シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3121: 検討板ユーザーさん]

誰と戦ってるのか知らんけど、似たようなエリアで似たような時期から売ってる他の物件って大体もう売れちゃってない？

[3122: マンション検討中さん]

時期はそうだけど、後続の物件の販売に影響してるって話では？

[3123: 通りがかりさん]

でも築3年と新築の違いがあるから、ある意味中古物件との比較みたいになって、あんまり影響ないような気もするけどなー

[3124: 匿名さん]

3121、3123

みんなから厳しく糾弾されて切り口を変えてきてますが、また一般人のふりした悪質デペの仕業ですね。

[3125: 匿名さん]

ここと競合する物件って葵クロスタワー？

[3126: 匿名さん]

>>3125 匿名さん

エリア的には当然入るんだろうけど実際のところ、どうなんだろうね。
価格の違いとか実物見れる見れないとか数年後入居でいいのかとか
大通り沿い交差点がいいのか一本入ったほうがいいのか
設備・仕様はどうかとか皆さんどうやって決めるんだろうね。

[3127: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
どうやって決める？それは主導者の直感的なものかな、最後は。
営業マンも大事。好きになれる人じゃないと、物件が嫌になる。
2、3時間の商談でも、お見合いと一緒で色々なものが透けて見えてくる。知性、品性、必死さとか。

[3128: マンコミュファンさん]

立地とスペック考えたらかなりお値打ちですよね。
特に坪単価250万円程度の低層階は狙い目です。

[3129: マンション掲示板さん]

私は色々まわった中では住友の営業さんに一番品性を感じました。

もちろんこういう世界なので中ではドロドロとしたところも多分にあるかと思いますが、それをお客さんに想像させない、信用できる対応だなと個人的に感じました。

[3130: 匿名さん]

そうですね。
短期的な販売促進、という点だけを考えればそれがベストかは分かりませんが、購入層によってはそういう姿勢は理解してもらえますよね。

[3131: 匿名さん]

営業は難しいね。本当の営業力とは何か？と思う。
信頼を得ること、不動産業界の全体的な知識、金融知識
土地勘（数年前に名古屋に来ましたという人はあまり良くない）
特にソフトな雰囲気は女性客に好まれる
頭の回転の早さ、その人の品格、親しみやすさ、あげたらキリがない
でもすごいなという人に出会ったことがある、財閥系やメジャー7じゃないけど全国的に有名な会社
接客のプロ中のプロだった、やはり営業成績はすごいみたい

[3132: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

それは分かるけど、それって言ってみりゃあチョンガーの感覚じゃん。
もちろん家族がいても「俺様が金だすんだから俺様が決める」ってのも否定しないけどそれも含めて他の家族の場合はどうかって思ってね。

[3133: マンション比較中さん]

いいマンションですよ。先日見学しましたけど。今家内と車を手放してカーシェアに切り替えようかと話してます（愛着あるから少し悩んでますけど、、、）。浮いた月々の費用をローンに換算してみようと考えてます(笑)

[3134: マンション比較中さん]

>>3133 マンション比較中さん
その考えはいいですね！！駅近だし！！でも近くにカーシェアあるのかしら？

[3135: 評判気になるさん]

>>3133 マンション比較中さん
我が家も全く同じ考えで、購入しました！
カーシェア沢山ありますし、レンタカーも近くにあるので、思い切って2台手放します！

[3136: 匿名さん]

>>3090 マンション掲示板さん

って言うか？普通（笑
黙ってなきゃいけないのに
そんなことを客に喋っちゃうなんて、口が軽過ぎる、つい口が滑ったとは思えない

[3137: 匿名さん]

首都圏でのすみふはエリアの価格を釣り上げる価格帯で供給するのに名古屋では弱気。

プレサンスの営業が言うこともわかる。

[3138: 評判気になるさん]

>>3136 さん

野村の営業もほぼ同じようなこといってました。
本音なんでしょうね。

[3139: マンコミュファンさん]

私も東京出身ですが名古屋の住友のマンションのお値打ちさにはじめ衝撃を受けました。

推測するに、名古屋の住友はこれまではシェアを広げることに重きを置いてきたため薄利多売状態なんでしょうね。住友の営業さんから今後数年かけて名古屋も大きく価格を上げていく方針と聞きました。

[3140: 匿名さん]

名古屋エリアは現状、野村と積水の二強だからね。すみふだから高くても買おうとする層が少ないのが原因かと。
東京のすみふと比較しても設備仕様のグレードが落ちるし、名古屋エリア仕様で安く売ってきてると思う。

[3141: eマンションさん]

