シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439
所在地:愛知県名古屋市東区葵一丁目205番(地番)
交通:名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取:1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:58.87平米~88.68平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-09 17:23:52
シティタワー葵ってどうですか?
3181:
マンコミュファンさん
[2023-05-24 00:33:55]
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3182:
マンション検討中さん
[2023-05-24 09:36:24]
夕方ならまだしも、深夜に錦から徒歩で帰るとか危険すぎるからやめたほうがいいと思うが。
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3183:
通りがかりさん
[2023-05-24 10:03:29]
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3184:
検討板ユーザーさん
[2023-05-24 10:53:45]
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3185:
検討板ユーザーさん
[2023-05-24 11:50:20]
錦が怖いって方、いらっしゃるんですね。
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3186:
匿名さん
[2023-05-24 12:03:14]
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3187:
マンコミュファンさん
[2023-05-24 13:09:27]
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3188:
評判気になるさん
[2023-05-24 13:33:27]
桜通りに限らず、個人的意見として「深夜に繁華街から歩いて帰るのは危険」って意味なんじゃないかな。
おっしゃる通り桜通りが危険ならほぼどこも危険だしね笑 この辺は性別や年齢で感覚異なるんでしょう。 敢えて1番危険な部分を挙げるなら、錦から桜通りに出るまでだから、どこに住むかは関係なく、夜遊びしないというのが解決策ですね。 |
3189:
匿名さん
[2023-05-24 13:59:59]
>>3187 マンコミュファンさん
私に言われても困るしw >錦以外はほぼ桜通ですよね。 それは錦のどこで飲んでどのルートで帰るかによるので錦で飲んでるから桜通りで帰るかどうかは不明。 錦で飲む ①店の前で別れて久屋まで出て桜通りを通って小川の交差点経由で帰る。 ②栄の駅近くまでなんとなく皆で歩く。駅で挨拶して別れて歩きだす。 この場合に桜通りまで戻るのか、別ルートで帰るか分からない。 ③タクシー組を見送って歩いて帰る時、同じくどのルートで帰るか分からない。 |
3190:
匿名さん
[2023-05-24 15:31:44]
>>3157 さん
竣工した年も入れてみたよ。 2004年までは多かったけど、それからは一気に減少。 総合マンションギャラリーができるまでの10年近くは単発物件ばかりでしょ。 千種春岡シティハウス 1995年8月 久屋大通公園シティハウス 1997年2月 八事月見ヶ岡シティハウス 1997年3月 東桜シティハウス 1997年7月 八事表山シティハウス 1997年11月 石川橋シティハウス 1998年8月 山手通シティハウス 1998年11月 萩山シティハウス瑞穂公園 1998年12月 泉シティハウス 1999年2月 白壁町シティハウス 1999年9月 覚王山山門町シティハウス 2000年1月 主税町シティハウス 2000年1月 茶屋ヶ坂シティハウス 2000年2月 藤ヶ丘シティハウス・エアリーコート 2000年2月 東山シティハウス 2000年3月 藤ヶ丘シティハウス・リーフコート 2000年11月 本山シティハウス 2001年3月 南山グランドヒルズ 2001年3月 滝川グランドヒルズ 2002年1月 上社シティハウスフレックス 2002年2月 本郷シティハウス 2002年3月 八事シティハウス フロントステージ 2002年3月 千種仲田シティハウス 2002年8月 白壁シティハウス 2003年2月 ザ・センターステージ シティハウス八事 2003年3月 シティハウス八事紅葉園 2003年6月 シティハウス久屋大通 2003年8月 シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス 2003年12月 シティハウス平針ステーションコート 2003年11月 シティハウス伏見駅前 2003年12月 シティハウス星ヶ丘 2004年3月 シティハウス上前津駅前 2004年2月 シティハウス丸の内サウスコート 2004年3月 グランドヒルズ東山 2004年2月 シティハウス高見ブラッサムアベニュー 2004年3月 シティハウス御器所 2004年11月 シティハウス藤が丘 2004年12 月 シティハウス上前津 2004年1月 パシフィックコンフォート丸の内 2005年1月 グランドヒルズ覚王山法王町 2007年3月 グランドヒルズ八事広路町 2009年10月 グランドヒルズ八事天道 2010年1月 シティテラス名古屋代官町 2010年1月 シティタワー名古屋久屋大通公園 2012年11月 シティハウス高岳 2014年2月 グランドヒルズ春山 2015年2月 メガシティテラス 2018年7月 シティタワー葵 2021年3月 シティタワー丸の内 2021年3月 メガシティテラスⅡ 2021年5月 シティハウス名駅那古野 2021年7月 シティハウス高岳レジデンス 2022年9月 シティハウス八事 2022年9月 シティハウス植田 2023年8月 シティタワー名駅那古野 2024年3月 |
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3191:
匿名さん
[2023-05-24 15:34:57]
>>3190 匿名さん
近年は明らかに開発物件が増えてきてますよ。 確保している土地も多くありますし。 総合マンションギャラリーを機に再度、本格進出したとの解釈もおかしくないとは思います。 2005 1 2006 0 2007 1 2008 0 2009 1 2010 2 2011 0 2012 1 2013 0 2014 1 2015 1 2016 0 2017 0 2018 1 2019 0 2020 0 2021 4 2022 2 2023 1 2024 1 |
3192:
匿名さん
[2023-05-24 15:43:54]
>>3190を見て2019年から本格的にシェアを取りに来たとはこれいかにw
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3193:
匿名さん
[2023-05-24 15:49:05]
住友的にはトップを狙えた~維持した数年間は確かにシェアを気にしてだろうが
現在はもう諦めてすっかりその気はなくなり、利益重視になった。 私の解釈はこんな感じですね。 住友に限らず世の中ってのは大体そういうもんで、順位を目指す時もあるし それが故に弊害になる時もあるしね。 |
3194:
匿名さん
[2023-05-24 16:03:04]
トップシェアを取るとかはともかくとして、名古屋市の市場を重要視する方針に変えて、開発を増やしているとは思う。
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3195:
検討板ユーザーさん
[2023-05-24 16:05:33]
>>3144 起点の話題ですよね?
いつなのか? スミフの本格進出は? ブランドが認知されるようになったのは? フラッグシップタワーマンションは? 総合マンションギャラリーが開設されてから。すなわち2019年以降と仰りたい。 総合マンションギャラリーの開設を以って本格進出とするなら日本での本格進出は2011年以降ですね。 ブランド認知ですが、19年の前後を境にそんなに認知度が変わったのですか? 八事や覚王山、泉で話題性充分の物件をやってきたのにそんなに認知されてなかったのですね。19年以前は。 フラッグシップタワーマンションですが久屋大通公園では役者不足ですか? 未だ五指に数えてもおかしくはない位置付けだと思ってましたが。 |
3196:
評判気になるさん
[2023-05-24 16:07:58]
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3197:
検討板ユーザーさん
[2023-05-24 16:09:54]
あと弱気な価格設定についても触れられてましたが、少なくとも分譲当時、覚王山にしろ久屋大通公園にしろ、リーマンショックの影響で仕様と価格帯を大きく下方修正した八事広路町ですら弱気な価格設定だなんて声は皆無だった記憶ですが。
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3198:
匿名さん
[2023-05-24 16:19:34]
主張に対する反証になっていませんよ。
主張 住友不動産は総合マンションギャラリーの設置を機に再度、名古屋市内に本格進出を始めた 根拠 10年間の開発物件数の推移をみるとマンションギャラリー設置後に明らかに増えている 反論するならば、感想だけではなく、データも示しながら説明してほしいものです。 |
3199:
匿名さん
[2023-05-24 16:21:14]
本格進出ってなんやろ
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3200:
匿名さん
[2023-05-24 16:25:02]
>>3198の彼の主張を変えず、一部誤りを訂正しときます
誤)住友不動産は総合マンションギャラリーの設置を機に再度、名古屋市内に本格進出を始めた 正)住友不動産は名前を変え、リニューアルオープンした総合マンションギャラリーの設置を機に再度、名古屋市内に本格進出を始めた ※本格進出の時期については言ってる事がよくわからないので否定も肯定もいたしません。 |
3201:
マンション検討中さん
[2023-05-24 16:32:31]
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3202:
評判気になるさん
[2023-05-24 16:32:49]
錦からの帰り方だったり、すみふの本格進出時期だったり、誰が何の意地の張り合いしてるんだよw
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3203:
評判気になるさん
[2023-05-24 16:37:21]
>>3198の彼的には
2000年に自社物件だけで年間6棟 2001年に自社物件だけで年間2棟 2002年に自社物件だけで年間4棟 2003年に自社物件だけで年間7棟 2004年に自社物件だけで年間8棟 作ったスミフではあるが、その後一旦名古屋に力を入れるのを止め 名前を統一して実質リニューアルオープンしたギャラリー開設と同時に2019年から再度名古屋で本格的にシェアを取りに来たと。 そういう主張ってことね。 で、その結果としては 2019 0棟 2020 0棟 2021 4棟 2022 2棟 2023 1棟 2024 1棟 ってことでいいのかな? |
3204:
匿名さん
[2023-05-24 16:43:26]
(スミフだけじゃないけど)
都心に力を入れ出した!とか大規模物件に力を入れてる!とかなら特に誰も否定しないんじゃないかと思う。 でもまあギャラリーが出来たのが2019年っていうのは プレスリリースまでそうなってるから知らない人が それ見て勘違いしちゃったのはしょうがないとは思うけどね。 |
3205:
eマンションさん
[2023-05-24 16:48:54]
>>3204 匿名さん
物件数の推移に預言書のような関連性をこじつけんでも。 弱気と思しき価格設定にこじつけた必然性を貼り付けんでも。 天下のスミフが名古屋では数年前まで知名度が低かったなんて貶めなくても。 そんなとこじゃない? |
3206:
匿名さん
[2023-05-24 17:03:40]
お詳しい方が多いのですが業者の方?
