シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3161: 検討板ユーザーさん]

>>3147 匿名さん
総合マンションギャラリーが日本で初めて開設されたのは2011年。
それまでは日本で単発だったのね？
スミフが日本で本格的にシェア取りに来たのは2011年からって事でOK？

[3162: 名無しさん]

すみふの名古屋物件のなかでも特にここはお値打ち感強いですよね。

[3163: 匿名さん]

作ったからには、少しでも早く売り切っちゃいたいと考えてるのが普通だと思っていた。
早く資金を回収して、次の用地を仕入れ、早く建設して早く売り切る、ノロノロしてる内に競合が出てきて、売れ残ってしまう、結局値下げをしなければいけないというリスクがあるから。
やっぱり財閥系は、その辺り焦りみたいなものがないのかな。

[3164: 匿名さん]

>>3152 マンション掲示板さん
>総合マンションギャラリーができる前と後では、物件開発スピードが全然違うやん。

これも逆だよね。
今後物件スピードは落ちるけど都心化、大規模化するって考えだよ。
無理にシェア争いせず、長期化しても安売りせず決算で掲げた目標をこなしていくって方向になったんだよ。

[3165: 匿名さん]

>>3163 匿名さん
ほんとはそうというか、普通はそうなんですけどね。
ただ、実際に今のスミフはなかなか売ってくれなかったりするんです。
それだけ四半期決算の数字を狂わせたくないってことなんだと思います。

たとえばですが、既に竣工済で他の方が入居済の物件例です。
今売ってくれと言っても、「10月迄嫌」というケースです。
７・８・９月の四半期決算が終わるまでは売らず、10月に入ってから本契約（融資実行）で、諸々正式書類の事を考えるとその末頃に鍵を渡すことになると思っててねっていう流れです。

[3166: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

もっとエグいのはこれから完成する新築物件でも同じ事をすると宣言されている例です。

今年の8月に物件完成するけど、欲しい人は来年4月まで売りませんよ、入居させませんよという状況です。

これも4月になってるのは、3月決算まではノルマ達成楽勝でお腹いっぱいだから
欲しけりゃ4月まで本契約・入居を待ってね、という例です。

[3167: 匿名さん]

価格落ち着いてるし、栄徒歩圏内だと住環境最高クラスですね。

[3168: マンション検討中さん]

多分現場の営業レベルでは早く売って自分の成績をあげたいんだと思うけど、会社がそれを邪魔してくるみたいな構図で営業さんは大変そうだね

[3169: 匿名さん]

>>3168 マンション検討中さん

そういうことだと思います。
個々の営業は販売のインセンティブとかあるはずですから売りたいと思ってるんでしょうけどね。
この辺りの営業の報奨制度とかも聞いてみたいですねｗ

[3170: 匿名さん]

>>3167 匿名さん

あざっす!
小川の交差点からです。

[3171: 名無しさん]

たしかに、栄徒歩圏内、東山線5分圏内でこの辺りほど静かで生活しやすそうなところは見当たらないね。

[3172: eマンションさん]

名古屋市東区マンション偏差値 第１位

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/1057/

[3173: 匿名さん]

>>3171 名無しさん

徒歩圏といえば徒歩圏なんですが、実際は栄・錦から結構あるのでご注意願います。
行きと帰りのテンションが異なるエリアですのでｗ

[3174: マンコミュファンさん]

>>3173 匿名さん

すぐそばの賃貸に住んでいて、これまで1000回以上栄との間を徒歩で往復してますが歩いてると意外とすぐですよ。錦で飲んで帰るとちょうどよい酔い覚ましになりますね笑

[3175: 匿名さん]

分かります！
錦で終電気にせず飲んだあと、桜通沿いの道を通って帰る夜もなんだかいいもんですよね笑

[3176: 匿名さん]

>>3174 マンコミュファンさん

20分位ですか？

[3177: 匿名さん]

>>3174 マンコミュファンさん

自転車は乗らないですか？

[3178: 匿名さん]

