シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: マンション検討中さん]

価格がそぐわないのがだいぶ微妙なところ。

[323: マンション検討中さん]

現地周辺の静かさとか落ち着きとかは好きですね。

[324: マンション検討中さん]

今の出てる値段は相応になったのかな？と私は感じました。
人それぞれですよね。

[325: マンション検討中さん]

いくら値下げしたのかなぁ

[326: 匿名さん]

タワーマンションは何階以上という法的な定義はない模様ですよ。
こちらのマンションは20階建てなのでタワーマンションと言うほどの高さはないかもしれませんが、
建築基準法では高さ60メートル以上の建築物を超高層建築物として、その高さがちょうど20階程度となる為、20階以上であればタワーマンションと呼ぶみたいです。

[327: 匿名さん]

現地、職場が近いので毎日見てます。
ちなみにエレベーターは何個あるのでしょうか？

[328: 検討板ユーザーさん]

一機/棟

[329: マンション検討中さん]

今日見学してきました。
現地は良かったですよ。
仕様はもっと良いマンションもありますが、価格が違いますからね。
この価格なら十分に感じましたね。

ちなみにエレベーターは４機ですね。
なかなか正確な情報は出てこないものですね。

[330: マンション掲示板さん]

この内一機は非常用でしょ
普段も使うもんなの？

[331: マンション検討中さん]

ノリタケのマンション外観が出ていたが、やっぱりこのシティタワーみたいな外観だったな。

[332: マンション検討中さん]

名古屋の人ってさ、団地とかいう割には結構アパートに住んでたりする人が多いよね。

ここも4-5千万のマンションだし、戸建だって東山線沿線では良いのが買えないレベル。値段の割には買いなマンションだと思うがな。

[333: 口コミ知りたいさん]

非常用が使えなければ３機ということですか？
つまりは結局１棟ごとに１機ということでしょうか

[334: マンション掲示板さん]

>>332 マンション検討中さん
一行目から言ってる意味がわからない
名古屋に限らずアパートに住む人はアパートに住んでるよ。
名古屋はアパートが多いって言いたいの？
だとしても次の文章との繋がりが意味不明

[335: eマンションさん]

このペース、5年以上かけて売るのかな。

[336: マンション掲示板さん]

さすがに5年はいい過ぎやろ

[337: 口コミ知りたいさん]

4年はいきそう

[338: マンション検討中さん]

長期で多くの部屋が売れない場合、空部屋の修繕積立金は回収できないけど、後々、先に買った人たちに負担が掛かるってこと？

[339: 通りがかりさん]

売主負担ではないのでしょうか。

[340: マンション検討中さん]

物件概要で販売は２期９戸となっていますが、実際の販売戸数はもっと多いと思いますよ。広告上のルールだったか、詳しい理由は忘れましたが、何かの縛りがあるようで、住友は敢えて９戸としているようなことを、聞いたことがあります。メガシティもそうでした。でも、住友の販売力なのか、いつの間にか、かなり売れていることに気がつくんですよね。

[341: マンション検討中さん]

いや、普通に売れてないし供給絞ってるだけ
そもそも引き渡し再来年だし慌てて買いたくなる代物でもない

[342: マンション検討中さん]

なんで住友は名古屋にこんな中途半端な物件ばっか作るんですかねー

[343: 名無しさん]

名古屋だから、力抜いて適当なものが捌ければ。

[344: 口コミ知りたいさん]

南側の旧葵モノリスの広大な空き地にも
新しいマンションが建つのかと思っていたら、
なんとファミマと保育所に生まれ変わるらしい。

[345: 通りがかりさん]

ここ一帯はマンションが林立するので保育所もコンビニも需要ありそうですもんね。

[346: 名無しさん]

ここにきて、ファミマと保育所は追い風ですね！

[347: 口コミ知りたいさん]

そこは成城石井みたいなのでしょ

[348: 口コミ知りたいさん]

成城石井ではないんですね

[349: マンション検討中さん]

日曜に行ったのですが
結構混んでた感じでした。
この辺は盛り上がってるんですか？

[350: 口コミ知りたいさん]

第二期9戸/354戸で盛り上がってると思いますか。

[351: 匿名さん]

354戸の規模で部屋のタイプも半分以上ファミリータイプが占めているようですし、
保育園の需要はありますよね。
子供ができても共働きを予定されている方は、マンション契約前に保育園の規模が
確認できるとある程度は予定が立てやすいのかなと思います。

[352: 匿名さん]

メガ団地前のコノミヤみたく、
異なる敷地にあっても、保育園の設立運営費に補助を入れ、その補助費用を物件購入者の売上で賄っていたりして。

この物件価格なら皆、合点がいく。

[353: マンコミュファンさん]

>>352 匿名さん
そんな事なら営業が真っ先にアピールしてくると思うが、
一期販売の時は話題にすら上がらなかったよ

[354: デベにお勤めさん]

隣の葵小学校も校舎を増築していますから、自然の流れでしょう。

[355: マンション比較中さん]

10月下旬販売なら遅くても今日からだよね？

[356: マンション掲示板さん]

延期です、11月末へ。一期、二期と厳しいスタートですね。

[357: ご近所さん]

>>353
その時はまだ前のレストランがあったんじゃ？

[358: マンション比較中さん]

>>357
補助費用が価格に反映されているなら最初から話がついていないとおかしいでしょ

[359: ご近所さん]

見ましたがエレベーター少なすぎです。

[360: マンション検討中さん]

4つあるよ。

[361: マンション比較中さん]

一つは非常用って聞いたけど

[362: 匿名さん]

知りあいが見に行ってましたが結構安くなってる(安い部屋が売り出しされてきた)みたいですね
まあここは都心というにも離れ過ぎてるし、久屋大通辺りの物件と比べて安くてもお得感ないなぁ

[363: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキング280台、平置4台

タワマンはただでさえ将来の修繕積立金を気にしないといけないのに、タワーパーキング280台、これ維持費怖いな。

[364: 匿名さん]

>まあここは都心というにも離れ過ぎてるし、久屋大通辺りの物件と比べて安くてもお得感ないなぁ

そりゃまあ泉１に住めるならそっちがいいのは分かるけど金額も違うし周りの人も違うし
久屋は久屋で面倒な事もあるけどね。

[365: 匿名さん]

ここはイマイチでした。

[366: 匿名さん]

ここらで70平米超えで10階が4000万台って安い気がするンデスがどーなんですね？
大幅に値引きしたのかしら、1-9階はもっと安いとなると低層階は破格？

[367: マンション検討中さん]

価格情報出てるんですか？

[368: 匿名さん]

管理費は第二期販売分で10,995円～15,735円、修繕積立金は5,040円～7,500円だそうですが、
タワーパーキングの維持費はこの費用で賄えきれないのですか？
タワーパーキングの修繕費がどの程度かピンときませんが、タワマンのビッグスケールでもやりくりは難しいのですか？

[369: マンション掲示板さん]

営業に訊けば？

[370: eマンションさん]

タワーパーキングは将来の大規模な修繕や解体の時、かなりのお金が必要になりますよ。まず物価が今より安くなることはないので営業マンだけでなくインターネットで、しっかりと調べた方が良いですよ。

[371: eマンションさん]

ネットで調べて分かることか？