シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3051: 匿名さん]

販売スケジュール　先着順受付中　
モデル情報　モデルルームオープン
販売戸数　34戸　
販売価格　4,100万円～8,400万円　
最多価格帯　5,400万円（3戸）　
間取り　1LD・K+S～4LD・K　
専有面積　58.87m2～84.38m2　　　
バルコニー面積　10.83m2～11.34m2　　　
サービスバルコニー面積　2.47m2～3.89m2　
管理費（月額）10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立金（月額）5,040円 ～ 7,140円　
管理準備金10,995円 ～ 15,035円　
修繕積立基金302,100円 ～ 428,200円　

[3052: マンション比較中さん]

>>3035 マンション比較中さん
いいマンションだなぁ～。

[3053: 口コミ知りたいさん]

築3年ですか？

[3054: eマンションさん]

>>3053 口コミ知りたいさん
竣工は11月ぐらいだったかな。
入居開始は3月末なので実質は2年ぐらいかな。

[3055: 匿名さん]

>>3052 マンション比較中さん
栄からもタクで1000円ですしね。

[3056: マンション比較中さん]

葵クロスタワーが始まってますが、どうなんでしょうか。葵クロスタワーが出来れば、音なんかも軽減出来たりするのでしょうか。

[3057: マンション検討中さん]

小川交差点ら辺は交通量多いから音気になるかもね。

クロスタワーの方が少し北で西側の部屋も眺望丸かぶりじゃなさそうだし、音が軽減されるなら住民はむしろ歓迎してそう。

[3058: マンコミュファンさん]

暴走族ならまだしも普通の乗用車の音が部屋の中に聴こあるわけないんじゃん。
もし聴こあるとしたら相当機密性や防音生に問題があると思うが。年中窓開けっぱなしなら知らん

[3059: 匿名さん]

完売した？

[3060: 通りがかりさん]

知ってるくせに、そういう聞き方は嫌味だよ。まだ33戸もある、総戸数の１割弱。住友はいつまで踏ん張るつもりなんだ？

[3061: 匿名さん]

>>3060 通りがかりさん

現状、近隣エリアに競合しそうなファミリー向けマンションがないのでダラダラ売っていくんでしょうね。
小学校も近いので一定の需要は生まれ続けますし、資金繰りの心配もない。

[3062: 匿名さん]

そうですね。
決算も受注残から前倒しすればいくらでも目標達成出来たのに
未達にしてたのを見て、ホントにそういう売り方してるんだな、と痛感したよ。

[3063: 匿名さん]

小川の交差点越し

[3064: 口コミ知りたいさん]

>>3062 匿名さん

予算達成してるから4月入居にしてくださいって言われたよ。強気～と思った。

戸数多いので、マンション内で人に会いまくるのかなぁと思ってましたが、全然そんな事もなく(自宅で仕事しているので普通の人と同じ時間に外に出てないからかもしれませんが)静かですし、
マンション内でどなたとすれ違っても挨拶してくれるし、
すごく住みやすいです。
理想を言うならもう少し近くにスーパーが欲しい！

[3065: 匿名さん]

築2年以上の物件に強気もなにもないでしょ

[3066: マンション検討中さん]

すみふに関しては、売れ残りは何のディスにもならないよ。
すみふのマンションはどこも同じような見た目でマンクラの人気はないけど、経済効率性に全振りするとこうなるんだろうね。

かといって、顧客志向とは程遠いからその売り方がいいとは思わないから自分は買わないけど。デザインとかそういった販売姿勢をそんなに気にしないタイプの人がターゲットなのかな。

[3067: 匿名さん]

>>3065 匿名さん
>築2年以上の物件に強気もなにもないでしょ

ところが、それがあるんだよ。
大手のマンション販売が注残ビジネスになって、四半期決算もあって時代が変わっちまったのよ。

1年スタートする段階で既に年間計上分の6割7割とか注残を抱えるようになっちまったんだよ。

ちなみに丁度今週年度決算が発表されるけど
スミフの不動産販売部門はこんなに物件高くして、こんなに「売り惜しみ」しても第3四半期の段階で年間予算達成しちゃってるのよ。

[3068: 匿名さん]

>>3065 匿名さん

ちなみにこんな状態。
俺も>>3066と同じで、今みたいな完成してる物件の契約先延ばしの売り方が良いと思ってる訳じゃないけど、こればっかりはどうしようもない。

[3069: 匿名さん]

>>3065 匿名さん

新築ですらこんな状態。
繰り返すけど、決してこんな状態が良いと思ってる訳じゃないよ。

[3070: マンション比較中さん]

意外と下層階も緑が見えてよかったですよ。
しかも、日当たりも良かったです。

[3071: 匿名さん]

すみふの決算が良すぎる。
分譲マンションもすでに今年度計画の9割契約済み。売れまくってるな。

[3072: 検討板ユーザーさん]

西側の低層階見てきました。日当たりいいし、基本的にすごく静かなんですが、隣のお寺から鳥のさえずりのようなBGMが聞こえてきて気分良く生活できそうでした。

[3073: 匿名さん]