>>3174 マンコミュファンさん

徒歩通勤？

[3179: マンコミュファンさん]

私は男性なので歩くの少し早いほうかもしれませんが、栄駅まで13分くらいで着きますね！
あ、待ち合わせに遅れそうなときとか、走るとまあ7分あれば着きます笑

[3180: マンコミュファンさん]

こちらに引っ越してきたとき最初自転車を買おうか迷いましたが、結果的に買わなくて正解でした！

自転車乗り降りする時間とか考えると、、そもそも歩いても大して時間かからないし、早歩きで程よい運動にもなりますしね笑

[3181: マンコミュファンさん]

徒歩通勤ですね！
この辺りは周り徒歩通勤の方々が多そうなイメージあります。

[3182: マンション検討中さん]

夕方ならまだしも、深夜に錦から徒歩で帰るとか危険すぎるからやめたほうがいいと思うが。

[3183: 通りがかりさん]

>>3182 マンション検討中さん

それは錦が危険ってことなのかな。
錦も今はイメージほどは危なくないけどな。

[3184: 検討板ユーザーさん]

>>3182 マンション検討中さん
　
錦がそんなに怖いなら錦に行かなければいいだけでは？

[3185: 検討板ユーザーさん]

錦が怖いって方、いらっしゃるんですね。

[3186: 匿名さん]

>>3185 検討板ユーザーさん

「深夜に錦から徒歩で帰るのが危険」と書いてある。
錦が怖いという意味かどうか。

[3187: マンコミュファンさん]

>>3186 匿名さん

錦以外はほぼ桜通ですよね。桜通が怖いのならもう愛知県に住まないほうがよいです。

[3188: 評判気になるさん]

桜通りに限らず、個人的意見として「深夜に繁華街から歩いて帰るのは危険」って意味なんじゃないかな。
おっしゃる通り桜通りが危険ならほぼどこも危険だしね笑

この辺は性別や年齢で感覚異なるんでしょう。
敢えて1番危険な部分を挙げるなら、錦から桜通りに出るまでだから、どこに住むかは関係なく、夜遊びしないというのが解決策ですね。

[3189: 匿名さん]

>>3187 マンコミュファンさん
私に言われても困るしｗ

>錦以外はほぼ桜通ですよね。
それは錦のどこで飲んでどのルートで帰るかによるので錦で飲んでるから桜通りで帰るかどうかは不明。

錦で飲む
①店の前で別れて久屋まで出て桜通りを通って小川の交差点経由で帰る。
②栄の駅近くまでなんとなく皆で歩く。駅で挨拶して別れて歩きだす。
　この場合に桜通りまで戻るのか、別ルートで帰るか分からない。
③タクシー組を見送って歩いて帰る時、同じくどのルートで帰るか分からない。

[3190: 匿名さん]