>>3140 匿名さん

私も価格差に驚いて東京の物件と比べたのですが、すみふは基本的に標準仕様で設備に大きな差はないんですよね。まぁ、東京では重視される二重床ぐらいの違いはありますが…。

[3142: 匿名さん]

あと、トイレと風除室は明確に差があると感じてます。名古屋のすみふ物件、トイレショボいんですよね。それに余りある価格差はありますけど。

[3143: 匿名さん]

それにしても名古屋のすみふの物件はかなり割安感ありますね。

すみふが名古屋のケチ（倹約）な県民性に配慮した価格設定にしてるんですかね笑

[3144: 匿名さん]

>>3143 匿名さん

本格進出がこの物件からなのでブランド認知を考慮した価格なんでしょうね。
名古屋でブランド認知が高いプラウドは、あまり条件の良くない物件でも強気な価格設定でした。
すみふが大阪や札幌にあるようなフラッグシップタワーマンションでも作ればブランド認知も高まりそうです。

[3145: マンコミュファンさん]

>>3144 匿名さん
過去から名古屋で良物件を提供してますが…

八事の天道、広路町。
覚王山法王町。
といったグランドヒルズ。

シティタワー名古屋久屋大通公園も泉だったらココ。と言える物件のひとつだけど。

[3146: 口コミ知りたいさん]

>>3144 匿名さん

テキトーに言うたらあかん。

[3147: 匿名さん]

>>3146 口コミ知りたいさん

過去から開発しているのは知ってますが、今の三菱地所のように単発でしたよね。
総合マンションギャラリーを作って本格的にシェアを取りにきたのはこの物件から。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4525-354

[3148: 匿名さん]

>>3143 匿名さん
メガシティテラスとかめっちゃ安いと思います。ただ、安くてもあまり売れてない実情がありますが。。

[3149: 匿名さん]

>>3147 匿名さん

公式リリースの方がよいですね。
https://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20190208_release_CTaoi_SMGsakae....

[3150: eマンションさん]

>>3147 さん
ここのサイトでいいから
名古屋市 シティハウス
名古屋市 グランドヒルズ
名古屋市 シティタワー
で検索すればいいでしょ。
これだけの供給実績で本格的じゃないとか…。
某国の特別軍事作戦くらい苦しいな。

[3151: マンション検討中さん]

>>3149 匿名さん
その理屈ならスミフが日本のマンションに本格進出したのは2011年からってことか…。

[3152: マンション掲示板さん]

>>3150 eマンションさん

総合マンションギャラリーができる前と後では、物件開発スピードが全然違うやん。

[3153: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
>>3149 匿名さん

それ違うんですよ。
その前からそこで同じ事をしてたんです。
で、名前を変えて統一したんです。

[3154: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
>>3149 匿名さん

いってみれば名前を変えてリニューアルデビューってところです。

[3155: 検討板ユーザーさん]

>>3152 マンション掲示板さん
だから2011年より前のスミフは日本で単発だったんでしょ？スミフの総合マンションギャラリーがどこにもなかったんだから。

[3156: 匿名さん]

ちょっと何言ってるか分からない

[3157: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
>本格的にシェアを取りにきたのはこの物件から。

千種春岡シティハウス
久屋大通公園シティハウス
八事月見ヶ岡シティハウス
東桜シティハウス
八事表山シティハウス
石川橋シティハウス
山手通シティハウス
萩山シティハウス瑞穂公園
泉シティハウス
白壁町シティハウス
覚王山山門町シティハウス
主税町シティハウス
茶屋ヶ坂シティハウス
藤ヶ丘シティハウス・エアリーコート
東山シティハウス
藤ヶ丘シティハウス・リーフコート
本山シティハウス
南山グランドヒルズ
滝川グランドヒルズ
上社シティハウスフレックス
本郷シティハウス
八事シティハウス フロントステージ
千種仲田シティハウス
白壁シティハウス
ザ・センターステージ　シティハウス八事
シティハウス八事紅葉園
シティハウス久屋大通
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス
シティハウス平針ステーションコート
シティハウス伏見駅前
シティハウス星ヶ丘
シティハウス上前津駅前
シティハウス丸の内サウスコート
グランドヒルズ東山
シティハウス高見ブラッサムアベニュー
シティハウス御器所
パシフィックコンフォート丸の内
シティハウス藤が丘
シティハウス上前津
グランドヒルズ覚王山法王町
グランドヒルズ八事広路町
グランドヒルズ八事天道
シティテラス名古屋代官町
シティタワー名古屋久屋大通公園
シティハウス高岳
グランドヒルズ春山

[3158: 匿名さん]