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3207:
匿名さん
[2023-05-24 17:03:52]
彼の中では元々スミフに思うところがあって
それにプレスリリース等で「2019年にギャラリー開設」って情報がその思いを強化して 本人の中で何かと何かが結びついてしまって思い込みが強くなったんじゃないかな。 |
3208:
eマンションさん
[2023-05-24 17:24:56]
本格進出葵からです!
それではメガが不憫でならない…。 |
3209:
口コミ知りたいさん
[2023-05-24 18:22:04]
デベ関係者がわらわらと…
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3210:
匿名さん
[2023-05-24 19:17:10]
今日は何曜日?
今日休みの職種は何だろ? |
3211:
匿名さん
[2023-05-24 19:39:11]
ですね。
悪質デペのみなさん、迷惑なのでご退場願います。 |
3212:
匿名さん
[2023-05-24 19:41:10]
私はデベの人間じゃありません
他の方は知りません。 2019年から再進出でシェア狙いの彼がどうかも知りませんw |
3213:
通りがかりさん
[2023-05-24 19:42:29]
迷惑極まりない。
申し訳ないけど、文章の質でみなさん一瞬でお見通しだからね。 |
3214:
匿名さん
[2023-05-24 20:47:13]
住民のポジティブコメントが多く出ていたから、くだらないコメントで埋めて見えなくしたいんじゃない?
悪徳デベが自社物件のネガティブコメントを消す時にやる手と一緒。 |
3215:
通りがかりさん
[2023-05-24 20:57:37]
不純な動機が明確に分かる投稿してますもんね笑
ただただ迷惑。悪徳デペをみんなで厳しく監視して取り締まっていきましょう。 |
3216:
eマンションさん
[2023-05-24 21:11:33]
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3217:
評判気になるさん
[2023-05-24 22:10:18]
|
3218:
匿名さん
[2023-05-24 22:17:54]
|
3219:
eマンションさん
[2023-05-24 22:22:26]
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3220:
匿名さん
[2023-05-25 12:28:07]
ほんとに人気で常に満室の上質な小規模低層マンションとかが上位を占めちゃうと
資料請求・紹介・仲介に繋がらなくてアフィリエイトにならずサイト運営に支障をきたすので 常に売りに出てる・賃貸に出てる大規模物件の偏差値を高くすることになりますね。 |
3221:
匿名さん
[2023-05-25 15:56:27]
販売戸数 31戸
販売価格 4,100万円~8,400万円 最多価格帯 5,400万円(3戸) 間取り 1LD・K+S~4LD・K 専有面積 58.87m2~84.38m2 バルコニー面積 10.83m2~11.91m2 サービスバルコニー面積 2.47m2~3.89m2 管理費(月額)10,885円 ~ 15,035円 修繕積立金(月額)4,980円 ~ 7,140円 管理準備金 10,885円 ~ 15,035円 修繕積立基金 298,800円 ~ 428,200円 |
3222:
匿名さん
[2023-05-25 17:20:18]
32→28→34→33→31
パトリオットでも撃墜不可能な変則軌道 |
3223:
検討板ユーザーさん
[2023-05-25 18:56:52]
良いマンションやな。
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3224:
マンション掲示板さん
[2023-05-25 19:14:06]
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3225:
名無しさん
[2023-05-25 19:48:50]
今日も悪徳デペがちらほら顔出してるようですね。
|
3226:
匿名さん
[2023-05-25 21:25:01]
車寄せがある事を前面に打ち出してるマンションがあります。
車寄せがあるか否かは、そのマンションの価値を一気に上げる、すごい利点になるんですか?買う側はかなりの魅力になりますか? |
3227:
検討板ユーザーさん
[2023-05-25 23:03:41]
ぜひこのまま値下げせずに頑張ってほしいが、はたして売り切れるのか…
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3228:
通りがかりさん
[2023-05-25 23:26:08]
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3229:
通りがかりさん
[2023-05-26 00:16:29]
今日も夜帰り道に見に行ったけど、やっぱり素敵なマンションです。
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3230:
匿名さん
[2023-05-26 00:37:53]
|
3231:
マンション掲示板さん
[2023-05-26 01:00:14]
品があるマンションですよね。
|
3232:
匿名さん
[2023-05-26 09:06:10]
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3233:
匿名さん
[2023-05-26 12:19:51]
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3234:
通りがかりさん
[2023-05-26 12:56:44]
千種徒歩2分のバンベールが入居前完売できずにまだ残ってるのが意外でした。
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3235:
悪徳デベ
[2023-05-26 13:21:22]
27→26→32→32→32→32→28→34→33→31
3月に潮目が大きく変化 |
3236:
匿名さん
[2023-05-26 14:45:32]
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3237:
匿名さん
[2023-05-26 15:24:24]
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3238:
匿名さん
[2023-05-26 16:58:03]
>>3235 悪徳デベさん
むしろこの推移がすみふが在庫管理として一定売り捌いた後に未販売分を徐々に解放していく戦略であること(故に売れ残りの揶揄は的外れ)の証左では? まあキャンセル大量発生っていうパターンもなくはないけど。 販売中の戸数が売れ残りじゃなくてもっとたくさん売れ残ってますよって言いたいのかな。 |
3239:
検討板ユーザーさん
[2023-05-26 21:55:35]
良いね??
ほとんど書き込みのない葵クロスタワーと比べたら注目度が高いのかしらね。 まぁ、他社の営業さんでしょうけど。 |
3240:
マンション検討中さん
[2023-05-26 22:46:08]
わざわざ販売中の戸数を記録してるとか、何が目的なんだ…
|
3241:
匿名さん
[2023-05-26 23:34:41]
>>3238 匿名さん
キャンセルしてもいいんですか?ローンの審査に落ちましたというのはしょうがないけど、気が変わった、他に良いのが出たのでとか、手付け払う前だったらいいんですか? |
3242:
名無しさん
[2023-05-27 00:10:20]
悪徳デペ、退場ください。本当に迷惑です
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3243:
eマンションさん
[2023-05-27 00:12:04]
|
3244:
マンション検討中さん
[2023-05-27 00:22:27]
|
3245:
匿名さん
[2023-05-27 08:12:48]
|
3246:
評判気になるさん
[2023-05-27 13:33:16]
|
3247:
名無しさん
[2023-05-27 14:22:23]
バンベール、ここと同水準の価格設定とかかなり強気ですしね。
|
3248:
通りがかりさん
[2023-05-27 15:22:01]
|
3249:
マンション検討中さん
[2023-05-27 16:13:59]
バンベール、狭い2LDKの低層を抽選にしたら噂では8倍ぐらいだったらしいけど、広い間取りは単価も高くて売れ残っているみたいだね。
千種駅近くは少しゴミゴミしてるし、ファミリーだったらこっちのほうが魅力的なのかな。 |
3250:
匿名さん
[2023-05-27 16:57:00]
>>3244 マンション検討中さん
契約は成立していないものの、希望申込みというのをする ハンコは押していなくて、仮押さえみたいな状態 でも価格表に「済」のスタンプ押してしまう その客には、キャンセルしないで下さいよと念を押す 他の客には、もうこの部屋は決まってますと言う状態 ここからローン審査が始まる ローン審査が通って、いよいよ本契約に進む 重要事項説明があって、いよいよ手付金払う デベは、やっとここで一安心だと思う 手付金払うまではキャンセルしようと思えば出来るんじゃないかな キャンセルしてくるかもと、ヒヤヒヤなんじゃないかなと |
3251:
匿名さん
[2023-05-27 16:58:57]
|
3252:
匿名さん
[2023-05-27 17:02:09]
>>3251残りちょっとみたいです
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3253:
eマンションさん
[2023-05-27 17:04:13]
今日も目の前を通りましたが、西側の棟の目の前のお寺の辺りから聞こえてくる鳥のさえずりのBGMが素敵ですね。
のどかな気分になります。 |
3254:
マンション検討中さん
[2023-05-28 00:39:12]
|
3255:
口コミ知りたいさん
[2023-05-28 09:05:09]
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3256:
匿名さん
[2023-05-28 17:49:49]
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3257:
マンション検討中さん
[2023-05-28 18:22:00]
>>3249 マンション検討中さん
2LDK60平米の間取りは人気で完売、上層階は即完売 売れ残ってるのは微妙な間取りの3LDK ファミリーなら100%こっちの方が良い。 DINKSや単身なら向こうもありかな? けど売れ残ってるのは3LDK |
3258:
マンション検討中さん
[2023-05-28 19:57:02]
ええマンションやな。
|
3259:
匿名さん
[2023-05-28 20:03:13]