>>3157 さん

竣工した年も入れてみたよ。
2004年までは多かったけど、それからは一気に減少。
総合マンションギャラリーができるまでの10年近くは単発物件ばかりでしょ。

千種春岡シティハウス 1995年8月
久屋大通公園シティハウス 1997年2月
八事月見ヶ岡シティハウス 1997年3月
東桜シティハウス 1997年7月
八事表山シティハウス 1997年11月
石川橋シティハウス 1998年8月
山手通シティハウス 1998年11月
萩山シティハウス瑞穂公園 1998年12月
泉シティハウス 1999年2月
白壁町シティハウス 1999年9月
覚王山山門町シティハウス 2000年1月
主税町シティハウス 2000年1月
茶屋ヶ坂シティハウス 2000年2月
藤ヶ丘シティハウス・エアリーコート 2000年2月
東山シティハウス 2000年3月
藤ヶ丘シティハウス・リーフコート 2000年11月
本山シティハウス 2001年3月
南山グランドヒルズ 2001年3月
滝川グランドヒルズ 2002年1月
上社シティハウスフレックス 2002年2月
本郷シティハウス 2002年3月
八事シティハウス フロントステージ 2002年3月
千種仲田シティハウス 2002年8月
白壁シティハウス 2003年2月
ザ・センターステージ　シティハウス八事 2003年3月
シティハウス八事紅葉園 2003年6月
シティハウス久屋大通 2003年8月
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス 2003年12月
シティハウス平針ステーションコート 2003年11月
シティハウス伏見駅前 2003年12月
シティハウス星ヶ丘 2004年3月
シティハウス上前津駅前 2004年2月
シティハウス丸の内サウスコート 2004年3月
グランドヒルズ東山 2004年2月
シティハウス高見ブラッサムアベニュー 2004年3月
シティハウス御器所 2004年11月
シティハウス藤が丘 2004年12 月
シティハウス上前津 2004年1月
パシフィックコンフォート丸の内 2005年1月
グランドヒルズ覚王山法王町 2007年3月
グランドヒルズ八事広路町 2009年10月
グランドヒルズ八事天道 2010年1月
シティテラス名古屋代官町 2010年1月
シティタワー名古屋久屋大通公園 2012年11月
シティハウス高岳 2014年2月
グランドヒルズ春山 2015年2月
メガシティテラス 2018年7月
シティタワー葵 2021年3月
シティタワー丸の内 2021年3月
メガシティテラスⅡ 2021年5月
シティハウス名駅那古野 2021年7月
シティハウス高岳レジデンス 2022年9月
シティハウス八事 2022年9月
シティハウス植田 2023年8月
シティタワー名駅那古野 2024年3月

[3191: 匿名さん]

>>3190 匿名さん

近年は明らかに開発物件が増えてきてますよ。
確保している土地も多くありますし。
総合マンションギャラリーを機に再度、本格進出したとの解釈もおかしくないとは思います。

2005 1
2006 0
2007 1
2008 0
2009 1
2010 2
2011 0
2012 1
2013 0
2014 1
2015 1
2016 0
2017 0
2018 1
2019 0
2020 0
2021 4
2022 2
2023 1
2024 1

[3192: 匿名さん]

>>3190を見て2019年から本格的にシェアを取りに来たとはこれいかにｗ

[3193: 匿名さん]

住友的にはトップを狙えた～維持した数年間は確かにシェアを気にしてだろうが
現在はもう諦めてすっかりその気はなくなり、利益重視になった。

私の解釈はこんな感じですね。

住友に限らず世の中ってのは大体そういうもんで、順位を目指す時もあるし
それが故に弊害になる時もあるしね。

[3194: 匿名さん]

トップシェアを取るとかはともかくとして、名古屋市の市場を重要視する方針に変えて、開発を増やしているとは思う。

[3195: 検討板ユーザーさん]

>>3144 起点の話題ですよね？
いつなのか？
スミフの本格進出は？
ブランドが認知されるようになったのは？
フラッグシップタワーマンションは？

総合マンションギャラリーが開設されてから。すなわち2019年以降と仰りたい。

総合マンションギャラリーの開設を以って本格進出とするなら日本での本格進出は2011年以降ですね。

ブランド認知ですが、19年の前後を境にそんなに認知度が変わったのですか？
八事や覚王山、泉で話題性充分の物件をやってきたのにそんなに認知されてなかったのですね。19年以前は。

フラッグシップタワーマンションですが久屋大通公園では役者不足ですか？
未だ五指に数えてもおかしくはない位置付けだと思ってましたが。

[3196: 評判気になるさん]

>>3195 検討板ユーザーさん

あんまりいじめすぎないでね。
逃げ道も残しておいてあげて下さい。

[3197: 検討板ユーザーさん]

あと弱気な価格設定についても触れられてましたが、少なくとも分譲当時、覚王山にしろ久屋大通公園にしろ、リーマンショックの影響で仕様と価格帯を大きく下方修正した八事広路町ですら弱気な価格設定だなんて声は皆無だった記憶ですが。

[3198: 匿名さん]

