シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3121: 検討板ユーザーさん]

誰と戦ってるのか知らんけど、似たようなエリアで似たような時期から売ってる他の物件って大体もう売れちゃってない？

[3122: マンション検討中さん]

時期はそうだけど、後続の物件の販売に影響してるって話では？

[3123: 通りがかりさん]

でも築3年と新築の違いがあるから、ある意味中古物件との比較みたいになって、あんまり影響ないような気もするけどなー

[3124: 匿名さん]

3121、3123

みんなから厳しく糾弾されて切り口を変えてきてますが、また一般人のふりした悪質デペの仕業ですね。

[3125: 匿名さん]

ここと競合する物件って葵クロスタワー？

[3126: 匿名さん]

>>3125 匿名さん

エリア的には当然入るんだろうけど実際のところ、どうなんだろうね。
価格の違いとか実物見れる見れないとか数年後入居でいいのかとか
大通り沿い交差点がいいのか一本入ったほうがいいのか
設備・仕様はどうかとか皆さんどうやって決めるんだろうね。

[3127: 匿名さん]

>>3126 匿名さん
どうやって決める？それは主導者の直感的なものかな、最後は。
営業マンも大事。好きになれる人じゃないと、物件が嫌になる。
2、3時間の商談でも、お見合いと一緒で色々なものが透けて見えてくる。知性、品性、必死さとか。

[3128: マンコミュファンさん]

立地とスペック考えたらかなりお値打ちですよね。
特に坪単価250万円程度の低層階は狙い目です。

[3129: マンション掲示板さん]

私は色々まわった中では住友の営業さんに一番品性を感じました。

もちろんこういう世界なので中ではドロドロとしたところも多分にあるかと思いますが、それをお客さんに想像させない、信用できる対応だなと個人的に感じました。

[3130: 匿名さん]

そうですね。
短期的な販売促進、という点だけを考えればそれがベストかは分かりませんが、購入層によってはそういう姿勢は理解してもらえますよね。

[3131: 匿名さん]

営業は難しいね。本当の営業力とは何か？と思う。
信頼を得ること、不動産業界の全体的な知識、金融知識
土地勘（数年前に名古屋に来ましたという人はあまり良くない）
特にソフトな雰囲気は女性客に好まれる
頭の回転の早さ、その人の品格、親しみやすさ、あげたらキリがない
でもすごいなという人に出会ったことがある、財閥系やメジャー7じゃないけど全国的に有名な会社
接客のプロ中のプロだった、やはり営業成績はすごいみたい

[3132: 匿名さん]

>>3127 匿名さん

それは分かるけど、それって言ってみりゃあチョンガーの感覚じゃん。
もちろん家族がいても「俺様が金だすんだから俺様が決める」ってのも否定しないけどそれも含めて他の家族の場合はどうかって思ってね。

[3133: マンション比較中さん]

いいマンションですよ。先日見学しましたけど。今家内と車を手放してカーシェアに切り替えようかと話してます（愛着あるから少し悩んでますけど、、、）。浮いた月々の費用をローンに換算してみようと考えてます(笑)

[3134: マンション比較中さん]

>>3133 マンション比較中さん
その考えはいいですね！！駅近だし！！でも近くにカーシェアあるのかしら？

[3135: 評判気になるさん]

>>3133 マンション比較中さん
我が家も全く同じ考えで、購入しました！
カーシェア沢山ありますし、レンタカーも近くにあるので、思い切って2台手放します！

[3136: 匿名さん]

>>3090 マンション掲示板さん

って言うか？普通（笑
黙ってなきゃいけないのに
そんなことを客に喋っちゃうなんて、口が軽過ぎる、つい口が滑ったとは思えない

[3137: 匿名さん]

首都圏でのすみふはエリアの価格を釣り上げる価格帯で供給するのに名古屋では弱気。

プレサンスの営業が言うこともわかる。

[3138: 評判気になるさん]

>>3136 さん

野村の営業もほぼ同じようなこといってました。
本音なんでしょうね。

[3139: マンコミュファンさん]

私も東京出身ですが名古屋の住友のマンションのお値打ちさにはじめ衝撃を受けました。

推測するに、名古屋の住友はこれまではシェアを広げることに重きを置いてきたため薄利多売状態なんでしょうね。住友の営業さんから今後数年かけて名古屋も大きく価格を上げていく方針と聞きました。

[3140: 匿名さん]

名古屋エリアは現状、野村と積水の二強だからね。すみふだから高くても買おうとする層が少ないのが原因かと。
東京のすみふと比較しても設備仕様のグレードが落ちるし、名古屋エリア仕様で安く売ってきてると思う。