>>3152 マンション掲示板さん
>総合マンションギャラリーができる前と後では、物件開発スピードが全然違うやん。

スミフ　2004年竣工物件
シティハウス伏見駅前 中区 錦2丁目／38戸／2004.01
シティハウス星ヶ丘 千種区 星ケ丘2丁目／98戸／2004.03
シティハウス上前津駅前 中区 上前津1丁目 ／38戸／2004.03
シティハウス丸の内サウスコート 中区 錦1丁目／56戸／2004.03
グランドヒルズ東山 千種区 清住町2丁目／49戸／2004.03
シティハウス高見ブラッサムアベニュー 千種区 高見1丁目／31戸／2004.05
シティハウス御器所 昭和区 鶴羽町3丁目／28戸／2004.11
パシフィックコンフォート丸の内 中区丸の内２／18戸／2004.12
シティハウス藤が丘 名東区石が根町／88戸／2004.12

大規模団地よろしく戸数で勝負するなら分かるけど
物件開発スピード・・・　どやろねｗ

[3159: 匿名さん]

スミフ　2003年竣工物件

白壁シティハウス　東区 白壁4丁目／51戸／2003.02
ザ・センターステージ　シティハウス八事　天白区 塩釜口1丁目／110戸／2003.03
シティハウス八事紅葉園　瑞穂区 彌富町字紅葉園／61戸／2003.07
シティハウス久屋大通 中区 丸の内3丁目 ／51戸／2003.09
シティハウス星ヶ丘イーストレジデンス 名東区 亀の井1丁目／66戸／2003.12
シティハウス平針ステーションコート 天白区 平針3丁目 ／42戸／2003.12

[3160: 匿名さん]

>>3147 匿名さん
>総合マンションギャラリーを作って本格的にシェアを取りにきたのはこの物件から。

逆だよね。
シェアに拘らず、利益追求する方向にかじを切ったんだよ。

[3161: 検討板ユーザーさん]

>>3147 匿名さん
総合マンションギャラリーが日本で初めて開設されたのは2011年。
それまでは日本で単発だったのね？
スミフが日本で本格的にシェア取りに来たのは2011年からって事でOK？

[3162: 名無しさん]

すみふの名古屋物件のなかでも特にここはお値打ち感強いですよね。

[3163: 匿名さん]

作ったからには、少しでも早く売り切っちゃいたいと考えてるのが普通だと思っていた。
早く資金を回収して、次の用地を仕入れ、早く建設して早く売り切る、ノロノロしてる内に競合が出てきて、売れ残ってしまう、結局値下げをしなければいけないというリスクがあるから。
やっぱり財閥系は、その辺り焦りみたいなものがないのかな。

[3164: 匿名さん]

>>3152 マンション掲示板さん
>総合マンションギャラリーができる前と後では、物件開発スピードが全然違うやん。

これも逆だよね。
今後物件スピードは落ちるけど都心化、大規模化するって考えだよ。
無理にシェア争いせず、長期化しても安売りせず決算で掲げた目標をこなしていくって方向になったんだよ。

[3165: 匿名さん]

>>3163 匿名さん
ほんとはそうというか、普通はそうなんですけどね。
ただ、実際に今のスミフはなかなか売ってくれなかったりするんです。
それだけ四半期決算の数字を狂わせたくないってことなんだと思います。

たとえばですが、既に竣工済で他の方が入居済の物件例です。
今売ってくれと言っても、「10月迄嫌」というケースです。
７・８・９月の四半期決算が終わるまでは売らず、10月に入ってから本契約（融資実行）で、諸々正式書類の事を考えるとその末頃に鍵を渡すことになると思っててねっていう流れです。

[3166: 匿名さん]

>>3163 匿名さん

もっとエグいのはこれから完成する新築物件でも同じ事をすると宣言されている例です。

今年の8月に物件完成するけど、欲しい人は来年4月まで売りませんよ、入居させませんよという状況です。

これも4月になってるのは、3月決算まではノルマ達成楽勝でお腹いっぱいだから
欲しけりゃ4月まで本契約・入居を待ってね、という例です。

[3167: 匿名さん]

価格落ち着いてるし、栄徒歩圏内だと住環境最高クラスですね。

[3168: マンション検討中さん]

多分現場の営業レベルでは早く売って自分の成績をあげたいんだと思うけど、会社がそれを邪魔してくるみたいな構図で営業さんは大変そうだね

[3169: 匿名さん]

>>3168 マンション検討中さん

そういうことだと思います。
個々の営業は販売のインセンティブとかあるはずですから売りたいと思ってるんでしょうけどね。
この辺りの営業の報奨制度とかも聞いてみたいですねｗ

[3170: 匿名さん]

>>3167 匿名さん

あざっす!
小川の交差点からです。