主張に対する反証になっていませんよ。

主張
住友不動産は総合マンションギャラリーの設置を機に再度、名古屋市内に本格進出を始めた

根拠
10年間の開発物件数の推移をみるとマンションギャラリー設置後に明らかに増えている

反論するならば、感想だけではなく、データも示しながら説明してほしいものです。

[3199: 匿名さん]

本格進出ってなんやろ

[3200: 匿名さん]

>>3198の彼の主張を変えず、一部誤りを訂正しときます

誤）住友不動産は総合マンションギャラリーの設置を機に再度、名古屋市内に本格進出を始めた

正）住友不動産は名前を変え、リニューアルオープンした総合マンションギャラリーの設置を機に再度、名古屋市内に本格進出を始めた


※本格進出の時期については言ってる事がよくわからないので否定も肯定もいたしません。

[3201: マンション検討中さん]

>>3198 匿名さん
>>3144 を起点とした場合、
主張が随分と変わってきてますね。
再度？
本格進出の閾値は？

年毎の竣工物件数でデータ出してます。
と言われても…。
そのデータ(？)であなたの主張に最大限寄り添えば、本格進出を目指したものの再び減少に転じている。ですかね？

[3202: 評判気になるさん]

錦からの帰り方だったり、すみふの本格進出時期だったり、誰が何の意地の張り合いしてるんだよw

[3203: 評判気になるさん]

>>3198の彼的には
2000年に自社物件だけで年間6棟
2001年に自社物件だけで年間2棟
2002年に自社物件だけで年間4棟
2003年に自社物件だけで年間7棟
2004年に自社物件だけで年間8棟
作ったスミフではあるが、その後一旦名古屋に力を入れるのを止め
名前を統一して実質リニューアルオープンしたギャラリー開設と同時に2019年から再度名古屋で本格的にシェアを取りに来たと。

そういう主張ってことね。

で、その結果としては

2019 0棟
2020 0棟
2021 4棟
2022 2棟
2023 1棟
2024 1棟
ってことでいいのかな？

[3204: 匿名さん]

（スミフだけじゃないけど）
都心に力を入れ出した！とか大規模物件に力を入れてる！とかなら特に誰も否定しないんじゃないかと思う。

でもまあギャラリーが出来たのが2019年っていうのは
プレスリリースまでそうなってるから知らない人が
それ見て勘違いしちゃったのはしょうがないとは思うけどね。

[3205: eマンションさん]

>>3204 匿名さん
物件数の推移に預言書のような関連性をこじつけんでも。
弱気と思しき価格設定にこじつけた必然性を貼り付けんでも。
天下のスミフが名古屋では数年前まで知名度が低かったなんて貶めなくても。

そんなとこじゃない？

[3206: 匿名さん]

お詳しい方が多いのですが業者の方？

[3207: 匿名さん]

彼の中では元々スミフに思うところがあって
それにプレスリリース等で「2019年にギャラリー開設」って情報がその思いを強化して
本人の中で何かと何かが結びついてしまって思い込みが強くなったんじゃないかな。

[3208: eマンションさん]

本格進出葵からです！
それではメガが不憫でならない…。

[3209: 口コミ知りたいさん]

デベ関係者がわらわらと…

[3210: 匿名さん]

今日は何曜日？

今日休みの職種は何だろ？

[3211: 匿名さん]

ですね。
悪質デペのみなさん、迷惑なのでご退場願います。

[3212: 匿名さん]

私はデベの人間じゃありません
他の方は知りません。
2019年から再進出でシェア狙いの彼がどうかも知りませんｗ

[3213: 通りがかりさん]

迷惑極まりない。
申し訳ないけど、文章の質でみなさん一瞬でお見通しだからね。

[3214: 匿名さん]

住民のポジティブコメントが多く出ていたから、くだらないコメントで埋めて見えなくしたいんじゃない？
悪徳デベが自社物件のネガティブコメントを消す時にやる手と一緒。

[3215: 通りがかりさん]

