスする方たちは、具体的にどのマンションなら価値を感じるのか。もちろん価格とのバランスで。
いくつかのモデルルームにも行って、けっこう調べてますけど、なかなか難しいです。
その物件も見に行きますので。

営業の方でも良いので教えてください。

[421: 購入経験者さん]

都心で安さ追求であればプレサンスでいいんじゃないですか？