|
3260:
eマンションさん
[2023-05-28 22:43:02]
西側は2~3人暮らしに最適ですよね。
かなりお値打ちだし。 |
3261:
マンコミュファンさん
[2023-05-28 22:44:21]
西側の鳥のさえずり、かなり素敵ですよ。
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3262:
通りがかりさん
[2023-05-29 09:28:51]
シティータワー葵はファミリー層には凄いいいマンションだと思う。
バンベール千種は一人暮らしや子無しなら西2LDKは良いと思う。 |
3263:
匿名さん
[2023-05-29 10:30:09]
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3264:
匿名さん
[2023-05-29 12:51:10]
子ありでもバンべは塾多いし駅近いし良さそうだけど
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3265:
マンション検討中さん
[2023-05-29 12:57:38]
>>3264 匿名さん
公立行ってたら子どもは電車に乗らない、日能研は確かに近いけど、それよりも学校に行く頻度の方がたかい、シティの方が学校は近い、公園が近くにない、バンベールはディスポーザーも24時間ゴミ出しもない、収納も少ない。 少なくとも私は、駅に近いだけのバンベールを選ぶことなないかな。 |
3266:
匿名さん
[2023-05-29 13:34:23]
意地の張り合いw
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3267:
匿名さん
[2023-05-29 16:42:16]
>>3263 匿名さん
マンション購入層の半数以上が3人以上の世帯です。 購入動機のトップが子どもができることによる家族構成の変化です。 また、2人未満とは単身者となりますが、単身者がマンションの主要購入者のはずがありません…。 |
3268:
匿名さん
[2023-05-29 21:54:27]
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3269:
検討板ユーザーさん
[2023-05-30 05:04:23]
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3270:
匿名さん
[2023-05-30 07:32:08]
>>3269 検討板ユーザーさん
このデータにあるマンション選びのポイント 1位仕事や通勤に便利 38.5% 2位子育て・教育がしやすい 35.7% 名駅や栄まで15分以内、小学校まで5分以内、周辺に学習塾もたくさん。 トワイライトは19時まで。学区内には東海中学、東海高校。明和に旭ヶ丘も自転車通学圏内。 マンション選びのポイントとしては、市内でも有数の立地では。 |
3271:
匿名さん
[2023-05-30 08:42:08]
東区のファミリーならシティータワー葵が一番良いと思う。バンベは車無しの独身なら良いんじゃない?自炊なんかしないだろうし
あの間取り見たけど3LDKは良くないな |
3272:
匿名さん
[2023-05-30 11:55:16]
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3273:
通りがかりさん
[2023-05-30 12:19:51]
>>3272 匿名さん
調査方法や時期にもよるだろうけど、ありえなくはないんじゃない? https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00074/ |
3274:
匿名さん
[2023-05-30 12:23:21]
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3275:
通りがかりさん
[2023-05-30 12:26:34]
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3276:
通りがかりさん
[2023-05-30 12:31:26]
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3277:
匿名さん
[2023-05-30 12:36:48]
>>3275 通りがかりさん
そこは想定済です。なので入居直後の数字だけを見ておりません。 |
3278:
匿名さん
[2023-05-30 12:46:50]
>>3276 通りがかりさん
300戸のマンションが完売。過半数が3人以上。 最低限150戸が3人以上=450人。 残りが全部一人暮らしだとすると150戸で150人。 合計で600人。 これを世帯数・人口の増減、諸々の条件を勘案して算出します。 例えば、世の中の通例としてひとり暮らしより3人家族の方が住民票を移さないよね、が現実にある場合はあったら前提が崩れる可能性はあります。 ※緑区とか長久手とかは計算してないので知りません。 |
3279:
匿名さん
[2023-05-30 13:14:08]
ファミリーならこのマンション買っとけば間違いない
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3280:
匿名さん
[2023-05-30 13:26:18]
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この辺りは周り徒歩通勤の方々が多そうなイメージあります。