不純な動機が明確に分かる投稿してますもんね笑
ただただ迷惑。悪徳デペをみんなで厳しく監視して取り締まっていきましょう。

[3216: eマンションさん]

マンション偏差値ランキング　愛知県でも第5位ですね！

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/

[3217: 評判気になるさん]

>>3213 通りがかりさん

誰が何をお見通しなの？

[3218: 匿名さん]

>>3216 eマンションさん
プラウドが上位にきてる
そんなに良いんですかね

[3219: eマンションさん]

>>3218 匿名さん

あそこ、意外とこういうとこの評価高いですよね。
なんででしょうかね。

[3220: 匿名さん]

ほんとに人気で常に満室の上質な小規模低層マンションとかが上位を占めちゃうと
資料請求・紹介・仲介に繋がらなくてアフィリエイトにならずサイト運営に支障をきたすので
常に売りに出てる・賃貸に出てる大規模物件の偏差値を高くすることになりますね。

[3221: 匿名さん]

販売戸数　31戸　
販売価格　4,100万円～8,400万円　
最多価格帯　5,400万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.91m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）4,980円 ～ 7,140円　
管理準備金　10,885円 ～ 15,035円　
修繕積立基金　298,800円 ～ 428,200円　

[3222: 匿名さん]

32→28→34→33→31

パトリオットでも撃墜不可能な変則軌道

[3223: 検討板ユーザーさん]

良いマンションやな。

[3224: マンション掲示板さん]

>>3222 匿名さん

毎回調べて記録取ってるんだ。
何のために調べてるの？

[3225: 名無しさん]

今日も悪徳デペがちらほら顔出してるようですね。

[3226: 匿名さん]

車寄せがある事を前面に打ち出してるマンションがあります。
車寄せがあるか否かは、そのマンションの価値を一気に上げる、すごい利点になるんですか？買う側はかなりの魅力になりますか？

[3227: 検討板ユーザーさん]

ぜひこのまま値下げせずに頑張ってほしいが、はたして売り切れるのか…

[3228: 通りがかりさん]

>>3226 匿名さん
やっぱり雨の日はかなりいいですよ

[3229: 通りがかりさん]

今日も夜帰り道に見に行ったけど、やっぱり素敵なマンションです。

[3230: 匿名さん]

>>3229 通りがかりさん

ありがとうございます

[3231: マンション掲示板さん]

品があるマンションですよね。

[3232: 匿名さん]

>>3225 名無しさん

モラルがないのでカタカナデベでしょうね…。

[3233: 匿名さん]

>>3227 検討板ユーザーさん
売り切れると思いますよ
東山線4分、東山線はやはり最強です
欲を言えば2分だったら、他を圧して飛び抜けます
久屋2分のザ・ファインタワーでさえ、あの人気ぶりですから

[3234: 通りがかりさん]

千種徒歩2分のバンベールが入居前完売できずにまだ残ってるのが意外でした。

[3235: 悪徳デベ]

27→26→32→32→32→32→28→34→33→31

３月に潮目が大きく変化

[3236: 匿名さん]

>>3235 悪徳デベさん

ww
どこが3月かもわからんわw
コッカラス！

[3237: 匿名さん]

>>3235 悪徳デベさん

社名、氏名、連絡先をお答えください。

[3238: 匿名さん]

>>3235 悪徳デベさん
むしろこの推移がすみふが在庫管理として一定売り捌いた後に未販売分を徐々に解放していく戦略であること(故に売れ残りの揶揄は的外れ)の証左では？

まあキャンセル大量発生っていうパターンもなくはないけど。
販売中の戸数が売れ残りじゃなくてもっとたくさん売れ残ってますよって言いたいのかな。

[3239: 検討板ユーザーさん]

良いね??
ほとんど書き込みのない葵クロスタワーと比べたら注目度が高いのかしらね。
まぁ、他社の営業さんでしょうけど。

[3240: マンション検討中さん]

わざわざ販売中の戸数を記録してるとか、何が目的なんだ…

[3241: 匿名さん]