西側の出口からだと感覚的に高岳駅までは5分くらいあれば行けそうな気がします。（測り方次第だろうけど歩いてみての距離感は新栄町までとほとんど変わらないような）

[3074: 名無しさん]

葵クロスタワーで高岳駅徒歩4分表記ならここは5分かせいぜい6分が妥当な気がするけどね。

[3075: マンコミュファンさん]

すごく住みやすいところですよね。小学校も駅も近いし静かだし。

[3076: 匿名さん]

確か広告のルールで正エントランスからの駅距離表記が必須だったような。
おっしゃるように西側玄関からは5分くらいな気がします。

[3077: 評判気になるさん]

>>3072 検討板ユーザーさん

葵クロスタワーの影響は受けなさそうでしょうか？
北側にズレてる分あまり関係ないのかな

[3078: 匿名さん]

小川の交差点次第ですが実際に歩くと西側エントランスから高岳駅入り口までは徒歩で4分でした。

[3079: 検討板ユーザーさん]

>>3077 評判気になるさん

私も最初気になってたんですが、思ったより位置がズレてるので日当たりにはそこまで影響なさそうでしたよ。イメージで言うと、一番北側の列で、眺望に占めるマンション建物の割合が2割位にはなりそうですが、そこが気にならない方なら全く問題ないと思います。

[3080: マンコミュファンさん]

知人が住んでるんですが、住民の民度が高いと言ってました。ここ中電本店とかテレビ局とかすごく近いし、いいとこの家庭が多そうですよね。

[3081: 匿名さん]

西側は将来的に中電DINKSの賃貸需要もとれるかもですね。トヨタと天秤にかけて都会に住みたい方々は中電に入るって聞いたことがあります笑

[3082: 名無しさん]

そういえばトヨタの人は財閥系でもすみふを好む傾向にあるってトヨタの人が言ってました。理由はわからないですが笑

[3083: eマンションさん]

>>3081 匿名さん

それでいうと、中部地方大企業御三家の残り一角のJR東海も中電側ですよね！笑

本社まで電車一本ですぐなのでJRの人も住んでるかもね

[3084: 匿名さん]

なるほど、、じゃ東海地方最強の結婚ポートフォリオって言われる中電&トヨタのパワーカップルはどこに住むんだろう
やっぱり夫婦のパワーバランス踏まえて相談ってことなのかな（笑）

[3085: マンコミュファンさん]

ここは収納とお風呂とバルコニーが広いのがいいよね。
サービスルームは寝室とかで十分使えそう。

[3086: 名無しさん]

>>3083 eマンションさん

そしてこのマンションで子育て→東海or旭丘（明和）→ 東大→ 中電orJRっていうエリート再生産ルートができるかもね笑

[3087: マンション掲示板さん]

共用部含めた品の良さ、スペック、価格、住みやすさ、都心へのアクセス、教育環境とバランスが取れてるマンションだと思います。

[3088: マンコミュファンさん]

大規模、大手財閥系デペ、駅近（しかも東山線）と資産価値を保つ条件は揃ってるね。

[3089: マンション掲示板さん]

近隣の築浅のタワマンや泉のザ・パークハウス、バンベール等、一年くらい比較検討しました。

正直どこもスペックは一定程度確保されておりあまり差が感じられませんでしたが、最終的には住みやすさ、価格面が決め手となりこちらに決めました。

[3090: マンション掲示板さん]

坪単価は近くのプレサンスと同水準ですもんね。信じられない。

プレサンスの営業さんも、
・すみふであの水準で来られると正直とてもキツイ
・これからは、原価の大幅上昇の吸収のため新築は価格を上げていく方向だが、やり過ぎると太刀打ちできなくなるので見えにくいところでスペックを落として対応していくしかない

って言ってました。

[3091: 評判気になるさん]

東区マンション偏差値ランキング1位ですね。

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/23/1057/

[3093: 通りがかりさん]

>>3090 マンション掲示板さん

だが完売しない

築3年でしょ？

[3094: ご近所さん]

エッヘン

[3095: 通りがかりさん]

すみふがああいう営業スタイルだもんね～

この物件、スペックの割にお値打ちだし同じ条件でプレサンスとかオープンハウスの営業マンに営業させたら一瞬で完売しそう笑

[3096: 匿名さん]

夫婦で住んでいる住民ですが、ここを購入して満足してます。

ほんとに感じのいい人が多いし静かで住みやすいです。
それに駅近だし栄も徒歩圏内だし薬局とか必要なお店も近くにひと通り揃ってるし、居住環境としては言うことないです。

[3097: 匿名さん]

私も住民ですが住環境、住んでいる方、清掃やコンシェルジェの対応など満足度は高いです。
あと、階数によるかと思いますが眺望も良いですね。

[3098: 通りがかりさん]

ファミリーで東区住むならこのマンションおすすめ！
静かだし駅も近い
お値打ち

[3099: マンション掲示板さん]

はじめは丸の内～泉のあたりで探してましたが住環境の良さと価格面が決め手となりこちらのマンションを購入しました。
色々まわって比較して実感しましたが、なによりも開放感が段違いですね。

[3100: 通りがかりさん]

めちゃくちゃ素敵なマンション