>>3238 匿名さん
キャンセルしてもいいんですか？ローンの審査に落ちましたというのはしょうがないけど、気が変わった、他に良いのが出たのでとか、手付け払う前だったらいいんですか？

[3242: 名無しさん]

悪徳デペ、退場ください。本当に迷惑です

[3243: eマンションさん]

>>3241 匿名さん

社名、氏名、連絡先をお答えください。

[3244: マンション検討中さん]

>>3241 匿名さん
何が言いたいかわからんけど、手付払った後なら手付金放棄すればキャンセルできるよ
手付払う前ならそもそも契約成立してないから、キャンセルも何もないのでは？

[3245: 匿名さん]

>>3227 検討板ユーザーさん

このぐらいの残戸数なら値下げはしないでしょうね。
東京だと竣工後7,8年かけて売っても値引きしなかったみたいなので。

[3246: 評判気になるさん]

>>3234 通りがかりさん
お前センスねーな
完売出来ないって最初から言われてたぞ
ディスポーザー無い、駐車場少ない、間取りが微妙

[3247: 名無しさん]

バンベール、ここと同水準の価格設定とかかなり強気ですしね。

[3248: 通りがかりさん]

>>3246 評判気になるさん
加えてエレベーター1基で、24時間ゴミ捨て場無し。
この仕様でかなり強気な価格ですもんね。見に行きましたがここと比べるとかなり残念でした。

[3249: マンション検討中さん]

バンベール、狭い2LDKの低層を抽選にしたら噂では8倍ぐらいだったらしいけど、広い間取りは単価も高くて売れ残っているみたいだね。
千種駅近くは少しゴミゴミしてるし、ファミリーだったらこっちのほうが魅力的なのかな。

[3250: 匿名さん]

>>3244 マンション検討中さん
契約は成立していないものの、希望申込みというのをする
ハンコは押していなくて、仮押さえみたいな状態
でも価格表に「済」のスタンプ押してしまう
その客には、キャンセルしないで下さいよと念を押す
他の客には、もうこの部屋は決まってますと言う状態
ここからローン審査が始まる
ローン審査が通って、いよいよ本契約に進む
重要事項説明があって、いよいよ手付金払う
デベは、やっとここで一安心だと思う
手付金払うまではキャンセルしようと思えば出来るんじゃないかな
キャンセルしてくるかもと、ヒヤヒヤなんじゃないかなと

[3251: 匿名さん]

>>3249 マンション検討中さん
８倍、すごい
東京並み

[3252: 匿名さん]

>>3251残りちょっとみたいです

[3253: eマンションさん]

今日も目の前を通りましたが、西側の棟の目の前のお寺の辺りから聞こえてくる鳥のさえずりのBGMが素敵ですね。

のどかな気分になります。

[3254: マンション検討中さん]

>>3253 eマンションさん
自分も現地見ましたが、あの鳥のさえずりをどう捉えるかは人によりそうですよね。
あまり気にしない人からしたら、西向き低層階は多分4100万円台なのでお得かもですね。

[3255: 口コミ知りたいさん]

>>3254 マンション検討中さん
正月になると和食レストランみたいなBGMが流れてます。朝から晩までなので脳が焼かれます。

[3256: 匿名さん]

>>3255 口コミ知りたいさん

キャンユセレブレー　タタタタターン

[3257: マンション検討中さん]

>>3249 マンション検討中さん

2LDK60平米の間取りは人気で完売、上層階は即完売

売れ残ってるのは微妙な間取りの3LDK
ファミリーなら100%こっちの方が良い。
DINKSや単身なら向こうもありかな？
けど売れ残ってるのは3LDK

[3258: マンション検討中さん]

ええマンションやな。

[3259: 匿名さん]

>>3257 マンション検討中さん
上層階は即完売って、ある意味値付けを間違えたのでは？もっと高くてもよかった、売れたわけで

[3260: eマンションさん]

西側は2～3人暮らしに最適ですよね。
かなりお値打ちだし。